小區(qū)廣告，誰(shuí)的奶酪？

子墨

林雪是一個(gè)全職媽媽，兒子濤濤剛上幼兒園，一家三口住在天朗小區(qū)。

這天，林雪抱著濤濤回家，在樓下等電梯。電梯口的墻壁上掛著一個(gè)電子屏廣告，正在播放一則豐胸廣告，一行字在滾動(dòng)，還有畫外音：女人，不能讓男人一手掌握。

濤濤饒有興趣地看著，還學(xué)著廣告上男人的動(dòng)作，把小手掌按在林雪胸口。

等電梯的鄰居們看到濤濤的舉動(dòng)，都哄笑起來(lái)。林雪臉上一陣紅一陣白，把濤濤往地上一放，發(fā)火道：“小小年紀(jì)，好的不學(xué)，專學(xué)壞的，看我回去不打你屁股?！睗凉恢缷寢尀槭裁赐蝗话l(fā)火，愣了一下，“哇”地哭起來(lái)。鄰居們都勸她不要?dú)?，小孩不懂事，要怪就怪這些低俗廣告。

林雪抱著濤濤氣鼓鼓地回家，看到門縫里塞著上個(gè)月的電費(fèi)單。她看了看，越看越惱火：自家用電的費(fèi)用還不到三百元，可小區(qū)分?jǐn)偟墓秒娰M(fèi)就要四百多。

難道每天二十四小時(shí)滾動(dòng)播放這些低俗廣告，電費(fèi)也要我們分?jǐn)倖?？林雪越想越氣，忍不住打電話向閨蜜梁瑤抱怨。

梁瑤聽著林雪的抱怨，不時(shí)寬慰開解，最后說(shuō)：“我聽說(shuō)，小區(qū)里那些無(wú)良廣告的投放費(fèi)用要比正規(guī)廣告費(fèi)用高，你應(yīng)該去業(yè)委會(huì)了解一下，這些廣告費(fèi)用到哪兒去了?！?/p>

林雪受到啟發(fā)，便在小區(qū)的論壇發(fā)帖呼吁。不久，就有人說(shuō)，現(xiàn)在小區(qū)里的廣告越來(lái)越低俗，對(duì)孩子影響很不好。有人說(shuō)，每天下班精疲力竭走進(jìn)電梯，又見廣告轟炸，心情實(shí)在是太壞。

還有人拋出了一個(gè)問(wèn)題：這些廣告應(yīng)該都有廣告費(fèi)，而現(xiàn)在錢到哪里去了？應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)享受這塊奶酪？

真是一言點(diǎn)醒夢(mèng)中人，業(yè)主們平時(shí)只是反感廣告，卻從來(lái)沒(méi)想過(guò)廣告費(fèi)入了誰(shuí)的口袋。關(guān)乎到個(gè)人利益，大家都更熱心，有幾個(gè)業(yè)主相約成立一個(gè)調(diào)查小組，推薦林雪當(dāng)頭兒，調(diào)查一下到底是誰(shuí)動(dòng)了小區(qū)廣告這塊奶酪。

林雪帶人先找到了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)的人說(shuō)對(duì)廣告事務(wù)不知情，還是找物業(yè)管理公司吧。

林雪又來(lái)到物業(yè)，一問(wèn)到小區(qū)的廣告，他們立刻說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)不在，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。

調(diào)查小組無(wú)功而返，林雪就把情況發(fā)到論壇上，這一下，大家討論更熱火了。

有開廣告公司的業(yè)主跟大家算了一筆賬，像他們這么大型的小區(qū)，一個(gè)電子屏廣告一年廣告費(fèi)一般在三百元左右，小區(qū)每幢樓差不多有五個(gè)廣告牌，再加上外面草地和路邊的，每年的廣告費(fèi)加在一起至少在十萬(wàn)以上。

數(shù)據(jù)一出來(lái)，又有做律師的業(yè)主表示，根據(jù)《物業(yè)法》，這筆錢應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，無(wú)論怎么樣，都要物業(yè)把錢交出來(lái)。后來(lái)，鑒于物業(yè)用各種謊言拖延，最后業(yè)主們聯(lián)合把物業(yè)告上了法庭。

在法庭審理中，物業(yè)管理公司一會(huì)兒說(shuō)商業(yè)廣告跟公益廣告各一半，收益不大；一會(huì)兒又說(shuō)收到的廣告費(fèi)，都用于維護(hù)和維修小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備了，卻又拿不出來(lái)證據(jù)。最后物業(yè)又說(shuō)，廣告是物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)的一部分，公司投入人力財(cái)力物力，根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則，廣告費(fèi)當(dāng)然是歸物業(yè)管理公司所有。

這理由聽起來(lái)有道理，那么法庭會(huì)采納嗎？請(qǐng)聽律師點(diǎn)評(píng)……

律師點(diǎn)評(píng)：

《小區(qū)廣告，誰(shuí)的奶酪？》這個(gè)故事涉及的法律問(wèn)題，即小區(qū)廣告收益的歸屬。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)的廣告收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)用房等專有部分享有所有權(quán)。同樣，投放收益權(quán)屬全體業(yè)主。

在日常生活里，物業(yè)管理公司確實(shí)存在一定的管理服務(wù)費(fèi)用開支，但這些開支，應(yīng)當(dāng)公開賬目，合理使用，并獲得業(yè)主的認(rèn)可，否則就是違法。