淺議綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性

肖敏

摘要：隨著環(huán)境污染的日益嚴(yán)重，能源的日趨枯竭，人類的生存環(huán)境面臨挑戰(zhàn)。本文從綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的角度進(jìn)行分析，通過闡述其內(nèi)涵和特征，同時對其進(jìn)行評價，并提出相應(yīng)的政策建議，進(jìn)而為推廣綠色建筑奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

綠色建筑是當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在建筑領(lǐng)域的具體體現(xiàn)，其前景和優(yōu)勢都非常明顯，但是不足是前期投資比較高，受短期利益、風(fēng)險等因素的影響和制約，導(dǎo)致開發(fā)商、投資者、建設(shè)者都不愿采用新技術(shù)，使其在具體實(shí)踐中仍瘀滯不前。對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，本文采用有關(guān)技術(shù)進(jìn)行分析，對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行驗證，進(jìn)一步促進(jìn)綠色建筑的持續(xù)發(fā)展。

1 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性內(nèi)涵

對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性來說，通常情況下，主要表現(xiàn)為：①經(jīng)濟(jì)價值。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性通過經(jīng)濟(jì)價值直接體現(xiàn)，對于經(jīng)濟(jì)價值可以通過財務(wù)成本與收益核算進(jìn)行簡單的計算。例如，建造階段保溫外墻、節(jié)能窗等技術(shù)措施的投入是綠色建筑的節(jié)能經(jīng)濟(jì)成本，而收益主要是使用階段節(jié)約能耗的經(jīng)濟(jì)價值。②環(huán)境價值。綠色建筑經(jīng)濟(jì)性通過環(huán)境價值可以間接的體現(xiàn)。對于環(huán)境價值，需要量化環(huán)境污染，進(jìn)而將環(huán)境價值轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟(jì)價值，例如：在環(huán)境收益方面，通常將綠色建筑的節(jié)能轉(zhuǎn)換為標(biāo)準(zhǔn)煤，同時轉(zhuǎn)化為污染氣體的排放量（如二氧化碳等），根據(jù)治理污染的花費(fèi)，對環(huán)境價值進(jìn)行評價。受信息不對稱、系統(tǒng)邊界不確定等因素的影響和制約，量化環(huán)境價值存在一定難度，而且不易進(jìn)行準(zhǔn)確計算。③社會價值。綠色建筑經(jīng)濟(jì)性通過社會價值被隱藏。通過分析國際綠色建筑的發(fā)展情況，綠色建筑源于上世紀(jì)70年代，它是西方綠色運(yùn)動的產(chǎn)物，從保護(hù)環(huán)境開始，最終擴(kuò)展到政治層面。綠色運(yùn)動倡導(dǎo)環(huán)境意識，并且在環(huán)境意識當(dāng)中包含了社會公平，綠色建筑提倡的價值觀是對現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)制度的一種批判，其倡導(dǎo)的環(huán)境收益也追求社會公平，綠色建筑降低環(huán)境影響需要公眾樹立責(zé)任意識。

2 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性特征

2.1 外部效應(yīng)。所謂外部效應(yīng)，簡單地說，就是在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營過程中，生產(chǎn)者（消費(fèi)者）的活動對其他消費(fèi)者（生產(chǎn)者）產(chǎn)生的影響，通常情況下這是一種成本或效益的外溢。對于綠色建筑來說，其經(jīng)濟(jì)性一方面表現(xiàn)為節(jié)能帶來使用成本的降低等直接的經(jīng)濟(jì)收益，另一方面表現(xiàn)為環(huán)境影響減少所帶來的間接的環(huán)境效益，借助一定區(qū)域表現(xiàn)這種環(huán)境收益。綠色建筑需要投入技術(shù)成本，而社會共同分享綠色建筑帶來的環(huán)境收益，即綠色建筑的外部效應(yīng)。

