建筑屋面滲漏成因及解決措施

宋旺波

(山西省第三建筑工程公司，山西長(zhǎng)治 046000)

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，國(guó)家對(duì)建筑工程質(zhì)量的重視程度也達(dá)到了新的高度。但是，從目前建筑工程行業(yè)的投訴來(lái)看，房屋滲漏依然是其中最主要的問(wèn)題之一。其中，又以屋面滲漏問(wèn)題最為嚴(yán)重，嚴(yán)重制約著建筑工程質(zhì)量的進(jìn)一步提高。

1 建筑屋面滲漏的主要部位

1)水落口、管道口、地漏，也包含了與屋面接觸的太陽(yáng)能、水箱等附屬設(shè)施;2)屋面與地漏、女兒墻以及山墻等連接處的陰陽(yáng)角、拐角處;3)沉降縫、伸縮縫、分隔縫等部位。

2 建筑屋面滲漏的原因分析

2.1 設(shè)計(jì)方面

1)設(shè)計(jì)人員認(rèn)為防水工程沒(méi)有建筑結(jié)構(gòu)那樣重要，也沒(méi)有建筑立面那樣引人注目，導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員沒(méi)有高度重視防水工程，另外，對(duì)于新型防水材料的適用范圍、防水材料性能等沒(méi)有足夠的了解，僅僅是根據(jù)現(xiàn)有的資料或者是廠家說(shuō)明加以選用，忽視了建筑物的實(shí)際情況;2)為了能夠承接業(yè)務(wù)，很多設(shè)計(jì)單位無(wú)條件、無(wú)原則的接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及建設(shè)單位的意見(jiàn)，不僅縮短了屋面防水的使用年限，還降低了建筑屋面的防水等級(jí)，以求達(dá)到最低造價(jià)的目的;3)由于部分設(shè)計(jì)人員技術(shù)水平跟不上設(shè)計(jì)需要，缺少防水知識(shí)，致使出現(xiàn)細(xì)部構(gòu)造不合理、設(shè)計(jì)不科學(xué)的情況，以及沒(méi)有嚴(yán)密的封閉卷材收頭，最終導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏情況。

2.2 材料方面

1)雖然現(xiàn)今各種防水材料發(fā)展前途光明，但是新型防水材料是由缺少質(zhì)量控制手段、工藝落后、設(shè)備簡(jiǎn)陋的個(gè)體企業(yè)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)完成生產(chǎn)，難以保證其質(zhì)量。雖然送來(lái)的樣品質(zhì)量非常好，但是成品卻達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。更有些營(yíng)銷(xiāo)人員為了獲利，將材料性能夸大，導(dǎo)致在采購(gòu)時(shí)，材料員無(wú)法準(zhǔn)確的了解材料性能，這樣也會(huì)影響到工程質(zhì)量;2)不合理的選擇防水材料。在防水材料的選擇上，沒(méi)有考慮到耐火性能、抗老化性能、防水性能等方面，盡量選擇價(jià)格便宜的材料。

2.3 施工方面

1)不重視防水施工工序的管理與質(zhì)量控制。在現(xiàn)場(chǎng)施工所使用的防水材料沒(méi)有做好質(zhì)量把關(guān)，在使用水泥砂漿找平保溫屋面時(shí)，由于基層剛度不足，容易出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象;施工期間，沒(méi)有將基層清理干凈，存在石子、砂粒等雜物;在施工中，施工隊(duì)伍任意妄為，沒(méi)有按照施工技術(shù)規(guī)范以及施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2)防水施工隊(duì)伍技術(shù)水平差、專(zhuān)業(yè)程度不足。很多房屋建筑在進(jìn)行防水施工中，沒(méi)有防水專(zhuān)業(yè)操作隊(duì)，在屋面防水施工中任用缺少防水技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，或者是“半吊子”隊(duì)伍，最終影響到建筑屋面整體的防水性。3)一味的趕進(jìn)度、搶工期，忽視了屋面防水設(shè)計(jì)。在還未找平之前，就急于鋪設(shè)防水材料，也沒(méi)有采取相應(yīng)的排氣等措施，導(dǎo)致防水層出現(xiàn)了脫層、鼓包、腐爛等現(xiàn)象，最終出現(xiàn)滲漏。

2.4 管理維護(hù)方面

1)缺少專(zhuān)業(yè)人員定期檢查屋面，局部出現(xiàn)的裂縫，沒(méi)有引起足夠的重視，導(dǎo)致裂縫繼續(xù)擴(kuò)散，導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)破損，最終出現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象;2)缺少專(zhuān)人定期疏通天溝、排水口、檐溝、水落口出現(xiàn)堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，致使防水層腐爛、脫層。如果長(zhǎng)期不清掃屋面，也可能促使植物生長(zhǎng)，如果植物的根莖扎入了防水層，也可能破壞防水層;3)在交付使用之后，隨意的在屋面安裝廣告牌、太陽(yáng)能熱水器等，在屋面的防水層上隨意的打洞、鉆孔，導(dǎo)致防水層局部破壞，埋下滲漏隱患。

