房地產(chǎn)交易與權屬登記管理的探討

張 東 紅

(太原市房產(chǎn)產(chǎn)權登記中心，山西 太原 030001)

·房地產(chǎn)開發(fā)·

房地產(chǎn)交易與權屬登記管理的探討

張 東 紅

(太原市房產(chǎn)產(chǎn)權登記中心，山西 太原 030001)

對房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理進行了探討，闡述了房地產(chǎn)交易與權屬登記中存在的問題，提出了房地產(chǎn)交易與權屬登記進行規(guī)范化管理的對策，指出房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理是方便人民群眾、服務人民群眾的最好途徑。

房地產(chǎn)，交易，權屬登記，規(guī)范化管理

近年來，隨著我國經(jīng)濟建設的飛速發(fā)展，以及城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場也在突飛猛進的發(fā)展，各個城市高樓林立，房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)起著舉足輕重的作用。因此，房地產(chǎn)交易與權屬登記管理工作尤為重要，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有很大的影響。因此，在今后如何搞好房地產(chǎn)交易，加強房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)權屬登記的管理工作，是房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步發(fā)展的關鍵。

1 房地產(chǎn)交易與權屬登記管理中存在的問題

1.1 房地產(chǎn)交易過程中存在的問題

自從改革開放以來，我國的房地產(chǎn)市場逐步初具規(guī)模，發(fā)展迅猛，在加快城鎮(zhèn)化建設，改善民生的今天，房地產(chǎn)市場交易尤為重要，在房地產(chǎn)交易的過程中，有些房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋的質(zhì)量不能夠嚴格把關，而房屋的價格飛漲，使得老百姓難以接受，買不起房屋成為一種普遍現(xiàn)象。我國的房地產(chǎn)交易市場還處在一個初級階段，沒有形成一個系統(tǒng)的價格管理體系，不能合理的評估，亂抬價格，造成了房地產(chǎn)市場的騷動，給購房者帶來了很大的經(jīng)濟壓力。有些大中城市的房價出現(xiàn)了泡沫，房屋買賣的成交量萎縮，購買者持觀望的態(tài)度，房屋的空置率大幅上漲，我國房地產(chǎn)商面臨巨大的資金壓力，一些中小地產(chǎn)商隨時都有資金鏈斷裂的風險。房地產(chǎn)開發(fā)商的大部分資金來自銀行貸款，而這些風險無疑會轉(zhuǎn)嫁給銀行。從而導致銀行出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風險，影響了我國的經(jīng)濟建設，使房地產(chǎn)業(yè)不能有序的向前發(fā)展。因此規(guī)范我國房地產(chǎn)交易市場勢在必行。

1.2 房地產(chǎn)權屬登記管理中存在的問題

我國的房地產(chǎn)交易中，權屬登記管理缺失現(xiàn)象普遍嚴重，在人的一生當中，離不開衣食住行，住是排在第三位的，由此可見，住房在老百姓生活中占著相當重要的比例，人民群眾辛辛苦苦一輩子買了一套房子，可以說是一生中最重要的財產(chǎn)，之后卻發(fā)現(xiàn)買的房子沒有房產(chǎn)證，從而導致人民群眾自身的利益受到了嚴重的損害，給自己帶來了經(jīng)濟上的損失和精神上的打擊，這是因為老百姓對待房屋和土地權屬問題不夠了解。在我國房屋權屬不健全的問題非常突出，在房地產(chǎn)權屬登記管理中，權屬登記、檔案管理等存在著多頭行政、機構復雜的現(xiàn)象。隨著我國社會的不斷進步，權屬登記管理中存在的問題將會逐步得到解決，權屬登記管理工作將會做得更加規(guī)范，更加成熟。

2 房地產(chǎn)交易與權屬登記管理的規(guī)范化對策

2.1 房地產(chǎn)交易規(guī)范化管理的對策

根據(jù)我國的國情，在發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的同時，要把我國的房地產(chǎn)市場規(guī)范有序的發(fā)展下去，首先要從以下幾個方面入手：

1)政府要合理的使用土地資源，要把土地進行合理的、科學的規(guī)劃和研究；對城市的規(guī)劃和布局要有一個統(tǒng)籌的計劃和安排；對我國耕地的征用必須慎重，堅決制止和杜絕一切個人及單位未經(jīng)任何部門批準進行征用土地，以此保護我國的土地資源。

2)我國房地產(chǎn)交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介公司、房屋銷售公司都應肩負著社會責任，建立公平、公正、公開的房地產(chǎn)交易環(huán)境。房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用的土地使用權應同時轉(zhuǎn)讓和抵押。房產(chǎn)權與地產(chǎn)權是不可分割的，在房地產(chǎn)交易過程中，房地產(chǎn)交易與權屬登記二者缺一不可。只有遵循這樣的規(guī)則，才能保障房地產(chǎn)交易的安全性和公平性。

2.2 房地產(chǎn)權屬登記規(guī)范化管理的對策

我國房地產(chǎn)權屬登記是為了更好的保護好廣大人民群眾的財產(chǎn)，及時、準確地對房地產(chǎn)權屬進行登記、審查、確權并發(fā)放房地產(chǎn)權屬證書，就是為了保護房地產(chǎn)權利人的合法權益。我國要搞好城鄉(xiāng)建設，首先要了解城市土地的自然情況，以及人民群眾居住房屋的情況，權屬登記管理工作就是要及時地、全面地、準確地提供房屋資料和信息，為政府進行城市規(guī)劃建設，提供最全面的服務。

