城市，飄飄蕩蕩的房產(chǎn)氣味

許仰東

房地產(chǎn)獨(dú)立評論員，上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理公司董事長。

中國的城市，因?yàn)榉慨a(chǎn)而變高、變新。房地產(chǎn)，從沒有像今天這樣散發(fā)著其獨(dú)特的氣味，穿越過城市，穿透著人們的生活。

我無法用熱愛和厭惡這樣的詞來評述中國房產(chǎn)，贊美和牢騷交織著，融合成今天房地產(chǎn)的氣味。關(guān)于政府，關(guān)于地產(chǎn)商，關(guān)于購房者，關(guān)于生活，無論有意或無意，房產(chǎn)像血液般流淌進(jìn)這個(gè)社會。

最近，地產(chǎn)人俞越，花了三年時(shí)間出版了地產(chǎn)紀(jì)實(shí)小說《三號地產(chǎn)商》。她把政府列為一號地產(chǎn)商，房企為二號地產(chǎn)商，代理公司為三號地產(chǎn)商。

我并沒有如此簡單地以這種分層次的定義來看中國地產(chǎn)，因?yàn)樘嗟睦妗⑿枨?、交易、欲望已?jīng)存在于這個(gè)市場，任何一種用物理意義上的劃分來評說和介入地產(chǎn)，只是種理論注腳，激活的只是嫉妒和抱怨。

我想說，地產(chǎn)的“情人味”，正牽動著糾結(jié)不清的經(jīng)脈。而政府和政策自然是主角。十年調(diào)控，全世界范圍內(nèi)最密集、最多樣的政策頻頻出臺，結(jié)果是，政府贏了，房企賺了，百姓怨了，怪誰？

2012年，中國商品房銷售6.4萬億，相當(dāng)于汽車銷售的5倍，高鐵投資最高一年的3倍，這是在國家最嚴(yán)厲的調(diào)控背后的地產(chǎn)硬數(shù)據(jù)。

我只能用“非正常戀愛”這樣的用詞，把“情人味”這樣的比喻用在政府和房企之間。無論你信也好，不信也好，剛宣布政策的許多官員，離開會議室后的工作，或許就是與地產(chǎn)投資商的晚宴，私底下的碰杯、招商、合作。地方GDP靠什么？政績在哪里？城市發(fā)展的費(fèi)用在哪里？

高層的無奈，地方政府的政績，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“近視”，這才是化學(xué)意義上打壓和寵愛房產(chǎn)的根源，才是那種曖昧的“情人味”的關(guān)系形成的原動力。

人們對房價(jià)上揚(yáng)的震驚，開始延伸到對地產(chǎn)商的反感。這不僅僅因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)的歷史性發(fā)展，給予了這個(gè)行業(yè)過多的經(jīng)濟(jì)利益，更重要的是因此而制造了極大的不公。

把地產(chǎn)視為賭局，其實(shí)并不過分。

中國富豪榜上那么多地產(chǎn)大佬，日積月累和不斷膨脹的報(bào)表、財(cái)富，人們很少把智慧、文化、技術(shù)與之聯(lián)系起來，相反，投資、機(jī)遇、膽量這些與賭局有關(guān)的名詞，卻始終和他們捆綁在一起。

不公與不平，僅一字之差。專家們把此歸納為“土地財(cái)政”的豪賭風(fēng)景線。

在中國，政府一方面老生常談地從不同角度，強(qiáng)調(diào)控制房價(jià)，另一方面卻放任土地價(jià)格無規(guī)則上漲。說政府誘導(dǎo)或許不夠全面，但至少放任地產(chǎn)商不斷地在地產(chǎn)豪賭盛宴里下注。人們用最樸素的語言反復(fù)在提一個(gè)問題：“面粉漲了，面包能跌嗎？”十年了，有誰正面去解釋、去糾正、去直面這個(gè)事。

在中國，居民購買不動產(chǎn)，相當(dāng)于購買了城市的“股票”。中國住宅的本質(zhì)就是資本品，除了居住，當(dāng)然有紅利。散戶們介入這場豪賭的游戲，是因?yàn)樨泿旁谫H值，是因?yàn)檎也坏胶线m的投資品種，是因?yàn)橛欣蓤D。

利益集團(tuán)，捆綁經(jīng)濟(jì)，找個(gè)說辭去安撫民心，只可一時(shí)不可一世。“土地財(cái)政”的大廳里，擠滿了參賭的人群，也制造了不公。

并不漫長的十年中，因?yàn)橛辛说禺a(chǎn)，因?yàn)槿藗儾粩鄰脑嫉木幼「纳朴?，開始轉(zhuǎn)向靠投資不動產(chǎn)來獲取巨額收入成為贏家，因?yàn)橛性S多人群沒有能力或者缺乏參賭的機(jī)會，即使再努力、再勤奮、再有文化，也會淪為經(jīng)濟(jì)的弱者，被擠兌到絕望并充滿怨氣的人群中去。他們不斷加班、跳槽，只要沒有不動產(chǎn)支撐，年薪還抵不上房產(chǎn)的漲幅！

到了今天，誰都無法漠視這類人群的存在，城市上空飄蕩著濃厚的房產(chǎn)氣味，是好是壞每個(gè)人看到的只是自己所想。