美房數(shù)據(jù)創(chuàng)新高 地產(chǎn)QDII業(yè)績(jī)領(lǐng)漲

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周一公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)3月成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)月率錄得新高，創(chuàng)2011年5月以來(lái)的最高水平，并錄得9個(gè)月以來(lái)首次走高，顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)。

在美房數(shù)據(jù)創(chuàng)新高的背景下，房地產(chǎn)QDII基金的業(yè)績(jī)也領(lǐng)漲同業(yè)。銀河證券截至4月25日數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)成立滿一年的四只（美元和人民幣份額合并計(jì)算）海外房地產(chǎn)主題QDII基金業(yè)績(jī)，在82只股票型QDII基金中排名前十，其中鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金今年以來(lái)累計(jì)凈值增長(zhǎng)率達(dá)12.39%，名列第2名。

美國(guó)房地產(chǎn)QDII優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，來(lái)自美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁基本面的支撐。美國(guó)多項(xiàng)最新關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均超越市場(chǎng)預(yù)期：3月耐用品訂單月率增長(zhǎng)2.6%，連續(xù)上升并創(chuàng)最近5個(gè)月最高。4月密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心終值升至84.1，為9個(gè)月以來(lái)最高；初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)增加2.4萬(wàn)人至32.9萬(wàn)人，續(xù)請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)減少6.1萬(wàn)人至268萬(wàn)人，創(chuàng)2007年12月以來(lái)的新低。銀河證券指出，經(jīng)濟(jì)與就業(yè)好轉(zhuǎn)，實(shí)際需求旺盛，市場(chǎng)預(yù)期積極，基本面因素會(huì)拉動(dòng)美國(guó)房屋市場(chǎng)在未來(lái)數(shù)月內(nèi)反彈，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的前景仍比較樂(lè)觀。華泰證券建議，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，重點(diǎn)配置美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)主題QDII。

展望二季度，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然會(huì)延續(xù)前兩年的態(tài)勢(shì)，即前低后高，加上貨幣政策不確定性較低，利率環(huán)境仍相對(duì)溫和。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期住宅市場(chǎng)的放緩屬于暫時(shí)性現(xiàn)象，供需結(jié)構(gòu)尤其是新房供應(yīng)仍對(duì)住宅價(jià)格長(zhǎng)期利好；隨著經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)改善，就業(yè)和消費(fèi)活動(dòng)繼續(xù)拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)需求，商業(yè)地產(chǎn)處于長(zhǎng)期復(fù)蘇通道中，預(yù)計(jì)物業(yè)出租率、租金增長(zhǎng)率及商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。