淺析房屋建筑工程外墻滲漏原因分析及治理措施

徐永斌

（浙江華鑫建設(shè)有限公司，浙江 義烏 322000）

淺析房屋建筑工程外墻滲漏原因分析及治理措施

徐永斌

（浙江華鑫建設(shè)有限公司，浙江 義烏 322000）

隨著我國(guó)房屋建筑工程的大量增加，也同時(shí)暴露出許多質(zhì)量問(wèn)題。其中外墻滲漏是較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。本文對(duì)造成外墻滲漏的原因進(jìn)行分析，從施工等多種角度提出防治這一質(zhì)量通病的技術(shù)措施。在工程應(yīng)用中取得了明顯的效果。

建筑工程；外墻滲漏；原因分析；防治措施

1 外墻滲漏的原因

隨著社會(huì)進(jìn)步，建筑的復(fù)雜性不斷提高，外墻裝飾材料也不斷推陳出新，對(duì)提高建筑質(zhì)量起了一定作用。但在外墻裝飾工程中同時(shí)也發(fā)生一些問(wèn)題，從而造成工程的質(zhì)量隱患。有的建筑物外墻存在滲漏現(xiàn)象，外墻出現(xiàn)滲漏的原因較多，其中，砌體工程、抹灰工程、飾面工程及門(mén)窗、玻璃工程的質(zhì)量低劣是導(dǎo)致外墻滲漏的主要原因。

首先在砌體工程施工時(shí)質(zhì)量差，灰漿強(qiáng)度低，形成滲水通道；灰縫砂漿不飽滿，有空頭縫，有的地方無(wú)砂漿，雨水通過(guò)砌體縫隙形成滲漏。采用砼小型空心砌塊的墻體，由于砌塊受溫度及潮濕影響易變形，從而致使墻面的開(kāi)裂形成滲水。在抹灰時(shí)基層雜物未完全清理干凈或抹灰前墻面未充分灑水濕潤(rùn)不夠，使抹灰層中水分大部分被砌體吸走，致使與砌體間粘結(jié)不牢，或抹灰層砂漿材料未按混合比要求而下；抹灰前未做好灰餅以致厚度不均勻，抹壓不實(shí)，在砂漿干縮時(shí)形成起裂縫造成滲水。砼小型空心砌體的墻體，砌筑時(shí)如果對(duì)砂漿飽滿和不加以控制，抹灰后又不對(duì)墻面澆水養(yǎng)護(hù)，因而容易造成抹灰層脫水，降低粘結(jié)強(qiáng)度，從而產(chǎn)生空鼓和裂縫。

其次門(mén)窗施工時(shí)門(mén)框與洞口的結(jié)合不嚴(yán)，嵌縫不嚴(yán)密，門(mén)窗扇與門(mén)窗框之間密封不嚴(yán)。

雨水流近縫內(nèi)，玻璃防水膠不飽滿，致使窗扇邊存在滲漏地方。玻璃幕墻的密封材料不飽滿，有孔隙，易滲水。施工設(shè)置的砼外墻穿墻管及腳手洞等堵塞不密實(shí)，外墻腳手洞及附墻塔吊、升降機(jī)連墻桿件穿墻孔洞未堵孔。因支模、腳手架連接等原因而留在砼柱、梁內(nèi)的鐵件未及時(shí)處理。陽(yáng)臺(tái)施工時(shí)標(biāo)高、坡度不正確，形成陽(yáng)臺(tái)面內(nèi)側(cè)積水。陽(yáng)臺(tái)的凸出外墻的水平構(gòu)件倒泛水積水而引起外墻滲漏。

2 防治外墻面滲漏的措施

外墻滲漏的產(chǎn)生，影響建筑物的使用功能，必須分析起因的每一個(gè)環(huán)節(jié)，采取措施對(duì)滲漏進(jìn)行控制。設(shè)計(jì)時(shí)在施工圖上應(yīng)注明外墻面磚的出處和技術(shù)指標(biāo)，以及粘貼使用材料，同時(shí)應(yīng)注明打底砂漿的操作方法。因?yàn)椴煌牧系慕Y(jié)構(gòu)，它所需要要求的操作方法均不同。采用正確的設(shè)計(jì)，注重技術(shù)上的可行性。采取多道設(shè)防、復(fù)合防水、節(jié)點(diǎn)密封方案，合理選擇防水材料，杜絕外墻滲水。從事玻璃幕墻設(shè)計(jì)的企業(yè)，要明確玻璃幕墻的防水做法。玻璃幕墻從建筑設(shè)計(jì)、監(jiān)督監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)格把關(guān)，確保質(zhì)量與安全。玻璃幕墻金屬結(jié)構(gòu)件應(yīng)采用精制鋁合金型材。隱框及半隱框墻的中空玻璃所用密封膠最好用結(jié)構(gòu)硅酮密膠和丁基密封膩?zhàn)?。玻璃幕墻所用結(jié)構(gòu)膠、耐候膠在進(jìn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格檢查出廠日期，凡超過(guò)使用日期的應(yīng)嚴(yán)禁使用。采用砼小型空心砌塊的墻體，由于小型砌塊的抗?jié)B性差，所以在選材時(shí)，要求砼小型砌塊的生產(chǎn)齡期不應(yīng)小于28d，各項(xiàng)物理性能必須符合要求。目前市場(chǎng)上采用的外墻面磚種類(lèi)繁多，技術(shù)性能不一。為保證質(zhì)量，達(dá)到要求裝飾效果，應(yīng)選用質(zhì)量?jī)?yōu)良的面磚。使用面磚的吸水率應(yīng)不大于8%，抗凍性能試驗(yàn)無(wú)裂縫，面磚背面凹槽深，空隙多的面磚不宜使用。

