親歷青島都市歷程20年（二）

于洋

如果把鏡頭回放到1993年的青島，也許這座城市會(huì)讓人感到陌生。眼下，酒店、商業(yè)街、寫字樓鱗次櫛比的香港中路CBD，在那時(shí)還是一片菜地……20多年來(lái)，有太多的故事值得回味，值得收藏。

在青島這座城市的成長(zhǎng)軌跡中，1993年到2013年是一個(gè)舉足輕重的特殊時(shí)段。這20年間，城市的區(qū)域規(guī)模、城市容量、城市內(nèi)涵，都發(fā)生了最為深刻的堪稱脫胎換骨的變化。在青島城市建設(shè)的歷史上寫下了最為輝煌的篇章，也成就了一個(gè)新青島。

我們邀請(qǐng)一些見(jiàn)證了青島城市建設(shè)20年發(fā)展的嘉賓，從區(qū)域發(fā)展、住房建設(shè)、居住生活等視角，來(lái)解碼青島的都市歷程。

事實(shí)上，20多年后再回首，城市建設(shè)中取得的成績(jī)和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)仍值得那些正在“躍進(jìn)”的城市深思和借鑒。

段家盛：讓建筑更長(zhǎng)壽，讓市場(chǎng)更自由

這20年間，青島的城市建設(shè)飛速發(fā)展，開(kāi)發(fā)建設(shè)了多個(gè)高端大氣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，城市面貌日新月異。與此同時(shí)，也拆遷了不少房子。事實(shí)上，地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，必須具備科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃，這樣才能真正提升城市品質(zhì)，改善居民生活質(zhì)量。

我們不能總是為高樓大廈拔地而起自豪，應(yīng)該多從被拆遷的項(xiàng)目中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，多做反思。青島有不少大型公共建筑，大概建成時(shí)間也就十多年就被拆了，尤其是近幾年拆掉的新房子，從城市的發(fā)展、歷史的沉積、資源的消耗、財(cái)富的積累等角度講，這種行為是否真正值得提倡，這是我們應(yīng)該深思的一個(gè)問(wèn)題。而這些項(xiàng)目之所以被拆，就是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)之前缺乏科學(xué)的規(guī)劃，我們必須以史為鑒。

另外，值得一提的是，從拿地設(shè)計(jì)、規(guī)劃項(xiàng)目審批到建設(shè)開(kāi)發(fā)，到項(xiàng)目最后的驗(yàn)收、銷售和辦理產(chǎn)權(quán)證等，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要跟政府打交道。房地產(chǎn)與政府的密切聯(lián)系，也導(dǎo)致了很多問(wèn)題的出現(xiàn)。政府管理干預(yù)得太多，效果可能會(huì)適得其反，有些方面更多地交給市場(chǎng)、社會(huì)去規(guī)范會(huì)更合理些。

比方說(shuō)，前段時(shí)間某一樓盤銷售大幅降價(jià)，個(gè)別業(yè)主覺(jué)得他剛剛買的房子，現(xiàn)在降價(jià)了使他多花了十多萬(wàn)，無(wú)法接受因此頻頻上訪。還有些地方甚至出現(xiàn)了因訴求未達(dá)，業(yè)主怒砸售樓處的現(xiàn)象，以表達(dá)他們對(duì)樓盤大降價(jià)的不滿。這固然與個(gè)人的素質(zhì)修養(yǎng)有一定關(guān)系，但從另一個(gè)角度來(lái)講，其實(shí)這是政府管理部門的導(dǎo)向問(wèn)題，讓老百姓誤以為這些事都是和政府有關(guān)的。老百姓如果買雙鞋買雙襪子買錯(cuò)了，他會(huì)去門店投訴維權(quán)，肯定不會(huì)去找政府。

歸根結(jié)底，房子也屬于商品，政府應(yīng)該放權(quán)，它的規(guī)范應(yīng)該更社會(huì)化更市場(chǎng)化，而不是由一些僵硬遲緩的政策決定。

周利：城市更“洋氣”，市民更國(guó)際化

從1993年到2013年，居民的生活環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。從樓層高度來(lái)講，上世紀(jì)的樓房多以多層為主，逐漸發(fā)展至后來(lái)的小高層，到現(xiàn)在主流的高層建筑。從戶型面積上來(lái)看，從上世紀(jì)90年代的六七十平方米的套二房發(fā)展到一百二三十平方米的套三房，業(yè)態(tài)越來(lái)越豐富，可供人們選擇的也越來(lái)越多。而在居住品質(zhì)方面，從客廳不采光發(fā)展為現(xiàn)在的兩段式，即南北通透，直接采光?？蛷d不僅可以采光，且方位由上世紀(jì)的向北轉(zhuǎn)變?yōu)槌?，這也可以充分體現(xiàn)出客廳的功能性從簡(jiǎn)單化轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ芑?，多元化。南北通透的自然?duì)流，也為居民打造了清新，舒適的居住環(huán)境。如今，客廳已經(jīng)不僅僅是居家場(chǎng)所，更是休閑，娛樂(lè)，交流的場(chǎng)所。

