多城樓市取消限購，成交量仍下跌

調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市取消限購政策立竿見影，成交出現(xiàn)反彈；一半城市基本沒有影響。

與多數(shù)城市取消限購后市場(chǎng)未有明顯起色相比，杭州放開限購首日即帶來了立竿見影的效果。就在7月28日，杭州“主城區(qū)140平方米以上解禁，蕭山余杭不查檔”的限購放開消息傳出后，一位蕭山開發(fā)商稱，他群發(fā)了一圈短信，立馬賣掉了4套房子?！斑@些客戶本來還猶豫不決，政策一出立刻就買單了”；杭州一豪宅項(xiàng)目武林壹號(hào)當(dāng)日上午就成交了6套，成交金額達(dá)到1.59億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購政策調(diào)整時(shí)間短，長期效果還有待觀察，目前來看，限購松動(dòng)仍不足以改變目前市場(chǎng)低迷局面。

不僅杭州限購松綁后住宅成交猛增，南寧放松限購后也取得了明顯的效果。一個(gè)月之后，成交量又有所回落，周均銷量維持在10萬平方米左右。限購調(diào)整后11周的周均成交量為10.8萬平方米，較此前提升27%，說明放松限購短期內(nèi)對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較為顯著。

而在北方的山東濟(jì)南，自6月底限購取消后，濟(jì)南樓市成交量也猛增。限購放松兩周內(nèi)，周均銷售面積達(dá)到33萬平方米，而放松限購前，濟(jì)南周均銷售面積維持在10萬平方米左右。

不過，放松限購后，有一半城市基本沒有影響，甚至市場(chǎng)成交與前期持平甚至下跌。如天津，在落戶政策取消市場(chǎng)恢復(fù)平靜后，放松限購并未使成交提升至原先正常水平。無錫全面取消限購執(zhí)行約一個(gè)月時(shí)間，目前效果不顯著，7月成交面積預(yù)計(jì)在32萬平方米左右，低于此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米，與此前接近。南昌限購放松后，成交量單周下跌2.7%。

克而瑞研究中心對(duì)放寬限購的城市近期成交情況進(jìn)行的量化分析顯示，整體成交情況來看，多數(shù)取消限購城市的成交量環(huán)比變動(dòng)不大，市場(chǎng)去化速度依然在低位徘徊，與限購政策尚未放松的5～6月份成交量相比，基本處于持平的位置，并未出現(xiàn)整體大幅回升的態(tài)勢(shì)，放松限購城市市場(chǎng)去化速度并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

“值得注意的是，個(gè)別放松限購后單周成交量沖高的城市的政策發(fā)布形式均為明文放寬，如呼和浩特、濟(jì)南、南寧等，在未明文放寬的城市中，僅有福州的成交量出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，但與其6月份的限購放松關(guān)系不大，據(jù)了解，應(yīng)是由于市內(nèi)某項(xiàng)目開盤熱銷所致，該盤單周銷量5萬平方米，全市成交量占比達(dá)到50%?！笨硕鹧芯恐行难芯繂T楊科偉說，就目前市場(chǎng)來看，取消限購對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。