淺析如何做好小區(qū)配套工程監(jiān)理

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摘要：隨著城市化建設(shè)速度的加快，商品房小區(qū)建設(shè)力度增強(qiáng)，用戶對(duì)商品房的要求越來越高，開發(fā)商要求監(jiān)理單位實(shí)行全過程的監(jiān)理。本文以小區(qū)配套工程的監(jiān)理工作為例，從施工準(zhǔn)備階段、施工階段和調(diào)試運(yùn)行階段這三個(gè)階段分析小區(qū)配套工程監(jiān)理的要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：配套工程；監(jiān)理；調(diào)試

小區(qū)配套工程主要有消防工程、電力系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)智能化等內(nèi)容，這些配套工程往往相互交叉施工，且工期緊、質(zhì)量要求高，做好配套工程的監(jiān)理工作有助于提高整體工程的質(zhì)量水平。

1 施工準(zhǔn)備階段的工程監(jiān)理要點(diǎn)

小區(qū)配套工程一般是在主體工程即將完工但各施工單位還未完全退場(chǎng)時(shí)開始。監(jiān)理單位的監(jiān)理工作必須具有前瞻性，在施工準(zhǔn)備階段做好施工監(jiān)理規(guī)劃等，這一時(shí)期，監(jiān)理要點(diǎn)主要是場(chǎng)地清理、組織交接、核對(duì)圖紙、統(tǒng)一規(guī)劃等工作。

第一，場(chǎng)地清理。配套工程施工前，需要將原施工單位遺留在場(chǎng)地的相關(guān)物質(zhì)運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，例如：清除塔吊基礎(chǔ)等。監(jiān)理單位要監(jiān)督原單位的清理工作，若出現(xiàn)據(jù)不清理的情況，用書面函告相關(guān)單位，要求在配套工程施工前進(jìn)行場(chǎng)地的專項(xiàng)清理，以免給配套工程施工帶來隱患或是造成竣工結(jié)算后期的扯皮糾紛現(xiàn)象。

第二，組織交接。小區(qū)配套工程的專業(yè)性較強(qiáng)，而且還需要前期工程的協(xié)調(diào)配合，在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理單位要協(xié)助施工單位做好相關(guān)交接工作。例如：在管線工程中，原施工單位在管線工程完工后做好隱蔽覆蓋工作，且有相關(guān)隱蔽記錄，在交接時(shí)，監(jiān)理人員要讓原施工單位派遣專業(yè)人員向新單位詳細(xì)介紹管線工程的施工以及隱蔽情況，重點(diǎn)說明其中的設(shè)計(jì)變更等，確保新單位對(duì)管線工程有基本的了解和認(rèn)識(shí)，以免在配套工程施工中造成管線的破壞等。

第三，編制監(jiān)理規(guī)劃。監(jiān)理規(guī)劃包括配套工程在什么時(shí)間、什么情況下施工最好，比如說：某配套工程施工在業(yè)主、承包單位等的配合下，在施工準(zhǔn)備階段完成配套工程設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)入場(chǎng)地施工，對(duì)相關(guān)成品采取怎樣的保護(hù)措施等。例如：某小區(qū)工程中，地勢(shì)起伏大、地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜，在配套工程監(jiān)理工作中，監(jiān)理單位在施工準(zhǔn)備階段明確指出監(jiān)理工作目標(biāo)，并從道路工程、給排水工程、供熱工程、電力工程等方面詳細(xì)指出監(jiān)理工作要點(diǎn)，指明監(jiān)理重點(diǎn)。這一有效的監(jiān)理總規(guī)劃與后期有條不紊的監(jiān)理工作配合，顯著提高了配套工程的質(zhì)量，促使配套工程順利開展下去，取得良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第四，校對(duì)圖紙。由于小區(qū)內(nèi)的配套工程有許多專業(yè)設(shè)計(jì)，而沒有設(shè)計(jì)單位對(duì)這些專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行匯總管理，而且開工前時(shí)間緊，監(jiān)理單位應(yīng)從各重點(diǎn)部位進(jìn)行圖紙的核對(duì)，確保專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容的完整和各關(guān)鍵之處銜接的正確。

2 施工階段的工程監(jiān)理要點(diǎn)

施工階段的監(jiān)理工作主要是協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，加強(qiáng)沖突管理，確保工程的順利進(jìn)行，確保各配套工程質(zhì)量。

第一，協(xié)調(diào)各工種之間的沖突。小區(qū)配套工程其實(shí)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需要各個(gè)專業(yè)工種之間的相互配合，但在施工中難免出現(xiàn)施工提前或滯后情況。提前施工的作業(yè)優(yōu)先占據(jù)作業(yè)面，其為了自身施工的便利性，往往會(huì)不注意一些細(xì)節(jié)工作，可能給后期施工帶來麻煩，或是不利于成品保護(hù)。在這里，監(jiān)理單位要協(xié)調(diào)好各專業(yè)工種之間的沖突，做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作和工地例會(huì)工作，監(jiān)理單位通過旁站巡視和細(xì)致的監(jiān)督檢查工作確保各單位能按計(jì)劃施工，相互配合。

