廣州商圈與世界級(jí)商圈的差距比較

魏穎+邱志軍

內(nèi)容摘要：本文從商圈的規(guī)模體量、租金水平、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)、品牌豐富度、本土品牌國(guó)際知名度、商旅結(jié)合程度等多角度對(duì)廣州商圈與世界級(jí)別商圈進(jìn)行比較，找出廣州商圈發(fā)展的優(yōu)勢(shì)、短板與差距。

關(guān)鍵詞：商圈 購(gòu)物天堂 廣州

縱觀世界，堪稱世界五大黃金商圈的紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道、東京銀座、香港銅鑼灣、倫敦牛津街無(wú)一例外的成為紐約、倫敦、巴黎、東京、香港這些世界典型的購(gòu)物天堂城市的重要標(biāo)志?？梢哉f(shuō)，“購(gòu)物天堂”在很大程度上體現(xiàn)在城市若干知名的標(biāo)志性商圈上。對(duì)一個(gè)城市而言，最高端、最密集、最多元化的商業(yè)資源往往高度集聚于某些特定的空間載體——商圈中。這些標(biāo)志性的商圈大多精心打造，代表了這個(gè)城市最大的商業(yè)亮點(diǎn)，是一個(gè)城市最具成長(zhǎng)性、最高土地租金、最能代表商業(yè)潮流的地方，同時(shí)還附帶了大量歷史、文化、娛樂、美食、休閑等游玩功能，因此成為“購(gòu)物天堂”的重要象征和主要載體。雖然廣州作為全國(guó)南方最大的超級(jí)城市和“千年商都”，但離先進(jìn)成熟的國(guó)際“購(gòu)物天堂”城市仍有較大距離。

廣州商圈與世界級(jí)商圈差距比較

本文從商圈的規(guī)模體量、租金水平、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)、品牌豐富度、本土品牌國(guó)際知名度和商旅結(jié)合程度等多角度對(duì)廣州商圈與世界級(jí)別商圈進(jìn)行比較。

（一）規(guī)模體量匹敵世界級(jí)商圈但缺乏國(guó)際知名度和美譽(yù)度

商業(yè)面積和交易額是最能直接體現(xiàn)商圈規(guī)模體量的指標(biāo)。世界級(jí)的商圈必定具有一定的規(guī)模體量。倫敦西區(qū)的商業(yè)面積高達(dá)160萬(wàn)平方米，牛津街的商業(yè)面積50萬(wàn)平方米。東京銀座大街也有25萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。廣州成熟商圈的平均商業(yè)面積為58萬(wàn)平方米，其中以號(hào)稱“中國(guó)第一商圈”的天河路商圈為最，其商業(yè)面積高達(dá)150萬(wàn)平方米。從交易額來(lái)看，天河路商圈是廣州交易額最大的商圈，其年社零總額約為350億元，與東京銀座的191億美元、牛津街的80億美元的交易額差距較大。

商圈核心主體構(gòu)成主要指大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如購(gòu)物中心、百貨店的數(shù)量、面積和比例，是商圈購(gòu)物設(shè)施硬件指標(biāo)的體現(xiàn)，也是商圈體現(xiàn)規(guī)模體量的重要指標(biāo)。世界級(jí)商圈大多擁有一定數(shù)量和體量、聲譽(yù)世界的購(gòu)物中心和百貨店。牛津街就擁有超過(guò)300多家百貨店，單店的體量一般都在2萬(wàn)平方米以上。第五大道享有世界聲譽(yù)的百貨大廈有近20座，體量在3萬(wàn)平方米以上，既有在高檔商務(wù)樓裙房開設(shè)的百貨商店，也有獨(dú)幢的百貨大廈。東京銀座更是一個(gè)以百貨業(yè)態(tài)為主的商圈，擁有13座百貨大樓和購(gòu)物中心。從廣州商圈的核心主體構(gòu)成來(lái)看，十大商圈平均擁有大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量為6個(gè)，其中天河路商圈、北京路商圈和珠江新城商圈的數(shù)量最多，分別有18個(gè)、9個(gè)和7個(gè)。尤其是商業(yè)面積最大的天河路商圈，擁有超過(guò)5萬(wàn)平方米以上大型購(gòu)物中心有4個(gè)，超3萬(wàn)平方米的主力百貨店3個(gè)。單從大型網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量和體量來(lái)看，廣州商圈已經(jīng)可以匹敵世界級(jí)商圈。

從商業(yè)街的普遍規(guī)律看，商業(yè)街的黃金長(zhǎng)度大約在600米左右。世界級(jí)商圈的主要商業(yè)街長(zhǎng)度都控制在1000-1500米之間，從這個(gè)指標(biāo)來(lái)看，廣州商圈的主要商業(yè)街長(zhǎng)度基本符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。商圈客流量是了解其發(fā)展水平、知名度和吸引力的重要方面。廣州成熟的商圈的日均客流量都在20萬(wàn)人次以上，三大都會(huì)級(jí)商圈的日客流量更超過(guò)35萬(wàn)人次，以天河路商圈的150萬(wàn)人次為最。這與倫敦西區(qū)的55萬(wàn)人次、銀座的30萬(wàn)人次相比，有過(guò)之而無(wú)不及。

