降價(jià)降價(jià) 樓市多米諾骨牌倒了嗎

袁元

出來(lái)混總是要還的，這句經(jīng)典的影視劇臺(tái)詞曾被無(wú)數(shù)的寫手用在了各種不同的應(yīng)用場(chǎng)景。在這句話的光輝襯托下，我們看到了曾經(jīng)不可一世、連續(xù)多年穩(wěn)居國(guó)內(nèi)股市第一股龍頭寶座的貴州茅臺(tái)乖乖地將“股市第一股”讓給了網(wǎng)宿科技；我們看到了諸多股市大鱷在股市興風(fēng)作浪一番后，難逃法網(wǎng)恢恢，黯然謝幕；我們看到了互聯(lián)網(wǎng)金融的滔天巨浪，將傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)視作盈利神器的儲(chǔ)蓄和理財(cái)業(yè)務(wù)沖得七零八落?，F(xiàn)在，全國(guó)九成以上的國(guó)人心里天天念叨的一句話就是：什么時(shí)候現(xiàn)在高高在上的房?jī)r(jià)也能低頭服軟?。课覀兤诖芫昧?。

為此，很多網(wǎng)友在網(wǎng)上大聲疾呼，以百度、阿里、騰訊為首的互聯(lián)網(wǎng)大鱷趕緊進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，利用互聯(lián)網(wǎng)的廉價(jià)優(yōu)勢(shì)，沖擊一下居高不下的房?jī)r(jià)?；蛟S是聽到了眾多網(wǎng)友的呼吁，一直守住房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的地產(chǎn)商們?cè)诜績(jī)r(jià)連續(xù)上漲多年之后，對(duì)房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)動(dòng)向開始產(chǎn)生了分歧，就連一直看多房?jī)r(jià)的“死多頭”任志強(qiáng)近期也發(fā)文說(shuō)，今年房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)明顯收窄。而向來(lái)在國(guó)內(nèi)先知先覺的江浙資本則是直接一橫心，不玩虛的，動(dòng)真格的。

今年2月21日，身居國(guó)內(nèi)一線城市行列、身兼江浙資本盤踞寶地與人間天堂的杭州，傳出了一個(gè)令國(guó)人喜出望外的消息：位于杭州樓市大城北板塊的德信北海公園、天鴻香榭里的樓盤打出了每平方米直降6000元的橫幅，均價(jià)僅為15800元/平方米。而其降價(jià)前，整個(gè)項(xiàng)目中間套均價(jià)在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右。這個(gè)消息一下子傳遍了杭州，震驚了全國(guó)。為什么是杭州的樓盤率先降價(jià)，杭州樓盤降價(jià)的原因是什么，杭州樓盤的降價(jià)會(huì)不會(huì)意味著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)真的要跌了嗎……很多媒體記者帶著諸多疑問(wèn)，直接趕奔杭州，期望能為讀者解疑。

記者探班杭州德信北海公園樓盤之后發(fā)現(xiàn)，每平方米直降6000元的房子很少，有可能只是個(gè)噱頭，不過(guò)，大多數(shù)房子的價(jià)格每平方米直降3000元是真的。而且，因?yàn)榈滦卤焙９珗@的降價(jià)，其周邊樓盤的價(jià)格也紛紛下調(diào)應(yīng)對(duì)，而在“促銷”樓盤的名單中，也不乏萬(wàn)科、世茂地產(chǎn)等大型房企的身影。其中，世茂地產(chǎn)旗下世茂之西湖，此次的優(yōu)惠活動(dòng)打出了8折，但數(shù)量不詳，而萬(wàn)科紫臺(tái)的優(yōu)惠幅度較原來(lái)增加了5萬(wàn)元。

當(dāng)記者向德興花園的開發(fā)商問(wèn)及樓盤降價(jià)是否是因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張時(shí)，開發(fā)商只是回應(yīng)說(shuō)，就在不久前，德信地產(chǎn)以18億元的總價(jià)，拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價(jià)格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。我們降價(jià)不是因?yàn)橘Y金緊張，只是想加快資金的周轉(zhuǎn)速度，提高資金運(yùn)營(yíng)效率。而德興花園樓盤降價(jià)的消息也直接印證了開發(fā)商的想法，很多原先沒(méi)有出手的買房人紛紛出手買房，用售樓處保安的話來(lái)說(shuō)，就是買房人比起降價(jià)前多了4倍以上。

一石激起千層浪，杭州樓盤的降價(jià)，直接繃緊了國(guó)內(nèi)各地開發(fā)商心中那根最為緊張的弦。是跟上杭州樓盤降價(jià)步伐開始降價(jià)，還是繼續(xù)堅(jiān)守？這種糾結(jié)難以言表。更為糾結(jié)的是，杭州樓盤的降價(jià)效應(yīng)會(huì)向國(guó)內(nèi)各地蔓延嗎？杭州樓盤的降價(jià)是否打響了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的第一槍，成為壓垮國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的最后一根稻草？還是看看本期的特別報(bào)道吧。