論住宅樓屋面滲漏的問題及對(duì)策

鄭國(guó)振 徐寶云

(勝利油田仙河社區(qū)管理中心，山東 東營(yíng)257237)

時(shí)間進(jìn)入二十一世紀(jì)，人們?cè)谝率匙⌒蟹矫嬉呀?jīng)不滿足于以前的解決溫飽問題了，現(xiàn)在越來越講究生活質(zhì)量，特別是現(xiàn)在住房的問題上已經(jīng)不滿足于遮風(fēng)避雨的基本要求，越來越考慮舒適、美觀、實(shí)用的問題，因而房屋滲漏的問題已經(jīng)成為一項(xiàng)越來越突出的問題擺在我們的面前。

目前東營(yíng)仙河鎮(zhèn)地區(qū)，最主要的住宅樓結(jié)構(gòu)形式是多層的磚混結(jié)構(gòu)及多層框架結(jié)構(gòu)，人們住進(jìn)去之后最頭疼的一個(gè)問題就是滲漏的問題，目前比較常見的滲漏部位是屋面、外墻、衛(wèi)生間墻體等部位，其中以屋面滲漏居多。下面我就對(duì)多層住宅樓的屋面滲漏的原因及解決的方法進(jìn)行探討。

1 坡屋面滲漏

1.1 坡屋面滲漏的原因

現(xiàn)在仙河鎮(zhèn)的住宅樓通常都采用了坡屋面的設(shè)計(jì)，坡屋面的防水性能和隔熱性能都比以前的平屋頂好多了，但并不代表就沒有問題了，坡屋面滲漏質(zhì)量通病現(xiàn)象在材料和施工方面均存在不同程度的問題，具體分析如下：

1.1.1 材料方面的原因

屋面瓦不符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。吸水率過高、雨后發(fā)現(xiàn)瓦的背面出現(xiàn)水滴現(xiàn)象；尺寸、規(guī)格誤差較大；平瓦接縫一般3mm及其以上，雨水可直接進(jìn)入。

1.1.2 施工方面的原因

在保溫層上做細(xì)石混凝土剛性防水層，由于屋面坡度較大，施工質(zhì)量沒有保證措施，砼澆筑普遍不密實(shí)。瓦屋面漏水，雨水滲過細(xì)石砼及保溫層在隔汽層上匯集，客觀上隔汽層起到防水層的作用，但由于施工過程中沒有保證屋面隔汽層與天溝防水層有效結(jié)合，導(dǎo)致屋面有雨水滲漏時(shí)，流入未結(jié)合處而滲入室內(nèi)。

鋪貼屋面瓦時(shí)，水泥砂漿不飽滿、有露瓦釘、上下瓦搭接不夠、瓦與瓦之間接縫過大、脊瓦與屋面瓦瓦槽處空隙過大等現(xiàn)象，因此屋面瓦作為關(guān)鍵一道防水層失去作用，導(dǎo)致雨水進(jìn)入保溫層，乃至滲漏到室內(nèi)。

女兒墻與屋面瓦接觸處處理不當(dāng)，八字形水泥砂漿封蓋有裂縫現(xiàn)象。

使用方面。居民進(jìn)戶后進(jìn)行各種裝修，特別對(duì)坡屋面的曬臺(tái)地面重新進(jìn)行高級(jí)裝修，在不經(jīng)意中破壞了曬臺(tái)地面下的防水層，造成曬臺(tái)滲水進(jìn)入室內(nèi)。

另外，開發(fā)商不正當(dāng)壓價(jià)及無序分包，導(dǎo)致從設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)和施工等各道環(huán)節(jié)質(zhì)量降低，也是造成屋面滲漏的一個(gè)原因。

1.2 坡屋面滲漏的預(yù)防措施

1.2.1 嚴(yán)格控制材料選購(gòu)質(zhì)量

防水層卷材必須滿足相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。

屋面瓦必須符合《中華人民共和國(guó)建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》JC746-1999及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屋面瓦的遮蓋寬度b1以及遮蓋寬度的正、負(fù)允許偏差值應(yīng)由廠家給予提供說明；屋面瓦的外觀質(zhì)量：屋面瓦任何預(yù)定的接觸點(diǎn)與平參考面的間隙不應(yīng)大于3mm或b1／100(取其大者為準(zhǔn))；瓦的吸水率符合相應(yīng)的要求；屋面瓦及配件瓦經(jīng)抗?jié)B性能試驗(yàn)，瓦的背面不得出現(xiàn)水滴現(xiàn)象[1]。

