房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制

路兵兵

（江西省基礎(chǔ)測(cè)繪院江西南昌 330001）

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制

路兵兵

（江西省基礎(chǔ)測(cè)繪院江西南昌 330001）

文章認(rèn)為：房屋工程都需要應(yīng)用精確的技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪，就目前看來(lái)，應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)主要是有GPS技術(shù)、數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)、攝影測(cè)量技術(shù)等等。這一系列的工程測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到房屋工程測(cè)繪里面也十分常見(jiàn)，但其技術(shù)的應(yīng)用以及質(zhì)量控制方面依然存在較多問(wèn)題，筆者擬對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出相關(guān)的應(yīng)對(duì)措施。

房屋工程；工程測(cè)繪；測(cè)繪技術(shù)；質(zhì)量控制

1 引言

房地產(chǎn)工程的測(cè)繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對(duì)房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)的測(cè)量。在我國(guó)房管工作中測(cè)繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來(lái)的今天，房屋工程測(cè)繪的測(cè)定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是通過(guò)計(jì)算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來(lái)進(jìn)行精確測(cè)繪的工作的。所以，無(wú)論是測(cè)量房地產(chǎn)周?chē)牡乩憝h(huán)境，還是房地產(chǎn)周?chē)乃临Y源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行。而且，房屋測(cè)繪技術(shù)也用于測(cè)定房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)和某些房產(chǎn)要素的位置，其應(yīng)用程度已經(jīng)在房屋工程測(cè)繪中得到較大的提升。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的原理及其應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前很多傳統(tǒng)的房屋工程測(cè)繪技術(shù)不僅投入大、效率低，常規(guī)的成圖方法是一項(xiàng)腦力勞動(dòng)和體力勞動(dòng)結(jié)合的艱苦的野外工作，而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經(jīng)濟(jì)提升以及社會(huì)收益。數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)可直接為房產(chǎn)測(cè)繪提供紙圖，方便測(cè)繪工作的進(jìn)行，同時(shí)也能夠使到數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的使用更加地自動(dòng)化、專(zhuān)業(yè)化。因此，使用這種房屋測(cè)繪技術(shù)能夠克服常規(guī)的房屋工程測(cè)繪精度難以達(dá)到大比例尺數(shù)字測(cè)量的理想效果，以便靈活的布測(cè)圖形，快速高效地完成房產(chǎn)測(cè)量任務(wù)。

2.2 GPS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS的英文全稱(chēng)為Global Positioning System，即是我們經(jīng)常聽(tīng)到的全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)。它是目前全球應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中最優(yōu)的技術(shù)選擇之一。隨著社會(huì)的發(fā)展，GPS全球定位系統(tǒng)已經(jīng)成為一種新興的高精度定位工具，GPS測(cè)量技術(shù)對(duì)測(cè)點(diǎn)間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規(guī)測(cè)量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乃至城市規(guī)劃的測(cè)繪過(guò)程中，能夠十分精準(zhǔn)、高效地進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作，并且沒(méi)有時(shí)間以及地域的限制，使用起來(lái)十分便利。

2.3 攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用和普通的數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)不同，它更加傾向于提供一個(gè)立體空間測(cè)繪圖來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作。因此，它在房屋工程測(cè)繪中的使用時(shí)房屋工程測(cè)繪工作的一個(gè)偉大突破，起到了一般測(cè)量難以起到的作用，具有廣泛的應(yīng)用前景。盡管房屋測(cè)繪的技術(shù)要求越來(lái)越高，但是攝影測(cè)量技術(shù)依然能夠走在新時(shí)代的發(fā)展巔峰，能夠較精準(zhǔn)地利用高科技術(shù)進(jìn)行房屋測(cè)繪。

3 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)存在的問(wèn)題

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪工作量大，缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆结?/p>

盡管當(dāng)前我國(guó)很多的房屋測(cè)繪企業(yè)對(duì)房屋測(cè)繪的技術(shù)進(jìn)行了監(jiān)理制度，從基本解決了我國(guó)長(zhǎng)期存在的房屋測(cè)繪技術(shù)錯(cuò)位等問(wèn)題，但是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工過(guò)程中的其他工作相比，房地產(chǎn)測(cè)繪人員必須提高自身的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)與工作能力。盡管房屋測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是工程結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的關(guān)鍵，但由于長(zhǎng)期的誤導(dǎo)，大部分的房屋測(cè)繪技術(shù)工作人員，特別是一些三級(jí)縣級(jí)城市的地區(qū)，都忽略了房屋測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)工作。眾所周知，房屋測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作者提出了比以往更高的要求。在追去企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，優(yōu)良的測(cè)量?jī)x器的使用與先進(jìn)的測(cè)繪手段的掌握，對(duì)我國(guó)房屋測(cè)繪技術(shù)的工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高管理模式有著不可或缺的地位。盡管不少房屋測(cè)繪技術(shù)企業(yè)大力推行了房屋測(cè)繪技術(shù)監(jiān)理制度，提高房屋測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量。但是很多企業(yè)都沒(méi)能夠把科學(xué)創(chuàng)新實(shí)施工程質(zhì)量提升的工作應(yīng)用到房屋測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際中去，有些房屋測(cè)繪工程在施工過(guò)程中對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)督，使得房屋測(cè)繪的發(fā)展道路不夠明確，阻礙房屋測(cè)繪技術(shù)的有效發(fā)展。

