住宅水暖工程滲漏的原因及防治對(duì)策探析

張穎

摘 要：住宅小區(qū)的水暖是居民日常生活中最切身的問(wèn)題，假如出現(xiàn)滲漏，會(huì)對(duì)住戶(hù)的生活質(zhì)量，甚至?xí)?duì)居住者的財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生影響，由于很多因素導(dǎo)致住宅供水供暖存在滲漏現(xiàn)象。所以，住宅供水供暖項(xiàng)目滲漏緣由的探析和處理，對(duì)住宅的生活品質(zhì)有著關(guān)鍵的影響，而且也是目前物業(yè)單位、水暖維修者的首要工作。

關(guān)鍵詞：住宅水暖；滲漏原因；防治對(duì)策

1 住宅水暖工程滲漏治理重要性分析

住宅水暖項(xiàng)目包含供排水項(xiàng)目、供暖項(xiàng)目，具有中央空調(diào)的還包含通風(fēng)空調(diào)項(xiàng)目，是現(xiàn)在住宅構(gòu)筑物的主要組成部分。供排水、供暖項(xiàng)目的滲漏對(duì)居民的日常生活產(chǎn)生直接的影響，甚至對(duì)居民的財(cái)產(chǎn)安全存在威脅。滲漏、堵塞情況長(zhǎng)久以來(lái)是住宅構(gòu)筑物存在的最大通病，也是擾亂人們生活的大問(wèn)題。所以，加強(qiáng)住宅供水供暖項(xiàng)目滲漏的處理，對(duì)提升居民住宅舒適度以及確保物業(yè)單位的管理具有關(guān)鍵的作用，同時(shí)也是住宅供水供暖維修單位的一大機(jī)遇。

2 住宅水暖工程滲漏的原因

2.1 管道設(shè)備材質(zhì)不達(dá)標(biāo)

管道材料不合格，管件以及散熱設(shè)備存在砂眼，散熱設(shè)備的材料耐熱溫度不達(dá)標(biāo)，還有供水供暖項(xiàng)目中承受壓力的管道和設(shè)備，沒(méi)有按照規(guī)范，安裝前進(jìn)行試壓，乃至存在整個(gè)系統(tǒng)未試壓，進(jìn)而導(dǎo)致建筑的供水供暖項(xiàng)目的品質(zhì)存在威脅，不能立即察覺(jué)，同時(shí)也是住宅供水供暖項(xiàng)目存在滲漏情況的主要緣由。

2.2 管道過(guò)樓板套管裝置不適宜

管道在穿過(guò)樓板時(shí)，要裝置金屬材質(zhì)的套管。裝置在樓板內(nèi)的套管，其上端要比地板高二十毫米；裝置在廚房以及衛(wèi)生間的套管，其上端要比地板高出五十毫米，底端要和地面一樣平整。套管和管道之間的空縫要使用密實(shí)的材料以及遇水不溶的膏體進(jìn)行堵塞，露在外面的部分要抹平。一些工程裝置的套管和標(biāo)準(zhǔn)正好相反，上端和地面一樣高度，并且套管和管道之間的空縫未做填充，假如地面有積水就會(huì)順著套管向下流。

2.3 立管在穿過(guò)樓板預(yù)留位置的大小和堵孔大小不一樣

管道施工預(yù)埋過(guò)程大多發(fā)生的通病就是預(yù)留的孔洞大小、位置不精準(zhǔn)，導(dǎo)致管道抑或設(shè)備裝置過(guò)程中，還要再鑿洞擴(kuò)眼，不光增加成本以及勞動(dòng)力，不僅對(duì)構(gòu)造的性能產(chǎn)生損壞，還會(huì)存在品質(zhì)隱患。因?yàn)轭A(yù)先留的孔洞太小，擴(kuò)后平整度破壞，填實(shí)的孔洞不佳，容易導(dǎo)致地板的積水會(huì)從堵上的孔洞縫隙流出。

2.4 衛(wèi)生設(shè)備裝置不穩(wěn)固，出現(xiàn)碰撞，震動(dòng)，導(dǎo)致管道和管件連接位置不結(jié)實(shí)，出現(xiàn)位置的錯(cuò)動(dòng)，導(dǎo)致滲漏。