1.2.2 加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量

坡屋面施工前，必須制定切實(shí)可行的施工方案、詳細(xì)的施工方法及技術(shù)措施，確保施工安全和質(zhì)量。保證鋪貼的瓦接縫盡可能嚴(yán)密，且對(duì)平瓦間搭接及脊瓦與平瓦間搭接處縫隙均應(yīng)用粘結(jié)砂漿或密封材料封嚴(yán)[2]。

選用合格的施工隊(duì)伍，認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)(質(zhì)量)交底及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，按合理的施工順序進(jìn)行施工，加強(qiáng)成品保護(hù)。

嚴(yán)格按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002中相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行檢查與驗(yàn)收。

加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工控制。如天溝、老虎窗、女兒墻等特殊部位質(zhì)量認(rèn)真控制。

2 剛性防水屋面

2.1 造成剛性防水層裂縫的原因

2.1.1 設(shè)計(jì)原因(根源)

泛水處不設(shè)伸縮縫，因屋面板與墻體剛度不同，防水層與女兒墻的接觸面間就存在相對(duì)位移，當(dāng)屋面板發(fā)生變形時(shí)，必然導(dǎo)致防水層開裂，雨水就會(huì)從防水層與墻面連接處的裂縫滲漏。

女兒墻開裂以及壓頂未做防水處理，導(dǎo)致滲漏。

女兒墻是突出屋面的墻體，由墻身和墻體壓頂組成。雨雪水滲入女兒墻墻體的途徑有：壓頂出現(xiàn)裂縫，水從壓頂裂縫滲入；泛水處密封失效，水從泛水處滲入。

女兒墻開裂滲漏的原因有：墻體砌筑質(zhì)量較差，墻體中形成豎向貫通裂縫；混凝土壓頂因熱脹冷縮而開裂時(shí)，帶動(dòng)女兒墻產(chǎn)生水平或垂直方向裂縫；位于承重墻上的女兒墻因屋面構(gòu)件的變形影響，帶動(dòng)女兒墻開裂，甚至在山墻的屋面板支承處，將女兒墻向外推出。

2.1.2 材料原因

對(duì)于剛性屋面，剛性防水層在澆灌鋪設(shè)硬化過程中，很難避免干縮引起的開裂，而且由于剛性材料對(duì)屋面結(jié)構(gòu)的變形較為敏感，混凝土雖具有良好的抗壓能力，但抗剪、抗拉能力較差，易受地基不均勻沉降、屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和相對(duì)位移以及防水層本身熱脹冷縮所產(chǎn)生的不均衡溫度應(yīng)力等影響而開裂。此外，在分格縫處嵌縫的密封材料本身質(zhì)量不好，剛性防水層的原料（砂，石子等）質(zhì)量不高，含泥量較大，直接影響到混凝土的密實(shí)性和收縮率，易造成滲漏。

2.1.3 施工原因

1）鋼筋設(shè)置。鋼筋應(yīng)放在防水層中間偏上的位置。太靠上易露筋銹蝕，太靠下則擴(kuò)大了防水層斷面的受拉區(qū)，削弱了鋼筋作用，防水層易開裂。

2）混凝土的水灰比。一般要求控制在0.55以下，但施工時(shí)為了方便隨意加水，擴(kuò)大了水灰比，降低了混凝土的強(qiáng)度和密實(shí)性，增大了混凝土的干縮值及干縮裂縫，同時(shí)防水層抗?jié)B性降低，容易風(fēng)化和碳化，影響了耐久性。

3）在施工時(shí)振搗不實(shí)、厚薄控制不均、表面收光不好、養(yǎng)護(hù)不良，影響密實(shí)性和強(qiáng)度，導(dǎo)致板塊開裂滲漏。

4）分格縫留縫過小，影響嵌縫質(zhì)量；或進(jìn)行分格縫嵌縫作業(yè)時(shí)，未按有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行施工，以及分格縫定位不準(zhǔn)，偏離了屋面板端支承軸線，防水層在支承處開裂滲漏。

