高層建筑二次供水現(xiàn)狀及解決辦法

王文莉　肖凱　鄭國軍

【摘 要】隨著城市人口的增加，土地資源的日益短缺，建設(shè)單位為了達(dá)到更大的容積率，樓房漸漸地由以多層建筑為主過渡到以高層建筑為主。高層建筑住戶集中用水量大，對自來水的水壓、水量要求較高 ，二次供水設(shè)施成為高層居民正常用水的保障。本文從高層建筑二次供水現(xiàn)狀和二次供水解決辦法兩方面來論述。

【關(guān)鍵詞】高層建筑；二次供水；解決辦法

雖然越來越多的高層建筑拔地而起但高層建筑二次供水的情況并不樂觀，許多高層住戶為水而愁。

1.高層建筑用水的現(xiàn)狀

1.1高層居民用水“不痛快”

現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主家里的自來水用得不痛快，即使開足了水龍頭，也是一股細(xì)流緩緩流出。這么小的水流平時洗涮還可以，但洗澡時淋浴噴頭的水流很小，沒什么沖勁，根本無法正常洗澡，另外趕上用水高峰期的時候更是無法正常洗涮，而且停水之后恢復(fù)用水需要很長時間。居民生活苦不堪言。而且這種情況還比較普遍，目前全市擁有二次供水設(shè)施的單位或小區(qū)有180多個，二次供水在建工程項(xiàng)目200多個。

1.2高層供水不暢的原因

什么原因?qū)е赂邔铀畨翰蛔?？我們以一個小區(qū)為例展開調(diào)查。

小區(qū)水泵站位于地下車庫的一角，在面積不到30平方米的泵房里，三分之二的空間是小區(qū)的加壓設(shè)備，三分之一是消防泵站。二次供水辦的工作人員介紹，該小區(qū)采用的是兩臺“無負(fù)壓式”供水設(shè)備，一臺負(fù)責(zé)給5至19層加壓，另一臺負(fù)責(zé)給20至33層加壓。像這個小區(qū)屬于用水量較大的小區(qū)，樓層較高的小區(qū)按設(shè)計(jì)要求應(yīng)該安裝“水箱式”供水設(shè)備，有了儲水池，遇到故障時可以應(yīng)急供水幾個小時，同時恢復(fù)水壓也較快。但小區(qū)竣工交付時，水泵房預(yù)留的空間只有20多平米，面積不夠，所以只能選擇占空間較小的“無負(fù)壓式”設(shè)備。物業(yè)方面只負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)，而泵房如何規(guī)劃建設(shè)是由開發(fā)商決定的。泵房預(yù)留的面積為何縮水？是因?yàn)榘惭b“無負(fù)壓式”設(shè)備只需20平米的地方，而“水箱式”設(shè)備要建儲水池，大約需要70平米的地方。一個地下停車位占地面積大約12至15平米，兩套設(shè)備相差的面積可以用來多建三四個停車位。且“水箱式”設(shè)備平時的維護(hù)費(fèi)用也要高出很多，所以開發(fā)商多選擇建低成本的小泵站，最終使得居民用水存在隱患。二次供水辦的負(fù)責(zé)人介紹，目前我市二次供水設(shè)施建設(shè)主要由開發(fā)商負(fù)責(zé)，之前由于沒有相關(guān)規(guī)范出臺，對建設(shè)方缺乏必要的監(jiān)管和制約依據(jù)，使二次供水設(shè)施監(jiān)管出現(xiàn)空白。在對高層供水監(jiān)管中還發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商選購低配置的供水設(shè)備，不按設(shè)計(jì)要求擅自安裝，給二次供水的安全帶來了隱患。

2.高層建筑供水的解決辦法

2.1政府提供法律支持

我市政府應(yīng)出臺相應(yīng)法規(guī)，對二次供水系統(tǒng)選擇、設(shè)備選型安裝調(diào)試、日常運(yùn)行維護(hù)等都提出了明確要求。規(guī)定二次供水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與城市供水管網(wǎng)的供水能力和用戶的需求相匹配，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、防止污染和施工安裝、操作管理、維修檢測等要求。同時針對新建二次供水用戶，供水管理部門將在其項(xiàng)目開工建設(shè)時，就從二次供水方案審核、設(shè)備選型、安裝調(diào)試等幾個方面嚴(yán)格把關(guān)，對不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的用戶責(zé)令整改。待設(shè)施安裝完成后，再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)核驗(yàn)，以確保供水設(shè)施的安全、可靠。

2.2供水方式的選擇

一般二次增壓采用以下幾種供水方式：

2.2.1水池-水泵（恒壓變頻或氣壓罐）-管網(wǎng)系統(tǒng)-用水點(diǎn)