2.5 管道連接位置留存問(wèn)題

2.5.1 排水管道粘結(jié)存在的問(wèn)題

（1）承插接口處理不當(dāng)，造成粘結(jié)不牢。（2）管端插入承口的深度不符合要求。（3）膠粘劑涂刷不均、漏涂，造成粘結(jié)不好。（4）粘結(jié)時(shí)，承插口未凝固就搬動(dòng)。

2.5.2 管道螺紋連接存在的問(wèn)題

（1）套縫不合格，斷絲、亂絲、缺絲嚴(yán)重。（2）絲扣連接松緊度不合適.連接過(guò)松不是重新套絲。而是用大量的麻絲和生膠帶來(lái)彌補(bǔ)。（3）螺紋連接，所用填料不合格。（4）管道支架安裝不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松動(dòng)，甚至斷裂。

2.6 排水管甩口預(yù)留位置不當(dāng)

排水管道施工由于甩口位置不當(dāng)，造成衛(wèi)生器具與排水管甩口連接不嚴(yán)密。

2.7 承壓管道設(shè)備未按規(guī)定試壓，甚至不試壓

按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：各種管道、設(shè)備應(yīng)做水壓試驗(yàn)：試驗(yàn)壓力和時(shí)間按規(guī)定執(zhí)行。有的住宅水暖工程以種種原因而不按照規(guī)定進(jìn)行試壓，甚至不試壓，結(jié)果竣工進(jìn)戶(hù)使用后，難免不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2.8 住宅水暖工程滲漏的其他原因

由于人們生活水平的提高，人們?cè)谶M(jìn)行住宅裝修時(shí)為了使裝修更加滿(mǎn)足心意，常常對(duì)水暖工程進(jìn)行改造，這就造成了私自改造后改變了原有設(shè)計(jì)參數(shù)的現(xiàn)象，改造質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求造成水暖工程的滲漏。

3 住宅水暖工程滲漏的防治對(duì)策

3.1 保證工程材料的質(zhì)量

供水供暖項(xiàng)目建筑材料的質(zhì)量是住宅構(gòu)筑項(xiàng)目品質(zhì)的重點(diǎn)，所以對(duì)選購(gòu)的建筑材料按規(guī)定進(jìn)行二次檢測(cè)是十分必要的，材料的質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，是保證住宅不發(fā)生滲漏的第一個(gè)關(guān)鍵步驟。

3.2 做好管道預(yù)留洞的預(yù)留及封堵施工

在預(yù)留洞的施工之前，必須將水暖專(zhuān)業(yè)的圖紙與土建專(zhuān)業(yè)的圖紙進(jìn)行對(duì)照，確保其一致。一旦發(fā)現(xiàn)矛盾或錯(cuò)誤要及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位：同時(shí)對(duì)住宅建筑結(jié)構(gòu)的梁、板、柱等構(gòu)件的截面尺寸和平面布置乃至各層之間的墻體變化等情況均要熟悉把握；另外，對(duì)于自身專(zhuān)業(yè)的設(shè)備、機(jī)具、材料等的規(guī)格和型號(hào)等參數(shù)也必須做到了然于心，只有這樣，才能保證預(yù)留預(yù)埋工作能夠不遺漏、不發(fā)生偏差。

3.3 管道穿過(guò)樓板

設(shè)置的套管頂部高度以及套管與管道之間縫隙的填材要符合設(shè)計(jì)規(guī)定，管道穿過(guò)樓板的預(yù)留孔洞尺寸要符合要求，堵孔時(shí)，孔洞底要設(shè)托板，用高于樓板強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土澆筑、搗實(shí)，達(dá)到強(qiáng)度后，再撤托板。

3.4 水曖工程系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)

住宅供水供暖項(xiàng)目在施工完成后，針對(duì)整個(gè)系統(tǒng)要進(jìn)行整體的水壓試驗(yàn)，在進(jìn)行試壓過(guò)程中，要確保全部的閥門(mén)都是開(kāi)啟的。才能夠試驗(yàn)出的管道承壓情況，試壓的壓力表要經(jīng)過(guò)校驗(yàn)，未經(jīng)校驗(yàn)的壓力表，不能使用在水壓試驗(yàn)中；通水后，還要轉(zhuǎn)動(dòng)全部的支管閥門(mén)來(lái)檢查是不是存在水聲，進(jìn)而保證閥門(mén)都在打開(kāi)的狀態(tài)。管道在試壓之前，全部配水裝置和水表都不能裝置，用閥門(mén)或盲板進(jìn)行封堵，在系統(tǒng)最低處向系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行加水，在系統(tǒng)的最高位置排放氣體。