2.2 時間效應(yīng)。所謂時間效應(yīng)是指與現(xiàn)在發(fā)生的同等數(shù)額的費(fèi)用與效益相比，將來產(chǎn)生的費(fèi)用與效益的價值相對比較低，通常情況下，時間相隔越長，其現(xiàn)值就會越小。折現(xiàn)就是將未來產(chǎn)生的費(fèi)用與效益調(diào)整為現(xiàn)值的過程。人們使用折現(xiàn)的原因，主要包括時間偏好和資金的機(jī)會成本兩個方面。所謂時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出，而資金的機(jī)會成本是指與將來同等數(shù)額的資金相比，現(xiàn)在資金的價值更高。

從建筑全生命周期來考慮綠色建筑對環(huán)境的影響，通常情況下，主要包括建筑材料的采集、加工、運(yùn)輸、施工、使用和分解。以建筑能耗為例，與建筑物相比，生產(chǎn)建材所消耗的能源相當(dāng)于其使用3～5年所消耗的全部能源。建筑在使用過程中消耗的能源主要包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)等方面的能耗。其中，建筑總能耗中，采暖空調(diào)通風(fēng)能耗約占2/3。因此，提高建筑熱工性能通常情況下能夠產(chǎn)生長期的經(jīng)濟(jì)效益，在這一過程中，雖然會增加一部分建筑材料和能耗，但是與建造階段投入的成本相比還是比較節(jié)省的。

3 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評價

3.1 節(jié)能的經(jīng)濟(jì)性評價。至2000年，我國既有房屋建筑面積，城市已達(dá)76.6億m2，農(nóng)村達(dá)200.4億m2，其中能夠達(dá)到采暖建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)能50％)的只有1.8億m2，僅占全部城鄉(xiāng)建筑面積的0.6％。占城市房屋建筑面積的2.3％，絕大部分部屬于高耗能建筑。以北京市的普通辦公建筑為例，一幢原來全年平均電耗為40～60KW.h／m2的10000m2建筑，如果實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％的目標(biāo)，每年可節(jié)約164600～246900元電費(fèi)，其20年壽命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)價值可達(dá)450余萬元。據(jù)建設(shè)部不完全統(tǒng)計，到2002年全國城鎮(zhèn)共建成節(jié)能建筑面積3.2億m2，實(shí)現(xiàn)節(jié)能1094萬t標(biāo)準(zhǔn)煤，節(jié)能帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益約為44.6億元，平均每平方米建筑面積每年的節(jié)能效益為13.94元。

3.2 評價節(jié)水的經(jīng)濟(jì)性。在水資源的人均占有量方面，我國比較低，在世界排名中，我國居第88位，為世界平均水平的1/4，其人均占有量僅為2300m3/年。在時間和空間上，我國的水資源的分布不均勻，其中長江及以南的水系，其流域面積約占國土面積的36.5％，但是水資源量卻占全國的81％；淮河及以北的流域面積占全國的63.5％，但是水資源僅占19％。同時，我國降雨量受季風(fēng)性氣候的影響，年內(nèi)降雨分配不均，對于大部分地區(qū)來說，連續(xù)4個月降水量約占全年的70％，在全國670個城市中，導(dǎo)致400多個城市出現(xiàn)不同程度的缺水現(xiàn)象，缺水量為60億m3。節(jié)約水資源一方面意味著用戶可以減少支出，企業(yè)提高產(chǎn)值，另一方面可以減少基礎(chǔ)設(shè)施的投入，減少環(huán)境污染。而且建筑節(jié)水的總體經(jīng)濟(jì)效益明顯。當(dāng)前，我國每年新建住宅5億m2，據(jù)統(tǒng)計用水量約為10億m3/年，與現(xiàn)有住宅一起，住宅建筑耗水量占全國耗水總量的32％左右。如果新建住宅小區(qū)綜合節(jié)水率達(dá)到30％，則僅新建住宅小區(qū)每年就可節(jié)水3億多m3，10年后可實(shí)現(xiàn)年節(jié)水量約30億m3。相當(dāng)于“南水北調(diào)”京津的年調(diào)水量的總和。

