淺析住宅工程質量通病存在的問題及對策

索振偉

摘要：住宅建筑工程一般周期較長，涉及范圍較廣，而且其結構比較復雜，因此住宅工程質量存在的問題也比較多，并且一些質量問題演變成了整個住宅工程質量的通病。本文以對住宅工程質量存在的通病作為分析點，闡述造成住宅工程質量通病的原因以及解決對策。

關鍵詞：住宅工程質量問題研究

建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，住宅質量問題越來越被人們所重視，建筑企業(yè)對住宅的品質也逐步提升，但就目前住宅工程的建設來講還是存在一些質量通病，影響著人們的生活質量，為此作者根據多年來的工作經驗，對常見的幾種住宅工程質量通病進行分析，提出一些提高住宅質量的具體措施。

1 常見幾種住宅工程質量通病

住宅的質量不僅影響著住宅功能的發(fā)揮還對人們的生命財產構成一定的威脅，因此在住宅建筑工程中人們一直強調質量問題，但是由于種種原因，在住宅建筑工程中還是會存在一些質量通?。孩僦黧w結構質量問題。主體結構是整個住宅工程質量的關鍵，也是住宅建筑施工的重點，目前住宅主體結構質量問題主要集中在：抗震構造柱存在斷條、周邊結露等現象；煙道出現堵塞、反味、串味等現象；地基沒有處理好，造成住宅主體出現裂縫；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墻面出現鼓包、空洞以及裂縫等病害。②住宅地面質量問題。住宅地面質量問題主要是體現：廚房、衛(wèi)生間地面沒有經過防水處理或者防水施工方式不科學等造成漏水；因為地面基礎處理不當，比如在地面填埋的時候，填埋土中還有一些雜質，并且沒有夯實地面，造成地面下沉；地面水平面處理不合理，住宅地面的水平面存在問題，出現廚房、廁所地面水平面高，臥室地面水平面低的現象。③門窗質量問題。住宅門窗的質量不合格，一般建筑方為了減少成本支出，他們會選用產品質量不高的門窗，造成住戶在進入房屋之前，要重新更換門窗，造成資源浪費；門窗的安裝質量也不符合要求，住宅工程一般都具有大致相同的門窗尺寸，因此施工人員在安裝門窗的時候也是按照設計尺寸進行，而沒有充分考慮門窗的實際尺寸，造成安裝后的門窗的縫隙比較大。④水、電質量問題。水電是住宅建筑重要的基礎設施，是人們每天必需的，因此水電的設計與安裝要做到科學規(guī)劃，但是在住宅的使用過程中，經常會發(fā)生電路發(fā)生短路，網絡、閉路、對講等設備設施發(fā)生故障的現象；電梯因為安裝不到位或者因為電梯設計不科學（電梯的設計負重量沒有達到住宅居民的要求）等造成電梯經常發(fā)生故障，而且水也因為住宅工程設計缺陷導致供水不足，或者隱蔽自來水工程出現滲漏現象等。

2 住宅工程質量通病存在的原因分析

2.1 住宅工程施工中，相關人員缺乏質量意識。建筑行業(yè)具有人員流動性大的特點，而人員又對建筑工程質量有著很大的影響因素，而目前住宅建筑人員基本來自于農村，他們沒有專業(yè)的文化知識和較高的質量安全思想意識，再加上建筑企業(yè)沒有對他們進行崗前培訓，使得建筑工人在施工的時候一般是根據自己的經驗進行施工，造成住宅工程的技術含量被降低了。

2.2 住宅質量監(jiān)管工作不到位。住宅工程的質量問題一般都是在施工過程中形成的，而這些問題完全可以在施工過程中采取有效地措施給予解決，但是其終究存在的原因就是在施工中，相關的監(jiān)管工作沒有做到位，雖然國家對住宅工程的施工進行了嚴格的工藝規(guī)范，但是這些規(guī)范在具體的施工中被忽視，比如在鋼筋的綁扎時，工人一般是依靠自己的經驗確定綁扎的厚度等，而沒有按照國家技術規(guī)范執(zhí)行。

2.3 對新技術的不合理應用。隨著建筑行業(yè)技術的不斷發(fā)展，一些新技術不斷地應用在住宅工程中，新技術的應用不僅能提高建筑工程的建設周期，節(jié)省施工企業(yè)的成本，還能解決住宅工程中一些質量通病問題，比如保溫材料技術的應用，就可以避免住宅出現冬冷夏熱的問題，但是由于建筑企業(yè)不了解新技術的特性，沒有結合住宅實際工程應用新技術，給住宅工程帶來了新的質量通病問題。

3 解決住宅工程質量通病的對策研究

3.1 提高施工人員的質量意識。住宅質量通病的發(fā)生很大程度上是因為施工人員的的質量管理意識不到位造成的，因此要加強對施工人員的質量管理意識，首先提高設計人員的質量管理意識，在住宅工程設計的源頭上，提高住宅質量，避免因為設計不合理而出現質量問題；其次加強對施工人員的崗前培訓，克服他們根據經驗施工的習慣，增強他們科學施工的意識；最后施工企業(yè)要重視質量管理，通過建立科學的質量規(guī)范，并嚴格執(zhí)行質量規(guī)范。

3.2 加強施工管理。加強住宅施工過程的質量管理，首先施工工藝要嚴格按照設計施工方案進行，尤其是容易出現質量通病的施工環(huán)節(jié)，要提高意識。嚴格按照設計好的方案執(zhí)行。并且要保證施工原材料的質量，保證使用的原材料要符合住宅工程施工的要求；其次施工過程中要嚴格按照國家住宅施工工藝規(guī)范執(zhí)行，對于沒有具體的施工工藝規(guī)范的在充分參照其它相關施工規(guī)范的同時借助經驗豐富的專業(yè)人員的經驗。

3.3 強化監(jiān)理單位的管理。工程監(jiān)理人員在住宅質量管理中具有重要的地位，因此工程監(jiān)理人員要加強對施工環(huán)節(jié)的質量監(jiān)管，對發(fā)現問題的要及時糾正并要求其更改；住宅工程竣工后，要做好竣工驗收工作，尤其是對易產生質量通病部位，如墻體、屋面、衛(wèi)生間、廚房、管道、欄桿等，加強檢查，從嚴把關，在住宅工程投入使用前，盡量消除質量通病。

為確保住宅工程的建設質量，每個人都應將消滅住宅建設中的質量通病看作是自己的重要職責，并且采取有效措施，防止施工質量通病的出現。

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