對綠色建筑在經(jīng)濟評價中的探究

江蘇鑫洋建設項目管理有限公司 江蘇省常州市 213022

摘要：綠色建筑有利于節(jié)約能源、保護環(huán)境，促進可持續(xù)發(fā)展，已成為各國建筑發(fā)展的重要趨勢。綠色建筑的節(jié)能生態(tài)的優(yōu)點，是各國建筑的發(fā)展方向和目標。本文分析了綠色建筑經(jīng)濟評價的原則，并就綠色建筑經(jīng)濟評價進行了研究。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟評價；全壽命周期；費用效益

前言

在全球能源日益供應緊張的現(xiàn)在，綠色建筑是各國建筑發(fā)展的總體趨勢。特別對于發(fā)展中國家，綠色建筑更是建筑業(yè)的發(fā)展和追求目標。因此，應大力發(fā)展綠色建筑，分析并掌握綠色建筑的經(jīng)濟效益和成本費用經(jīng)濟評價，為大力發(fā)展綠色建筑提供理論基礎(chǔ)，同時為決策者提供科學有效的決策依據(jù)。

一、劃分綠色建筑經(jīng)濟評價項目

1.1在“綠色建筑經(jīng)濟評價體系”中不涉及有關(guān)“節(jié)地”方面的分析和評價。首先，綠色建筑的土地利用、規(guī)劃以及建筑的選址、交通等方面的內(nèi)容主要是通過設計階段的設計與優(yōu)化實現(xiàn)的，雖然對于土地利用的優(yōu)化是綠色建筑的一個重要的方面，但是其與普通建筑對土地使用和優(yōu)化的內(nèi)容并無太大差異，尤其是在經(jīng)濟性方面的表現(xiàn)并不十分明顯。綠色建筑的主要特征之一就體現(xiàn)在對于室內(nèi)外環(huán)境的改善和優(yōu)化，但是與《綠色建筑評價標準》不同的是，“綠色建筑經(jīng)濟評價體系”關(guān)注于綠色建筑的成本與效益，而影響綠色建筑室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境的很多因素都是相互聯(lián)系、共享的，為了計算簡便和直觀、避免重復計算、簡化計算過程，在綠色建筑經(jīng)濟評價中將室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境的分析整合在同一模塊中。

1.2同時，由于綠色建筑的間接效益主要體現(xiàn)在由于室內(nèi)外、外環(huán)境改善而帶來的健康成本降低、生產(chǎn)率提升、滿意度提升等方面，本項中分別對聲、光、空氣質(zhì)量、電磁環(huán)境等幾方面所帶來的間接效益進行評價，將室內(nèi)外的熱環(huán)境的采暖、防護結(jié)構(gòu)、可再生能源等項目同時并入“節(jié)能與能源利用項”的經(jīng)濟評價中，利于統(tǒng)一計算單位，避免重復計算成本，從而突出評價重點。全面的反映綠色建筑的優(yōu)越性和經(jīng)濟性。

1.3節(jié)材與材料資源利用的經(jīng)濟效果在整個綠色建筑生命周期里所占比重不大，集中體現(xiàn)在在初始投資階段和拆除回收階段，“綠色建筑經(jīng)濟評價體系”可以把節(jié)材與材料資源利用有關(guān)的內(nèi)容分為兩部分，一是可循環(huán)建材，二是廢棄物原料及既有可利用結(jié)構(gòu)、材料，經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在材料節(jié)約的費用、可循環(huán)建材的回收價值、可利用既有材料所節(jié)約的價值等。

1.4《綠色建筑評價標準》中的“節(jié)能與能源利用”項目主要包括空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、照明及節(jié)電等幾方面。本文中的“節(jié)能與能源利用”項包括空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、照明及節(jié)電、建筑主體節(jié)能、可再生能源等方面進行經(jīng)濟評價，空調(diào)系統(tǒng)與照明節(jié)電等的收益都可以通過電價的形式度量與評價，也可以簡化計算，采暖、空調(diào)、建筑主體、可再生能源等都關(guān)系到建筑室內(nèi)外熱環(huán)境，將《綠色建筑評價標準》中關(guān)于室內(nèi)外熱環(huán)境評價合并在此項，便于計算間接受益，使評價更直觀、準確，故如是安排“節(jié)能與能源利用”項。

