淺談住宅建筑小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

摘要：以某住宅建筑小區(qū)的實(shí)踐與探討為實(shí)例，主要著重從市場(chǎng)定位、構(gòu)思理念、建筑設(shè)計(jì)等方面探討了住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路以及主要設(shè)計(jì)方法。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃構(gòu)思；生態(tài)環(huán)境；尊重自然；居住空間

1 規(guī)劃概況

根據(jù)規(guī)劃要求，該項(xiàng)目是集交通、居住、商業(yè)為一體的中型綜合居住區(qū)。用地面積39513 m2，總建筑面積162198.1 m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1 棟32 層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、2 棟28 層（底部3 層商業(yè)、上部單身公寓）、1 棟25 層住宅、1 棟18 層住宅及1 棟3 層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業(yè)形成情景式商業(yè)內(nèi)街，高低錯(cuò)落，形成城市道路的新制高點(diǎn)，完善城市形象。

2 規(guī)劃構(gòu)思

2.1 規(guī)劃目標(biāo)

基于用地自身特定的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、園林化，創(chuàng)造充滿時(shí)代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)了城市新風(fēng)貌的新型城市居住空間及商業(yè)空間為目標(biāo)，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)型城市住區(qū)。最終達(dá)到“為公眾美化環(huán)境、為城市塑造形象、為開(kāi)發(fā)者打造品牌，為投資者創(chuàng)造利潤(rùn)”的目標(biāo)。

2.2 規(guī)劃理念

2.2.1 “自然”的概念

樹(shù)立“都市化、生態(tài)化”的整體環(huán)境形象。本住宅小區(qū)擁有良好的交通區(qū)位條件。作為開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)代城市居住社區(qū)，基地內(nèi)部及周邊豐富的自然資源以及在此基礎(chǔ)之上規(guī)劃形成的、充滿生態(tài)自然異趣的居住氛圍是區(qū)域內(nèi)重要的城市景觀資源之一。

充分利用現(xiàn)有基地條件，并進(jìn)行適度改造與重整，使居民環(huán)境的營(yíng)建盡可能地貼近自然，將原本有可能對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)不利的因素轉(zhuǎn)變成引人注目的亮點(diǎn)，樹(shù)立城市居住社區(qū)“生態(tài)、雅居”的整體環(huán)境形象，這便使在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的“自然”的概念，即一種經(jīng)過(guò)人工處理了的優(yōu)化的、與居住緊密結(jié)合的自然環(huán)境。

2.2.2 “社區(qū)”的理念

通過(guò)圍合內(nèi)向聚合空間，從物質(zhì)載體的角度力圖實(shí)現(xiàn)人際交往、居住社區(qū)認(rèn)同感。本住宅小區(qū)作為面向社會(huì)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須以“社區(qū)”概念作為居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的立足點(diǎn)，通過(guò)物質(zhì)空間以及各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的合理規(guī)劃建設(shè)，在居住小區(qū)內(nèi)部形成易于居民相互交往的空間環(huán)境，為住區(qū)在建成后的使用過(guò)程中形成持續(xù)發(fā)展的“社區(qū)”環(huán)境提供必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，居住小區(qū)以及居住組團(tuán)必須在環(huán)境、場(chǎng)地以及住宅的設(shè)計(jì)與空間布局中反映這一居住理念。并通過(guò)相應(yīng)的物質(zhì)實(shí)體配置來(lái)實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)內(nèi)部“社區(qū)”歸屬感。

2.2.3 環(huán)境景觀均好性理念

環(huán)境的均好性是中高檔商品化住區(qū)的典型特征，強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享。規(guī)劃中綠地和公共設(shè)施安排盡量做到比較均衡，盡可能使各個(gè)組團(tuán)、每戶(hù)居民都能獲得良好的居住環(huán)境，每個(gè)住戶(hù)都能方便的使用。當(dāng)處于不能均享的限制條件下，則應(yīng)做出彌補(bǔ)措施，創(chuàng)造必要的景觀環(huán)境。

強(qiáng)調(diào)居住物理環(huán)境的均好，要使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔音和朝向，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通，隔絕外來(lái)噪音的干擾以及創(chuàng)造具有溫馨、樸素和親切的視覺(jué)環(huán)境。

2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.3.1 人本原則

整體尺度設(shè)定、環(huán)境設(shè)計(jì)以人為本、通過(guò)宏觀結(jié)構(gòu)層面上的總體考慮與微觀景觀與住宅設(shè)計(jì)層面上的具體細(xì)部設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。

以人為本，考慮現(xiàn)代人的生活方式，特別是居家生活模式的轉(zhuǎn)變，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境。公共服務(wù)配套設(shè)施在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，強(qiáng)調(diào)方便居住人群的使用。

2.3.2 生態(tài)化原則

在保持并適度調(diào)整優(yōu)化原有景觀格局的基礎(chǔ)之上，在具體居住空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然景觀、生態(tài)要素的引入。

在局部地帶，如景觀軸線，有機(jī)結(jié)合地形重整，創(chuàng)建生態(tài)景觀與綠地的有機(jī)結(jié)合，形成住區(qū)整體的景觀軸線，調(diào)節(jié)優(yōu)化整個(gè)居住社區(qū)的局部小氣候，成為該居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)與亮點(diǎn)。

貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”概念，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生活家園。

2.3.3 可操作性原則

面對(duì)規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對(duì)地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。