而從標(biāo)志性的名街名店的國(guó)際知名度看，廣州商圈與世界級(jí)商圈距離甚遠(yuǎn)：香榭麗舍大街、紐約第五大道、東京銀座中央大街、倫敦牛津街都是享譽(yù)世界的商業(yè)街，廣州商圈中最具代表性的知名商業(yè)街天河路、北京路和上下九路都只是具備一定區(qū)域影響力。從主力店的知名度來(lái)看，天河路商圈的天河城、正佳廣場(chǎng)，北京路商圈的廣百、五月花遠(yuǎn)不及東京銀座和光、三越，巴黎奧斯曼大街的巴黎春天、老佛爺?shù)劝儇洆碛邢碜u(yù)世界的魅力，差距不可同日而語(yǔ)。

總之，從商業(yè)面積、客流量、商業(yè)設(shè)施的規(guī)模程度和商業(yè)街長(zhǎng)度等指標(biāo)來(lái)看，廣州的商圈在數(shù)量性方面足以匹敵世界級(jí)商圈（見表1），尤其是號(hào)稱“中國(guó)第一商圈”天河路商圈，在各個(gè)指標(biāo)上都有過(guò)而無(wú)不及。然而從交易額、國(guó)際知名度和美譽(yù)度等方面比較，廣州商圈與世界級(jí)商圈的距離相差甚遠(yuǎn)。

（二）主力商業(yè)街租金水平相差甚遠(yuǎn)

商業(yè)街的租金水平反映一個(gè)商圈零售市場(chǎng)的繁榮程度和吸引力。商業(yè)街物業(yè)租金越貴，往往高端零售聚集程度就越高，表明國(guó)際品牌的進(jìn)駐率也越高，或者說(shuō)，有更多的國(guó)際零售商或商品運(yùn)營(yíng)商把該區(qū)域市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)。根據(jù)高緯環(huán)球最近發(fā)布的“世界主要商業(yè)街年度報(bào)告”，2012年香港銅鑼灣和第五大道的店鋪?zhàn)顬橄∪?，租金水平高達(dá)18.2和17.3萬(wàn)元/平方米/年，遠(yuǎn)拋排名第三、四位的香榭麗舍大街和東京銀座。從租金增長(zhǎng)情況看，2012年頂級(jí)商業(yè)街區(qū)租金保持平均4.5%的增長(zhǎng)，其中香港銅鑼灣、香榭麗舍大道的租金水平漲幅在30%以上，最為強(qiáng)勢(shì)。

由于缺乏對(duì)廣州商業(yè)街的租金水平的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)法在這個(gè)指標(biāo)上做最直接的對(duì)比，但從廣州最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)水平數(shù)據(jù)分析，差距也略見一斑。根據(jù)廣州行業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2012年廣州商圈平均租金水平最高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、太古匯、中華廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)、麗柏廣場(chǎng)，其首層租金均價(jià)為1200-1700元/平方米/月（羅志杰，劉思羿，2013），即1.5-2萬(wàn)元/平方米/年，是香港銅鑼灣的1/9，香榭麗舍大道的1/4。從單一商圈作對(duì)比，以租金水平最高的天河路商圈為例：大型購(gòu)物中心首層月租主要集中在1000-2000元/平方米，其中天河城首層商鋪月租金普遍高于3000元/平方米，體育西路和天河南部分臨街鋪位租金達(dá)到3000-4000元/平方米/月（李笑娟等，2013），即3.6-4.8萬(wàn)元/平方米/年，是紐約第五大道的1/4，銀座的1/2。如此來(lái)看，即使是廣州最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)的最高租金水平與頂級(jí)商業(yè)街相比仍有較大的差距?？赏扑?，廣州商業(yè)街的平均商業(yè)物業(yè)租金水平的距離更大（見表2）。endprint

（三）商業(yè)品牌豐富度不足且同質(zhì)率程度高

世界級(jí)別的商圈必定是國(guó)際各大知名品牌，特別是奢侈品牌的必爭(zhēng)之地，這已經(jīng)成為一種標(biāo)志和符號(hào)。一旦缺乏這樣的標(biāo)志和符號(hào)，就很難說(shuō)一個(gè)商圈是一個(gè)具有國(guó)際知名度和美譽(yù)度的世界級(jí)別商圈。因此，商業(yè)品牌的豐富度首先表現(xiàn)為國(guó)際奢侈品牌的數(shù)量。根據(jù)世邦魏理仕2011年《零售業(yè)全球化進(jìn)程》報(bào)告（見表3），全球十大奢侈品及商務(wù)時(shí)尚城市中，香港奢侈品及商務(wù)時(shí)尚品牌進(jìn)駐率高達(dá)84%，位居榜首，迪拜與倫敦以82%和80%的進(jìn)駐率次之。北京、上海并列排名第十，入駐率為67%。而廣州多年來(lái)奢侈品市場(chǎng)一直遭受冷落，擁有的奢侈品品牌數(shù)量之少，以至被稱為“奢侈品沙漠時(shí)代”。廣州擁有的奢侈品數(shù)量不僅與國(guó)際城市相比存在較大差距，在國(guó)內(nèi)城市排名中也不占優(yōu)。2009年全國(guó)16大奢侈品城市排名中，廣州僅名列第9，16大領(lǐng)先奢侈品專賣店數(shù)量只有11家，而榜首的北京有59家。2010年的另一項(xiàng)奢侈品全國(guó)20強(qiáng)城市排名中，廣州名列第11，北京、上海列前兩位。盡管2011年太古匯等一批高端奢侈品店的出現(xiàn)，廣州奢侈品店的數(shù)量有所增多，但與國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)城市相比存在較大差距。

