“日光盤”

十月的京城，“日光”、“搶房”的場面再一次上演?！皣鴳c黃金周”剛結(jié)束，京城諸多樓盤相繼迎來了開盤的黃金周末。10月第二周北京開出5個(gè)樓盤，新增近千余套的供應(yīng)量被迅速消化，接近“日光”狀態(tài)；十月的第三周4個(gè)項(xiàng)目開盤入市，認(rèn)購率再創(chuàng)新高，有項(xiàng)目甚至不得不租用大學(xué)的體育場館，來容納供需比達(dá)1：5的龐大選房人群。

“日光盤”的連續(xù)轟炸，再一次觸動敏感的神經(jīng)。北京市住建委不得不出來發(fā)聲警告，對存在制造假象等違規(guī)行為的“日光盤”、對發(fā)布不當(dāng)言論和錯(cuò)誤數(shù)據(jù)信息的行為將嚴(yán)肅查處。雖然，自今年五月以來頻頻爆出的“日光盤”多少含有水分，但“搶房”的氣氛真實(shí)不虛。

“搶房”的黃金周末

10月20日，北京難得藍(lán)天白云畢現(xiàn)的周末日，北京工業(yè)大學(xué)奧運(yùn)館內(nèi)人頭攢動、人聲鼎沸，場館內(nèi)幾十名保安維持秩序。這不是在舉辦體育活動，而是一個(gè)亦莊的商住綜合體項(xiàng)目珠江四季悅城的開盤儀式現(xiàn)場。

當(dāng)天共有千余套房子開盤銷售，有5000余組客戶參與搖號選房，而據(jù)粗略估計(jì)，進(jìn)入開盤現(xiàn)場的人數(shù)接近萬人。因?yàn)閰⑴c人數(shù)太多，不得不把開盤活動放到大型體育活動場館之中，這是少有的市場現(xiàn)象。

早上9點(diǎn)以后，體育館內(nèi)早已人山人海，很多拿號排隊(duì)的客戶都開始焦慮不安，不少人在穿梭打聽，前面的人買了多少房子，還有哪些房源剩下。主持人和現(xiàn)場工作人員也顯得情緒緊張，趕忙維持現(xiàn)場秩序。

雖然房源量很大，但是在一片嘈雜聲中，當(dāng)天開出的房源被一搶而空。在開盤后的四個(gè)小時(shí)內(nèi)，總價(jià)兩三百萬的房子像大白菜一樣，迅速被搖號靠前的客戶搶購一空。據(jù)開發(fā)商方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)天的銷售總額達(dá)到23億元。

據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，活動組織方為了保障開盤當(dāng)天的現(xiàn)場秩序，已經(jīng)多次進(jìn)行了現(xiàn)場演習(xí)活動，準(zhǔn)備了多個(gè)應(yīng)急預(yù)案，就是為了應(yīng)對可能出現(xiàn)的意外狀況。但是面對近萬人的火爆現(xiàn)場，還是大大超出人們的預(yù)料。

“不來現(xiàn)場都不能相信，居然會這么火。這哪里是買房，就是搶房！”一位排號靠后的選房人感慨道。

北京又一個(gè)“日光”神話誕生了，而這不過是一個(gè)地處大興區(qū)馬駒橋附近、項(xiàng)目周邊仍然荒蕪的商住期房項(xiàng)目。

就在此前一周的周末，位于房山良鄉(xiāng)的另一個(gè)商住項(xiàng)目旭輝E天地也遭遇了“搶房”。

作為一個(gè)純新盤項(xiàng)目，旭輝E天地的蓄客時(shí)間不長，600余套房源也吸引了2000余組現(xiàn)場搖號。據(jù)了解，項(xiàng)目原本計(jì)劃開盤500套，但由于客戶過多，又加推100余套房源，最終認(rèn)購量超過了600套。

