談建筑消防設(shè)施維護(hù)現(xiàn)狀及專業(yè)消防公司維護(hù)

李 鑫

(遼寧消防總隊(duì)丹東支隊(duì)，遼寧丹東 118003)

1 國(guó)內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工程應(yīng)用的現(xiàn)狀

目前，國(guó)內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工程應(yīng)用的現(xiàn)狀是大多數(shù)系統(tǒng)處于帶病運(yùn)行狀態(tài)，有相當(dāng)數(shù)量的工程由于誤報(bào)多甚至停機(jī)。主機(jī)不能正常運(yùn)行。系統(tǒng)啟動(dòng)后，有的沒接直流備用電源，更多的是故障頻發(fā)、誤報(bào)率高，警報(bào)聲此起彼伏，甚至漏報(bào)等。聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)功能缺失主機(jī)甄別火險(xiǎn)，發(fā)出指令。通過聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的動(dòng)作。這是智能消防系統(tǒng)的關(guān)鍵點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)的設(shè)備很多，歸納起來(lái)有風(fēng)、水、電、氣、機(jī)五個(gè)部分。當(dāng)有火警時(shí)，一切相應(yīng)的功能應(yīng)起作用，不能誤動(dòng)和拒動(dòng)。而現(xiàn)實(shí)是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防火卷簾、機(jī)械排煙等自動(dòng)消防設(shè)施不能聯(lián)動(dòng)，許多聯(lián)動(dòng)的操作電源根本沒有投入使用，有的機(jī)械機(jī)構(gòu)卡死，有的處于手動(dòng)狀態(tài)，不能保證自動(dòng)聯(lián)動(dòng)。管理不到位?，F(xiàn)在為了減少值班人員，設(shè)備集中管理，通常設(shè)計(jì)的做法是將消防和安防設(shè)置在一個(gè)控制室內(nèi)，往往值機(jī)員更換頻繁未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)知識(shí)水平較差，對(duì)于系統(tǒng)原理和設(shè)備現(xiàn)狀不了解，出現(xiàn)故障和報(bào)警時(shí)，處置不當(dāng);緊急情況下，不能發(fā)揮消防的優(yōu)勢(shì)。維護(hù)工作不到位。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)陳舊、老化，有的甚至不能正常運(yùn)行，處于癱瘓狀態(tài)。

2 消防維保方案

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下。

2.1 消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括:1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);2)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);3)氣體滅火系統(tǒng);4)消火栓系統(tǒng);5)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口;6)消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)進(jìn)行人工修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍);如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

2.2 消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

2.2.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1)對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1次～2次充放電試驗(yàn)，1次～3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。2)對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。3)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。4)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。5)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2.2.2 消火栓系統(tǒng)

1)每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。2)每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。3)每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。4)每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。5)每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。6)每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。7)每年抽查消火栓的出水情況，對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

2.2.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1)每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。2)每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。3)每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。4)每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。5)每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。6)每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。7)每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并維護(hù)。8)每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

2.2.4 氣體滅火系統(tǒng)

1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。2)檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無(wú)泄漏現(xiàn)象。3)檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。4)模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。5)每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。6)每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。7)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。

2.2.5 防火分區(qū)

1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn)，檢查其性能。

2.2.6 防排煙系統(tǒng)

1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

2.2.7 應(yīng)急照明疏散指示

1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

2.2.8 其他

1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備、消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

2.3 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1)保證系統(tǒng)正常工作。2)維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3)設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知12 h內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，24 h內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4)提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

2.4 建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由消防公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

3 結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，各種高層建筑、大中型商業(yè)建筑、廠房不斷涌現(xiàn)，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)提出更高更嚴(yán)的要求。為了早期發(fā)現(xiàn)和通報(bào)火災(zāi)，防止和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，保衛(wèi)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，在現(xiàn)代化的工業(yè)、民用建筑、賓館、圖書館、科研和商業(yè)部門，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)已成為必不可少的設(shè)施。建設(shè)完善、準(zhǔn)確的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是當(dāng)前建筑消防的難點(diǎn)，而自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行管理與維護(hù)是當(dāng)前的重點(diǎn)。設(shè)計(jì)再好的預(yù)警系統(tǒng)也需要專門的人員管理。所以必須加大對(duì)消防方面的科技、教育投資，從而滿足現(xiàn)代建筑對(duì)消防工程的要求。