淺談經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用

崔馨元

（中交水運(yùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司，北京 100007）

目前，我國國民經(jīng)濟(jì)正處于飛速發(fā)展的階段，而建筑行業(yè)也隨著發(fā)展逐漸成為增長我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。從某種意義上來說，建筑行業(yè)擔(dān)負(fù)著維持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重任。因此，作為支撐國名經(jīng)濟(jì)的支柱，對(duì)建筑業(yè)提出了更高的要求：建設(shè)項(xiàng)目管理與經(jīng)濟(jì)效益的融合有待加強(qiáng)，建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)應(yīng)不斷完善，新的施工管理體制中對(duì)于成本—收益等經(jīng)濟(jì)性原則的體現(xiàn)有待提高，從而為進(jìn)軍國際建筑市場打下夯實(shí)的基礎(chǔ)。以上內(nèi)容都需要建筑工程在實(shí)施的過程中，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。因?yàn)?，在建筑工程?xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是一項(xiàng)將多種學(xué)科融合在一起的且較為復(fù)雜的課題，從建筑技術(shù)學(xué)科和經(jīng)濟(jì)學(xué)科兩個(gè)方面來研究，能夠更好地驗(yàn)證建筑工程項(xiàng)目中的經(jīng)濟(jì)效果問題。

一、建筑工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的應(yīng)用

在建筑工程項(xiàng)目中，構(gòu)成建筑經(jīng)濟(jì)現(xiàn)金流量的基本要素為前期費(fèi)用、建安成本、稅金和利潤等經(jīng)濟(jì)量，這些數(shù)據(jù)也是在進(jìn)行工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。與會(huì)計(jì)分析不同的是，建筑工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析能夠有助于對(duì)未來的不確定性進(jìn)行相關(guān)評(píng)價(jià)和分析。建筑工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)論證在已知所需的各種數(shù)據(jù)下，對(duì)項(xiàng)目本身未來的經(jīng)濟(jì)前景進(jìn)行推算。一般建筑工程投資周期較長，所需資金也較為龐大，不確定因素也相對(duì)較多。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析手段能夠有效準(zhǔn)確地考慮建筑工程項(xiàng)目中資金的時(shí)間價(jià)值。

（一）建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)除了由建筑材料的選用和建筑空間、結(jié)構(gòu)的選取等特性決定，還受建筑工程產(chǎn)品自身使用功能的限制。建筑工程領(lǐng)域中的經(jīng)濟(jì)學(xué)課題研究了項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性的有效結(jié)合，使建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)分析下產(chǎn)生最大價(jià)值，并在施工過程中及時(shí)避免了不必要的成本浪費(fèi)。

1.系統(tǒng)性。建筑工程項(xiàng)目消耗資源種類多、數(shù)量大且建設(shè)周期長。因此，我們采用系統(tǒng)的觀點(diǎn)對(duì)建筑工程進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析并評(píng)價(jià)。為獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建筑工程的項(xiàng)目在開發(fā)過程中，要考慮通過其本身整體及其具有的功能能否充分滿足社會(huì)的需要。這就要求建筑工程技術(shù)在設(shè)計(jì)方案和施工組織的過程中對(duì)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)價(jià)和分析。因此在這個(gè)過程中，要求對(duì)建筑工程項(xiàng)目不僅要從可行性研究、工程設(shè)計(jì)的初期工作進(jìn)行嚴(yán)格準(zhǔn)備，還要做好建筑安裝施工等工作并確保后期的維修工作。

2.擇優(yōu)性。建筑工程項(xiàng)目中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的目的在于從眾多備選技術(shù)方案中挑選出能夠獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益的方案。一個(gè)方案運(yùn)用的技術(shù)方法有可能多種多樣，因此經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的作用就是通過對(duì)比各方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果，選擇出具有經(jīng)濟(jì)效益較好的建筑工程方案組織實(shí)施。但需要注意的是由于受到地點(diǎn)以及建筑材料等條件的影響，建筑工程不同于其他工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)，在優(yōu)選方案問題上存在著更多復(fù)雜的問題需要考慮，這就為技術(shù)方案的優(yōu)選工作提出了更高的要求。