廣州商圈商品品牌豐富度不足還表現(xiàn)同質(zhì)化程度高，這不僅體現(xiàn)在商圈與商圈之間，也表現(xiàn)在同一商圈內(nèi)。據(jù)對(duì)廣州商圈的主要購(gòu)物中心及百貨店的抽樣調(diào)查，天河路商圈的珠寶金飾類和體育用品類，北京路商圈的化妝品類、珠寶金飾類和體育用品類，東山商圈的化妝品和體驗(yàn)用品類品牌重疊率最高，個(gè)別品牌有達(dá)到100%的現(xiàn)象（羅志杰等，2012）。商圈內(nèi)各大主體間的品牌同質(zhì)率也非常高、個(gè)性化經(jīng)營(yíng)、特色經(jīng)營(yíng)不強(qiáng)。即使是業(yè)態(tài)業(yè)種最齊全，商品豐富度最高的天河路商圈，不同的購(gòu)物中心和百貨經(jīng)營(yíng)著相同的品牌的現(xiàn)象非常普遍，甚至一個(gè)商場(chǎng)的不同樓層也經(jīng)營(yíng)著相同的品牌。對(duì)天河城、正佳廣場(chǎng)、友誼正佳店、廣百中怡店、太古匯廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯廣場(chǎng)的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：470個(gè)服裝品牌，品牌重疊率41.49%；126個(gè)鞋品牌，品牌重疊率達(dá)41.27%；48個(gè)化妝品品牌，品牌重疊率達(dá)45.83%（羅志杰等，2012）。品牌同質(zhì)化過(guò)高的現(xiàn)象，說(shuō)明商圈的主力店在檔次、定位和商品組織存在組合趨同，這不僅無(wú)法凸顯商圈的整體魅力，更嚴(yán)重削減商圈的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

（四）本土品牌國(guó)際知名度低且時(shí)尚引領(lǐng)力弱

從“購(gòu)物天堂”的著名商圈的成長(zhǎng)規(guī)律看，引進(jìn)相當(dāng)數(shù)量的國(guó)際頂級(jí)品牌固然重要，但并非靠引進(jìn)更多的國(guó)際一線品牌就一定能夠成為世界級(jí)商圈，關(guān)鍵是要擁有一批有代表性和時(shí)尚引領(lǐng)性的本土商品品牌，這些本土品牌的國(guó)際知名度是商圈品味提升的關(guān)鍵，也是體現(xiàn)商圈時(shí)尚引領(lǐng)力的重要體現(xiàn)。香榭麗舍街區(qū)就聚集了眾多本土的時(shí)尚服飾、香水、珠寶品牌，彰顯本土的文化特色，除了出自法國(guó)本土設(shè)計(jì)的頂級(jí)時(shí)尚名品店Chanel、Christian Dior、Chloe、Emmanuel Ungaro、Nina Ricci、Caron外，還有更多來(lái)自本土并頗有引領(lǐng)未來(lái)時(shí)尚感覺的新銳設(shè)計(jì)師的品牌。銀座云集世界頂級(jí)品牌和奢侈品牌的同時(shí)，也是許多百年老鋪和日本本土品牌的發(fā)祥地。東京除了擁有處于世界頂級(jí)地位的時(shí)尚品牌三宅一生、津森千里、山本耀司、川久保玲、KENZO等外，也擁有處于國(guó)際二、三線的MA-JI MASATOMO、Master Mind Japan（MMJ）、Commes des GARCONS（CDG）、Hysteric Glamour、Roen等大量本土品牌。銀座堪稱亞洲時(shí)尚潮流的領(lǐng)跑者和發(fā)源地并成為全球最有影響力的時(shí)尚消費(fèi)與著名商圈之一，與日本本土品牌的國(guó)際知名度和時(shí)尚引領(lǐng)度密不可分。

相比之下，廣州乃至廣東、全國(guó)都并不擁有具有世界認(rèn)可度的奢侈品品牌，世界100個(gè)大品牌中，沒有一個(gè)是中國(guó)的，而中國(guó)知名的本土品牌也沒能在國(guó)際二、三線品牌中占有一席之地。廣東擁有全國(guó)頂級(jí)的服裝設(shè)計(jì)師過(guò)半數(shù)，真維斯、以純、哥弟、歌莉婭、歐時(shí)力等這些廣東有名的本土服裝品牌雖然早已深入國(guó)民人心，但也沒有斬獲國(guó)際認(rèn)可度。在廣州各大商場(chǎng)，廣東本土品牌都占據(jù)了服裝的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，如廣百里面廣東服裝品牌占比達(dá)到六七成。由此而見廣州的現(xiàn)實(shí)情況是，商圈不缺本土國(guó)內(nèi)品牌，但缺本土的國(guó)際大牌。

