對(duì)話“中國(guó)好鄰居”

有人說龍湖瘋了，泰禾馬上站出來說“搶到了一寶”。

繼朝陽(yáng)孫河之后，龍湖與泰禾這對(duì)兒互相抬轎的“中國(guó)好鄰居”在豐臺(tái)西局再聚首。

是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？還是攜手并進(jìn)再現(xiàn)孫河輝煌？布局西局如何落子？雖然兩家企業(yè)都不約而同的閉口不言產(chǎn)品規(guī)劃，但從他們的回答中，可以感受到兩家企業(yè)對(duì)征戰(zhàn)西局的信心。

相互學(xué)習(xí) 互相競(jìng)爭(zhēng)

房地產(chǎn)世界 ：此次公司在西局拿地，兩家公司繼孫河之后再次成為鄰居，是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？還是攜手并進(jìn)的“小伙伴”？

龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人：相信大家都是對(duì)區(qū)域的核心價(jià)值共同看好，希望能夠通過好的產(chǎn)品力來共同把區(qū)域做好。

沈力男（泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)）：既是我們的學(xué)習(xí)對(duì)象，也是我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，相互學(xué)習(xí)，相互競(jìng)爭(zhēng)。在孫河我們的房?jī)r(jià)比龍湖賣的貴兩三萬(wàn)，但是在西局會(huì)怎么樣還不清楚。其實(shí)，在西局不是碰上龍湖也會(huì)是別的企業(yè)，比如我們?cè)诖笈d拿的地就跟萬(wàn)科碰在一起了，在臺(tái)湖也是跟萬(wàn)科碰在一起。別人總說我們跟龍湖是鄰居，其實(shí)我們跟萬(wàn)科已經(jīng)有三個(gè)盤碰到一起了。

定位高端 尋求差異

房地產(chǎn)世界 ：您認(rèn)為西局地塊遭熱搶的原因是什么？項(xiàng)目將在何時(shí)入市？

龍湖：我們的地塊是北京麗澤金融商務(wù)區(qū)第一塊住宅性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性土地。項(xiàng)目距麗澤橋800米，10分鐘可達(dá)北京西站，20分鐘內(nèi)可達(dá)金融街。同時(shí)擁有地鐵、商圈等先天資源，其潛在的價(jià)值可以和農(nóng)展館相匹配。

龍湖會(huì)將其打造成在地產(chǎn)界具有影響力的項(xiàng)目，亦不會(huì)單純追求速度，會(huì)按照計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)情況和自身的節(jié)奏來決定是否今年亮相。

沈力男：首先是地塊本身位置和地段的稀缺性。我們目前的判斷是，未來三環(huán)邊不會(huì)再有土地供應(yīng)，嚴(yán)格上說都不會(huì)再出現(xiàn)新的住宅項(xiàng)目了。另外，目前北京整個(gè)土地市場(chǎng)都呈現(xiàn)高漲的狀態(tài)，連亦莊、東壩這樣五環(huán)外的土地單價(jià)都5萬(wàn)多了，這兩個(gè)區(qū)域和西局相比顯然是不可同日而語(yǔ)的，所以，西局地塊還是一個(gè)價(jià)格洼地。

至于入市時(shí)間，我們肯定是做好盡快入市的準(zhǔn)備，但還需看時(shí)機(jī)。西局下半年還將有兩塊土地入市，有機(jī)會(huì)我們都會(huì)參與。

房地產(chǎn)世界 ：公司對(duì)地塊產(chǎn)品如何規(guī)劃？項(xiàng)目定位是什么？

龍湖：項(xiàng)目將作為緊靠麗澤、金融街，輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級(jí)住宅區(qū)，會(huì)有一些商業(yè)配套，但具體比例尚不確定，具體規(guī)劃不便透露。

沈力男：定位城市豪宅，地塊本身規(guī)劃要求還建商業(yè)配套，但具體的產(chǎn)品信息不便多言。畢竟我們與龍湖只是一墻之隔，產(chǎn)品做大點(diǎn)做小點(diǎn)、怎么做，都在尋求差異性，沒有定下來之前不方便透露。

房地產(chǎn)世界 ：地塊臨近六里橋長(zhǎng)途汽車站、周邊家居賣場(chǎng)、尾貨市場(chǎng)環(huán)伺，這樣的環(huán)境是否適合做高端項(xiàng)目？如何做？

龍湖：可以觀察到龍湖很善于第一個(gè)進(jìn)入新區(qū)，然后通過自身高產(chǎn)品力的打造和良好的市場(chǎng)銷售來帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的火爆，例如：常營(yíng)、天宮院、孫河等。

沈力男：我舉個(gè)例子，星河灣算不算高端產(chǎn)品？它在四環(huán)外，過去旁邊是青年溝，周圍都是保障房，環(huán)境差的一塌糊涂，當(dāng)時(shí)更沒有朝陽(yáng)大悅城。萬(wàn)柳地塊以前的環(huán)境也不好，東壩就更不用說了。不能用現(xiàn)在的環(huán)境去評(píng)判適不適合做高端產(chǎn)品，如果僅從現(xiàn)狀出發(fā)就拿不到地，也做不成項(xiàng)目了。

我覺得西局的環(huán)境比星河灣好很多，我們地塊旁邊有玉璞園這樣的大公園，如果站在高層還能眺望西山，而且交通非常便捷。

另外，現(xiàn)在我們和龍湖一起布局西局，打造一個(gè)高端產(chǎn)品聚集地，我覺得這是很值得期待的。