3.綜合性。為滿足社會(huì)需要，在研究工程建筑產(chǎn)品功能時(shí)，綜合了許多技術(shù)學(xué)科的內(nèi)容。對(duì)建筑工程項(xiàng)目而言不僅要注重技術(shù)方面的優(yōu)化研究，還要考慮財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效果。對(duì)于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益研究，微觀經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)都應(yīng)納入研究范圍內(nèi)。而對(duì)于技術(shù)層面，則涵蓋了建筑學(xué)、管理學(xué)及數(shù)學(xué)等學(xué)科的綜合應(yīng)用。因此，建筑工程項(xiàng)目中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)具有較強(qiáng)的綜合性。

（二）建筑工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析應(yīng)用的意義

建筑工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的運(yùn)用，能夠有效地確保預(yù)測的準(zhǔn)確性和投資的可靠性。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析獨(dú)有的靈敏性，能夠?qū)ㄖこ添?xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)問題做出較為準(zhǔn)確的判斷，從而更好地迎合多變且不可預(yù)期的市場。建筑工程項(xiàng)目需要較多的投入資金量，且工程建設(shè)周期也長，再加上建筑工程受施工條件、環(huán)境等因素的影響，建筑工程項(xiàng)目就具有一定的不可預(yù)見性和高度的不確定性，投資風(fēng)險(xiǎn)也較大。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)使用的大部分?jǐn)?shù)據(jù)也是通過估算和預(yù)測得出的，再加上上述各方面不可預(yù)測因素的影響，數(shù)據(jù)也變得具有不確定性。因此在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)要注意對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，從而減少?zèng)Q策上的失誤。為了減少投資風(fēng)險(xiǎn)，爭取在最大限度上獲得投資收益，應(yīng)做好對(duì)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)工作。

二、建筑工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的分析

（一）設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

在設(shè)計(jì)階段經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)過程中，建筑工程項(xiàng)目一般以經(jīng)濟(jì)性和質(zhì)量可行性兩個(gè)方面作為前提，爭取減少投資，增大回報(bào)。設(shè)計(jì)過程中，建筑技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，能夠使建筑工程項(xiàng)目在同樣的勞動(dòng)強(qiáng)度下獲得最佳的工程效果和收益效果。設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響因素主要有三點(diǎn)：一是在設(shè)計(jì)過程中，因?yàn)樵诮ㄖ庑蜕仙线^于追求華麗或者新穎，忽視了建筑學(xué)的經(jīng)濟(jì)原則以及安全問題；二是設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中，只單純地考慮了技術(shù)方面，忽略了工程成本問題；三是在設(shè)計(jì)過程中，不注重和外界進(jìn)行及時(shí)的交流，封閉自身，只實(shí)行自我管理，修補(bǔ)關(guān)于設(shè)計(jì)上的漏洞，甚至出現(xiàn)了工程三超的嚴(yán)重現(xiàn)象。在建筑工程項(xiàng)目中，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一能夠減少不必要的資金浪費(fèi)，從而確保建筑工程項(xiàng)目在獲取經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)也得到良好的社會(huì)效益。因此，在建筑工程設(shè)計(jì)的過程中，想要提高技術(shù)人員的綜合能力，不僅在技術(shù)上不斷完善，還要充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析手段，通過二者的制約和補(bǔ)充，得出較為科學(xué)的比較，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的優(yōu)勢。