（五）商業(yè)業(yè)態(tài)組合不夠豐富

縱觀世界商圈發(fā)展歷史，基本上都經(jīng)歷了“一站式購(gòu)物”到“一站式消費(fèi)”的變化。一般說(shuō)來(lái)，商圈都具有商業(yè)、商務(wù)、酒店、餐飲、娛樂等多功能業(yè)態(tài)，其業(yè)態(tài)配比雖然不盡相同，但多功能、多樣化的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)是世界性商圈特征（見表4）。

從綜合來(lái)看，廣州的商圈順應(yīng)現(xiàn)代生活方式對(duì)“一站式”、休閑化、體驗(yàn)化生活模式的要求，基本上都具備了商業(yè)、商務(wù)、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)豐富、功能復(fù)合的特征。但從組合比例來(lái)看，廣州商圈的業(yè)態(tài)配比卻不盡科學(xué)。這表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：首先，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，大型百貨在商圈中占比相當(dāng)大，第五大道為25%、香榭麗舍大道和東京銀座超過(guò)30%、牛津街更是達(dá)到了41%。廣州商圈中，按照現(xiàn)有的大型網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量進(jìn)行估算，只有天河路商圈和北京路商圈能達(dá)到這個(gè)比例。其次，品牌專賣在世界知名商圈業(yè)態(tài)比例中占比都在30%以上，約占了整個(gè)業(yè)態(tài)的三分之一。在巴黎、倫敦和東京等城市中，這些品牌專賣店還有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，即是以獨(dú)立門店呈現(xiàn)的世界頂級(jí)品牌，這些品牌通過(guò)具有獨(dú)立建筑藝術(shù)特色的門店，凸現(xiàn)品牌的歷史和內(nèi)涵。因此，可以說(shuō)，世界著名商圈的品牌專賣業(yè)態(tài)是精品專賣業(yè)態(tài)。相比之下，廣州商圈的專賣店、專業(yè)店的比例雖然很大，但都是國(guó)內(nèi)的品牌，甚至是一些不知名的品牌，奢侈品和國(guó)外二、三線品牌，以及國(guó)內(nèi)有名氣的品牌都選擇在大型購(gòu)物中心和百貨店中設(shè)置門店。再次，世界級(jí)別商圈在酒店、商務(wù)金融、餐飲和休閑娛樂等都有相當(dāng)分量的比例，尤其是餐飲和休閑娛樂業(yè)，香榭麗舍大街和牛津街休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)占比均為20%，銀座的比重更占了所有業(yè)態(tài)的三分之一。而廣州商圈都普遍存在“購(gòu)物功能突出而文化功能不足”的問(wèn)題，業(yè)態(tài)組合不夠科學(xué)。endprint

（六）消費(fèi)者結(jié)構(gòu)不合理且境外游客比重低

作為購(gòu)物天堂的標(biāo)志商圈，不僅是本地消費(fèi)者購(gòu)物的中心，更應(yīng)該是外地游客遠(yuǎn)道慕名而來(lái)的購(gòu)物佳地。區(qū)域性和全球性的消費(fèi)者的規(guī)模和消費(fèi)占比是判別一個(gè)世界級(jí)別的商圈的決定因素。倫敦西區(qū)每年吸引旅游購(gòu)物的游客達(dá)2億人次，其中25%為外國(guó)游客，21%來(lái)自倫敦以外的地區(qū)；到法國(guó)巴黎的80%境外游客都會(huì)到香榭麗舍大街，2010年吸引國(guó)際游客數(shù)量1284萬(wàn)人次；英國(guó)聶政街吸引全球游客3000萬(wàn)人次，境外游客總消費(fèi)占聶政街全年零售額的22%；倫敦牛津街每年接待顧客近2億人次，其中國(guó)際游客3000萬(wàn)人次，占所有游客的15%，國(guó)際游客消費(fèi)占牛津街全部收入的20%（王先慶，2012）。

作為廣州三大都會(huì)級(jí)商圈的客流構(gòu)成來(lái)看，三大商圈仍然以吸引本地和珠三角地區(qū)的客流為主，其中，天河路商圈比重為65%，北京路商圈和上下九商圈更高達(dá)78%和75%。省外客流構(gòu)成中，天河路商圈比重較高，約占31%，其它兩個(gè)商圈比重為20%左右。從境外客流看，三大商圈比重都非常低，不超過(guò)5%，北京路商圈更低至2%。從境外游客的人均消費(fèi)額可以看出，上下九商圈和北京路商圈的境外游客人均消費(fèi)額分別為593.23元和582.96元，而號(hào)稱“華南第一商圈”的天河路商圈境外游客的人均消費(fèi)額在三大商圈中竟然最低，只有227.55元。由此可見，不管是從消費(fèi)者結(jié)構(gòu)中境外客流的占比還是境外消費(fèi)額來(lái)看，廣州的商圈差距巨大（見圖1）。

