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    臺(tái)灣與北京的距離

    2014-03-25 08:11:02葛云
    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2014年7期
    關(guān)鍵詞:王瑩大陸文化

    本刊記者│葛云

    臺(tái)灣與北京的距離

    本刊記者│葛云

    編者按:

    “圓桌對(duì)話”欄目定位前沿,以地產(chǎn)與文化、地產(chǎn)與歷史、地產(chǎn)與時(shí)尚、地產(chǎn)與科技等跨界對(duì)話為主題,把文化、歷史以及最新時(shí)尚話題融入地產(chǎn)話題,力求使枯燥而硬朗的房地產(chǎn)話題更具張力、吸引力、趣味性和廣泛話題性,受眾面更廣更寬,力求傳播文化,傳播地產(chǎn),為時(shí)代留言。

    圓桌嘉賓:徐小明 臺(tái)灣著名導(dǎo)演、監(jiān)制、制作人王瑩 萬通地產(chǎn)臺(tái)灣項(xiàng)目部總經(jīng)理主持人:葛云 《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》雜志副主編

    葛云 《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》雜志副主編

    7月3日,第二屆“臺(tái)灣單車天使”騎行活動(dòng)正在啟動(dòng)——來自大陸和臺(tái)灣的學(xué)生組成的單車天使們從北京低碳出發(fā),一路騎行到臺(tái)北。這則消息不僅讓人感嘆,北京到臺(tái)灣的距離,仿佛已經(jīng)近到可以用自行車去丈量。兩岸一脈相承的文化淵源,兩岸從文化交流到經(jīng)濟(jì)往來,從互相審視到彼此融合,都經(jīng)歷了種種波折,而對(duì)于房地產(chǎn)界,臺(tái)灣與大陸的距離被拉近似乎始于萬通集團(tuán)董事局主席馮侖的幾十次臺(tái)灣之行。業(yè)界形容馮侖對(duì)臺(tái)灣幾近迷戀,這種看似“矯情”的選擇結(jié)果不僅造就了大陸地產(chǎn)企業(yè)在臺(tái)灣的地產(chǎn)項(xiàng)目,也讓中國(guó)房地產(chǎn)商竟然充當(dāng)起了“臺(tái)灣宣傳大使”的角色。

    這真是一個(gè)有意思的跨界話題。本期圓桌對(duì)話嘉賓分別代表了臺(tái)灣文化界和大陸地產(chǎn)界,當(dāng)他們共話這段臺(tái)灣與大陸、臺(tái)灣與北京的距離時(shí),又能給我們哪些啟迪呢?

    臺(tái)灣的“舊”魅力吸引“新”大陸

    《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》:隨著越來越多的大陸人選擇臺(tái)灣自由行,過去停留在書本上的“寶島臺(tái)灣”逐漸成為真實(shí)的臺(tái)灣。你如何描述真實(shí)的臺(tái)灣?

    王瑩:很多人當(dāng)初不理解我們?nèi)f通在轉(zhuǎn)型期出走海外為什么除了美國(guó)會(huì)選擇中國(guó)臺(tái)灣的原因。萬通是一個(gè)以一線城市開發(fā)為主的公司,沒有大規(guī)模往三線城市發(fā)展的計(jì)劃,而在2003~2007年間,很多地產(chǎn)企業(yè)都在考慮轉(zhuǎn)型,我們也在想,能不能往更高、更國(guó)際化的路線再走走呢?我們把目光投向了海外。臺(tái)灣是華人的驕傲,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),又與中國(guó)大陸是血脈淵源,有著不可分離的情感。它很國(guó)際化,人均生活水平高,而且其土地的永久產(chǎn)權(quán)、貸款利率較低等也對(duì)我們形成了吸引力。當(dāng)然,以上這些是投資理性層面的部分,而在做產(chǎn)品的過程中,真正讓我們認(rèn)識(shí)到臺(tái)灣、熱愛臺(tái)灣的,一定是它的人文。

