淺談現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃

陳劍峰

南通職業(yè)大學(xué)建工學(xué)院（22600 7）

0 前言

隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和我國居民生活水平的明顯提高，人們對居住理念和居住環(huán)境都發(fā)生了深刻的變化，產(chǎn)生了迫切的需求。一批批具有當(dāng)?shù)靥厣?功能齊全的住宅小區(qū)如雨后春筍般的建成。這在很大程度上推進(jìn)了城市現(xiàn)代建設(shè)的進(jìn)程。房地產(chǎn)開發(fā)商和居民都強(qiáng)調(diào)住宅平面布局與內(nèi)部功能分區(qū)，注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)和小區(qū)外部周邊環(huán)境的配套。

現(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著現(xiàn)代居住環(huán)境的優(yōu)劣。而現(xiàn)代住宅規(guī)劃是現(xiàn)代住宅建設(shè)的先行。因此，一個(gè)成功的現(xiàn)代住宅應(yīng)在充分理解和尊重現(xiàn)代居住理念的基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)出符合現(xiàn)代住宅文明的內(nèi)涵，創(chuàng)造符合現(xiàn)代生活模式的新型住宅小區(qū)。

1 住房是為人而建的

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們對現(xiàn)有住宅的要求也越來越高，對住宅的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、工程質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等提出了更新、更高的要求。

現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)者應(yīng)充分考慮一人為本的設(shè)計(jì)理念。人是一切行為的主體，發(fā)揮人的主觀能動性，沿著這一思維方式進(jìn)行的設(shè)計(jì)必然有所突破。

2 現(xiàn)代住宅的多元化

美國的次貸危機(jī)引發(fā)的全球危機(jī)進(jìn)一步蔓延全球之勢，能否演變成全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)多元化進(jìn)程加快，我國能否獨(dú)善其身也聚集了全球的眼光。作為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，因此備受國人的關(guān)注。

現(xiàn)代住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)不能是一個(gè)簡單的以解決物質(zhì)空間問題為唯一目標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，它還應(yīng)包括對政治目標(biāo)的體現(xiàn)，社會目標(biāo)的考量和文化目標(biāo)的構(gòu)建。

城市中心的住房向高層化發(fā)展、綜合性發(fā)展、高檔型發(fā)展,城市邊緣的住房以安居工程為導(dǎo)向。高檔別墅的出現(xiàn)是為高收入人群服務(wù)，外來流動人口的居住社區(qū)也要出現(xiàn)。這就反映了在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下，住宅連同其所在地域作為商品所引起的一種必然的再分配現(xiàn)象,也體現(xiàn)了城市多元化、居住環(huán)境多元化的空間表征。

正因?yàn)楝F(xiàn)代住宅的多元化，住宅規(guī)劃就要針對不同類型居住社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃布局，滿足不同類型居住社區(qū)的環(huán)境、設(shè)施、配套服務(wù)要求。

3 現(xiàn)代住宅規(guī)劃應(yīng)注重人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境

現(xiàn)代住宅是城市的組成部分。規(guī)劃著應(yīng)從現(xiàn)有的城市文化特點(diǎn)及歷史背景與其相適應(yīng)的環(huán)境有機(jī)結(jié)合，從而達(dá)到當(dāng)?shù)厝宋呐c環(huán)境融為一體。相互依存，相互聯(lián)系，共享空間。

生態(tài)環(huán)境是影響現(xiàn)代住宅小區(qū)的關(guān)鍵因素。規(guī)劃者應(yīng)充分利用建設(shè)場地原有的河流、樹木等地理?xiàng)l件，考慮建設(shè)場地的地形、地貌和地物的特點(diǎn)，規(guī)劃出富有當(dāng)?shù)靥厣?，達(dá)到一種人景合一的現(xiàn)代住宅小區(qū)。要不然古人也不會有“采菊東籬下，悠然見南山”的意境。

例如江蘇省南通市蘇建花園城規(guī)劃就力求在這一點(diǎn)上突破。在對舊城改造的基礎(chǔ)上，增加了小橋流水，連廊，亭，假山等傳統(tǒng)建筑的形式，延續(xù)了中國近代第一城的文脈，使得建成后的小區(qū)既體現(xiàn)出一種文化傳統(tǒng)的沉積，又具備了現(xiàn)代化的生活環(huán)境，滿足了人們對小區(qū)人文氛圍和社區(qū)功能的要求。該住宅小區(qū)獲得江蘇省十佳建設(shè)小區(qū)。

4 現(xiàn)代住宅空間的有序性

隨著人們居住生活水平的不斷提高，人們已經(jīng)注意到住宅小區(qū)空間有序性的意義。

“私密――半私密――半公共――公共”這樣的序列有助于克服現(xiàn)代住宅小區(qū)主體的個(gè)人構(gòu)成與社區(qū)生活的共性之間的矛盾。把私密性與公共性有機(jī)地結(jié)合起來，是人們可以生活在鄰里關(guān)系融洽的環(huán)境中，符合和諧社會，科學(xué)發(fā)展的時(shí)代要求。

公共空間主要指現(xiàn)代住宅小區(qū)的公共交通干道、綠地、公園、廣場等。

半公共空間是指公共性具有一定的限度的空間。作為現(xiàn)代住宅組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供組團(tuán)內(nèi)居民公共使用的，也是防災(zāi)避難的有效空間。例如小區(qū)組團(tuán)內(nèi)的人防工程（地下室）。

