草根“搶”房記

趙文虎

“我們終于有自己的房子了，以后再也不用租房了！”妻子興奮地對我說。此時是2013年4月13日下午2點多，我們剛剛在上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦完過戶手續(xù)，距離第一次看房不過35天。

這套位于滬北偏遠的美蘭湖畔，建筑面積97m2總價130萬元的毛坯房，讓我們傾盡了所有積蓄，也讓父母荷包掏癟，但總算圓了在上海買房的夢?！皣鍡l”實施細則已經(jīng)雷聲大雨點小地降臨，“搶”房的經(jīng)歷依稀還在昨日，后面緊接而來的將是房貸和裝修的壓力，眼下的幸福感令人仿若隔世。

國五條下的“房奴”

近兩年來，在上海關系較好的幾個朋友陸續(xù)都買房了，這讓我頗感壓力，女友雖未明確要求買房，但偶爾在鬧矛盾的時候也會抱怨起租房的諸多不便。

進入2013年，對于畢業(yè)已經(jīng)7年，來滬工作近5年的我來說，買房已經(jīng)成了一個既現(xiàn)實又緊迫的事情，因為，我結(jié)婚了。春節(jié)期間，我和相戀3年多的女友在老家舉行了婚禮，女友正式升級為妻子，我們也便開始計劃買房的事情，初步的設想是到國慶的時候出手，因為那時兩人的積蓄也差不多夠付首付了。

但事情的發(fā)展卻總是出人意料。3月1日，“國五條”新鮮出爐，其中對二手房征收20%交易稅的條款讓很多人開始擔憂。溫家寶這位語速極慢、總是一副憂國憂民范的國務院總理，在即將卸任之際向房地產(chǎn)市場射出了最后一箭。

起初幾日，我們并未在意，因為尚未決定買一手房還是二手房，也沒有決定在哪個區(qū)域買房，甚至一次都沒有去看過房。直到各地房產(chǎn)中心擠爆的消息傳來，也眼見身邊不少同事朋友都在提前買房的時候，我們才跟著緊張了起來，隨即不由自主地加入了“搶”房大軍。

“搶”房日記

我的買房過程比較簡單，和很多朋友動輒半年的經(jīng)歷來比，屬于“閃電”式的了。

3月10日，周日，我們起個大早趕到美蘭湖看房。因為有個關系很要好的朋友住在美蘭湖，聽他講這里的房子各方面都不錯，比較適合我們，所以就把這里當做了第一站。

隨后朋友帶我們找了相熟的一家房產(chǎn)中介，這是本區(qū)域最大的一家中介，他本人就是在這里買的房子，接待我們的業(yè)務員小唐也正是經(jīng)手給他買房的人。小唐聽過我們的想法后，首先帶我們?nèi)チ艘粋€位于寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)附近的小區(qū)。

這個叫做“金星花苑”的小區(qū)屬于拆遷房，2007年建成，所有建筑都是5層樓的低層，樓間距較為開闊。小唐帶我們看的那套房子在三樓，兩室一廳，90m2，樓后緊挨著一條不大不小的河。這個小區(qū)的入住率不高，樓下看到的大都是老頭老太太，距離地鐵較遠，上下班會很不方便，所以我們當時心里基本就否定了。

因是初次看房，怕被中介忽悠，看完這套房就說考慮考慮，讓中介先回去了，之后我們?nèi)擞秩ジ浇男^(qū)看了看。但周邊的小區(qū)大都情況類似，最后還是決定買靠近地鐵的房子。

3月11日，周一，晚上9點多，小唐突然來電，激動地說在“富長苑”也就是我朋友住的那個小區(qū)，剛找到一套房源，來之頗為不易，是其同事和房東妹妹打麻將時無意間說起，剛剛確認的，讓我們盡快過去看房，因為朋友的小區(qū)不但靠近地鐵而且物業(yè)和周邊設施都不錯，房型也很大氣，所以我們就決定第二天下班過去看房。

次日，一下班，我和妻子便馬不停蹄趕到了美蘭湖，小唐早早已經(jīng)在樓下等我們了。

這棟樓共有5層，我們看的房子處在第四層，兩室一廳，共有97m2，客廳很大，南北通透，廚房還送一個小陽臺，感覺不錯，大的一間臥室還有落地窗，這個妻子比較滿意。這套房子是2006年建成的，房東買下后一直沒有入住也沒有裝修，現(xiàn)在要價135萬。

在看房的過程中，有另外一個中介公司的人也帶了和我們年齡差不多的一對小夫妻來看房子，好像也挺滿意，這讓我們緊張情緒倍增。

回家后，我和妻子商量，一致認為這套房子比較合適，房型正、構(gòu)造合理，而且靠近地鐵，但是我們只看了3天的房子，始終心里沒底，于是又打電話向上海的親戚朋友咨詢，大家基本比較認可，覺得可以買，但是都說價格略高。我們就給小唐打了個電話說，房子比較滿意，價格高了，希望可以降點，小唐答應盡量幫我們談。

3月13日，周三，小唐來電說房東最多可以讓步到130萬到手價，因為現(xiàn)在都擔心國五條，希望我們盡快和房東見面談具體事宜。

14日，下班后我們趕到美蘭湖和房東見了面，他說因為最近政策變動大，想盡早賣掉房子。情況了解得差不多后，我和妻子當即交了2萬元定金，約定周六正式簽合同交首付款。

16日，周六，我和妻子提前30分鐘到，又去小區(qū)看了看，并找了幾個居民問了下情況，大家一致反映這個小區(qū)的治安和物業(yè)都不錯，旁邊那條是活水河不存在有味道的情況。