    我們?cè)谘芯?,我們的客戶是凈資產(chǎn)很高的一群人,他們到底需要什么?他們要的是一種放松和舒服,臺(tái)灣給他們家的舒服感。在臺(tái)灣所體會(huì)到的是人們不需要練習(xí)的、發(fā)自內(nèi)心的笑,還有主動(dòng)的、滲透到骨子里的服務(wù)意識(shí)。那里有真正的傳統(tǒng)文化,映射在禮儀、家教以及責(zé)任心上。

    徐小明:臺(tái)灣這個(gè)地方很有意思。在歷史上被很多國(guó)家占領(lǐng)過,先是西班牙,然后葡萄牙,最后是日本,所以我們可以看到臺(tái)灣文化的復(fù)雜性和包容性。我作為第二代臺(tái)灣人,所體會(huì)的臺(tái)灣是有故事的。當(dāng)你走在路上,可能迎面的每個(gè)人都比你有故事。

    開發(fā)“臺(tái)北2011”項(xiàng)目的老板馮侖,我的朋友與他認(rèn)識(shí)。他對(duì)臺(tái)灣的認(rèn)同和描述我覺得也很有意思。他們作為早期下海的一批老板,得到了財(cái)富、社會(huì)地位等,卻也都在2000年左右遇到了一種迷茫。比如,老板作為一個(gè)人,他也想要一種自在的感覺,可以安步當(dāng)車地走到樓下一個(gè)咖啡館,看看車來車往,聊聊現(xiàn)在、過去和未來。在大陸想找到這種感覺,通常要在一個(gè)特定的場(chǎng)合里面才能實(shí)現(xiàn)。而到了臺(tái)灣,他發(fā)現(xiàn)這種感覺可以隨處可得,在整個(gè)中國(guó),可能也只有臺(tái)灣才能實(shí)現(xiàn)。我的一個(gè)在加拿大定居的藝術(shù)家朋友,習(xí)慣了西方的文化底蘊(yùn),來到中國(guó)臺(tái)灣后發(fā)現(xiàn)原來中國(guó)也有這樣一個(gè)地方,不用那么焦躁的、魯莽的,互相之間可以簡(jiǎn)單直接信任的。

    我認(rèn)為這種感覺的根源還是來源于社會(huì)構(gòu)建的人與人之間的信任感。大陸也在改變,可能任何改變都要經(jīng)歷矯枉過正、破壞徹底再重建的過程。不要急,這都是正常的。

    《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》:很多去過臺(tái)灣的人會(huì)說,如果你想要香港的感覺,千萬別來;如果你想要高大上的表面國(guó)際范,你也不要來。這樣一個(gè)“舊”臺(tái)灣何以吸引“新”大陸?

    徐小明:舉個(gè)例子。我需要經(jīng)常帶劇組到臺(tái)灣,一般他們到臺(tái)灣都很驚訝,“臺(tái)灣就這個(gè)樣子啊,這么破舊啊”。我就說,“不要著急,你們用半個(gè)月時(shí)間慢慢去發(fā)現(xiàn)”。過了5天,他們就說不需要我了,他們自己吃什么、玩什么,都可以找得到。等簽證到期時(shí),他們又都說“簽證怎么這么快就到了?可以延期嗎”?這就是他們體會(huì)過后的感覺與選擇。

    所以,我們?cè)趺炊x新與舊?怎么定義垃圾與寶石?中國(guó)人有中國(guó)人自己的生活方式,我不會(huì)退回去睡硬板床,但是也睡不了歐式的軟床。也就是說,我們的居住選擇代表了我們的生活態(tài)度?,F(xiàn)代人喜新厭舊,什么都喜歡新潮的,丟掉舊的。這種浪費(fèi)占用了很多能源,比如對(duì)于很多舊建筑,我的建議不是推掉重做,而是保留這些建筑里陳舊卻迷人并能留下時(shí)代記憶的部分,活化某個(gè)建筑或社區(qū)。在談到城市記憶的時(shí)候,還能找到我與城市的關(guān)系,不會(huì)被剪斷和疏離,也不會(huì)僅存于照片中。在這個(gè)過程中,政府一定要扛住各種利益團(tuán)體的壓力。

