委托賣房如何防范風險

近期，中介利用委托賣房進行詐騙的案件，給人們敲響了警鐘。在賣房過程中怎樣才能做到不必親力親為，而又能避開委托所帶來的風險呢？

據(jù)了解，賣家給中介人員出具的授權(quán)委托書需要經(jīng)過公證程序。授權(quán)委托是雙方自愿的行為，具體委托給誰，委托范圍多廣、權(quán)限多大，是當事人自己的事，只要委托內(nèi)容不違法，公證機構(gòu)不便也不會干預。對此，律師提醒，要控制風險，關(guān)鍵是要把控好幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，便可做到合理委托，輕松賣房。

首先要對中介公司的信用狀況進行了解。不少上當受騙的賣家就是在這方面吃了大虧，他們對中介言聽計從，從不了解中介的市場口碑，以及是否存在違法前科。對此律師建議，賣家在決定授權(quán)委托之前，一定要多方面打聽，以便確定是否值得信任。

其次，對于委托權(quán)限一定明確。在進行授權(quán)委托公證時，賣方要掌握委托范圍、權(quán)限的度，做到合理委托。比如有些賣家連買賣合同的簽署、收取房款等，都讓中介公司代勞，這顯然是不合適的。賣家一定要列明授權(quán)權(quán)限，比如簽訂買賣合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續(xù)、水電煤過戶等，都可以讓中介來代為辦理。

最后需要明確的是，在授權(quán)委托時，必須明確授權(quán)期限，而不能給予中介無限期的權(quán)限。一般情況下，從簽訂買賣合同到最終交房，如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個半月左右時間，因此可據(jù)此來確定具體時間。即使是授權(quán)時間不夠，也不會對賣房造成不便，可以再次授權(quán)辦理剩余手續(xù)。

而如果已與買家簽訂了買賣合同，同時商定了價格，那么賣家可以在授權(quán)委托時，在委托書上注明買方具體姓名、交易價、辦理時間等細節(jié)，代理人就無法再賣給出了更高價的其他買家，從中賺取差價。此外，如果要給授權(quán)委托賣房加一道“保險”，建議委托律師來對關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同簽訂、房款的收取等。律師通過自己的專業(yè)服務，基本能夠把委托風險降到最低。

摘自《理財周刊》