在設(shè)計(jì)階段過程中，利益費(fèi)用的比較法和貼現(xiàn)法是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)當(dāng)中常用的兩種方法。比較法指的是在設(shè)計(jì)階段中，通過預(yù)算的工程總收益和實(shí)際的工程總用費(fèi)進(jìn)行對(duì)比，得出差值。大多投資方對(duì)建筑工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都是采用比較法，因?yàn)樗芡ㄟ^利益和費(fèi)用的差值，直接體現(xiàn)出投資的回報(bào)比。相比之下，貼現(xiàn)法則是通過將費(fèi)用量化的手段，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的。使用貼現(xiàn)法時(shí)，必須充分考慮期間各個(gè)項(xiàng)目所需費(fèi)用和預(yù)計(jì)的各項(xiàng)利益，才能得到較為精確的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，從而確定投資的回報(bào)比?？傊?，這兩種方法，一個(gè)是通過直觀地對(duì)比數(shù)據(jù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。另一個(gè)則是通過量化手段，間接體現(xiàn)出回報(bào)比，由于這兩種經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的特點(diǎn)不同，也就決定了其適用對(duì)象的不同。

（二）施工階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

對(duì)施工階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是驗(yàn)證設(shè)計(jì)階段的有力途徑。在建筑工項(xiàng)目中，施工階段具有重要意義，它能夠體現(xiàn)出設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)于整體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有著不必不可少的作用。施工階段的第一步是要考慮施工方案，不僅要具有較高的可行性，還要能帶來收益。第二步是衡量施工效果，可從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面考核。高質(zhì)量的施工工藝和施工施工組織方案能夠確保施工任務(wù)的順利完成，保證建筑工程項(xiàng)目的進(jìn)度。

在施工過程中對(duì)施工方案的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較分析能夠確保施工的順利進(jìn)行，完善設(shè)計(jì)效果，使項(xiàng)目最終達(dá)到投資最小化的利益和最大化的目標(biāo)。主要可以從幾個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)入手：工期、成本和新增投資額。項(xiàng)目首先要達(dá)到業(yè)主的預(yù)定工期，項(xiàng)目實(shí)施過程中的不可預(yù)見因素很多，應(yīng)在采用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測的基礎(chǔ)上，采用盡可能縮短工期的最佳方案；不同的施工方案會(huì)產(chǎn)生不同的成本費(fèi)用，應(yīng)深入分析各方案在工期、材料消耗、人工消耗和使用機(jī)械等方面的差異，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段選出成本最小的施工方案；施工過程中都避免不了不同程度的新增投資，在施工方案的選取上應(yīng)盡量避免后期會(huì)產(chǎn)生巨大增項(xiàng)的方案。

三、國民經(jīng)濟(jì)核算與經(jīng)濟(jì)分析的關(guān)系

從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度上來說，國民收入統(tǒng)計(jì)就是對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值內(nèi)部結(jié)構(gòu)的考察。國民經(jīng)濟(jì)核算對(duì)國民收入的各個(gè)方面進(jìn)行考察，其不斷發(fā)展的核算手段和核算范圍為現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)立奠定了基礎(chǔ)。通過社會(huì)總供給和總需求以及資金流量等宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國民收入進(jìn)行研究，綜合反映了國家經(jīng)濟(jì)的成果。通過對(duì)這些數(shù)據(jù)的研究和分析，能夠得出整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況。目前，國民收入統(tǒng)計(jì)仍是國民經(jīng)濟(jì)核算的核心，這也是進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)。宏觀經(jīng)濟(jì)的分析是從多角度研究的，包括動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和改革的不斷深入，建筑行業(yè)已成為促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，建設(shè)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為盡量滿足國民經(jīng)濟(jì)提出的要求，建筑行業(yè)必須加強(qiáng)項(xiàng)目管理，實(shí)施新的管理體制，從而積極建設(shè)城市的綜合開發(fā)，確保建筑工程在取得理想的經(jīng)濟(jì)收益下又取得良好的社會(huì)效益。

四、總結(jié)

在建筑工程項(xiàng)目中，無論是設(shè)計(jì)階段還是施工階段，都應(yīng)嚴(yán)格遵循經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)的原則，按照項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)方法，準(zhǔn)確運(yùn)用各個(gè)階段中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，使建筑工程項(xiàng)目在確保質(zhì)量的同時(shí)，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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