第二，協(xié)調(diào)成品保護(hù)的沖突。管線工程在隱蔽前往往先進(jìn)行了試壓和通水試驗(yàn)，但其損壞率依然極高，而且一般是被其他施工單位施工時(shí)破壞的，比如說，挖土機(jī)、壓路機(jī)等大型機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)造成管線工程的破壞。因此，在需要使用大型機(jī)械設(shè)備時(shí)，必須向有關(guān)單位申報(bào)，并安排專業(yè)管理人員旁站監(jiān)管，做好破壞管線的記錄工作，按照“大破壞由加害單位賠償，小破壞自行處理”的原則進(jìn)行協(xié)調(diào)。因?yàn)榕涮坠こ淌嵌嗉覇挝唤徊媸┕?，所以成品保護(hù)十分重要，比如說：井口的保護(hù)，保護(hù)不好會(huì)出現(xiàn)井蓋損壞、井體坍塌、管線受損問題。為保護(hù)好井口，監(jiān)理單位一方面要在井體施工中加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，確保其質(zhì)量合格，另一方面是采用預(yù)制鋼筋混凝土井口，便于保護(hù)，一旦損壞，能及時(shí)更換井口，避免造成不必要的浪費(fèi)。另外，小區(qū)配套工程中的電力工程、給排水工程十分重要，其質(zhì)量要求高，而且施工過程中的危險(xiǎn)因素多，一些電器設(shè)備損壞、惡劣的工作環(huán)境等都可能帶來安全生產(chǎn)事故，如：短路、火災(zāi)，必須保證電氣設(shè)備良好的絕緣性、防腐性以及接地，監(jiān)理單位協(xié)調(diào)施工單位做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，做好水電施工的全過程監(jiān)理，確保施工安全。

第三，協(xié)調(diào)各單位之間的矛盾。在配套工程施工階段，大量的工程材料需要進(jìn)場(chǎng)，需要運(yùn)輸?shù)綐莾?nèi)，許多機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入場(chǎng)地，嚴(yán)重時(shí)會(huì)造成小路、草坪等的破壞，不僅需要投入大量的人力物力解決問題，還可能埋下火災(zāi)隱患，必須做好消防工作。一旦失火，消防車又不能及時(shí)趕到，必然給工程施工帶來重大麻煩。因此，必須做好各單位的協(xié)調(diào)工作，根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路工程、草坪布置等的特點(diǎn)協(xié)調(diào)各單位材料進(jìn)場(chǎng)，盡量減少對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、資源等的破壞，并要求配套工程施工單位安全用電，以免出現(xiàn)電氣火災(zāi)事故等。另外，在配套工程施工階段，監(jiān)理單位要結(jié)合各單位的施工圖紙，明確規(guī)定各單位施工責(zé)任、具體內(nèi)容、權(quán)利等，并在例會(huì)中增強(qiáng)各單位的情誼，增強(qiáng)各單位的協(xié)調(diào)配合意識(shí)，努力減少矛盾沖突的出現(xiàn)。

3 調(diào)試運(yùn)行階段的監(jiān)理要點(diǎn)

配套工程作為小區(qū)主體工程的附屬工程，它也是小區(qū)工程的重要組成部分之一，沒有配套工程，用戶就無法順利入住，小區(qū)的功能也就無法發(fā)揮出來。而配套工程與主體工程最大的不同就是，其有一個(gè)調(diào)試運(yùn)行工作，監(jiān)理工程師要配合廠商、施工安裝單位的調(diào)試工作，加強(qiáng)配套工程的后期監(jiān)理。

第一，監(jiān)理單位重視配套工程的調(diào)試運(yùn)行工作。在調(diào)試前，全面了解業(yè)主的建設(shè)需求，并了解各個(gè)系統(tǒng)的具體功能和特點(diǎn)，督促施工單位、安裝單位等逐一核對(duì)接口，要求重要的施工單位制定調(diào)試方案，譬如：消防工程、電力工程，編寫出系統(tǒng)的調(diào)試方案，然后進(jìn)行方案的審核，便于監(jiān)理工程師進(jìn)行針對(duì)性的監(jiān)理工作，從經(jīng)濟(jì)性、可靠性、可操作性等角度評(píng)價(jià)調(diào)試方案。在調(diào)試工作中，要求廠家、施工單位嚴(yán)格按照調(diào)試方案進(jìn)行，并加強(qiáng)這一階段的安全檢查工作，監(jiān)理工程師全程參與調(diào)試工作，仔細(xì)檢查水、電、消防、土建等的配合情況。

第二，實(shí)行嚴(yán)格的工程竣工驗(yàn)收備案。監(jiān)理單位要配合業(yè)主進(jìn)行配套工程的竣工驗(yàn)收工作，在條件允許時(shí)，使竣工驗(yàn)收備案工作與主體工程同時(shí)進(jìn)行，合格后報(bào)建設(shè)行政主管部門備案，便于配套工程施工單位及時(shí)收集整理相關(guān)資料，便于小區(qū)早日投入使用。

結(jié)束語

總之，監(jiān)理工作貫穿于小區(qū)配套工程建設(shè)的始終，監(jiān)理單位在配套工程建設(shè)過程中起到良好的參謀、審查、監(jiān)督、指導(dǎo)作用，監(jiān)理人員要以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的責(zé)任感、專業(yè)的素質(zhì)明確各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)理要點(diǎn)，編制監(jiān)理方案，抓準(zhǔn)配套工程監(jiān)理要點(diǎn)，做好監(jiān)理工作，確保小區(qū)配套工程的質(zhì)量，確保小區(qū)整體工程質(zhì)量，并推動(dòng)監(jiān)理單位的發(fā)展。

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