3 建筑屋面滲漏的防水措施

3.1 制定符合技術(shù)規(guī)范的防水方案

做好建筑屋面防水滲漏，制定符合技術(shù)規(guī)范的防水方案是前提。1)在房屋設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真學(xué)習(xí)防水技術(shù)規(guī)范條例，尤其是其中的強(qiáng)制性條文，重視屋面防水設(shè)計(jì)，來(lái)提升防水設(shè)計(jì)的技術(shù)水平;2)科學(xué)、合理的確定防水等級(jí)，選擇符合建筑設(shè)計(jì)要求的防水材料。另外，設(shè)計(jì)人員還應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程的具體特點(diǎn)、規(guī)模以及自然環(huán)境等條件來(lái)設(shè)計(jì)防水構(gòu)造，尤其是沿海區(qū)域、南方等多雨水地區(qū)，需要尤為重視防水設(shè)計(jì);3)設(shè)計(jì)人員還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，及時(shí)更新節(jié)點(diǎn)做法，以便節(jié)點(diǎn)構(gòu)造法能夠滿(mǎn)足施工工藝、防水材料的要求，達(dá)到統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。

3.2 合理選擇防水材料

做好建筑屋面防水滲漏，合理的選擇防水材料，做好防水材料的驗(yàn)收是基礎(chǔ)。在建筑屋面中所使用的防水材料，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，擁有相應(yīng)的質(zhì)量證明書(shū)。為了確保屋面防水質(zhì)量，選擇適宜的防水材料必不可少，針對(duì)北方少雨水地區(qū)，盡可能選擇冷瀝青涂料、紙?zhí)r青油氈以及性能稍差的高分子卷材;南方多雨地區(qū)則選擇具有強(qiáng)耐水性的材料。優(yōu)質(zhì)的防水材料應(yīng)當(dāng)具有良好的耐水性能，能夠具有一定的紫外線(xiàn)、熱和光的承受能力;具有良好的耐酸堿性能和抗水滲透性能，在一定程度上能夠適應(yīng)外力和外界溫度的變化，在外力作用下，不容易分層、不容易剝離，從而形成穩(wěn)定的且不透水的整體。等防水原材料進(jìn)入施工場(chǎng)地后，需要進(jìn)行抽樣復(fù)檢，等到檢查合格后，方可投入防水工程中使用，嚴(yán)禁不符合規(guī)格的防水材料在工程施工中出現(xiàn)。

3.3 強(qiáng)化施工過(guò)程管理

做好建筑屋面防水滲漏，提升防水層各個(gè)工序質(zhì)量是關(guān)鍵。開(kāi)展屋面防水施工必須由專(zhuān)業(yè)的防水隊(duì)伍承擔(dān)，嚴(yán)禁不具備資格或者是非防水專(zhuān)業(yè)的隊(duì)伍進(jìn)行防水施工。在施工期間，還需要按照先后順序、施工工序等對(duì)質(zhì)量進(jìn)行檢查，待質(zhì)量合格后，方可進(jìn)入下一道工序。在建筑屋面的混凝土施工中，盡量選擇收縮性較小的水泥，合理搭配混凝土強(qiáng)度等級(jí)和水泥強(qiáng)度等級(jí)之間的關(guān)系，選擇級(jí)配良好的骨料。如果混凝土采取的是泵送的方式，在配合比設(shè)計(jì)方面，可以適當(dāng)考慮混凝土泵送劑，這樣有利于改善混凝土本身的可泵性，以此來(lái)降低混凝土坍落度，防止混凝土出現(xiàn)泌水、離析等現(xiàn)象;在澆筑混凝土中，需要從坡腳處向上澆筑，使用振搗棒振搗時(shí)要保持快插慢拔、振點(diǎn)均勻，這樣才有利于混凝土密實(shí)性，另外，還需要根據(jù)施工設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)留置施工縫，并且做好施工縫的相關(guān)處理。最后，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，養(yǎng)護(hù)期間，隨時(shí)保持混凝土表面濕潤(rùn)，嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)期間有人員在混凝土上作業(yè)的情況出現(xiàn)。

3.4 做好后期使用管理、保養(yǎng)工作

做好建筑屋面防水滲漏，建筑屋面后期使用管理、保養(yǎng)工作是保證。等到建筑房屋投入使用之后，使用單位或者是物業(yè)管理部門(mén)需要定期做好屋面檢查，如果發(fā)現(xiàn)局部出現(xiàn)了小滲漏或者缺陷，要及時(shí)處理，避免“雪球越滾越大”。做好落水口、天溝、檐溝等部位的清掃工作，在冬季雨雪天氣后，也需要做好屋面的及時(shí)清掃，避免出現(xiàn)凍融破壞的現(xiàn)象。另外，嚴(yán)禁在防水層上隨意開(kāi)孔，如果需要對(duì)屋面防水層進(jìn)行施工安裝，必須通過(guò)相應(yīng)的手續(xù)審批之后方可進(jìn)行。

總之，對(duì)建筑屋面的滲漏情況，只有做到因地制宜、剛?cè)岵?jì)，合理的選擇治理措施，認(rèn)真的分析滲水原因，采取針對(duì)性的措施進(jìn)行堵漏，才能夠避免出現(xiàn)大面積滲漏現(xiàn)象。當(dāng)然，合理的防水設(shè)計(jì)、認(rèn)真的選材、精心施工、及時(shí)維護(hù)也是必不可少的。

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