（七）文化旅游結(jié)合程度不足

蘊(yùn)涵豐富文化內(nèi)涵的商圈往往能從千篇一律的購(gòu)物、娛樂、零售等常規(guī)定位中脫穎而出，成為旅游乃至整個(gè)城市的增值點(diǎn)，國(guó)內(nèi)外主流商圈都是努力放大這種獨(dú)特的商業(yè)文化特色，提升商圈的文化品味，進(jìn)一步繁榮商業(yè)的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。以國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，世界級(jí)商圈的文化旅游結(jié)合有幾大特點(diǎn)。首先，商圈非常注重注入文化元素，打造旅游亮點(diǎn)。最著名的莫過(guò)于紐約第五大道，由南至北依次有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及著名的中央公園等文化節(jié)點(diǎn)，尤以各類博物館最吸引人，如大都會(huì)藝術(shù)博物館、現(xiàn)代藝術(shù)博物館等，第五大道也被稱為“博物館大道”。香榭麗舍大道旅游景點(diǎn)也久負(fù)盛名，星型廣場(chǎng)、凱旋門，以及附近的盧浮宮、協(xié)和廣場(chǎng)、埃菲爾鐵塔、杜樂麗花園等，已經(jīng)形成到巴黎就一定要到香榭麗舍大道的天然聚合力。其次，世界級(jí)商圈往往具有悠久的歷史傳統(tǒng)，大量店鋪的傳統(tǒng)建筑藝術(shù)加上現(xiàn)代的櫥窗文化本身就是一道風(fēng)景。巴黎香榭麗舍大道兩側(cè)商業(yè)建筑外立面的各種裝飾線條和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋頂塔樓，充滿了歐洲文藝復(fù)興時(shí)期的濃烈氣息，濃縮了法國(guó)古典的建筑精華；牛津街仍然保留羅馬時(shí)代興起的建筑風(fēng)格。各大著名商業(yè)街的櫥窗文化也是游客窺探時(shí)尚氣息和城市品味精髓的一道景色，已經(jīng)成為游客觀光購(gòu)物不可或缺的內(nèi)容。再次，旅游購(gòu)物往往與當(dāng)?shù)氐睦献痔?hào)息息相關(guān)。如東京銀座既有百年以上的“三越”、“西武”、“松板屋”等大百貨商店，又有為數(shù)眾多的專門經(jīng)營(yíng)某些獨(dú)特產(chǎn)品的“百年老店”；牛津街上的老牌百貨店都具有百年歷史，是牛津街甚至是全英的靚麗名片。

作為千年商都，廣州商圈遍布全城，但這些商圈特別是都會(huì)級(jí)商圈和區(qū)域級(jí)特色商圈作為旅游吸引物的功能還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來(lái)。廣州的商圈和商業(yè)街在塑造文化品味、文化功能方面著力不夠，沒有形成各自的特色和差別競(jìng)爭(zhēng)力，商圈同質(zhì)化在一定程度上降低了商業(yè)街的旅游吸引力。在商圈中很難找到廣州的文化特色，既沒有嶺南建筑的風(fēng)格遺存，也沒有粵曲可供欣賞，沒有可以代表廣州城市地位的博物館，沒有一個(gè)可以坐下來(lái)細(xì)細(xì)體驗(yàn)品味的戶外休閑場(chǎng)所，甚至廣州傳統(tǒng)的老字號(hào)也因?yàn)樽饨鸢嘿F的原因而無(wú)法立足。雖然北京路、上下九商圈歷史古跡豐富，但是開發(fā)利用力度極為有限，沒有能形成對(duì)外來(lái)游客有沖擊力的文化氛圍。

結(jié)論

通過(guò)分析，可以得知，雖然廣州的商圈在硬件設(shè)施方面和客流量等個(gè)別指標(biāo)上可以匹敵世界級(jí)別的商圈，但從購(gòu)物環(huán)境的舒適度、商業(yè)街的繁榮度、品牌的豐富度、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的科學(xué)度、國(guó)際品牌的聚集度、本土品牌的國(guó)際知名度、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)多元性等多方面來(lái)看，都有巨大差距。廣州立志構(gòu)建國(guó)際“購(gòu)物天堂”，而若沒有這些商圈的繁榮支撐是難以實(shí)現(xiàn)的。因此，要推動(dòng)廣州商圈的建設(shè)，需要從引導(dǎo)商圈差異化發(fā)展、進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)組合；加大國(guó)際品牌引進(jìn)力度、增強(qiáng)本土品牌的競(jìng)爭(zhēng)力、提高“老字號(hào)”國(guó)際知名度、發(fā)展特色商業(yè)；在商圈充分植入文化休閑元素、促進(jìn)文商旅有機(jī)結(jié)合等多方面進(jìn)行努力。

參考文獻(xiàn)：

1.羅志杰，劉思羿.2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì).廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2013

2.李笑娟等.加快國(guó)際商貿(mào)中心核心區(qū)建設(shè)，打造天河路國(guó)際一流商圈.廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2013

3.頂級(jí)奢侈品專賣店廣州后年將超40家.廣州日?qǐng)?bào)，2013.8.13

4.羅志杰等.2011年廣州商圈的基本格局及趨勢(shì).廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2012

