“去庫存”成主基調

中國指數(shù)研究院、中國房地產指數(shù)系統(tǒng)

《支點》記者 劉真真 實習生 漆美玲 張 潔

“去庫存”成主基調

中國指數(shù)研究院、中國房地產指數(shù)系統(tǒng)

2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。在連續(xù)上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續(xù)下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。

預計下半年，政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進，地方政府對政策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態(tài)勢延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續(xù)調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。

價格：百城價格指數(shù)連續(xù)上漲近兩年后止?jié)q，5-6月連續(xù)下跌且跌幅擴大

根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。5月，百城均價在自2012年6月連續(xù)上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%；6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續(xù)第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。

城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二、三線城市由漲轉跌。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。

成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大

受去年年末多個城市政策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市杭州降幅高達52.1%。

土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落

受房地產整體大環(huán)境（銷售業(yè)績不佳、信貸政策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態(tài)。

企業(yè)：目標完成率不及去年同期，拿地步伐明顯放緩

上半年，受房地產市場整體低迷影響，多家代表企業(yè)銷售業(yè)績不及預期，僅萬科、中海和恒大1-5月目標完成率超過40%，而首創(chuàng)置業(yè)、金地和遠洋前5個月目標完成率均低于25%，實現(xiàn)全年銷售目標不容樂觀。下半年房企去化壓力陡增，多數(shù)房企或采取降價促銷等銷售策略加快去化以完成全年計劃。

《支點》記者 劉真真 實習生 漆美玲 張 潔

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