3.5 衛(wèi)生潔具設(shè)備要達(dá)到規(guī)范

衛(wèi)生潔具以及地面抑或墻體的連接都要使用金屬配件進(jìn)行穩(wěn)固。金屬配件先進(jìn)行預(yù)防腐蝕處理。如果墻體是多孔磚墻，要鑿開(kāi)使用混凝土進(jìn)行填實(shí)之后再連接裝置，如果墻體是輕質(zhì)的隔墻，要先在墻后部分設(shè)置預(yù)埋件，使用預(yù)埋件和金屬連接件連接，全部的衛(wèi)生潔具的管道連接配件要容易安裝、修理、更換。排水管道連接要使用含有橡膠墊片類(lèi)型的排水栓。

衛(wèi)生潔具和金屬配件的連接位置要設(shè)置鉛材質(zhì)或者橡膠材質(zhì)的墊片。全部衛(wèi)生陶瓷種類(lèi)的潔具不能用水泥混凝土進(jìn)行鑲嵌。全部衛(wèi)生潔具和臺(tái)面、地板、墻體聯(lián)接的位置都要使用防水形式的封閉條亦或者硅酮膠。全部衛(wèi)生潔具裝置檢驗(yàn)達(dá)標(biāo)后要使用合適的物品進(jìn)行維護(hù)。管道鋪筑走向要整齊，管卡部位和管道斜坡要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，全部閥門(mén)裝置的部位要準(zhǔn)確，便于使用以及檢查維修。

3.6 質(zhì)量控制措施

做好隱蔽工程檢查驗(yàn)收工作，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，必須通過(guò)自檢、互檢、專(zhuān)檢，特別是管道連接處理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。如建筑排水硬聚氯乙烯管道連接，應(yīng)將承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)擦干凈，保持粘接面潔凈。當(dāng)表面沾有油污時(shí)，應(yīng)用棉絲蘸丙酮等清潔荊擦凈。用油刷涂抹膠粘劑時(shí)，先涂承口內(nèi)側(cè)，后涂插口外側(cè)。涂抹承口時(shí)應(yīng)順軸向由里向外涂抹均勻、適量，不得漏涂或涂抹過(guò)厚。承插口涂刷膠黏劑后.宜在20mis內(nèi)對(duì)準(zhǔn)軸線(xiàn)一次連續(xù)用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋轉(zhuǎn)90°插接完畢，應(yīng)即刻將接頭外部擠出的膠粘劑擦干凈，應(yīng)避免受力，靜置至接口固化為止。

3.7 加強(qiáng)物業(yè)管理，杜絕私拆亂改

充分發(fā)揮物業(yè)的管理職能，對(duì)正在進(jìn)行住宅裝修，進(jìn)行檢查和教育，避免私自改造，致使水暖系統(tǒng)改變了原有設(shè)計(jì)參數(shù)的現(xiàn)象，對(duì)因改造造成水暖工程的滲漏，堅(jiān)決要求恢復(fù)和處理。

4 結(jié)束語(yǔ)

住宅水暖項(xiàng)目品質(zhì)和居住的舒適程度密切相關(guān)，和居民的生活緊密相連，品質(zhì)毛病日益受到居民的關(guān)心，尤其是住宅構(gòu)筑物的滲漏情況越來(lái)越受到民眾的關(guān)注。所以，居民在進(jìn)行裝飾過(guò)程中也要嚴(yán)格根據(jù)原來(lái)設(shè)計(jì)形式進(jìn)行施工。同時(shí)物業(yè)管理單位也必須要增強(qiáng)本身技術(shù)力量，提升供水供暖項(xiàng)目修理水平，能夠察覺(jué)以及修理水暖項(xiàng)目的滲漏，及時(shí)排除滲漏。為居民生活營(yíng)造一個(gè)舒適的氛圍。