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    價格不能太離譜

    2014-03-29 03:34:45段志錦
    當(dāng)代工人(A版) 2014年3期
    關(guān)鍵詞:陳鋒房產(chǎn)交易撤銷權(quán)

    價格不能太離譜

    編輯:在存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系時,這種明顯壓低價格的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合理嗎?

    段老師:法律規(guī)定,債務(wù)人和第三人如果存在以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)行為,那么債務(wù)人和第三人必須在主觀上存在惡意,同時,在客觀上積極實施了損害債權(quán)人的行為,已經(jīng)或即將嚴(yán)重危害到債權(quán)人的利益。本期故事中,債務(wù)人王哲以低于市價100%還要多的價格,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其妹夫付慶林,表面上是為了規(guī)避稅費(fèi),但該價格屬于明顯不合理低價。同時,鑒于交易雙方的特殊親屬關(guān)系以及在涉案房產(chǎn)交易中的利益一致性,因此可認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為存在主觀惡意,屬于以明顯不合理的價格低價轉(zhuǎn)讓的非正常交易。

    編輯:面對自己的債權(quán)受到侵害時,陳鋒對這種不合理轉(zhuǎn)讓行為有什么應(yīng)對措施?

    專家觀點(diǎn)

    段老師:這主要涉及合同法規(guī)定的債權(quán)人撤銷權(quán)問題。撤銷權(quán)必須滿足于三個條件:債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn);對債權(quán)人造成損害;受讓人知道該情形。只有具備以上三個條件,人民法院才可以撤銷。

    具體到故事當(dāng)中,上一個問題已經(jīng)回答了存在行使撤銷權(quán)的第一個要件,再看其他要件。1.涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否對債權(quán)人造成損害。王哲和陳鋒之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系早已存在,王哲在尚未償還到期債務(wù)的情況下轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn),積極實施的轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)的行為,客觀上減少了其自身的責(zé)任財產(chǎn),危及債權(quán)人陳鋒的債權(quán)實現(xiàn)。2.受讓人付慶林是否存在主觀惡意。已經(jīng)查明,王哲與第三人付慶林系親戚關(guān)系,雙方長期以來都有較為密切的經(jīng)濟(jì)往來,付慶林也幫助王哲實現(xiàn)過此類行為,可以推定付慶林對此次不合常態(tài)的房產(chǎn)交易行為目的知情。因此可以認(rèn)定,第三人付慶林在涉案房屋交易中存在主觀惡意。

    三個要件都具備,陳鋒可以要求法院行使該項房產(chǎn)交易行為的撤銷權(quán),依法維護(hù)自身債權(quán)的實現(xiàn)。

    (本期專家:段志錦,東北財經(jīng)大學(xué)教師)

    本欄責(zé)編/楊宇fx1983@sohu.com

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