半私密空間是住宅樓之間的院落空間。

私密空間是住宅底層庭院、陽臺、室外露臺等。

在對居住環(huán)境的研究中，規(guī)劃師應(yīng)該感受到這一點(diǎn):現(xiàn)代住宅群體空間的機(jī)制在于人們的共同生活。人類活動創(chuàng)造了文化，文化反過來訓(xùn)導(dǎo)人的思維。在高層建設(shè)中開辟公共層，利用屋頂走道，形成一個(gè)居民交往空間。曲折有效的空間，加以花卉盆景的布置，給住宅小區(qū)增添了無限的生活情趣。

5 現(xiàn)代住宅規(guī)劃結(jié)構(gòu)

5.1 完整性

現(xiàn)代住宅小區(qū)主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系,規(guī)劃的整體結(jié)構(gòu)與分期開發(fā)的可操作性，公共空間的可視性、可享用性。

5.2 交通安全防衛(wèi)的設(shè)置

動靜分區(qū)，人車分流是現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃的理想目標(biāo)。為此，在小區(qū)道路規(guī)劃上盡量作曲形設(shè)計(jì)，限制車輛的速度。小區(qū)主干道要做到“順而不穿，通而不暢”，減少交通環(huán)境的混亂交雜。規(guī)劃師們也可采用外圍車行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代住宅小區(qū)的交通安全與否，是居民關(guān)心的一個(gè)問題，在規(guī)劃中應(yīng)充分考慮居民的有效防范行為。通過控制小區(qū)和組團(tuán)入口，明確劃分空間領(lǐng)域等措施來提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。

5.3 景觀設(shè)計(jì)

現(xiàn)代住宅小區(qū)中景觀設(shè)計(jì)是相當(dāng)重要的，花園、噴泉、雕塑、曲橋、河流水系等等，使整個(gè)社區(qū)形成一種舒適、幽雅、娛樂、休憩的空間氛圍，滿足不同層次居民的休閑要求。規(guī)劃師們可以請專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司對住宅小區(qū)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)也可到發(fā)達(dá)國家進(jìn)行參觀交流。景觀設(shè)計(jì)也要以人為本，強(qiáng)調(diào)回歸自然的感受。

5.4 智能化管理

現(xiàn)代社會是信息時(shí)代社會，隨著信息處理和通信技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化住宅小區(qū)是現(xiàn)代住宅的標(biāo)志之一。充分利用電子技術(shù)言產(chǎn)品是提高居住生活質(zhì)量的理念。

智能化管理包括:物業(yè)管理系統(tǒng)（含監(jiān)控系統(tǒng)）、安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。

5.5 室內(nèi)環(huán)境

隨著生活質(zhì)量的提高，人們對住宅功能、性能和品位的追求也越來越高。要求居住的房屋動靜分區(qū)，起居廳作為組織家庭活動的中心，體現(xiàn)著主人的地位、興趣和品位，大廳小臥室，方便日常使用，客廳與餐廳的“楚河漢界”，整體廚衛(wèi)空間，低窗臺凸型窗、步入式衣柜，墻體采用節(jié)能保溫材料等等，都是改進(jìn)住宅質(zhì)量，提高室內(nèi)觀感和趣味性的重要措施。

6 現(xiàn)代住宅小區(qū)的服務(wù)系統(tǒng)

社區(qū)服務(wù)環(huán)境是現(xiàn)代住宅小區(qū)不可忽視的一個(gè)組成部分。在服務(wù)設(shè)施的設(shè)置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡。如商業(yè)服務(wù)設(shè)備（超市、銀行等）應(yīng)布置成外向型，設(shè)在人流交通必經(jīng)之路的出入口附近。社區(qū)醫(yī)院要盡量建在小區(qū)中心部位。休閑會所地點(diǎn)不能影響居民的正常起居生活。

7 社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用

社區(qū)周邊環(huán)境包括:交通環(huán)境、自然環(huán)境、文化環(huán)境等?，F(xiàn)代都市規(guī)模的擴(kuò)大，給人們的工作和生活帶來方便的同時(shí)也帶來了困擾；交通堵塞、空氣污染、就醫(yī)不方便等等。社區(qū)外部良好的交通環(huán)境、自然的生態(tài)環(huán)境、濃郁的文化氛圍等都成為人們擇地置業(yè)的時(shí)尚。在社區(qū)附近建醫(yī)院、學(xué)校、大型超市、綠色通廊等成為新的開發(fā)理念。例如江蘇省南通市新城區(qū)有高檔住宅小區(qū)中南世紀(jì)城，鳳凰萊茵苑，玉蘭公寓等等，這些小區(qū)的周邊環(huán)境得到人們的認(rèn)可。有大型超市：易初蓮花；醫(yī)院：瑞慈醫(yī)院；名校：通師一附，南通市一中。當(dāng)然，社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用除了開發(fā)商慧眼選址外，還需要當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龀帧?/p>

8 結(jié)語

以上是對現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃的幾點(diǎn)看法，基于居住小區(qū)呈現(xiàn)出多元化的需求，規(guī)劃工作者應(yīng)整合社會平衡發(fā)展的創(chuàng)新目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展觀的思維方法，把現(xiàn)代住宅小區(qū)合情、合理、合法地規(guī)劃出來， 體現(xiàn)以人為本的現(xiàn)代化的目標(biāo)內(nèi)涵。