    王瑩:你可以說臺(tái)灣很舊,但是絕對(duì)不破爛。比如四五十年的老店很舊,但是精致整潔。這種舊從另一個(gè)角度給我們啟示,如何結(jié)合城市的氣質(zhì),營(yíng)造真正華人喜歡的住宅社區(qū)。

    我們臺(tái)北2011項(xiàng)目的合作方楊總,國(guó)際化理念很強(qiáng),他說“你們可能會(huì)從外欣賞臺(tái)灣的美與人文,我們則從臺(tái)灣角度看臺(tái)灣需要通過外力提升的另一種國(guó)際化。跟你們合作,就是為了打造一個(gè)真正國(guó)際化的住區(qū)”。

    所以,我們從大陸人的角度去看臺(tái)灣的國(guó)際化和故舊之美,他則從臺(tái)灣角度內(nèi)化出發(fā),這兩者結(jié)合,正是我們共同想要的——不管從世界哪個(gè)國(guó)家角度來看,不管人們受過哪國(guó)的教育,都認(rèn)可的國(guó)際化產(chǎn)品。

    城市的尺度詮釋社會(huì)發(fā)展階段

    《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》:我們?cè)谟懻撘粋€(gè)城市時(shí),經(jīng)常會(huì)談到城市的尺度,這種尺度在臺(tái)灣和北京或者大陸有何不同?

    徐小明:我在北京道路上經(jīng)常觀察,大陸城市的堵車是為什么呢?上世紀(jì)90年代時(shí),臺(tái)灣也經(jīng)歷過堵車,到凌晨1點(diǎn)還在堵車,這與臺(tái)灣山地特點(diǎn)有關(guān)系。大陸目前的堵車與臺(tái)灣當(dāng)年還不太相同,大陸城市路網(wǎng)其實(shí)很好,但是城市設(shè)計(jì)不親切。這或許就是你們所提的尺度。

    再比如,我喜歡老北京四合院。因?yàn)槲液芘伦≡谝粋€(gè)城市,卻不知道自己住在哪,感受不到城市的獨(dú)特性。放把椅子坐在胡同口,或坐在銀錠橋附近,想像各種故事,這種市井的、落地的感覺和坐在臺(tái)北、巴黎的午后是一樣愉悅的狀態(tài),這是很迷人的。這些感受都來自城市所營(yíng)造的尺度。

    王瑩: 對(duì)臺(tái)灣的那種體悟是街道的尺度沒有距離感,人與人沒有距離感,建筑的尺度感也都很好,這種感覺再加上華人文化的互相認(rèn)同感讓人很舒服。這些城市狀態(tài)也反映出,在臺(tái)灣,房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè),因?yàn)楣┬桕P(guān)系與大陸處于完全不同的階段。有人認(rèn)為,臺(tái)灣這么小,大陸市場(chǎng)大,來臺(tái)灣做開發(fā)很奇怪。其實(shí)他們不理解,我們把大陸的市場(chǎng)搬到了臺(tái)灣,把臺(tái)灣的美感與精致帶到了大陸,打通了這種不同發(fā)展階段的通道,就無所謂那么大的差別,真正感受到臺(tái)灣與大陸之間是可以沒有距離的。

    萬通臺(tái)北2011項(xiàng)目

    《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》:你覺得大陸有居住文化嗎?

    徐小明:這個(gè)的形成還需要一段時(shí)間,差不多可能要等80后、90后當(dāng)家作主的時(shí)候,也就是20年左右之后,大陸或許可以形成平和而回歸的居住文化。

    在差異化中尋找到認(rèn)同感

    《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》:盡管有著彼此的認(rèn)同感,但臺(tái)灣與大陸的距離或許還體現(xiàn)在兩者的差異化上。從你們的角度看這些差異化都有哪些體現(xiàn)?