房屋作為人民群眾一生中最重要的財產(chǎn)，應該受到很好的保護，但是在工作中，由于種種原因，對房地產(chǎn)交易后的權屬登記管理出現(xiàn)了紕漏，對人民群眾的私有財產(chǎn)造成了一定的損失，作為當?shù)卣欢ㄒ_對待這些問題，對權屬登記進行規(guī)范化的管理，從根本上防止房地產(chǎn)交易過程中的違法行為，使房產(chǎn)權和土地擁有權高度統(tǒng)一，堅決杜絕土地和房產(chǎn)分開持有，使人民群眾的房屋私有財產(chǎn)更好地受到國家法律的保護。要完善權屬登記保障體系，全面細致的做好權屬登記，維護好廣大人民群眾的利益。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，房價的穩(wěn)定，經(jīng)濟適用房、保障房以及棚戶區(qū)改造的建設，我國的房地產(chǎn)權屬登記制度將會越來越規(guī)范化，人民群眾的利益將會得到更好的保障。

2.3 運用先進科學的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，加大房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理力度

目前，我國的房地產(chǎn)交易與權屬登記管理已基本運用了先進的、科學的、網(wǎng)絡化和智能化的數(shù)字管理系統(tǒng)，取代了和改變了過去傳統(tǒng)的手工模式的房地產(chǎn)交易和權屬登記的管理辦法。運用數(shù)字化、網(wǎng)絡化技術進行房地產(chǎn)交易與權屬登記管理，大大提高了工作效率，形成了系統(tǒng)的、科學的既能查詢又能登記的數(shù)字化網(wǎng)絡技術，減少了勞動強度，提高了工作效率，節(jié)約了成本，實現(xiàn)了信息資源共享。建立了一個上下貫通、資源共享、高效快捷、安全可靠的現(xiàn)代化和信息化管理平臺，從而大大提高了房地產(chǎn)交易與權屬登記的現(xiàn)代化管理水平。

2.4 房地產(chǎn)交易與權屬登記實現(xiàn)一體化管理的重要性

從我國房地產(chǎn)交易與權屬登記管理的特點來看，兩者是一個不可分割的整體，是相互依賴的，房地產(chǎn)權屬登記管理是房地產(chǎn)交易的基礎，房地產(chǎn)交易管理是權屬登記管理的延伸，房地產(chǎn)交易需要房地產(chǎn)權屬登記管理的資料和信息，而房地產(chǎn)交易的最終結果是權屬登記、發(fā)證。對房地產(chǎn)交易的管理也就是對房屋權屬買賣的管理，房屋產(chǎn)權的登記是市場交易的行為實現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)交易與權屬登記管理聯(lián)系密切，密不可分。如果把兩者割裂開來，必將影響房地產(chǎn)交易與權屬登記管理的網(wǎng)絡化、自動化、規(guī)范化等現(xiàn)代化管理的實現(xiàn)，必將制約房地產(chǎn)交易與權屬登記的一體化管理。因此，房地產(chǎn)交易與權屬登記必須實現(xiàn)一體化的管理模式，以此推動我國房地產(chǎn)市場蓬勃、健康的向前發(fā)展。

作為房地產(chǎn)交易與權屬登記一體化管理工作，必須搞好窗口服務，要想群眾所想，急群眾所急，盡最大努力滿足廣大人民群眾的利益，使人民群眾真正體會到黨和政府的溫暖，把方便人民群眾，優(yōu)質(zhì)服務作為工作的重點。提高辦事效率，減少不必要的中間環(huán)節(jié)，避免無效的重復勞動，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易與權屬登記一體化辦公，實現(xiàn)“一站式”服務模式，通過對管理機構和業(yè)務部門進行科學化、規(guī)范化的管理，從而提高業(yè)務人員的整體素質(zhì)和業(yè)務水平。在房地產(chǎn)交易過程中，要堅持以人為本，服務人民的原則，真正做到使人民群眾乘興而來，滿意而去。相信在不久的將來房地產(chǎn)交易與權屬登記的一體化管理將成為房地產(chǎn)交易的管理模式。

3 結語

房地產(chǎn)交易與權屬登記管理工作涉及到千家萬戶，伴隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場交易和權屬登記工作也尤為重要，我國人口眾多，土地資源有限，購買房屋是人民群眾的頭等大事。因此，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)范房地產(chǎn)交易和規(guī)范權屬登記管理是非常必要的。房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)權屬登記管理一體化的模式，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理的智能化、科學化、規(guī)范化、成熟化。伴隨著我國經(jīng)濟建設的日益發(fā)展，房地產(chǎn)市場也將會越來越規(guī)范，越來越成熟。

[1] 王 輝.完善房地產(chǎn)交易與權屬登記促進房地產(chǎn)信息規(guī)范化、現(xiàn)代化管理[J].信息化建設，2007(4)：54-55.

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On exploration for real-estate exchange and registration management

ZHANG Dong-hong

(Taiyuan Real-Estate Property Rights Registration Center, Taiyuan 030001, China)

The paper explores the regular management of the real-estate exchange and registration management, illustrates some problems in them, points out the strategies for the regular management of the real-estate exchange and property right registration, and indicates the regular management is the best channel to serve people.

real-estate, exchange, property right registration, regular management

1009-6825(2014)36-0225-02

2014-10-16

張東紅(1966- )，女，工程師

F293.3

A