租鋪加盟開店，1萬以下是做夢

小實

1萬元以下能租個店鋪加盟開店嗎？可以說只是個夢。

我們針對二三線城市和小縣城進行了大量調(diào)查，詳細(xì)了解了各地加盟開店的成本費用情況，最終得出一個接近于加盟開店最低投資門檻的投資額——1.5萬元。

（注：本期話題中的“1萬元以下加盟開店”是指，在大眾化的行業(yè)里，以租賃的實體店鋪為經(jīng)營場所，1萬元投入就能滿足所有開業(yè)要求的加盟開店形式。）

店鋪租金：10平方米最低也要先交5000

小投資加盟開店，主流店鋪面積在50平方米左右，最小的檔口或柜臺店一般也要10平方米左右。下面就針對店鋪租金情況做個調(diào)查。調(diào)查地區(qū)選擇在小投資創(chuàng)業(yè)者集中、加盟項目重點關(guān)注的二三線城市及縣城。

10平方米：偏遠(yuǎn)縣城最低也要5000元

10平方米幾乎是加盟開店的最低標(biāo)準(zhǔn)了。為了讓你看清租金水平，調(diào)查中咱們就再極端一些：以小縣城作為調(diào)查樣本。清楚了這里的租金水平，二三線城市的租金也就可想而知了。由于絕大多數(shù)店鋪出租都要求至少先交一年租金，有的甚至要求一簽三年，所以下面所說的租金都是年租金。

西部相對偏遠(yuǎn)地區(qū)，以甘肅省為例，縣城里10平方米店鋪年租金5000元—2萬元不等。

西南地區(qū)以貴州為例，縣城里10平方米店鋪年租金1萬—3萬元不等。

中部地區(qū)以河南省為例，洛陽市新安縣老城區(qū)店面年租金1萬—3萬元不等。

東部沿海地區(qū)，以經(jīng)濟不算太發(fā)達的安徽為例，安徽定遠(yuǎn)縣10平方米店鋪租金一年要3萬—4萬元。當(dāng)?shù)赜械曛鹘榻B：租了一間沿街10平方米門面房，一年3.6萬元。

綜上所述，即便在相對偏遠(yuǎn)地區(qū)的小縣城租一間10平方米的小店，一年也要5000元。如果到了二三線城市，最低也要接近1萬元了。

【鏈接】50平方米租金水平：最便宜2.4萬元

50平方米店鋪租金一般2000—3000元/月，較繁華的地段3000—5000元/月。

可以看看下面的調(diào)查數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)來自各地投資者的實際介紹：

四川省眉山市，50平方米非繁華地段店鋪，2013年的租金水平大致是2000—2500元/月。

福建省南安市，40—50平方米的店鋪，目前稍好地段的租金水平大概5000元/月。

江蘇鎮(zhèn)江市中等水平的50平方米的店鋪租金水平大概4000—5000元/月。

沈陽市普通地段超市內(nèi)的50平方米店鋪租金水平大概5000元/月，而且合同是三年一簽，租金一年一交。每天必須純賺二三百元才能夠費用。

調(diào)查顯示，50平方米以下的店鋪絕大部分都要求按年交租金。因此，即便是按照調(diào)查中最便宜的租金（2000元/月）計算，初次開店的租金投入一項就要2.4萬元。

（小貼士：合理店鋪租金計算公式：商鋪房價×7%÷12=月租金。）

店面租金的調(diào)查方式由于是抽樣調(diào)查，難免有“超低租金”的店面被遺漏，或許你也確實能找到不用一次性交一年租金的店面，那么，咱們接著再看看其他加盟開店的費用吧。

工商稅務(wù)、證照：小錢加起來也要以千元計

按照國家規(guī)定，從2008年10月1日起，取消征收了30多年的工商管理費。所以現(xiàn)在開店不需要交工商管理費。

至于稅務(wù)，那就和你營業(yè)額和發(fā)票使用量有關(guān)了。一般開店，國稅局和地稅局都要辦稅務(wù)登記，在國稅繳納增值稅，在地稅繳納城維稅，教育費附加和個人所得稅。個體一般都是定額，如果每個月營業(yè)額達不到5000元是免稅的；如果達到5000元以上，繳納4%的小規(guī)模納稅人稅收，也就是200元。地稅定額100元左右。

不過理論上的費用不完全等于現(xiàn)實，某些地方的實際費用并不止于此。聽聽被調(diào)查的店主怎么說的?！拔以谛】h城開店，沒有辦法，工商管理費還是要交，一年600元。不交就有麻煩。加上稅務(wù)的要1000元左右?！薄拔疫@里一個月工商管理費要150元，國稅一個月要130元，地稅一年要360元，城管一年要120元。”“每月工商120元，國稅200元，地稅100元?！?/p>

綜上所述，實際上，工商稅務(wù)相關(guān)費用保守估計一般也要300元左右/月。

按照國家工商總局規(guī)定，個體工商戶注冊登記收費標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：