    徐小明:兩岸的不同,根源在制度,體現(xiàn)出來的是文化與理念不同。在臺(tái)灣,從上世紀(jì)80年代開始,法制逐漸健全起來,臺(tái)灣社會(huì)的社區(qū)意識(shí)與公共意識(shí)比較強(qiáng)。比如,雖是臺(tái)灣人,我們住在北京,就熱愛北京。我們只有心理變了,看待周圍的一切就變了,沒有狹隘的地域意識(shí),就會(huì)熱愛這里的社會(huì)、文化和社區(qū)。而對(duì)社會(huì)和社區(qū)的文化越有認(rèn)同感,那么人就會(huì)變得更自信,變得更謙卑。反之,則會(huì)變得很焦慮、急躁。當(dāng)然,這是一個(gè)過程,大陸正在經(jīng)歷,而臺(tái)灣已經(jīng)經(jīng)歷過這個(gè)過程。反過來我來看大陸,我覺得經(jīng)常能看到我經(jīng)歷過的似曾相識(shí)的必然情境,所以,我提醒周圍的朋友們,不要急躁,這都是必然的過程。

    王瑩:差異化有很多體現(xiàn)。說一些管理上的感受,臺(tái)灣的基層員工勤奮,敬業(yè),細(xì)致,是從內(nèi)而外的管理,不需用上壓下的管理方式去約束。但管理層員工則需要更多磨合,因?yàn)楫吘古_(tái)灣很少有統(tǒng)籌大盤的操盤經(jīng)驗(yàn)和需求,慢節(jié)奏,很多做事方式、推進(jìn)節(jié)奏都不匹配。理念、文化的差異有時(shí)需要我反應(yīng)很久。他們普遍對(duì)生活的尊重感比我們大陸強(qiáng)很多。比如臺(tái)北當(dāng)?shù)氐慕ㄖと说綀?chǎng)后把音樂放好,茶沏好,開始做工,到點(diǎn)即停工,然后優(yōu)雅的去吃便當(dāng)。這種差異得到了我們的尊重,也逐漸去適應(yīng),而且最重要的是,我們毫不擔(dān)心建筑的質(zhì)量。

    差異化讓我們得到學(xué)習(xí),大陸員工從臺(tái)灣人身上學(xué)到了“匠人情懷”,做一件事兢兢業(yè)業(yè);臺(tái)灣人也從我們大陸員工身上學(xué)到了探求固有文化、理念體系之外的創(chuàng)新意識(shí)和應(yīng)變能力。

    《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》:華人普遍有一種“土即是財(cái)”的財(cái)富情結(jié),這方面大陸與臺(tái)灣是否認(rèn)同感較多?在房產(chǎn)財(cái)富觀方面,又有哪些不同?

    王瑩: 從銷售的情況來看,我們的客戶中40%來自大陸,臺(tái)灣本土大約45%,15%為海外客戶。臺(tái)灣土地的永久產(chǎn)權(quán)的確對(duì)大陸人有很大吸引力。但總體而言,心理認(rèn)同是一個(gè)很微妙的東西,它絕不僅僅取決于對(duì)土地財(cái)富的擁有感上,更多還是歸根于一脈文化的深層次基因。這也是我們對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)越來越有信心深耕的原因。

    徐小明:大陸目前價(jià)值觀非常單一,普遍把房產(chǎn)與財(cái)富的關(guān)系看得很緊密,這是發(fā)展過程的必然。臺(tái)灣也經(jīng)歷過類似的階段。比如大陸的“土豪”我們當(dāng)年叫做“田橋”,就是因?yàn)榧依锍鞘谢疬w征地而變得很有錢的人。大陸目前經(jīng)歷的房地產(chǎn)發(fā)展過程,臺(tái)灣也在上世紀(jì)70年代經(jīng)歷過,慢慢地才能改變。住的問題中必然也會(huì)存在不公平的問題,這也是大時(shí)代下的趨勢(shì)。國(guó)家用一系列的住房保障政策,可以解決和維持人的居住基本尊嚴(yán)。拼搏一段時(shí)間后就可以買房子、再升級(jí)。這樣就進(jìn)入一個(gè)良性、公平的循環(huán)過程。

    真正財(cái)富的概念不是物質(zhì)有多么富有,而是一個(gè)人的經(jīng)歷、精神層面的富有,你到他家里看會(huì)發(fā)現(xiàn)房子也不大,但是那種富有是有層次的,而不是有多少住房。不過我是比較樂觀的,中國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展中浮躁或不美好的東西終將會(huì)過去,這都是一個(gè)必經(jīng)過程。

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