3.2 房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏高度的統(tǒng)一以及規(guī)范

目前房產(chǎn)測(cè)繪不再受限于社會(huì)政府的管理，所以，它是一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)用于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用。一旦房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的工作沒(méi)有得到高效的指引以及監(jiān)理，那么測(cè)繪技術(shù)就良莠不齊，難辨好壞。這樣一來(lái)，各種測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果千姿百態(tài)，就會(huì)直接影響房屋測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量。與此同時(shí)，有些房屋建筑的使用性質(zhì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格認(rèn)定，難以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的和諧統(tǒng)一，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。由于質(zhì)量保證體系和監(jiān)督機(jī)制還未完善，這些不夠統(tǒng)一的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評(píng)估，嚴(yán)重影響房屋測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果。

4 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量控制的有效方針

4.1 在質(zhì)量控制管理模式上不斷創(chuàng)新，提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的監(jiān)督

實(shí)踐證明，只有科技含量高的質(zhì)量監(jiān)督才能提高監(jiān)管效率。隨著房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制管理模式的不斷更新，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量也將會(huì)有所提高。通過(guò)新的管理模式實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，獨(dú)立地行使自己的職責(zé)，全面提高了各個(gè)部門(mén)的人員相互學(xué)習(xí)的能力，堅(jiān)持不移地走創(chuàng)新道路，以有效地適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)工程本身負(fù)責(zé)。以監(jiān)督小組為基本單元，建立和完善以工程建設(shè)參與各方的質(zhì)量責(zé)任制，才能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理的工作效率。針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)面臨的問(wèn)題，在質(zhì)量監(jiān)督的過(guò)程中，要不斷探索出適合該房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督方案，不斷創(chuàng)新和改進(jìn)檢測(cè)設(shè)備和儀器，從而提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用。

4.2 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)以圖管證來(lái)提高質(zhì)量

要提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量，就要從加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的培訓(xùn)工作開(kāi)始。建立有效的激勵(lì)機(jī)制，通過(guò)開(kāi)創(chuàng)性地工作，實(shí)施以人為本的人才戰(zhàn)略，提高建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有效性。同時(shí)又通過(guò)建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，調(diào)動(dòng)專(zhuān)業(yè)人員從事監(jiān)督管理工作的積極性和主動(dòng)性，提升整個(gè)施工團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量意識(shí)，充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用。除此之外，妥善處理好進(jìn)度與質(zhì)量的關(guān)系，用更加科學(xué)合理的方法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)進(jìn)行全面的教育和熏陶。

4.3 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的審核，提高質(zhì)量監(jiān)督的成效

對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的管理，應(yīng)該放寬房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的對(duì)策，不斷進(jìn)行管理模式創(chuàng)新，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制。針對(duì)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作相對(duì)其他地區(qū)的不足之處，對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)的治理、對(duì)測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督和審核，以提高監(jiān)督檢查科學(xué)性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。除此之外，我們要盡快地對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行規(guī)范和管理，不斷更新房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督的管理方法，增加對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查次數(shù)，保證政府對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督管理的科學(xué)性和有效性。

5 結(jié)束語(yǔ)

近幾年國(guó)內(nèi)引進(jìn)了許多種房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)儀器，在房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)市場(chǎng)里面，各個(gè)技術(shù)應(yīng)用的出現(xiàn)更是推動(dòng)了房產(chǎn)技術(shù)的高效發(fā)展。這些測(cè)繪儀器在房屋工程測(cè)繪的應(yīng)用也已經(jīng)得到非常之快的進(jìn)展。房屋建筑造型的多樣化，要求我們?cè)谶M(jìn)行房屋工程測(cè)繪的過(guò)程中應(yīng)該要謹(jǐn)慎。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)為第一發(fā)展動(dòng)力的社會(huì)里面，實(shí)施以人為本的人才戰(zhàn)略也十分重要。國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)都在不斷地去適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)實(shí)情，不斷地完善發(fā)展。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，信息時(shí)代逐漸走向巔峰，我們不難發(fā)現(xiàn)，在未來(lái)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)市場(chǎng)里，必然會(huì)有一場(chǎng)重大的革命。

［1］高幫勝.淺談房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理[J].黑龍江科技信息，2008(18).

［2］李永喜.房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及技術(shù)分析[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2010(14).

［3］文宗太，高建霞，李雙，劉東峰.關(guān)于測(cè)繪成果普及應(yīng)用的幾點(diǎn)思考與建議[J].科技信息，2007(05).