3 施工要求

磚砌體施工前應(yīng)將磚澆水濕潤(rùn)。填充墻的頂面與上部結(jié)構(gòu)接觸處采取立磚斜砌擠緊。每面墻從下至頂砌筑時(shí)不可一次性完成，應(yīng)分階段砌。每天砌磚高度應(yīng)控制在1.2～1.4m間。對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫應(yīng)用水泥砂漿嵌實(shí)，以防止雨水滲進(jìn)。砼小型砌塊墻體施工前不宜澆水，外墻轉(zhuǎn)角宜從兩個(gè)方向同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁留直槎。砌筑時(shí)必須拉通線，砂漿飽滿。砌筑中不得出現(xiàn)通縫。抹灰施工前先清理好基層。由于基體材質(zhì)不同，結(jié)構(gòu)不同，應(yīng)采用不同的處理方法。抹灰時(shí)要吊垂直線以確保墻面平整垂直，通過(guò)灰餅?zāi)ɑ液穸取γ鎽?yīng)澆水濕潤(rùn)，才能保證抹灰與墻體能很好的粘結(jié)。嚴(yán)格控制每皮砂漿的厚度，水泥砂漿一般控制在5～7mm厚，水泥石灰砂漿控制在7～9mm厚。砂漿必須抹壓密實(shí)，不得起殼裂縫。外墻面粉刷層應(yīng)采用防水砂漿。粉刷時(shí)應(yīng)二遍成活。并用鋼絲網(wǎng)片與墻體連接牢固，防止產(chǎn)生空鼓裂縫。粉刷前要清理墻面，提前澆水濕潤(rùn)。粘貼面磚施工前，將面磚在清潔水中浸泡2～4h，然后取出晾達(dá)到外干內(nèi)濕的程度。在粘磚前，墻面要充分澆水濕潤(rùn)。在抹面上找平吊線，彈出基準(zhǔn)線。面磚上的砂漿要飽滿，否則就會(huì)空鼓，粘貼時(shí)應(yīng)一次貼成。面磚貼好三天后對(duì)面磚墻面進(jìn)行檢查，用小榔頭輕輕敲擊面磚，若出現(xiàn)空鼓應(yīng)重新鋪貼，完全消除空鼓后才勾縫。勾縫砂漿不宜用純水泥膏，以防開(kāi)裂。對(duì)已勾縫墻面，應(yīng)保持潔凈，然后根據(jù)環(huán)境進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。外墻應(yīng)按要求設(shè)留分隔縫，間隔宜為3m×3m，可預(yù)留或后切，找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。門(mén)窗、玻璃工程施工時(shí)門(mén)窗框與墻體間的縫隙用水泥砂漿分層嵌填密實(shí)。在縫隙外表面留5～8mm深的槽口，填嵌密封材料。隱框玻璃幕墻與墻體交接處打膠必須嚴(yán)密，玻璃之間打膠不能太薄，不能有氣泡、針眼。對(duì)外墻穿墻管，應(yīng)設(shè)置坡度，套管周邊與墻間用防水材料嵌填密實(shí)。陽(yáng)臺(tái)面抹灰時(shí)必須坡向落水口，施工完畢須逐個(gè)進(jìn)行潑水試驗(yàn)是否合格。陽(yáng)臺(tái)挑檐、遮陽(yáng)板、雨蓬等應(yīng)用水泥砂漿找好排水坡度，以避免倒泛水。外墻分格條用水泥砂漿壓實(shí)，如出現(xiàn)干縮裂縫，再用純水泥砂漿粉刷多遍，厚度控制在1mm內(nèi)。沉降不均勻引起的裂縫是常見(jiàn)問(wèn)題，從勘察開(kāi)始到設(shè)計(jì)、施工都要嚴(yán)格控制。對(duì)高壓縮性的軟土地基，宜采用適宜基礎(chǔ)類(lèi)型以控制沉降。

4 結(jié)語(yǔ)

外墻滲漏問(wèn)題對(duì)建筑物的使用功能影響很大，給用戶的居住帶來(lái)許多不方便。對(duì)外墻滲漏的問(wèn)題，只有平時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求組織施工，施工前制定合理的技術(shù)方案，加強(qiáng)細(xì)致處理工作，才能有效地解決這一問(wèn)題。從而于保證建筑物質(zhì)量，避免建筑工程外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

[1]牛翔.淺談外墻滲漏的原因分析及防治措施[J].中小企業(yè)管理與科技，2009（33）.

[2]黃勝.某建筑外墻滲漏原因分析及防治措施[J].福建建設(shè)科技，2008（4）.

[3]林坤.淺談外墻滲漏的原因與防治[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2008（12）.

（編輯：蔣東旭）

TU745

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1671-3362（2013）04-0086-01