此外，20年來(lái)的建筑立面形象也不斷豐富。建筑立面由原來(lái)的單一涂料，馬賽克拼圖到現(xiàn)在材料選用的多樣化，材料搭配使用也越來(lái)越豐富。好比20年前的姑娘小伙兒衣服款式色彩單一，現(xiàn)在的姑娘小伙兒都穿上了花衣裳，青島這座城市越來(lái)越“洋氣”，也越來(lái)越現(xiàn)代化。

這20年間，伴隨著青島的城市發(fā)展越來(lái)越好，市民收入越來(lái)越高，居住品質(zhì)得到提升的同時(shí)，市民的消費(fèi)環(huán)境也發(fā)生了翻天覆地的變化。

上世紀(jì)90年代的中山路商圈是青島市民休閑娛樂(lè)的主要場(chǎng)所，屬于較為高端的商業(yè)區(qū)。而當(dāng)時(shí)的臺(tái)東商業(yè)圈尚屬于中端商業(yè)區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的李村商業(yè)圈則相對(duì)落后，屬于較為中低端的購(gòu)物休閑場(chǎng)所。2006年，寶龍城市廣場(chǎng)落戶城陽(yáng)區(qū)，該項(xiàng)目在青島第一次提出了“商業(yè)綜合體”的概念，即將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

寶龍城市廣場(chǎng)以住宅、商業(yè)、配套酒店、辦公為核心的四個(gè)主力店為核心的“四菜”和市內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)這“一湯”完美結(jié)合，打破了原有的商業(yè)布局，成為了一個(gè)“顛覆商業(yè)消費(fèi)理念”的商業(yè)項(xiàng)目。它也是青島第一家集吃喝玩樂(lè)、衣食住行為一體的綜合類商業(yè)項(xiàng)目。在這之后，萬(wàn)達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛入駐，豐富了市民的消費(fèi)環(huán)境，青島這座城市也更加的國(guó)際化。

事實(shí)上，城市的國(guó)際化，更是市民的國(guó)際化。青島是一個(gè)包容性很強(qiáng)的城市，這將有利于其以更好的心態(tài)，更大的胸懷去接受和容納外來(lái)文化和意識(shí)?，F(xiàn)在的青島已經(jīng)不僅僅是山東的青島，而是世界的青島。相信這座城市也將更有融合力、親和力，不僅僅表現(xiàn)在島城的建筑上，更是市民的“上層建筑”上，市民的意識(shí)也會(huì)逐步邁向國(guó)際化。

2008年的奧帆賽成功舉辦，使世界人民認(rèn)識(shí)了青島這座城市。在即將舉辦的青島世界園藝博覽會(huì)，將會(huì)掀起新的高潮，在國(guó)際上影響也會(huì)越來(lái)越廣泛。屆時(shí)，我相信青島將是一種百花齊放的美好景象。

李巖：房地產(chǎn)發(fā)展離不開(kāi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

18年前初來(lái)青島，這座城市給我的感覺(jué)是比較荒涼的。有多荒涼呢？我所在的工作單位北海船廠，就是現(xiàn)在的奧帆基地所在地，距離最近的公交車站一一辛家莊車站需要步行半個(gè)小時(shí)才能抵達(dá)。而現(xiàn)在的海爾洲際酒店是曾經(jīng)北海船廠的廠部辦公樓所在地，人們購(gòu)物休閑旅游的心海廣場(chǎng)是的則是北海船廠的車間，用于對(duì)船用的汽輪機(jī)進(jìn)行維修的場(chǎng)所，而現(xiàn)在用于求婚表白的情人壩，曾是北海船廠的修船碼頭。

當(dāng)時(shí)，青島獲得奧帆賽舉辦權(quán)后，為了建設(shè)一個(gè)能夠達(dá)到奧運(yùn)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的高水平帆船賽場(chǎng)，船廠搬遷到了離青島市區(qū)幾十公里的黃島區(qū)。船廠搬離后的一年多時(shí)間內(nèi)，奧帆中心拔地而起。

事實(shí)上，伴隨著東部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，2000年以后，奧帆基地區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為寫字樓林立、人流商業(yè)聚集的區(qū)域。北海船廠已經(jīng)影響該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以，搬遷只是遲早的事。

追本溯源，正是東部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，為青島這座城市帶來(lái)了華麗蝶變。可以說(shuō)，1993-2013年，這20年是青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的20年，當(dāng)然也是城市建設(shè)快步發(fā)展的20年。而這些成績(jī)的取得離不開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貢獻(xiàn)。這20年間，房地產(chǎn)的發(fā)展，改變了中國(guó)的城市形象和社會(huì)面貌，影響并促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民基本生活質(zhì)量和水平的提高。

而值得一提的是，房地產(chǎn)離不開(kāi)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、人文、社會(huì)結(jié)構(gòu)等要素，只要經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，房地產(chǎn)自然也會(huì)得到良好發(fā)展。因此，只要大力發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引優(yōu)秀人才，繼續(xù)充當(dāng)環(huán)渤海區(qū)域、山東半島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵，青島未來(lái)房地產(chǎn)一定會(huì)得到良好發(fā)展，城市建設(shè)也勢(shì)必更上一層樓。endprint