在戶(hù)型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應(yīng)多元化的市場(chǎng)需求，滿足不同居住群體的生活需要。

在配套服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與運(yùn)作方式，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到對(duì)土地的最優(yōu)化利用。

住宅區(qū)建設(shè)以科技為先導(dǎo)，加強(qiáng)新技術(shù)的利用，使住區(qū)建設(shè)新技術(shù)融入居民的日常生活，同時(shí)促進(jìn)住區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。

2.3.4 科技化原則

努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)居住生活模式有機(jī)結(jié)合，提升住宅功能質(zhì)量與環(huán)境水平，在確保生活模式宜人的前提之下，提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代化居住空間。

2.4 規(guī)劃手法

2.4.1 整體統(tǒng)一

強(qiáng)調(diào)小區(qū)建設(shè)的整體性，包括：住宅群體布局、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成整體。

（1）公共空間優(yōu)先。

在城市建設(shè)用地日趨緊張的今天，高居住密度、高建筑容積率的開(kāi)發(fā)是一個(gè)不容回避的現(xiàn)實(shí)。如何將這一現(xiàn)實(shí)的難點(diǎn)轉(zhuǎn)化為規(guī)劃設(shè)計(jì)本身的優(yōu)勢(shì)是本方案力圖達(dá)到的目標(biāo)。居住活動(dòng)的集約化是未來(lái)都市居住建筑的發(fā)展趨勢(shì)，本方案以此為前提，將住宅、停車(chē)、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)募校跐M足人們社會(huì)交往，現(xiàn)代生活多元需求的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓公共空間、自然生態(tài)空間與綠化環(huán)境場(chǎng)所成為居住社區(qū)的主題。

（2）綠化滲透。

圍繞小區(qū)的中心綠地，有機(jī)組織住宅的院落空間，使其與中心綠化與景觀環(huán)境充分聯(lián)系與融合，形成整體、統(tǒng)一的住區(qū)生態(tài)環(huán)境。

（3）空間軸線與自由布局相結(jié)合。

整個(gè)方案的空間構(gòu)圖采用空間軸線控制與自由布局相結(jié)合的手法，在強(qiáng)調(diào)空間景觀軸線的同時(shí)，在這個(gè)整體空間布局與形態(tài)上，又通過(guò)道路與建筑的有機(jī)布局來(lái)強(qiáng)調(diào)其自然個(gè)性，并通過(guò)步行線的組織在人行活動(dòng)與視覺(jué)上將兩者進(jìn)行有機(jī)地結(jié)合。

2.4.2 空間形態(tài)

整個(gè)小區(qū)以東側(cè)住宅入口和西北側(cè)商業(yè)內(nèi)街入口貫穿的軸線為空間中軸，形成整個(gè)住宅區(qū)的環(huán)境識(shí)別特征；住宅的布局組成的圍合形成向中央綠地開(kāi)放的院落空間，從而構(gòu)成一個(gè)整體。

群體輪廓：整個(gè)小區(qū)的總體建筑輪廓，采用18、25、28、32 層的高層住宅及底層商業(yè)內(nèi)街相結(jié)合的建筑布局形式。在景觀界面的道路系統(tǒng)，穿行于各規(guī)劃住宅院落之間，創(chuàng)造步移景異的宜人生活環(huán)境與多樣化的活動(dòng)空間，并與各公共設(shè)施有效的聯(lián)系。

商業(yè)區(qū)部分設(shè)置完整的步行商業(yè)內(nèi)街和外街，形成內(nèi)部商業(yè)的對(duì)話，完善了本區(qū)域的商業(yè)配套設(shè)施。

3 建筑設(shè)計(jì)

3.1 平面設(shè)計(jì)

戶(hù)型設(shè)計(jì)上均考慮自然通風(fēng)，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候。以20～90 m2 單身公寓為主力房型，配以110～150 m2 的大戶(hù)型，戶(hù)型多樣正滿足了如今市場(chǎng)的需求。

3.2 立面造型設(shè)計(jì)

住宅建筑造型以古典簡(jiǎn)約，精致為主要格調(diào)，且明快富于變化，立面設(shè)計(jì)以灰色、白色涂料和面磚為主要飾面材料，表達(dá)典雅，溫馨的基調(diào)。各部分結(jié)合處利用簡(jiǎn)潔大方的線腳處理，豎向線條，精致細(xì)膩的光影變化，彰顯出高尚小區(qū)特質(zhì)。商業(yè)建筑造型體現(xiàn)熱鬧、活躍的建筑特征，采用現(xiàn)代式的建筑風(fēng)格，有不同顏色和材質(zhì)的變化，對(duì)比效果強(qiáng)烈而醒目，符合商業(yè)建筑特征。

4 結(jié)語(yǔ)

建筑規(guī)劃反映當(dāng)?shù)氐某鞘形幕偷貐^(qū)風(fēng)貌，要打造高品位小區(qū)就必須注重整體規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)的每個(gè)環(huán)節(jié)， 才能做出文化內(nèi)涵豐富， 藝術(shù)性強(qiáng)的作品。根據(jù)不同項(xiàng)目特定的環(huán)境精心設(shè)計(jì)， 去追求各自的需求，即美與丑、動(dòng)與靜、舒暢與局促、休閑與煩躁等物質(zhì)和精神的需求，改善居住環(huán)境，健全住宅功能和區(qū)域配套設(shè)施，達(dá)到提高城市品位的目標(biāo)。

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