專家稱中國樓市今年開始降溫

本報(bào)記者 王新元本報(bào)特約記者 張 明中國國家統(tǒng)計(jì)局24日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份中國70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格同比上漲9%，低于12月9.2%和11月9.1%的增速，這是自2013年1月來中國新建住宅價(jià)格增速首次放緩。數(shù)據(jù)顯示，中國1月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。其中，有25個(gè)城市環(huán)比漲幅有所回落。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市環(huán)比平均漲幅較去年12月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究中心副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》表示，1月份數(shù)據(jù)是小幅降溫的開始，是降溫初期。溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，杭州地區(qū)庫存旺加之競(jìng)爭(zhēng)原因?qū)е陆祪r(jià)促銷。楊紅旭說，目前還沒到崩盤的時(shí)間點(diǎn)。降價(jià)后還有很多人去買房說明需求還在。樓市一般3-5年一個(gè)周期，2012年復(fù)蘇，2013年瘋長(zhǎng)，2014年是降溫的節(jié)奏。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則認(rèn)為，一季度是房地產(chǎn)銷售淡季，加之去年地產(chǎn)市場(chǎng)上漲過快，造成1月份數(shù)據(jù)的落差，僅憑一兩個(gè)月的數(shù)據(jù)尚不能判斷整體趨勢(shì)，還是要關(guān)注即將召開的兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策的變化。美銀美林中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在發(fā)給《環(huán)球時(shí)報(bào)》的一份報(bào)告中指出，2013年中國新建商品房?jī)r(jià)格上漲10%，房屋銷售面積增長(zhǎng)20%，預(yù)期這種趨勢(shì)不會(huì)延續(xù)。楊紅旭說，2014年房屋供應(yīng)大于去年，需求與去年持平，不利于房?jī)r(jià)的大幅上漲。杭州天鴻香榭里售樓員張玉對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者透露，上周四該樓盤開始降價(jià)，每平米直降6000元，現(xiàn)在是11800元/平，均價(jià)13800元，周邊樓盤也都相繼降價(jià)了。美國《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，中國政府一直試圖采取各種調(diào)控措施，抑制大中城市房?jī)r(jià)過快上漲，擔(dān)心房?jī)r(jià)問題造成社會(huì)動(dòng)蕩，但收效甚微。自上周末以來市場(chǎng)流傳房貸將進(jìn)一步收緊的消息，加上部分房地產(chǎn)業(yè)者紛紛表示看空房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，引發(fā)人們對(duì)房?jī)r(jià)大跌和貸款質(zhì)量惡化的擔(dān)憂。不過報(bào)道援引里昂證券分析師的話稱，政府對(duì)流動(dòng)性的收緊不太可能延續(xù)至下半年，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增速并不快，且政府也會(huì)擔(dān)心對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打壓過重，會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值56.8845萬億元，比上年增長(zhǎng)7.7%，國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)?！?/p>