二、綠色建筑的全壽命周期費用分析（LIFE CYCLE COST――LCC）的必要性

全壽命周期費用（LIFE CYCLE COST---LCC）是指建設項目全壽命周期費用是在投資者整個時間范圍內(nèi)考慮貨幣時間價值下用來經(jīng)濟評估的所有相關(guān)費用，包括投資費用、能源費用、非能源運營費用、維護費用和廢除或拆遷費用。在建筑中傳統(tǒng)的費用管理模式不能準確的評價建筑的成本和經(jīng)濟效益。因此，在分析綠色建筑的經(jīng)濟效益是，應當采用全壽命周期的分析方法，比單一的一次性建造費用更能說明建筑的成本。另外，在建設項目全壽命周期的不同階段。對壽命周期費用LCC影響的可能性有較大的差別，為了保證LCC目標最優(yōu)化實現(xiàn)，應特別重視決策階段以及設計階段前期，一旦項目設計完成，LCC只有15%左右的影響空間。

三、綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟評價要素

實現(xiàn)一定功能需求的投入最小化和相同投入條件下功能效益的最大化是綠色建筑經(jīng)濟效益評價的主要目標。在整個壽命周期中建筑產(chǎn)品的后期投入的比重依情況而定，其比重還是比較樂觀的。因此，應當考慮到全壽命周期中各階段的投入及其在全壽命費用中的比重，并從整體上考慮降低全壽命周期成本費用。

全壽命周期以下的費用進行計算：

3.1材料含能

材料含能是建筑材料選擇階段的重點考慮因素。它表征建筑系統(tǒng)的能量的部分輸入量。目前建筑材料加工過程主要能源輸入為化石燃料，利用含能可以衡量材料的經(jīng)濟性能?？傮w上，含能從磚石等初級材料到鋼鐵等精細材料發(fā)生了成倍的增長；而另一方面，高含能材料需要更少的維護以及高回收率和高循環(huán)利用率。所以，應當從全壽命周期費用的角度出發(fā)，選擇整體最優(yōu)的選材方案。

3.2運營方式和建筑的耗能

建筑壽命周期內(nèi)材料含能只占總能源使用的35%，高達65%的能耗與其運營方式有關(guān)。因此建筑運營方式的節(jié)能策略是全壽命周期評價費用的關(guān)鍵。國內(nèi)首座節(jié)能示范建筑-科技部綜合節(jié)能樓從夏季制冷和照明角度入手設計節(jié)能，通過整體和細部措施的有機組合，該建筑預計可節(jié)約能源開支45%～50%，而增加成本不超過10%，且可通過節(jié)能的經(jīng)濟效益在10年內(nèi)收回。從全壽命周期角度來看，該節(jié)能方案經(jīng)濟可行。而本文的研究也有類似性，但關(guān)注的為綠色建筑節(jié)能。

四、綠色建筑效益分析

4.1綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般來說，顯性效益可直接體現(xiàn)出來，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來，受益主體多而雜。通常來說，綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟效益，可以通過計算相關(guān)的財務指標對其進行評價，而其隱性效益主要包括環(huán)境效益和社會效益。

4.2綠色建筑的效益根據(jù)效益的性質(zhì)不同，又可分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。經(jīng)濟效益多為顯性效益，通過對綠色建筑的能耗分析，計算出與基準建筑的能耗差，即綠色建筑的節(jié)能量，并根據(jù)各地能源的實際價格，計算出所節(jié)約的能源的經(jīng)濟效益，并依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟效益評價指標對其進行經(jīng)濟性分析。

和傳統(tǒng)舊建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響、破壞減少到盡可能小的程度。對室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設施方面產(chǎn)生的污染，

一個是本身造成的污染，如裝飾裝修造成的破壞污染。還有就是有些建筑材料里存在有放射性物質(zhì)，砂石、水泥澆灌中拌入化學添加劑。室外環(huán)境的影響包括兩個方面：①是綠色建筑節(jié)約燒煤而減少污染氣體的排放和酸雨的發(fā)生產(chǎn)生的大氣的環(huán)保效益，主要是指溫室氣體的排放；②是指固體垃圾的減少效益，主要是指在建設過程中或建筑物拆除時產(chǎn)生的大量建筑垃圾。微觀效益是指綠色建筑強調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的人居活動空間和減少患病的機會成本。宏觀效益首先綠色建筑能夠加強全社會的“環(huán)保意識”，改變?nèi)藗兊纳詈拖M理念；其次對建立和諧社會有很大的積極影響，促進整個社會的穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)語

實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在全球面臨能源供應日益緊張的今天，已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標，大力推行綠色建筑，提升建筑經(jīng)濟效益是世界建筑發(fā)展的趨勢和方向。尤其對我們中國來說，節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標。

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