5）因施工質(zhì)量不好，導(dǎo)致突出屋面的管根部泛水滲漏。

6）防水層在水落口處搭接不良，導(dǎo)致搭接縫處裂縫滲漏。

2.1.4 管理原因

1）年久失修，許多屋面的天溝、水落口等處被樹葉、泥土，垃圾等雜物堵塞，水不能及時(shí)排走；屋頂、女兒墻及其他構(gòu)筑物外飾面起殼開裂，未及時(shí)修補(bǔ)，導(dǎo)致構(gòu)造節(jié)點(diǎn)破壞，滲漏情況加劇。

2）管理不善，使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋、在屋面上架設(shè)天線、廣告牌等，不注意保護(hù)防水層，使防水層發(fā)生破壞引起滲漏。

2.2 治理方法

2.2.1 有規(guī)則裂縫的處理

有規(guī)則裂縫主要發(fā)生在預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)屋面上。引起有規(guī)則裂縫的主要原因是屋面結(jié)構(gòu)應(yīng)力及溫度變化造成屋面板板端的應(yīng)力變化，而導(dǎo)致防水層開裂。處理有規(guī)則裂縫的方法有：

1）將裂縫處的保護(hù)層鏟除干凈，清理裂縫內(nèi)及兩側(cè)的浮灰雜物，噴涂基層處理劑，在縫內(nèi)嵌填密封材料，略高于防水層，在縫上空鋪或單邊點(diǎn)粘寬度不小于100mm的卷材隔離層，然后鋪貼寬度大于300mm的卷材覆蓋。

2）利用彈性密封材料修補(bǔ)裂縫，以適應(yīng)基層變形，防止拉裂。首先清除50mm范圍剛性防水層，沿縫剔成20-40mm寬，深度為寬度的0.5-0.7倍的縫槽，清掃槽內(nèi)浮灰殘?jiān)?，然后噴涂基層處理劑，埋置背襯材料，縫內(nèi)嵌填密封材料且超出縫兩側(cè)不小于30mm，并高出平面不小于3mm，表面呈弧形。

3）采用防水涂料維修裂縫時(shí)，沿裂縫清理表面浮灰雜物后，先在裂縫與涂膜之間設(shè)100mm寬度的隔離層，然后鋪設(shè)兩層帶有胎體增強(qiáng)的涂膜防水層，寬度為300mm，接縫用涂料多遍涂刷形成一定厚度封嚴(yán)。

2.2.2 無規(guī)則裂縫的處理

無規(guī)則裂縫特點(diǎn)是裂縫長(zhǎng)短不一，方向不定，疏密不勻。處理方法為：清除裂縫及其周圍保護(hù)層，將裂縫部位面層浮灰雜物清理干凈，沿裂縫鋪貼寬度為250mm的卷材或帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，滿粘滿涂貼實(shí)封嚴(yán)。當(dāng)遇到有多條裂縫集中在一起的裂縫區(qū)時(shí)，清除保護(hù)層，范圍稍大于裂縫區(qū)，清除浮灰，涂刷基層處理劑，然后鋪貼防水卷材或者帶有增強(qiáng)胎體的涂膜防水層。

2.2.3 大面積龜裂的處理

對(duì)于大面積老化龜裂的位置，將老化龜裂部位全部鏟除干凈，至其四周為良好防水層為止，涂刷基層處理劑，鋪貼新的卷材防水層，并與舊防水層嚴(yán)密搭接。

2.2.4 天溝、檐溝、泛水等部位開裂的處理

在裂縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上鋪設(shè)卷材附加層或帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜附加層。鋪貼的卷材要封嚴(yán)。

2.2.5 女兒墻、山墻等高出屋面結(jié)構(gòu)與基層連接部位開裂的處理

將裂縫處清理干凈，縫內(nèi)嵌填密封材料，在上面鋪貼卷材或帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，并壓入立面卷材下面，封嚴(yán)搭接縫。

2.2.6 伸出屋面管道或預(yù)埋件環(huán)向裂縫的處理

將管道或預(yù)埋件周圍和密封材料清除干凈，管道及預(yù)埋件與找平層間剔成凹槽，并整修找平層，槽內(nèi)嵌填密封材料，增設(shè)附加層，上面增鋪一層卷材或帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜，用金屬箍或鐵絲綁扎牢固，并用密封材料封嚴(yán)。

［1］JC746-1999中華人民共和國(guó)建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)[S].

［2］GB50345-2004 屋面工程技術(shù)規(guī)范[S].