給兒子的婚房可否要回？

王景龍

【案 例】

邵某丈夫病逝，獨(dú)自帶著無工作的二十歲孩子，僅靠一千多元的退休金，日子過得十分艱難。邵某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了從農(nóng)村來的喪妻包工頭張某。張某的侄子是某大公司的經(jīng)理，每年都給張某一些工程，張某靠轉(zhuǎn)包，每年都有十多萬的收入。邵某很快就嫁給了張某，通過張某侄子的幫忙，邵某的兒子也被安排在公司工作。張某還出資八十多萬為邵某的兒子辦了婚事，購置了婚房，以邵某兒子的名義進(jìn)行了房屋登記。

可好景不長，張某的侄子因經(jīng)濟(jì)問題被調(diào)查，承包工程沒了，手中的積蓄也已在和邵某共同生活中和為邵某兒子買房辦婚事中花光了。老張手里沒錢了，小老張十多歲的邵某對張某的態(tài)度開始轉(zhuǎn)變，不但整天沒了笑臉，還不讓沒有收入的張某進(jìn)屋上床。無奈之下，張某到法院起訴離婚，不但要求邵某搬出自己的屋子，而且要求邵某的兒子搬出新屋，歸還房子。法院能支持老張的請求嗎？

【分 析】

《婚姻法》規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況處理。根據(jù)《婚姻法》第十八條以及最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》第十九條的規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張某婚前所有、婚后與邵某共同居住的房屋，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某、邵某離婚，兩人婚后居住的張某婚前房屋應(yīng)當(dāng)判歸張某所有。對于婚后用夫妻共同錢款裝修的費(fèi)用或裝修后的房屋增值，可按添附處理。添附即是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。依最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第十二條，雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。可由張某給予邵某適當(dāng)補(bǔ)償。

張某給邵某的兒子買房，應(yīng)視為贈(zèng)與，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人一般可以在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后一般不可撤銷贈(zèng)與。根據(jù)《物權(quán)法》第十四條和《合同法》第一百九十二條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。張某出錢給邵某的兒子買房子，房子已經(jīng)登記在邵某兒子的名下應(yīng)屬于邵某兒子的財(cái)產(chǎn)，其不應(yīng)因張某、邵某的感情糾葛乃至離婚而產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變化。除非出現(xiàn)法律規(guī)定的嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的情形發(fā)生。而且撤銷權(quán)只能在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

摘自《晚霞》