從房奴看樓市

周太友

截至10月13日，北京商品住宅的存量為五萬(wàn)九千八百三十四套，已跌破六萬(wàn)套大關(guān)。就在同一天，北京樓市有望京·金茂府、華潤(rùn)公元九里、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、北京風(fēng)景四個(gè)老項(xiàng)目后期及旭輝E天地一個(gè)新項(xiàng)目開盤。

業(yè)內(nèi)人士分析，在熱銷盤與高價(jià)地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下，購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的追漲心態(tài)，直接造成了熱銷現(xiàn)象的“扎堆”。

然而，不久前陜西省靖邊縣人民法院審理的“房姐”龔愛愛涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、印章罪一案，僅以偽造、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，判處有期徒刑三年。并未涉及龔愛愛擁有北京、西安、神木等地多處價(jià)值不菲的房產(chǎn)以及資金來(lái)源問題，令網(wǎng)友的質(zhì)疑聲不斷。龔愛愛一個(gè)人的名下?lián)碛腥绱酥喾慨a(chǎn)的事實(shí)，難以不讓人聯(lián)想到北京樓市供不應(yīng)求的背后原因。

據(jù)專案組介紹，2013年1月27日，在調(diào)查龔愛愛涉嫌偽造、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)證件案的過(guò)程中，專案組對(duì)龔愛愛購(gòu)置房產(chǎn)情況做了了解。通過(guò)調(diào)閱購(gòu)房合同、租賃協(xié)議、交易記錄、銀行匯款電子憑證、個(gè)人借據(jù)以及當(dāng)事人陳述顯示：從2005年至2012年，龔愛愛先后在北京購(gòu)房四十四套，涉及商鋪、寫字樓、公寓、住宅等，購(gòu)房合同總價(jià)三億九千萬(wàn)余元，其中按揭貸款一億五千九百萬(wàn)元。龔愛愛購(gòu)房資金主要來(lái)源于參與煤炭經(jīng)營(yíng)收入、房屋租金、工資收入和個(gè)人借款。專案組在偵查期間，未接到關(guān)于龔愛愛經(jīng)濟(jì)犯罪的線索。

從“房叔”蔡斌受審與房無(wú)關(guān)，到“房姐”受審后擁有的大量房產(chǎn)合法，以及“房哥”、“房嬸”等涉房案件的查處，公眾期盼司法機(jī)關(guān)能明察秋毫，揭開樓市背后黑幕，威懾房地產(chǎn)違規(guī)違法行為的希望一次次落空。

在此，我們暫且不探討龔愛愛在北京購(gòu)買的四十四套房產(chǎn)是否合法的問題，但此案絕非個(gè)例。由此反映出，一些人在北京等地?fù)碛写罅糠慨a(chǎn)，其目的都是為了投資賺錢。這從另一個(gè)方面表明，房屋供需與價(jià)格的操縱權(quán)，更容易掌握在少數(shù)房屋投資需求者，而不是大多數(shù)房屋居住需求者手中。此外，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目巧立名目規(guī)避限購(gòu)政策，加之，一個(gè)人不擇手段非法擁有多個(gè)戶籍身份，或以變通方式取得購(gòu)買限購(gòu)房資格的行為，都加劇了房屋供需緊張形勢(shì)的出現(xiàn)，從而推高了房?jī)r(jià)。

房屋是中國(guó)人最重要的需求，擁有一套合適的住房是許多人的夢(mèng)想。然而很多人買不起房子與一些人擁有多套、數(shù)十套房子，形成的巨大反差，不僅違背了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)有益于廣大民眾的初衷，也有悖于基本的公平原則。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控不能僅僅從眼前的表面現(xiàn)象入手，要全面綜合總體情況，建立透明、可持續(xù)的市場(chǎng)化機(jī)制。比如，規(guī)范公開房屋信息，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查處非法擁有多個(gè)戶籍身份的購(gòu)房者，制定對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅政策，平衡市場(chǎng)需求等等。

【原載2013年10月24日《中華工商時(shí)報(bào)·觀點(diǎn)》】

插圖 / 房產(chǎn)操控 / 辛 遙endprint