3.3 評價節(jié)材的經(jīng)濟(jì)性。近年來，隨著我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展，建筑材料的消耗規(guī)模非常龐大。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，在建筑房屋的過程中，建筑物成本的2/3屬于材料費(fèi)：每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量鋼材、木材、水泥分別占25%、40％、70％。其中，不可再生的天然礦石、化石類資源在建材原料中占絕大部分，另外，與發(fā)達(dá)國家相比，我國的建筑工程物耗水平依然比較低，進(jìn)而在一定程度上加劇了建材消耗，同時增加了環(huán)境壓力。

3.4 評價節(jié)地的經(jīng)濟(jì)性。與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等策略相比，由于節(jié)地策略的經(jīng)濟(jì)價值在一定程度上不是以直接的形式表現(xiàn)出來，有可能同時惠及多個層面，進(jìn)一步增加了評估綠色建筑節(jié)地策略經(jīng)濟(jì)性的復(fù)雜程度。實(shí)施節(jié)地策略通常需要借助宏觀層面進(jìn)行控制，無論是規(guī)劃節(jié)地型區(qū)域、制訂建設(shè)指標(biāo)，還是提供激勵性政策等，往往都需要政府承擔(dān)更多的責(zé)任，地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)最終對開發(fā)用地進(jìn)行選擇和制定最終的決策，因此政府和地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行建設(shè)決策是影響綠色建筑節(jié)地策略經(jīng)濟(jì)價值發(fā)揮的主要因素。對于設(shè)計機(jī)構(gòu)來說，其主要作用在于通過微觀的設(shè)計建議，進(jìn)一步幫助他們對目標(biāo)差異進(jìn)行調(diào)整，形成環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共贏的節(jié)地決策。

3.5 評價健康室內(nèi)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)性。在環(huán)境保護(hù)方面，綠色建筑主要括宏觀、微觀兩個層次。在宏觀層面上，其環(huán)境保護(hù)指的是通過有效的策略（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等），進(jìn)一步降低能源、資源的消耗，同時減少有害廢棄物的排放；在微觀層面上，其環(huán)境保護(hù)主要是指健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。在微觀層面上，綠色建筑的環(huán)境保護(hù)策略主要涉及：為爭取自然采光，設(shè)計科學(xué)合理的朝向；確保建筑視野的開闊性；對外部環(huán)境、建筑設(shè)備等噪聲干擾進(jìn)行有效的抵御或削減；為了確保健康舒適的室內(nèi)空氣質(zhì)量與適宜的熱舒適性，對建筑的熱防護(hù)性能與自然通風(fēng)等進(jìn)行綜合考慮。

對于非綠色建筑的“外部成本”，通常情況下主要包括：治理環(huán)境污染的費(fèi)用，室內(nèi)空氣污染危害人的身體健康，為此，員工需要請假、休息，一方面加重了員工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，另一方面降低了企業(yè)的運(yùn)營效率。

由于人們每天約90％的時間是在建筑的室內(nèi)度過的，而通常建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量的污染度是室外空氣的10～100倍，因此不良的室內(nèi)環(huán)境會嚴(yán)重影響使用者的健康與工作效率。大量的研究表明綠色建筑室內(nèi)環(huán)境優(yōu)化策略確實(shí)可以有效提高使用者的舒適感、健康度和工作效率。

在提倡綠色建筑，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會可持續(xù)發(fā)展的時代背景下，綠色建筑設(shè)計、開發(fā)和評價工作正方興未艾。然而綠色建筑事業(yè)的發(fā)展比較緩慢，究其原因是人們對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性認(rèn)識不足。以上通過運(yùn)用經(jīng)濟(jì)技術(shù)相關(guān)理論分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，希望可持續(xù)發(fā)展思想引起人們關(guān)注，認(rèn)識到綠色建筑的提倡和發(fā)展是功在當(dāng)今，利在千秋的事業(yè)，從而促進(jìn)我國綠色建筑的快速發(fā)展。

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