集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)模塊及其設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)研究

汪 瑋，聶 元

(1.上海原構(gòu)設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司，上海 200232； 2.上海水石景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司，上海 200052)

在當(dāng)前城市化的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了劇烈的冷熱交替變化。雖然近期地產(chǎn)行業(yè)的“表情”陰晴不定，但從大的趨勢(shì)上講，房?jī)r(jià)整體大幅度上漲已經(jīng)成為多年以來(lái)的事實(shí)。房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮也帶來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，景觀打造的成敗已成為評(píng)價(jià)地產(chǎn)品質(zhì)的重要指標(biāo)[1-2]。而銷(xiāo)售階段景觀氛圍的塑造能夠通過(guò)實(shí)景向購(gòu)房者描繪未來(lái)小區(qū)真實(shí)的生活范本，其效果遠(yuǎn)勝于簡(jiǎn)單抽象的設(shè)計(jì)圖紙。

1 相關(guān)概念

1.1 銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)

在地產(chǎn)銷(xiāo)售中，銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)是先期完整體現(xiàn)復(fù)合地產(chǎn)主題，滿足項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)展示功能的獨(dú)立區(qū)域。其設(shè)計(jì)主要包括售樓處單體建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)銷(xiāo)售展示設(shè)計(jì)以及戶(hù)外景觀體驗(yàn)空間設(shè)計(jì)等三部分。

1.2 集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)

景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)通常包括售樓處建筑、室內(nèi)銷(xiāo)售空間以及戶(hù)外景觀展示空間三部分。當(dāng)體驗(yàn)區(qū)的各個(gè)空間以其中一個(gè)為視覺(jué)焦點(diǎn)，由點(diǎn)到面向外延展，無(wú)論哪個(gè)方向過(guò)來(lái)，都導(dǎo)向視覺(jué)焦點(diǎn)所在空間的時(shí)候，則稱(chēng)為集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)。

集中式景觀體驗(yàn)區(qū)的視覺(jué)焦點(diǎn)通常是一座個(gè)性化的售樓處建筑，層數(shù)不高卻外形獨(dú)特、富有感染力，在周?chē)h(huán)境的襯托下，具有醒目的地標(biāo)作用，它會(huì)激發(fā)人的視感神經(jīng)，不由自主地被她吸引。

綠地南昌玫瑰城銷(xiāo)售體驗(yàn)中心緊鄰市政道路，其城市形象展示面通過(guò)軟景、logo墻等打造具有一定展示性與識(shí)別性的特色空間，體驗(yàn)中心建筑主體標(biāo)志性極強(qiáng)，為整個(gè)景觀主要的視覺(jué)焦點(diǎn)，是典型的集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)。本文將以此案為例探討集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)的模塊構(gòu)成與設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)(圖1)。

圖1 綠地南昌玫瑰城售樓處鳥(niǎo)瞰Fig.1 The overlook of the sales office of Nanchang Lvdi Rose City

2 集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)選址要求

參觀地產(chǎn)銷(xiāo)售區(qū)最核心的部分在于體驗(yàn)，而由于某些限制因素，銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)只能安置在面積相對(duì)較小的位置，約3 000～5 000 m2的用地規(guī)模且用地形狀較方正，因此銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)的選址尤為關(guān)鍵，主要要注意以下幾方面的要求：

1) 充分利用基地優(yōu)勢(shì)和周邊的城市自然資源，如市政綠化帶、水系等；

2) 需考慮車(chē)行、人行出入口的合理布置，要求交通便利，以人流、車(chē)流經(jīng)過(guò)的最佳視線焦點(diǎn)為宜，結(jié)合售樓處建筑設(shè)置醒目的標(biāo)識(shí)；

3) 應(yīng)盡可能結(jié)合樣板房用地的布置，從體驗(yàn)區(qū)到樣板區(qū)的路徑宜順暢便捷；

4) 綜合考慮近遠(yuǎn)期體驗(yàn)區(qū)的用途，預(yù)留與周邊地塊相連接的通道或與今后體驗(yàn)區(qū)功能業(yè)態(tài)相匹配的相關(guān)場(chǎng)地。

3 集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)基本空間模塊及其設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

3.1 集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)基本空間模塊

集中式戶(hù)外景觀體驗(yàn)區(qū)基本空間模塊主要有：城市形象界面區(qū)、核心形象展示區(qū)、停車(chē)功能區(qū)、室外營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)區(qū)。該體驗(yàn)區(qū)通常以核心建筑為焦點(diǎn)向外“輻射”，其面積十分局促，最終導(dǎo)致四個(gè)主要模塊很有可能在實(shí)際項(xiàng)目中沒(méi)有明顯的界限區(qū)分，部分景觀區(qū)域可同時(shí)兼顧兩個(gè)甚至三個(gè)模塊功能。因此集中式空間模塊并無(wú)明顯的體驗(yàn)路徑順序，在實(shí)際項(xiàng)目中可因地制宜，合理安排模塊分布(圖2、圖3)。

3.2 集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)基本空間模塊設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