5.中國(guó)服裝名牌過(guò)半源自廣東 獨(dú)缺本土國(guó)際大牌.大洋網(wǎng)

6.王先慶.老字號(hào)歷史魅力引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)潮，2012endprint

（六）消費(fèi)者結(jié)構(gòu)不合理且境外游客比重低

作為購(gòu)物天堂的標(biāo)志商圈，不僅是本地消費(fèi)者購(gòu)物的中心，更應(yīng)該是外地游客遠(yuǎn)道慕名而來(lái)的購(gòu)物佳地。區(qū)域性和全球性的消費(fèi)者的規(guī)模和消費(fèi)占比是判別一個(gè)世界級(jí)別的商圈的決定因素。倫敦西區(qū)每年吸引旅游購(gòu)物的游客達(dá)2億人次，其中25%為外國(guó)游客，21%來(lái)自倫敦以外的地區(qū)；到法國(guó)巴黎的80%境外游客都會(huì)到香榭麗舍大街，2010年吸引國(guó)際游客數(shù)量1284萬(wàn)人次；英國(guó)聶政街吸引全球游客3000萬(wàn)人次，境外游客總消費(fèi)占聶政街全年零售額的22%；倫敦牛津街每年接待顧客近2億人次，其中國(guó)際游客3000萬(wàn)人次，占所有游客的15%，國(guó)際游客消費(fèi)占牛津街全部收入的20%（王先慶，2012）。

作為廣州三大都會(huì)級(jí)商圈的客流構(gòu)成來(lái)看，三大商圈仍然以吸引本地和珠三角地區(qū)的客流為主，其中，天河路商圈比重為65%，北京路商圈和上下九商圈更高達(dá)78%和75%。省外客流構(gòu)成中，天河路商圈比重較高，約占31%，其它兩個(gè)商圈比重為20%左右。從境外客流看，三大商圈比重都非常低，不超過(guò)5%，北京路商圈更低至2%。從境外游客的人均消費(fèi)額可以看出，上下九商圈和北京路商圈的境外游客人均消費(fèi)額分別為593.23元和582.96元，而號(hào)稱“華南第一商圈”的天河路商圈境外游客的人均消費(fèi)額在三大商圈中竟然最低，只有227.55元。由此可見，不管是從消費(fèi)者結(jié)構(gòu)中境外客流的占比還是境外消費(fèi)額來(lái)看，廣州的商圈差距巨大（見圖1）。

（七）文化旅游結(jié)合程度不足

蘊(yùn)涵豐富文化內(nèi)涵的商圈往往能從千篇一律的購(gòu)物、娛樂、零售等常規(guī)定位中脫穎而出，成為旅游乃至整個(gè)城市的增值點(diǎn)，國(guó)內(nèi)外主流商圈都是努力放大這種獨(dú)特的商業(yè)文化特色，提升商圈的文化品味，進(jìn)一步繁榮商業(yè)的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。以國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，世界級(jí)商圈的文化旅游結(jié)合有幾大特點(diǎn)。首先，商圈非常注重注入文化元素，打造旅游亮點(diǎn)。最著名的莫過(guò)于紐約第五大道，由南至北依次有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及著名的中央公園等文化節(jié)點(diǎn)，尤以各類博物館最吸引人，如大都會(huì)藝術(shù)博物館、現(xiàn)代藝術(shù)博物館等，第五大道也被稱為“博物館大道”。香榭麗舍大道旅游景點(diǎn)也久負(fù)盛名，星型廣場(chǎng)、凱旋門，以及附近的盧浮宮、協(xié)和廣場(chǎng)、埃菲爾鐵塔、杜樂麗花園等，已經(jīng)形成到巴黎就一定要到香榭麗舍大道的天然聚合力。其次，世界級(jí)商圈往往具有悠久的歷史傳統(tǒng)，大量店鋪的傳統(tǒng)建筑藝術(shù)加上現(xiàn)代的櫥窗文化本身就是一道風(fēng)景。巴黎香榭麗舍大道兩側(cè)商業(yè)建筑外立面的各種裝飾線條和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋頂塔樓，充滿了歐洲文藝復(fù)興時(shí)期的濃烈氣息，濃縮了法國(guó)古典的建筑精華；牛津街仍然保留羅馬時(shí)代興起的建筑風(fēng)格。各大著名商業(yè)街的櫥窗文化也是游客窺探時(shí)尚氣息和城市品味精髓的一道景色，已經(jīng)成為游客觀光購(gòu)物不可或缺的內(nèi)容。再次，旅游購(gòu)物往往與當(dāng)?shù)氐睦献痔?hào)息息相關(guān)。如東京銀座既有百年以上的“三越”、“西武”、“松板屋”等大百貨商店，又有為數(shù)眾多的專門經(jīng)營(yíng)某些獨(dú)特產(chǎn)品的“百年老店”；牛津街上的老牌百貨店都具有百年歷史，是牛津街甚至是全英的靚麗名片。