我們到中介公司的時候，房東和銀行的人早已到了，認真看完合同所有事項后，我們慎重地在合同上簽下了自己的名字，然后和房東一起趕到附近的農(nóng)行轉(zhuǎn)賬付了首付，之后馬不停蹄回到中介公司在銀行人員的協(xié)助下辦理貸款。為了趕時間，我們決定第二天就去房產(chǎn)中心查詢房屋情況和審稅。

過戶不易

3月17日，周日，早晨7點鐘我們就來到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心，交易中心尚未開門，大家就憑房產(chǎn)證拿號在門口排起了長龍，幸好中介公司的小王已經(jīng)早來一步占據(jù)了一個較靠前的位置。

8點左右，領到號后我們才被允許進入。交易中心在四樓和五樓，兩部電梯一直爆滿，想擠進去是件不容易的事，所以大部分人只能走又窄又陡的樓梯。

我們到四樓后，先由小王去五樓將這個號換成一個可以辦理預審的號，然后再去四樓的預審窗口排隊辦理預審。正常的流程是：預審通過后會發(fā)一個用于正式審核的號，最后再去另一個窗口等待正式審核，審核通過以后就可以查詢買房人名下的房屋情況，7天后出結(jié)果，結(jié)果出來后就可以去辦理審稅。

交易大廳擠得滿滿的，但基本上就三種人：賣房的、買房的和中介。買賣雙方一般都比較著急，特別是在這種和政策賽跑的時刻。

有位頭發(fā)已經(jīng)全白的老大爺坐著輪椅來辦理過戶，推輪椅的兩個年輕人，一邊走一邊討論賣房子的錢怎么安排，好像是一個想開店一個想買車，老大爺一直默默地聽著。

預審的時候，排我前面的是個嗓門特別大的小個子，他一直在和他母親通過電話討論裝修誰出錢的問題，我的耳朵備受摧殘。

中介也是交易中心不可或缺的存在，這里絕對是房產(chǎn)中介密度最高的地方，每一個買房的隊伍都至少有1名中介，若在高峰期，說大廳里有超過100名中介一點也不夸張。

9點左右，終于排到了預審窗口，預審倒是效率很高，看看資料，對對照片就結(jié)束了，同時發(fā)了一個正式審核的號。然后憑這個號到另一個窗口等待，過了約摸一個小時，終于輪到我們，趕緊到窗口遞上所有資料，里面的年輕小伙，一本正經(jīng)地一樣樣看，本以為沒啥問題，誰知最后發(fā)現(xiàn)我的戶籍證明已經(jīng)過期，因戶口畢業(yè)后一直放在南昌人力資源公司，我只能買了火車票趕往南昌。晚上10點多，到達南昌。

次日，周一，一早便去人力資源公司交了200元押金，借出我的戶口原件，然后去所屬的派出所一口氣開了3張戶籍證明。晚上11點，回到上海。

3月19日，周二，接著請假去交易中心繼續(xù)審核，這次倒是比想象中快了很多，收取了全部所需材料后，被告知過7天去查詢處拿結(jié)果。

21日，中介來電話說銀行的貸款批了，告訴我們2天后可以去審稅了。

22日，中介告訴我們房產(chǎn)中心的房屋查詢情況尚未出來，要晚一天再去審稅。

23日，中介又告訴我們審稅需要銀行貸款的一個證明，雖然貸款已經(jīng)通過審批，但尚未最終核準，核準后銀行會有專人送資料到房產(chǎn)中心，房產(chǎn)中心看到這個證明才會辦理審稅。

之后每天至少3個電話催問情況，中介都說在加緊辦理。那段時間，兩個人都很煩躁，跟小唐也發(fā)過幾次火，甚至威脅要少給中介費，但仍然一直拖到清明放假，也沒有得到銀行的確認，而此時廣東和北京的國五條細則已經(jīng)出臺，我們只能一邊焦急地在網(wǎng)上查閱各種對上?！皣鍡l”細則的猜測，一邊輾轉(zhuǎn)反側(cè)地等待。

3月30日，周六，上海版“國五條”細則出臺，和廣東類似，基本只是重復了中央的政策，沒有明確的執(zhí)行時間等細節(jié)，我們都舒了口氣，雖然其中也提到了20%的交易稅，專家各種解讀，但大多數(shù)人都傾向于對市場影響不大、是應付國家一說。

4月13日，周六，終于通知可以審稅過戶了，又是各種排隊，好不容易拿到了號，但是時間已經(jīng)到了12點，交易中心的工作人員要午休了，只能等到下午1點半再辦。

那些還在排隊等待預審的人一下傻眼了，走了吧，辛辛苦苦排到前面放棄不甘心，不走吧，還要繼續(xù)站1個多小時，最終大多數(shù)人都選擇了咒罵幾句后繼續(xù)站在隊伍里。

但工作人員休息的時候把大廳的燈也關了，大廳里一下子有點伸手不見五指的感覺，等適應后，我看到大家都是一臉憤怒但都很克制地開始疏散了。

下午1點半，大廳的燈開了，工作人員醒了，大伙繼續(xù)排隊。這次等得倒是不久，才一個小時就叫到了我，在中介的協(xié)助下，我們終于辦好了過戶。

“房事”未了

完成過戶，并不意味著關于房子的事情就已經(jīng)結(jié)束了。事實上，后續(xù)的麻煩事還有不少，裝修就是一個讓人頭疼的事情。

但1個多月的折騰和疲憊宣告結(jié)束，國五條壓在心里的大石頭也終于落地，再加上有房的喜悅和囊中如洗的困頓，以及突然間的落寞，這種五味雜陳莫非就是“草根”房奴們最真實的心境寫照？