招拍掛方式獲土地開發(fā)權(quán)的項目審批

趙悅

編者按：固定資產(chǎn)投資項目的審批手續(xù)非常復(fù)雜，涉及的部門比較多，歷時較長，有些手續(xù)還存在交叉的關(guān)系，本刊時常會收到讀者來信咨詢有關(guān)審批手續(xù)的問題。為了方便讀者了解固定資產(chǎn)投資項目的審批手續(xù)，本刊將結(jié)合讀者提問，分期對各類固定資產(chǎn)投資項目的審批流程進(jìn)行介紹。

問：我們公司要投資建設(shè)一座寫字樓，土地打算通過招拍掛方式獲取，資金為自有資金，請問前期需要去哪些部門辦理什么手續(xù)？如何辦理？

答：這個項目屬于固定資產(chǎn)投資項目，目前各個區(qū)縣以及市里都建立了“一站式”的綜合行政服務(wù)中心，各個部門都在中心內(nèi)設(shè)立了辦事窗口，您只要到綜合行政服務(wù)中心的各窗口即可申報、咨詢、辦理相應(yīng)手續(xù)，避免了以往東奔西跑的情況。大廳建立分階段并聯(lián)審批、分層次組織協(xié)調(diào)、分行業(yè)統(tǒng)籌推進(jìn)聯(lián)合調(diào)度等新機(jī)制，提高了辦事效率。

這個項目的辦理流程大致分為四個環(huán)節(jié)：

第一個環(huán)節(jié)是獲取土地，這個環(huán)節(jié)主要是涉及到國土部門，貴公司已經(jīng)明確了在土地公開交易市場通過公開交易取得土地開發(fā)權(quán)，成交后國土部門會核發(fā)土地成交確認(rèn)書，并與貴公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

第二個環(huán)節(jié)是立項環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)主要是由發(fā)展改革或經(jīng)濟(jì)信息化部門牽頭來辦的，涉及的主要事項包括環(huán)境影響評價、項目備案等。如果這個項目不需要使用政府資金，也不需要融資，就不需要到發(fā)改委立項，只要備案就可以了。（一般項目到發(fā)改委備案，如果是工業(yè)類或信息化類項目則需要到經(jīng)信委備案）。如果該項目是外商投資的，還需要到商務(wù)部門辦理外商投資企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)或變更手續(xù)，并到工商部門辦理工商注冊登記。

第三個環(huán)節(jié)是規(guī)劃環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)主要是由規(guī)劃部門牽頭，涉及到規(guī)劃、文物、水務(wù)、交通、發(fā)展改革、地震、民防等部門。分別需要到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到水務(wù)部門辦理水資源論證報告、節(jié)水設(shè)施方案，到交通部門辦理交通影響評價審查，到發(fā)展改革部門辦理節(jié)能評估，到地震部門辦理地震安全性評價報告審定及抗震設(shè)防要求確定，到民防部門辦理防空建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查。如果項目所在地是在文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)的，還需要到文物部門辦理項目方案審查。以上這些手續(xù)是可以同時辦理的。這些手續(xù)辦完后再到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第四個環(huán)節(jié)是建設(shè)環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)是由建設(shè)部門牽頭的，涉及到園林綠化部門、民防部門、發(fā)展改革部門、消防部門、建設(shè)部門、交通部門、交管部門。分別需要到民防部門辦理人防工程規(guī)劃建設(shè)方案及施工圖備案，到發(fā)展改革部門辦理年度投資計劃，到消防部門辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核。如果項目用地范圍需移伐樹木、或者有名樹古木，需要到園林綠化部門辦理相關(guān)手續(xù)。上述手續(xù)辦完后再到建設(shè)部門辦理《施工許可證》。如果涉及到掘路、占路，需要到交通路政部門和交管部門辦理相關(guān)掘路、占路手續(xù)。

辦事流程見下圖。