此方式是集中供水，對于一、二層是商業(yè)群房，群房上建有多幢住宅的建筑，目前較多采用此種供水方案。一般設(shè)計(jì)有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供水，不設(shè)屋頂水箱，最不利用水點(diǎn)是頂層住宅。主水泵一般有三臺，二開一備自動切換，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時主泵自動切換到付泵，以維持系統(tǒng)壓力基本不變（氣壓罐一般不用于生活用水）。

2.2.2水池-水泵-高位水箱-用水點(diǎn)

此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區(qū)較多采用該種方案。一般也需要設(shè)計(jì)有一座地下水池，通過兩臺水泵（一用一備）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水點(diǎn)。

2.2.3單元水箱-單元增壓泵-單元高位水箱-各單位無水點(diǎn)

此方式已簡化為單元總水表進(jìn)水。單元水箱和單元增壓泵實(shí)際上是一個整體，我們稱之為單元增壓器。

這三種供水方式應(yīng)該選擇哪一種？從現(xiàn)論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進(jìn)的。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變，根據(jù)用水量大小進(jìn)行變頻供水，既節(jié)約電能，又保證水泵軟啟動（對電網(wǎng)電壓沖擊不大），延長了水泵壽命。各臺水泵自動輪換使用，即最先投入使用的水泵最早退出運(yùn)行，這樣，各臺水泵壽命均等，而且，一旦水泵出現(xiàn)故障，該系統(tǒng)能自動跳過故障泵運(yùn)行。從造價上看較省，一般13萬元左右一套，只需考慮水泵房的變頻供水設(shè)備費(fèi)、地下貯水池費(fèi)，不需要屋頂水箱（約1500元/只），還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力（用熱水器壓力也沒問題）。但是，在實(shí)際使用中，卻遇到了許多問題，給工作帶來了麻煩，公司社會效益直接受到影響。由于是集中供水，進(jìn)地下水池的總水表屬自來水公司產(chǎn)權(quán)，他們只按此總水表所走的度數(shù)收取水費(fèi)，表內(nèi)管網(wǎng)的跑冒滴漏與他們無關(guān)。而一般管網(wǎng)跑冒滴漏總是難免的，即使沒有，各單元的單元分表度數(shù)與地下水池的總水表也有誤差，再到各分戶水表度數(shù)相差更大，誰來承擔(dān)這一差價，再加上水泵的電費(fèi)（經(jīng)測算約0.9度電/噸水）使得這里水價很高，住戶無法承擔(dān)，收交水電費(fèi)成了很傷腦筋的事。另一方面，通過幾年的使用，還發(fā)現(xiàn)，雖然該設(shè)備可以完全自動化，無需人天天管理，但它還有致命的弱點(diǎn)：水泵在自動切換時（卸載或加載時）水泵供水會出現(xiàn)短暫的低壓，特別是電腦判斷有故障需跳過故障泵運(yùn)行時時間會更長。隨著設(shè)備使用年限加長，設(shè)備房潮濕造成電腦元器件老化加快，水管路系統(tǒng)止回閥的失錄，反映故障和處理故障的時間也延長，直接受害者就是頂層住戶。

第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最簡單的電器元器件，如出現(xiàn)故障，普通的電工就能維修，而且元器件的費(fèi)用也低。再加上有高位水箱，不會造成一停電就停水，供水保障率高。但用在單幢高層建筑同樣也存在收交水電費(fèi)難的問題。用在高層建筑，則可以由物業(yè)管理公司一并考慮解決。

第三種方式，是在吸取了以上兩種供水方式的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后產(chǎn)生的，雖然一次性投資較大，每個單元都要設(shè)增壓器（約1萬元/臺），增加單元屋頂水箱（約1500元/只）增加進(jìn)水總表安裝費(fèi)（約4000元/只），單元泵電表安裝費(fèi)（約4000元/只），還有各單元小水泵房土建費(fèi)用等，總費(fèi)用比上兩種方式增加一、二十萬元，但管理上解決了許多麻煩。首先，水電費(fèi)各單元住戶自己交，一旦水泵出故障，只影響該單元的十幾戶。房地產(chǎn)商一般寧愿一次性投入大一點(diǎn)，也不愿一背上個包袱，特別是與住戶打交道。由于有屋頂水箱，高水位時停泵，低水位時啟泵，這樣，水泵也有了停息時間，既省電又不至于一停電就停泵無水供應(yīng)，用水有了保障。社會效益明顯好于前兩種供水方式。但是，如果設(shè)備本身返修率大的話，也會給管理帶來麻煩，必竟一個大泵房分成了許多小泵房。所以，選擇品質(zhì)優(yōu)良、性能卓越的單元供水設(shè)備尤為重要。我認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)所建的高層建筑的供水方案，采用單元增壓（即第三種方式）較合適。請各位專家和同行們多提出寶貴意和建議，以便把次高層建筑供水搞得更好。

高層建筑越來越多，政府、開發(fā)商和老百姓應(yīng)該攜手共同把高層建筑二次供水問題解決好。這樣我們的生活才會更美好。 [科]