撤市并區(qū)后，房價會降嗎？

龍斌

如果有購房者打算在郊區(qū)置業(yè)，那么我認(rèn)為現(xiàn)在把增城、從化納入考慮的目標(biāo)區(qū)域是個明智的選擇。

春節(jié)后，一個關(guān)于廣州行政區(qū)劃變化的政策成為樓市的一則重磅消息。

2014年2月12日，廣東省人民政府將《國務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)給廣州市人民政府，國務(wù)院正式同意廣州行政區(qū)域調(diào)整方案：增城市、從化市撤市并區(qū)。至此，廣州從1998年開始的從化、增城“升級”運(yùn)動終于告一段落。

我們都知道，房地產(chǎn)發(fā)展背后其實是城市的發(fā)展。房地產(chǎn)的價格、未來走向與所在區(qū)域的區(qū)位、價值息息相關(guān)。增城、從化過去是廣州代管的縣級市，距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件也不十分便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施與老城區(qū)相差巨大。

而增城、從化撤市并區(qū)后，區(qū)域發(fā)展一定會持續(xù)變化：城市交通建設(shè)會加快，比如地鐵和快速路；社會資源會更多地投向這兩個新區(qū)，以便拉近差距；兩地戶口的“含金量”大大提升；人口遷入的速率預(yù)計會加快等等。

增城、從化撤市并區(qū)給兩地房地產(chǎn)帶來的影響，無疑是持續(xù)發(fā)展的動力。之前的番禺和花都都是從原來的縣市走過來的，它們的地產(chǎn)發(fā)展路徑有目共睹。比如番禺，2000年撤市設(shè)區(qū)時房價3000到4000元/平方米。即使當(dāng)時不算貴，很多人也不愿意買到那里，因為配套不足。但經(jīng)過十多年發(fā)展，在居民和購房者心目中，番禺早已不再是原來的區(qū)域概念，而直接成為主城區(qū)的一部分。交通和配套得到根本改善，房價地價隨即一路上漲。如今番禺華南板塊一些高素質(zhì)樓盤單價輕易突破兩萬。

購房者最關(guān)心的問題是：增城、從化會不會復(fù)制番禺、花都的價格漲幅？因為區(qū)域的具體條件不能同日而語，所以目前不能輕易下此判斷。但是可以很有底氣地說：增城、從化房價未來的上升趨勢，與番禺、花都設(shè)區(qū)后的發(fā)展趨勢一定是相同的。

如果有潛在購房者打算在郊區(qū)置業(yè)，或者同時也想通過置業(yè)來獲得財富增值的機(jī)會，那么，我認(rèn)為現(xiàn)在就把增城、從化納入到自己考慮的買房目標(biāo)區(qū)域是個明智的選擇。

我們可以看看去年12月這兩個區(qū)域的一手房成交均價。增城為8163元/平方米，從化是7727元/平方米。它們的樓盤綜合素質(zhì)與市區(qū)盤沒有實質(zhì)區(qū)別，有些樓盤甚至在戶型、社區(qū)、環(huán)境、配套、密度等方面條件更優(yōu)。而廣州老城四區(qū)的平均房價基本去到3萬元/平方米以上。增城、從化房價只有老城區(qū)的四分之一到五分之一，性價比優(yōu)勢突出。因此，增城、從化撤市并區(qū)將帶來房價上漲，應(yīng)該不奇怪。

還有一個大家非常關(guān)注的問題，即增城、從化撤市并區(qū)后是否會限購？其實地方政府向來并不愿意限購，因為限購會帶來市場交易的蕭條和價格波動，對區(qū)域樓市的未來發(fā)展不利。但假如增城從化兩個區(qū)域房價漲幅過大，鑒于輿論壓力被迫限購也不是沒有可能。不過從區(qū)域發(fā)展、供求關(guān)系兩大方面看，增城、從化區(qū)域面積大人口少，承擔(dān)著一定的人口疏解功能，限購沒有合理性支撐。而且兩地樓市供大于求，供求關(guān)系不像廣州中心區(qū)那么緊張，沒有必要限購。

相信曾與市區(qū)有所割裂的增城、從化在并區(qū)之后，會逐漸由之前的“遠(yuǎn)郊”提升為“近郊”。房企也將會加大布局增城從化區(qū)，這也是購房者未來的重要看點。endprint