3.2.1 城市形象界面區(qū) 城市形象界面區(qū)是由城市空間轉(zhuǎn)向體驗(yàn)區(qū)的過(guò)渡空間，該區(qū)域的設(shè)計(jì)首先要注重交通功能上的引導(dǎo)性，在步移景異的過(guò)程中，自然引導(dǎo)到主入口；其次通過(guò)該區(qū)域景觀的塑造對(duì)項(xiàng)目整體形象有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目的可識(shí)別性(圖4)。

圖2 綠地南昌玫瑰城售樓處總平面圖Fig.2 The layout of the sales office of Nanchang Lvdi Rose City

圖3 功能結(jié)構(gòu)分析圖Fig.3 The functional structures

形象設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 入口景觀與建筑的融合。由于集中式銷(xiāo)售區(qū)場(chǎng)地面積、形狀的特點(diǎn)，由地塊入口到達(dá)建筑入口的距離較短，建筑主體和核心景觀一目了然，因此此處的入口景觀形象通?？梢越Y(jié)合建筑景觀展示整體景觀形象(圖1)。

2) 入口景觀成為建筑空間引導(dǎo)。由于集中式景觀建筑本身的標(biāo)志性極強(qiáng)，建筑為主要的精神堡壘，也是視覺(jué)的焦點(diǎn)。景觀的入口則更注重交通功能上的引導(dǎo)性。

3) 強(qiáng)化入口景觀識(shí)別性。入口標(biāo)志應(yīng)考慮人行和車(chē)行的不同可視距離，結(jié)合燈光、水景、LOGO墻的使用，強(qiáng)化入口識(shí)別性。

種植設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 以特色大樹(shù)作為視覺(jué)引導(dǎo)和焦點(diǎn)控制。由于售樓處的建筑高度通常在20 m以下，特色喬木與建筑互為烘托掩映，可以演繹為一幅完美的畫(huà)面，同時(shí)亦成為入口的視覺(jué)焦點(diǎn)。

2) 強(qiáng)調(diào)植物色彩表現(xiàn)控制。色相對(duì)比強(qiáng)烈卻調(diào)和，四季皆有景可看，能很好地產(chǎn)生興奮感與節(jié)奏感。

3) 植物空間虛實(shí)開(kāi)合界定控制。采用似連似分、變化多樣的配置方式，同時(shí)結(jié)合綠地中高低起伏的地形，營(yíng)造不同風(fēng)格的風(fēng)景林，構(gòu)成豐富的入口空間景色，相應(yīng)植被的栽植形式也呈現(xiàn)出了多樣性和豐富感，地形高處栽植大喬木，起伏較小的地方以小喬木和灌木等為主[3]。

3.2.2 核心形象展示區(qū) 形象設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 尺度適宜。類(lèi)似于紀(jì)念性景觀的體驗(yàn)空間，空間開(kāi)敞，鋪裝形式與簡(jiǎn)單的小品具有明確的引導(dǎo)性，景觀具有一定的特質(zhì)性，旨在以一種強(qiáng)烈的方式烘托核心展示區(qū)的震撼力。

2) 視線通廊。主體建筑為顧客提供“金字塔”式視覺(jué)主導(dǎo)空間界面。紀(jì)念主體通過(guò)景觀視線通廊、明確的軸線以及植物、構(gòu)筑物等景觀要素進(jìn)行烘托，構(gòu)成了層次豐富的視覺(jué)主導(dǎo)空間界面[4]。當(dāng)建筑前有倒影面時(shí)，建筑主體與倒影形成的圖形會(huì)給人更深的印象感(圖5)。

圖4 綠地南昌玫瑰城入口效果圖Fig.4 The entrance of Nanchang Lvdi Rose City

圖5 主體景觀透視圖Fig.5 The main landscape

3) 元素烘托與情景化呈現(xiàn)。核心景觀元素通常是對(duì)建筑元素的延續(xù)與演變，宜簡(jiǎn)潔干練，令人印象深刻，格調(diào)相較于建筑更平和，最大程度地烘托建筑的震撼力，營(yíng)造更強(qiáng)烈的視覺(jué)體驗(yàn)。同時(shí)可增加特色雕塑小品的點(diǎn)綴，為整個(gè)景觀增添了趣味性、情景感，并呼應(yīng)景觀主題。

4) 室內(nèi)外空間的滲透。由于集中式體驗(yàn)區(qū)用地規(guī)模較小，核心景觀場(chǎng)地常常需同時(shí)具備多項(xiàng)功能，如室外營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)區(qū)、戶(hù)外交流展示區(qū)等，這部分的功能與室內(nèi)展示空間聯(lián)系緊密，可結(jié)合水景等使室內(nèi)外空間互相滲透。

種植設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 層次控制。以建筑為焦點(diǎn)的集中式售樓體驗(yàn)區(qū)由于可視距離短，建筑體量會(huì)感覺(jué)較大，尤其需要深色高大的常綠背景林進(jìn)行襯托，降低突兀感；中景點(diǎn)綴特色大樹(shù)，柔化建筑線條；前景多以開(kāi)花小喬木、花灌木、色葉草花地被等，結(jié)合地形進(jìn)行鋪墊與視線引導(dǎo)。

