房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制

鞠志強(qiáng)，趙亞男

鄭州市鄭房測(cè)繪隊(duì)，河南鄭州 450007

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)事業(yè)不斷發(fā)展起來，房產(chǎn)價(jià)格上漲起來，社會(huì)大眾對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬意識(shí)也在逐漸增強(qiáng)，所以，更多的人們對(duì)于房屋面積的測(cè)繪的準(zhǔn)確程度的要求也越來越高，在房產(chǎn)測(cè)繪方面也呈現(xiàn)出了更多的規(guī)范性文件，為房地產(chǎn)測(cè)繪提供了規(guī)定與依據(jù)，在這一方面國家的相關(guān)政策也有所加強(qiáng)，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪也提出了更高的要求，只有這樣才能為廣大人民群眾提供一個(gè)更加公平的服務(wù)。

1 數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用

現(xiàn)階段，比較高級(jí)的測(cè)繪技術(shù)就是以GIS 為代表的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)在房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)發(fā)揮了非常重要的作用，其作用體現(xiàn)為：GIS 數(shù)據(jù)能夠同現(xiàn)代信息技術(shù)軟件結(jié)合起來達(dá)到一體化數(shù)據(jù)分析與處理的效果，形成以GIS 為核心的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，在GIS 技術(shù)的輔助下獲得準(zhǔn)確的房產(chǎn)繪圖，這一技術(shù)具有動(dòng)態(tài)特征能夠?yàn)榉慨a(chǎn)信息的有效管理帶來很多方便。他可以和歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行積極對(duì)照，將最初資料當(dāng)成基礎(chǔ)，為動(dòng)態(tài)信息供應(yīng)參考，而且通過這一技術(shù)能夠進(jìn)行空間查詢，加強(qiáng)了測(cè)繪準(zhǔn)確度，免除了以往會(huì)測(cè)繪管理中的文字表述的準(zhǔn)確性，更加快捷、便利，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，而且通過圖形顯示具有更加直觀的效果，而且WEBGIS 系統(tǒng)可以組建對(duì)應(yīng)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)，具有數(shù)據(jù)信息查詢功能，GIS 系統(tǒng)的數(shù)據(jù)輸出十分敏捷。

這種數(shù)字化的測(cè)繪技術(shù)主要包括：測(cè)繪數(shù)據(jù)的采集以及實(shí)際的應(yīng)用設(shè)計(jì)。

在利用數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)前要做好房產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息的采集，主要對(duì)象涵蓋：房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙以及屬性等材料，隨著城市建設(shè)步伐的加快，主要使用GPS 進(jìn)行定位，再在需要測(cè)繪的地方展開數(shù)據(jù)采集，采集信息涵蓋：數(shù)據(jù)坐標(biāo)、數(shù)據(jù)性質(zhì)、土地來源以及歸屬甚至是建造結(jié)構(gòu)——這些都可以成為一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)加以存儲(chǔ)以備用。以所取得數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)建立GIS 數(shù)據(jù)庫，作為測(cè)繪活動(dòng)的核心依據(jù)，為以后的信息查詢、分析與繪制提供依據(jù)，再在AUTOCAD 的輔助下形成專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)字系統(tǒng)。

GIS 測(cè)繪技術(shù)主要分成三個(gè)分支體系：房產(chǎn)測(cè)繪GIS 子系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪CAD 以及基礎(chǔ)測(cè)繪CAD 子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪GIS子系統(tǒng)。GIS系統(tǒng)大體是針對(duì)測(cè)繪結(jié)果來為用戶提供查詢、統(tǒng)計(jì)，并負(fù)責(zé)輸出結(jié)果。第二個(gè)CAD 系統(tǒng)則負(fù)責(zé)房產(chǎn)多種數(shù)據(jù)，例如：產(chǎn)權(quán)面積、居室面積——來加以測(cè)量然后制作出來對(duì)應(yīng)的平面圖，經(jīng)過電子傳輸?shù)竭_(dá)GIS 分支系統(tǒng)中。

GIS 子系統(tǒng)可以當(dāng)作基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪數(shù)據(jù)的終端，主要將很多的圖形信息以及建筑屬性等信息加以分析、處理，最后獲得結(jié)果呈現(xiàn)出來。這些輸出的結(jié)果都可以為上層工作人員提供項(xiàng)目決策與管理提供依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制

2.1 建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，，實(shí)際說來就在與市場(chǎng)供求的浮動(dòng)帶來市場(chǎng)上商品價(jià)格的變化。這樣以來就會(huì)對(duì)產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測(cè)繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會(huì)形成一股競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必然選擇一些測(cè)繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測(cè)繪部門，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動(dòng)下，必然能夠促進(jìn)測(cè)繪企業(yè)與測(cè)繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

2.2 完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

這是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：

第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查——數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)——這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。

第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制、實(shí)行科學(xué)、全面的測(cè)繪計(jì)劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限——確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?。形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

2.3 加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國家行政部門要通過實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

3 結(jié)論

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是現(xiàn)代化建筑與房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展所必須的技術(shù)，在對(duì)房產(chǎn)測(cè)量、產(chǎn)權(quán)歸屬以及房產(chǎn)投入建設(shè)方面發(fā)揮了非常重要的作用，要不斷加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，提高測(cè)繪質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)對(duì)廣大人民的服務(wù)。

[1]李向明.《房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)探討》載《大眾科學(xué)》，2007(1).

[2]李鳳育.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制科技資訊，2008(12).

[3]王斌，王雪，鄧舒.北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院城市測(cè)量規(guī)范[J].中國建筑工業(yè)出版社，2009(12).

[4]馮靜淺.議房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化.河北企業(yè)，2008(7).

[5]宋舟霞.新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨的問題及對(duì)策研究.榆林學(xué)，2007(11).

[6]李鳳陸.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制.科技資訊，2008(1).