房屋建筑工程質(zhì)量常見問題以及防范措施

姚吉 詹全興

摘 要：房屋建筑工程質(zhì)量不僅關(guān)乎建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗，更關(guān)系到人民大眾生產(chǎn)生活的功能性、舒適性、投資收益性，甚至生命財(cái)產(chǎn)的安全。影響房屋建筑工程質(zhì)量的因素很多，及時(shí)采取相應(yīng)的對(duì)策消除不利影響，是確保房屋建筑工程質(zhì)量的主要防范措施。對(duì)提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益均具有重大意義。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；質(zhì)量；常見問題；防范措施

房屋建筑工程中，由于建筑工程的單件性、多樣性會(huì)遇到各種質(zhì)量問題，如工程實(shí)體出現(xiàn)裂縫、屋面、墻體等連接處滲漏，地基不均勻沉降等常見的質(zhì)量問題，對(duì)建筑質(zhì)量的影響很大。涉及住宅的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理維護(hù)以及建筑產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)等多方面的環(huán)節(jié)，這些問題，對(duì)建筑工程的影響至關(guān)重要，本文從工程實(shí)際操作中準(zhǔn)確地分析了這些影響因素，并提出了對(duì)應(yīng)的整改措施。

1 房屋施工工程質(zhì)量問題的界定

目前我國(guó)房屋施工存在的質(zhì)量問題各種各樣，分別從不同角度反映了工程設(shè)計(jì)、施工和日常維護(hù)中存在的安全和質(zhì)量問題，按照屬性主要包括以下八大類： （1）設(shè)計(jì)類問題，如設(shè)計(jì)缺陷、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、缺少突發(fā)問題的應(yīng)急措施等。（2）結(jié)構(gòu)類問題，如屋面板、墻體、基礎(chǔ)等工程實(shí)體出現(xiàn)裂縫、孔洞，梁、柱出現(xiàn)露筋、蜂窩、麻面等缺陷。（3）給排水、采暖方面的問題，如管道或設(shè)施堵塞或漏水漏氣等問題。（4）電氣方面的問題，如線路漏電或不通等電氣線路故障。（5）裝飾方面的問題，如抹灰層脫落或粉刷層起皮，瓷磚空鼓等。（6）設(shè)備設(shè)施問題，如衛(wèi)生器具、管道閥門或門窗配件質(zhì)量不合格等。（7）功能方面問題，如門窗氣密性差，隔音防噪性能差，保溫隔熱效果差等。（8）施工管理問題，如垃圾道、通氣孔堵塞等。

2 常見的質(zhì)量問題及其分析

2.1 設(shè)計(jì)缺陷問題。房屋建筑工程屬于消耗大、應(yīng)用廣泛的工程項(xiàng)目，經(jīng)常采用高新技術(shù)。因此，在實(shí)際的房屋建筑施工中，往往存在新型技術(shù)、新型材料及新工藝未能達(dá)到預(yù)期效果，甚至存在質(zhì)量或安全隱患的問題。所以，在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)之前，必須對(duì)初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、分別進(jìn)行詳細(xì)、嚴(yán)格的審核、復(fù)查制度。使設(shè)計(jì)質(zhì)量符合建筑施工的要求，確保工程質(zhì)量從源頭上得到保證。

2.2 施工管理的問題。房屋建筑工程施工企業(yè)的管理以及施工過程中的管理往往也容易出現(xiàn)問題。例如管理目標(biāo)不明確，管理職責(zé)未落實(shí)，資源配置得不到保證。建筑企業(yè)質(zhì)量管理的不合格與施工項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量的不合格通常都與職責(zé)未明確落實(shí)有關(guān)。選擇的專業(yè)承包企業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力不足，或?qū)I(yè)承包企業(yè)管理不嚴(yán)格都容易產(chǎn)生質(zhì)量問題，同樣如果選擇的勞務(wù)分包隊(duì)伍未滿足工程要求的資質(zhì)要求，也會(huì)對(duì)建筑工程的質(zhì)量埋下隱患。在施工過程中的如不能嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)工程發(fā)包和勞務(wù)發(fā)包的招投標(biāo)工作，將會(huì)使上述問題發(fā)生的幾率大大增加。

2.3 建筑材料選擇的問題。建筑材料是建筑工程所用材料的統(tǒng)稱，是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的基礎(chǔ)。建筑材料分為結(jié)構(gòu)材料、裝飾材料、特殊材料。結(jié)構(gòu)材料包括木材、石材、竹木、水泥、混凝土等，裝飾材料包括石膏、砂漿、涂料、面磚等，特殊材料包括防火、防水、防腐、保溫隔熱等材料。建筑材料如果管理不嚴(yán)格，長(zhǎng)期受到外界條件影響容易發(fā)生性能變化，產(chǎn)生質(zhì)量問題。另外，在進(jìn)行新工藝新材料應(yīng)用時(shí)，如果沒有進(jìn)行充分的試驗(yàn)檢測(cè)，同樣無法保證房屋建筑的材料質(zhì)量。由此造成的工程質(zhì)量問題，在房屋建筑工程這樣與人民大眾息息相關(guān)的工程看來，更加不容忽視。