作為千年商都，廣州商圈遍布全城，但這些商圈特別是都會(huì)級(jí)商圈和區(qū)域級(jí)特色商圈作為旅游吸引物的功能還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來(lái)。廣州的商圈和商業(yè)街在塑造文化品味、文化功能方面著力不夠，沒有形成各自的特色和差別競(jìng)爭(zhēng)力，商圈同質(zhì)化在一定程度上降低了商業(yè)街的旅游吸引力。在商圈中很難找到廣州的文化特色，既沒有嶺南建筑的風(fēng)格遺存，也沒有粵曲可供欣賞，沒有可以代表廣州城市地位的博物館，沒有一個(gè)可以坐下來(lái)細(xì)細(xì)體驗(yàn)品味的戶外休閑場(chǎng)所，甚至廣州傳統(tǒng)的老字號(hào)也因?yàn)樽饨鸢嘿F的原因而無(wú)法立足。雖然北京路、上下九商圈歷史古跡豐富，但是開發(fā)利用力度極為有限，沒有能形成對(duì)外來(lái)游客有沖擊力的文化氛圍。

結(jié)論

通過(guò)分析，可以得知，雖然廣州的商圈在硬件設(shè)施方面和客流量等個(gè)別指標(biāo)上可以匹敵世界級(jí)別的商圈，但從購(gòu)物環(huán)境的舒適度、商業(yè)街的繁榮度、品牌的豐富度、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的科學(xué)度、國(guó)際品牌的聚集度、本土品牌的國(guó)際知名度、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)多元性等多方面來(lái)看，都有巨大差距。廣州立志構(gòu)建國(guó)際“購(gòu)物天堂”，而若沒有這些商圈的繁榮支撐是難以實(shí)現(xiàn)的。因此，要推動(dòng)廣州商圈的建設(shè)，需要從引導(dǎo)商圈差異化發(fā)展、進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)組合；加大國(guó)際品牌引進(jìn)力度、增強(qiáng)本土品牌的競(jìng)爭(zhēng)力、提高“老字號(hào)”國(guó)際知名度、發(fā)展特色商業(yè)；在商圈充分植入文化休閑元素、促進(jìn)文商旅有機(jī)結(jié)合等多方面進(jìn)行努力。

參考文獻(xiàn)：

1.羅志杰，劉思羿.2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì).廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2013

2.李笑娟等.加快國(guó)際商貿(mào)中心核心區(qū)建設(shè)，打造天河路國(guó)際一流商圈.廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2013

3.頂級(jí)奢侈品專賣店廣州后年將超40家.廣州日?qǐng)?bào)，2013.8.13

4.羅志杰等.2011年廣州商圈的基本格局及趨勢(shì).廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2012

5.中國(guó)服裝名牌過(guò)半源自廣東 獨(dú)缺本土國(guó)際大牌.大洋網(wǎng)

6.王先慶.老字號(hào)歷史魅力引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)潮，2012endprint

（六）消費(fèi)者結(jié)構(gòu)不合理且境外游客比重低

作為購(gòu)物天堂的標(biāo)志商圈，不僅是本地消費(fèi)者購(gòu)物的中心，更應(yīng)該是外地游客遠(yuǎn)道慕名而來(lái)的購(gòu)物佳地。區(qū)域性和全球性的消費(fèi)者的規(guī)模和消費(fèi)占比是判別一個(gè)世界級(jí)別的商圈的決定因素。倫敦西區(qū)每年吸引旅游購(gòu)物的游客達(dá)2億人次，其中25%為外國(guó)游客，21%來(lái)自倫敦以外的地區(qū)；到法國(guó)巴黎的80%境外游客都會(huì)到香榭麗舍大街，2010年吸引國(guó)際游客數(shù)量1284萬(wàn)人次；英國(guó)聶政街吸引全球游客3000萬(wàn)人次，境外游客總消費(fèi)占聶政街全年零售額的22%；倫敦牛津街每年接待顧客近2億人次，其中國(guó)際游客3000萬(wàn)人次，占所有游客的15%，國(guó)際游客消費(fèi)占牛津街全部收入的20%（王先慶，2012）。

作為廣州三大都會(huì)級(jí)商圈的客流構(gòu)成來(lái)看，三大商圈仍然以吸引本地和珠三角地區(qū)的客流為主，其中，天河路商圈比重為65%，北京路商圈和上下九商圈更高達(dá)78%和75%。省外客流構(gòu)成中，天河路商圈比重較高，約占31%，其它兩個(gè)商圈比重為20%左右。從境外客流看，三大商圈比重都非常低，不超過(guò)5%，北京路商圈更低至2%。從境外游客的人均消費(fèi)額可以看出，上下九商圈和北京路商圈的境外游客人均消費(fèi)額分別為593.23元和582.96元，而號(hào)稱“華南第一商圈”的天河路商圈境外游客的人均消費(fèi)額在三大商圈中竟然最低，只有227.55元。由此可見，不管是從消費(fèi)者結(jié)構(gòu)中境外客流的占比還是境外消費(fèi)額來(lái)看，廣州的商圈差距巨大（見圖1）。

