房產(chǎn)不加名，一方的權(quán)益是否有保障

問：

2007年5月，邱某按揭購買了一套房屋，并以其名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。次年，我與邱某登記結(jié)婚，此后我們一直以雙方的共同收入還貸至今。聽說，類似我們這樣的情況，如果雙方離婚，房屋應(yīng)歸丈夫邱某所有，為此，我要求丈夫在房產(chǎn)證上加上我的姓名，但被拒絕。請問：加名不成，我的權(quán)益是否有法律保障？

答：

對于婚前按揭的房屋，婚后一方加名不成，其權(quán)益也是有保障的。最高法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！钡诙钜?guī)定：雙方不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。該條就婚前按揭、離婚時房屋歸屬，只是作了原則性規(guī)定，而且明確了沒有加名一方的權(quán)利。所以，沒有加名或加名不成的，其權(quán)利也是有法律保障的，但要注意保管好相關(guān)證據(jù)。就你的情況來說，即使將來離婚、法院將房產(chǎn)判歸邱某，也會判令邱某就婚后共同還貸支付的款項以及房產(chǎn)增值部分，向你作相應(yīng)的合理補償，甚至適當增加補償，而不僅僅是返還婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸的一半。還要指出的是，我國實行的是法定夫妻共同財產(chǎn)制，除了雙方約定實行分別財產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。