“日光”項(xiàng)目類型擴(kuò)容

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在10月入市的項(xiàng)目中，認(rèn)購率達(dá)到或接近于“日光”的樓盤就有旭輝E天地、華潤·公元九里、潤楓領(lǐng)尚、楓丹壹號、珠江·四季悅城、北京風(fēng)景、望京·金茂府等多個(gè)項(xiàng)目。

從今年4、5月開始，受供需矛盾的影響，搶房的氣氛逐漸在北京蔓延，“日光盤”的名銜也像流動紅旗一樣，在各個(gè)樓盤之間傳遞接棒，但仍然以五環(huán)外的郊區(qū)剛需新盤為主。

而到了10月，“日光”的行情已經(jīng)突破了剛需盤的范圍，在商住樓、改善型住宅甚至是單價(jià)突破6萬元的高端豪宅項(xiàng)目中蔓延開來。小戶型、大平層、商住loft，不論什么樣的樓盤，一致的熱銷行情令人咋舌，甚至有一些已經(jīng)入市多年、銷售緩慢老盤，也因此“重獲新生”。

位于通州區(qū)臺湖板塊內(nèi)的潤楓領(lǐng)尚項(xiàng)目，就經(jīng)歷了一個(gè)從冷清到熱銷行情大“逆襲”。在幾年的時(shí)間內(nèi)，隨著區(qū)域的升溫和整體市場預(yù)期的改變，這個(gè)曾經(jīng)受冷落的項(xiàng)目，如今即使?jié)q價(jià)入市，也已經(jīng)“一房難求”。

10月13日，已經(jīng)入市近三年的潤楓領(lǐng)尚項(xiàng)目新推出100多套89-155平方米的房源，均價(jià)2.5萬元/平米，共有300組客戶參與搖號，當(dāng)天銷售一空。

今年以來，臺湖區(qū)域的土地價(jià)格飆升，但是區(qū)域在售的住宅項(xiàng)目寥寥無幾，因此潤楓領(lǐng)尚的熱銷也是情理之中。

此外，越來越多的改善型中高端項(xiàng)目，也加入了“日光”盤的陣列。位于大興區(qū)黃村板塊的改善性項(xiàng)目華潤公園九里，在10月中旬加推了90余套100平米以上大戶型公寓產(chǎn)品，均價(jià)達(dá)到3.5萬元/平米，被搶購一空。同樣的，位于昌平區(qū)的北京風(fēng)景項(xiàng)目，10月推出120-190平米的改善房源，幾乎售罄。

日光盤未帶旺整體樓市

雖然10月連連曝出的“日光盤”的新聞惹人注目，但是從數(shù)據(jù)上來看，今年的“金九銀十”北京樓市的表現(xiàn)平平，只能說是不溫不火。

據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京新建住宅成交面積為93.28萬平方米，新建商品住宅成交9360套，環(huán)比下降近三成，同比降4.61%。

市場分析普遍認(rèn)為，十月全市新房市場成交數(shù)據(jù)的下行，主要是由于供應(yīng)端的持續(xù)低迷所造成的。中原數(shù)據(jù)顯示，今年10月推盤量在環(huán)比、同比降幅都超過三成。而整個(gè)“金九銀十”兩月，相比于去年供應(yīng)量的降幅超過了五成。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前不少項(xiàng)目的蓄客和房源比例都已經(jīng)達(dá)到了3：1，很多購房人都有“無房可買”的直觀感受，這也加劇了恐慌性搶房的情緒。因此，10月屢屢出現(xiàn)“日光盤”是情理之中的事情。

在旺盛的需求面前，“一房難求”恐慌性預(yù)期，甚至推助了透支性購房需求的出現(xiàn)。在某網(wǎng)站推出的市場調(diào)查中， 近四成受訪者表示，面對“日光盤”頻出有緊迫感?！霸俨毁I房，就買不上、就買不起”的觀點(diǎn)成為普遍預(yù)期。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，目前購房者仍然以持上漲預(yù)期的居多，如果這一預(yù)期越來越普遍，透支性需求的出現(xiàn)會導(dǎo)致市場供需的進(jìn)一步失衡，房價(jià)的漲幅將更加難以控制。