（一）登記費收費標(biāo)準(zhǔn)，個體工商戶開業(yè)登記費為每戶二十元；發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，不另收費。以后每四年重新登記、換發(fā)營業(yè)執(zhí)照一次，收費二十元。

（二）變更登記標(biāo)準(zhǔn)。個體工商戶辦理變更登記，每戶每次收費十元。

（三）補發(fā)營業(yè)執(zhí)照費標(biāo)準(zhǔn)。個體工商戶因營業(yè)執(zhí)照遺失、損壞等，需重新補（或換）發(fā)營業(yè)執(zhí)照的，每次收費十元。

（四）營業(yè)執(zhí)照副本收費標(biāo)準(zhǔn)。個體工商戶自愿領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照副本的，每個收取成本費三元。

照此規(guī)定，二十多元就能辦好。但實際往往有所不同。調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，實際辦理費用大多都在二三百元。有些地方甚至超過千元，比如某縣城里開一個30平方米的店面，辦理營業(yè)執(zhí)照相關(guān)費用如下：咨詢服務(wù)費100元，營業(yè)登記21元，管理費1292元，會費24元，綜合基金200元。共1637元。

綜上所述，辦理營業(yè)執(zhí)照實際費用一般要200元以上。

【提示】免費辦證難免“相關(guān)費用”

由于餐飲加盟開店項目是很多人的首選，這就需要辦理餐飲服務(wù)許可證。依照《食品安全法》的規(guī)定，食品的衛(wèi)生許可證不再發(fā)放，分為生產(chǎn)許可、流通許可和餐飲許可。

餐飲業(yè)經(jīng)營者辦理餐飲服務(wù)許可證是完全免費的，連工本費都不收取。不過，餐飲業(yè)經(jīng)營者需要交納其他相關(guān)費用，包括200元培訓(xùn)費，餐具考核費330元，健康體檢費84元/人（按服務(wù)人員數(shù)量收?。Ｒ还仓辽?00多元。

實際調(diào)查中同樣有離譜的，比如某小城市投資者說：“我開了個飯店，辦個證要5000元?！眅ndprint

消防許可證按照規(guī)定是不要錢的，但現(xiàn)實調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不收費基本是不可能的。有幾百的，也有幾千的，各地情況不同。

水電、裝修、人員：投個幾千“不費勁”

綜合各地開店調(diào)查情況，十幾平方米的小店，很少的電器，每月的水電費也要100多元。如果是餐飲類或者電器較多的店（指當(dāng)前主流的加盟店鋪），一般每月能達到600—1000元。大一點的店一般都要1000多元/月。這還不計算煤氣的費用。

而且這些費用，一般都是一次交幾個月的。如果你想賺錢，想長期做，起碼也有上千元的投入?，F(xiàn)實調(diào)查中，沒有人是掐著時間一個月一交的。

裝修費用。加盟店裝修難免，根據(jù)調(diào)查，10平方米的店，不怎么裝修至少也要1000元以上。30平方米的店，以河南某小城市為例，低檔的裝修1.5萬元左右；上一些檔次，約800元/平方米，30平方米，那就是2.4萬元。

員工費用：加盟店一般都會雇員工，當(dāng)然也有夫妻檔的，但多一個人肯定也多一份費用。工資情況根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況而定，以目前情況看，月工資低于1500元的已經(jīng)極少?？纯锤鞯亻T店外大量的招工廣告就知道，普普通通的服務(wù)員工資都少見2000元/月以下的。

不少費用還沒有算，幾千、上萬很正常

以上費用只是加盟開店的部分費用，其他的，進貨費沒有算、設(shè)備費沒有算、原材料費用沒有算、流動資金沒有算，這幾種費用也屬于比較大的費用，幾千、上萬元很正常。此外，宣傳費沒有算、電話費沒有算、交通費沒有算、貨架桌椅之類的雜項費沒有算……別看這些費用不起眼，加起來也不少。

【綜述】1.5萬元開店剛沾邊

綜合以上調(diào)查，按照最低數(shù)額保守計算，開一家加盟店的費用最低費用為1.5萬元。正常情況下，5萬—8萬元是加盟開店常見的投資額。因此，如果還在夢想投個幾千元就加盟開店，那就只能是繼續(xù)做夢了。當(dāng)然，不排除個別人確實能實現(xiàn)這個夢想，但畢竟是個別人。

當(dāng)?shù)贸?.5萬元這個數(shù)據(jù)時，筆者突然意識到一個問題：為什么比較成功的加盟開店項目最低投資額一般都定在1.8萬元左右，主推投資額在六七萬元左右呢？看來他們的調(diào)查與筆者不謀而合，其實這就是當(dāng)前客觀的現(xiàn)實——1萬元以下想開加盟店真的不夠用。

而且據(jù)筆者多年接觸加盟總部的經(jīng)驗看，一些加盟開店項目雖然設(shè)置了1.8萬元左右的加盟檔，但幾乎不會推薦客戶去做，目的主要是吸引客戶而已。因為這個檔次的投資基本上只能是滿足開業(yè)，離賺錢還遠(yuǎn)。對總部、對加盟商都無利可圖。endprint