（七）文化旅游結(jié)合程度不足

蘊(yùn)涵豐富文化內(nèi)涵的商圈往往能從千篇一律的購(gòu)物、娛樂、零售等常規(guī)定位中脫穎而出，成為旅游乃至整個(gè)城市的增值點(diǎn)，國(guó)內(nèi)外主流商圈都是努力放大這種獨(dú)特的商業(yè)文化特色，提升商圈的文化品味，進(jìn)一步繁榮商業(yè)的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。以國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，世界級(jí)商圈的文化旅游結(jié)合有幾大特點(diǎn)。首先，商圈非常注重注入文化元素，打造旅游亮點(diǎn)。最著名的莫過(guò)于紐約第五大道，由南至北依次有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及著名的中央公園等文化節(jié)點(diǎn)，尤以各類博物館最吸引人，如大都會(huì)藝術(shù)博物館、現(xiàn)代藝術(shù)博物館等，第五大道也被稱為“博物館大道”。香榭麗舍大道旅游景點(diǎn)也久負(fù)盛名，星型廣場(chǎng)、凱旋門，以及附近的盧浮宮、協(xié)和廣場(chǎng)、埃菲爾鐵塔、杜樂麗花園等，已經(jīng)形成到巴黎就一定要到香榭麗舍大道的天然聚合力。其次，世界級(jí)商圈往往具有悠久的歷史傳統(tǒng)，大量店鋪的傳統(tǒng)建筑藝術(shù)加上現(xiàn)代的櫥窗文化本身就是一道風(fēng)景。巴黎香榭麗舍大道兩側(cè)商業(yè)建筑外立面的各種裝飾線條和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋頂塔樓，充滿了歐洲文藝復(fù)興時(shí)期的濃烈氣息，濃縮了法國(guó)古典的建筑精華；牛津街仍然保留羅馬時(shí)代興起的建筑風(fēng)格。各大著名商業(yè)街的櫥窗文化也是游客窺探時(shí)尚氣息和城市品味精髓的一道景色，已經(jīng)成為游客觀光購(gòu)物不可或缺的內(nèi)容。再次，旅游購(gòu)物往往與當(dāng)?shù)氐睦献痔?hào)息息相關(guān)。如東京銀座既有百年以上的“三越”、“西武”、“松板屋”等大百貨商店，又有為數(shù)眾多的專門經(jīng)營(yíng)某些獨(dú)特產(chǎn)品的“百年老店”；牛津街上的老牌百貨店都具有百年歷史，是牛津街甚至是全英的靚麗名片。

作為千年商都，廣州商圈遍布全城，但這些商圈特別是都會(huì)級(jí)商圈和區(qū)域級(jí)特色商圈作為旅游吸引物的功能還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來(lái)。廣州的商圈和商業(yè)街在塑造文化品味、文化功能方面著力不夠，沒有形成各自的特色和差別競(jìng)爭(zhēng)力，商圈同質(zhì)化在一定程度上降低了商業(yè)街的旅游吸引力。在商圈中很難找到廣州的文化特色，既沒有嶺南建筑的風(fēng)格遺存，也沒有粵曲可供欣賞，沒有可以代表廣州城市地位的博物館，沒有一個(gè)可以坐下來(lái)細(xì)細(xì)體驗(yàn)品味的戶外休閑場(chǎng)所，甚至廣州傳統(tǒng)的老字號(hào)也因?yàn)樽饨鸢嘿F的原因而無(wú)法立足。雖然北京路、上下九商圈歷史古跡豐富，但是開發(fā)利用力度極為有限，沒有能形成對(duì)外來(lái)游客有沖擊力的文化氛圍。

結(jié)論

通過(guò)分析，可以得知，雖然廣州的商圈在硬件設(shè)施方面和客流量等個(gè)別指標(biāo)上可以匹敵世界級(jí)別的商圈，但從購(gòu)物環(huán)境的舒適度、商業(yè)街的繁榮度、品牌的豐富度、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的科學(xué)度、國(guó)際品牌的聚集度、本土品牌的國(guó)際知名度、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)多元性等多方面來(lái)看，都有巨大差距。廣州立志構(gòu)建國(guó)際“購(gòu)物天堂”，而若沒有這些商圈的繁榮支撐是難以實(shí)現(xiàn)的。因此，要推動(dòng)廣州商圈的建設(shè)，需要從引導(dǎo)商圈差異化發(fā)展、進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)組合；加大國(guó)際品牌引進(jìn)力度、增強(qiáng)本土品牌的競(jìng)爭(zhēng)力、提高“老字號(hào)”國(guó)際知名度、發(fā)展特色商業(yè)；在商圈充分植入文化休閑元素、促進(jìn)文商旅有機(jī)結(jié)合等多方面進(jìn)行努力。

參考文獻(xiàn)：

1.羅志杰，劉思羿.2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì).廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2013

2.李笑娟等.加快國(guó)際商貿(mào)中心核心區(qū)建設(shè)，打造天河路國(guó)際一流商圈.廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2013

3.頂級(jí)奢侈品專賣店廣州后年將超40家.廣州日?qǐng)?bào)，2013.8.13

4.羅志杰等.2011年廣州商圈的基本格局及趨勢(shì).廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告，2012

5.中國(guó)服裝名牌過(guò)半源自廣東 獨(dú)缺本土國(guó)際大牌.大洋網(wǎng)

6.王先慶.老字號(hào)歷史魅力引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)潮，2012endprint