2.4 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的問題。建筑工程監(jiān)理必須在取得建設(shè)單位委托的情況下才可進(jìn)行。必須與建設(shè)單位簽訂書面委托監(jiān)理合同，在明確了監(jiān)理的內(nèi)容、范圍、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等前提下，工程監(jiān)理企業(yè)才能在判定的范圍內(nèi)行使管理權(quán)。在委托監(jiān)理的過程中工程監(jiān)理企業(yè)擁有一定的管理權(quán)限，可以進(jìn)行管理工作，這是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果。任何不按照規(guī)定程序的行為，都會(huì)削弱監(jiān)理的公正性和透明性。尤其當(dāng)房屋建筑工程涉及深基坑工程或大面積筏板基礎(chǔ)等隱蔽工程時(shí)，當(dāng)深基坑工程，現(xiàn)場(chǎng)開挖后發(fā)現(xiàn)存在垃圾土層及砂土層，土質(zhì)情況較差，支護(hù)困難。且基坑底部存在淤泥層，須進(jìn)行加固處理，實(shí)際施工中存在較大的難度。而且土方開挖量較大，土方在運(yùn)輸中極易產(chǎn)生揚(yáng)塵、土塊撒落造成路面的污染等問題，這就要求監(jiān)理單位務(wù)必做好現(xiàn)場(chǎng)管理工作，確保安全生產(chǎn)、文明施工。不選擇具有資質(zhì)的建立團(tuán)隊(duì)，沒有監(jiān)理對(duì)每一步關(guān)鍵工序的監(jiān)督與管理，都會(huì)給重要部位施工的工程質(zhì)量蒙上陰影。

3 防治措施

3.1 消除設(shè)計(jì)問題的方法。工程設(shè)計(jì)是房屋建筑工程實(shí)施過程的重要環(huán)節(jié)，它對(duì)工程質(zhì)量起到至關(guān)重要的作用，因此，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)必須按照實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、可靠的原則，樹立“質(zhì)量第一、優(yōu)質(zhì)工程”的意識(shí)。工程設(shè)計(jì)發(fā)包應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》，并落實(shí)工程設(shè)計(jì)的終身負(fù)責(zé)制。進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)等步驟分階段管理，在每一步驟嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)文件審核制度，并將各單位的審核意見整理歸檔，切實(shí)做到有章可循。定期組織有關(guān)人員會(huì)同設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審，以保證房屋建筑施工達(dá)到設(shè)計(jì)文件的要求或標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 做好房屋實(shí)施過程中施工管理。加強(qiáng)房屋建筑項(xiàng)目施工管理，做好事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制和事后質(zhì)量控制，做到“三控制”。為了加強(qiáng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制，明確各個(gè)施工階段質(zhì)量控制重點(diǎn)，在施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理過程中確立事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制和事后質(zhì)量控制三個(gè)階段。事前質(zhì)量控制，是指在正式施工前，以整個(gè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)為對(duì)象而進(jìn)行的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備。事中質(zhì)量控制，是指在施工過程中進(jìn)行的質(zhì)量控制。事后質(zhì)量控制，是指在工程項(xiàng)目完成施工過程形成產(chǎn)品的質(zhì)量控制。準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收資料，按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完成的分項(xiàng)、分部工程，單位工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。

3.3 把好材料、設(shè)備質(zhì)量關(guān)。采購(gòu)材料、設(shè)備之初編制詳細(xì)可行的采購(gòu)計(jì)劃，合理組織材料的使用，減少材料、設(shè)備的冗余浪費(fèi)，加強(qiáng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管工作。對(duì)用于房屋建筑工程的材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備正式的出廠合格證、銷售許可證、材質(zhì)化驗(yàn)單。凡是標(biāo)示不明的材料和設(shè)備，要進(jìn)行更加嚴(yán)格的檢驗(yàn)。對(duì)每批進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)，對(duì)于盡快的材料設(shè)備和重要工程或關(guān)鍵施工部位所用的材料，則應(yīng)進(jìn)行全部檢驗(yàn)。從根本上杜絕不合格的產(chǎn)品的用于工程。

3.4 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。各監(jiān)理企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全質(zhì)量控制體系，加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定配備監(jiān)理人員，督促現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)真履行各自監(jiān)理職責(zé)。建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，提升施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量。加強(qiáng)法律思維，建一座工程，立一座豐碑。

4 結(jié)語(yǔ)

房屋建設(shè)質(zhì)量問題在房屋建筑中經(jīng)常發(fā)生，涉及的因素方方面面，產(chǎn)生的原因也紛繁復(fù)雜。其中，原材料的質(zhì)量以及施工中的技術(shù)措施是兩個(gè)最主要的因素。采用質(zhì)量過關(guān)的原材料，并在施工中對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)多加注意，即可有效地預(yù)防房屋質(zhì)量問題的發(fā)生。質(zhì)量是施工企業(yè)的生命，在建筑工程中，質(zhì)量關(guān)系著整個(gè)工程的成敗，有了好的工程質(zhì)量才能樹立良好的信譽(yù)，也才能獲得好的經(jīng)濟(jì)效益。以上是筆者對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量分析與防范措施的幾點(diǎn)看法。希望能引起更多重視，與所有工程建設(shè)人員一道深入學(xué)習(xí)，不斷探索，為廣大人民安居樂業(yè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

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