2) 主題表現(xiàn)。綠化種植除了烘托建筑主體外，通過(guò)明度、色相各異的色葉樹(shù)種，地被草花的搭配可以很好的呈現(xiàn)并烘托整個(gè)場(chǎng)地的主題。在色彩上多采用高明度色調(diào)，與建筑色彩調(diào)和中又加以區(qū)別，活躍氣氛。

3.2.3 停車(chē)功能區(qū) 形象設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 位置選擇。停車(chē)區(qū)最重要的是滿足其車(chē)行與人行的需求。一般停車(chē)區(qū)位于主體景觀之外、圍墻邊，相對(duì)獨(dú)立但方便到達(dá)。

2) 路線規(guī)劃。停車(chē)區(qū)面積視場(chǎng)地情況而定，行車(chē)路線最好成環(huán)路。與此同時(shí)，停車(chē)區(qū)需開(kāi)辟至建筑入口的人行流線，人行流線與車(chē)行流線分開(kāi)，入口有一定的標(biāo)識(shí)性與引導(dǎo)性設(shè)計(jì)[5]。

種植設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

該區(qū)域?qū)ν＼?chē)的降噪隔塵與視線安全有著很高的要求。首先，圍墻(欄)邊的車(chē)位分隔綠帶宜選擇高分枝、樹(shù)冠濃密的遮陰樹(shù)種，為夏季停車(chē)提供良好遮陰。為保證在建設(shè)之初能夠迅速為停車(chē)提供遮陰，宜選用大規(guī)格的樹(shù)種，停車(chē)位上的草種務(wù)必選用耐碾壓、耐踐踏的品種；其次，停車(chē)區(qū)域尤其是停車(chē)位上空的喬木選擇要求較高，不僅需在夏季為車(chē)輛起到較好的遮陰效果，還要具備抗性較強(qiáng)，多葉、不落花落果的條件；最后，植物的搭配不能影響行車(chē)視線(圖6)。

3.2.4 室外營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)區(qū) 形象設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 位置選擇。室外營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)區(qū)通常可位于銷(xiāo)售前場(chǎng)或銷(xiāo)售后場(chǎng)。當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)區(qū)位于銷(xiāo)售前場(chǎng)時(shí)，其作用主要是為大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)造勢(shì)，因此其面積需滿足活動(dòng)要求，可結(jié)合核心形象展示區(qū)的草坪空間或建筑的半室外空間設(shè)置，草坪應(yīng)相對(duì)平整，空間開(kāi)朗、方便使用(圖7)。

圖7 綠地南昌玫瑰城特色鋪裝效果圖Fig.7 The pavement for Nanchang Lvdi Rose City

2) 空間營(yíng)造上應(yīng)具有一定的獨(dú)立性。而當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)區(qū)位于銷(xiāo)售后場(chǎng)時(shí)，主要是作為客戶(hù)單獨(dú)洽談、休憩設(shè)置，可結(jié)合樣板房建筑形式分布，與樣板房形成一個(gè)居住空間與室外活動(dòng)場(chǎng)景相融合的場(chǎng)所，在空間的營(yíng)造上應(yīng)有一定的獨(dú)立性，利用植物的合理搭配營(yíng)造自然而親民的環(huán)境。

種植設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)為：

1) 空間營(yíng)造。在平面上，植物可以通過(guò)不同高度與種類(lèi)的地被矮灌來(lái)暗示空間范圍；立面上，樹(shù)干、葉叢都是限定空間的因素，并可隨著季節(jié)的變化，圍合感相應(yīng)發(fā)生改變，營(yíng)造不同空間感。

2) 視線控制。銷(xiāo)售前場(chǎng)可采用疏林草地的軟景搭配模式，突出中心場(chǎng)地。銷(xiāo)售后場(chǎng)背景可通過(guò)深色常綠樹(shù)種進(jìn)行場(chǎng)地與空間的圍合遮擋，形成相對(duì)私密的空間。

3) 主題渲染?；顒?dòng)中心場(chǎng)地(如陽(yáng)光草坪)的周邊以高明度色葉樹(shù)種，搭配地被草花強(qiáng)調(diào)空間的主題感，渲染氣氛。

4 結(jié) 語(yǔ)

集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)雖然占地面積較小，但承擔(dān)著在銷(xiāo)售階段向客戶(hù)展示整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)水準(zhǔn)、設(shè)計(jì)風(fēng)格以及入住后愿景的重要作用。本文結(jié)合綠地南昌玫瑰城銷(xiāo)售體驗(yàn)中心設(shè)計(jì)實(shí)踐，對(duì)集中式景觀銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)的景觀模塊構(gòu)成與設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)和探討，希望能對(duì)銷(xiāo)售體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)提供參考。

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[2] 代維.園林植物的色彩應(yīng)用研究[D].北京：北京林業(yè)大學(xué),2007

[3] 劉濱誼,姜珊.紀(jì)念性景觀的視覺(jué)特征解析[J].中國(guó)園林,2012,28(3):22-30

[4] 郭強(qiáng).住宅體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)初探[J].中華居民,2013(27):19-20

[5] 吳祝良.中國(guó)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)研究分析[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì),2010(8):122