葉檀：福利房成保障房市場(chǎng)附骨之蛆

單位福利房打著為國(guó)家分憂的旗幟招搖過市，事實(shí)上以權(quán)勢(shì)侵吞了土地、財(cái)政等公共利益，已經(jīng)成為保障房市場(chǎng)的附骨之蛆。

解析：

從公務(wù)員到大型壟斷企業(yè)，福利分房、集資建房屢禁不絕。近期曝光的就有河南虞城供電局違規(guī)建別墅、安徽電力公司違規(guī)建別墅以及中國(guó)鐵建下屬公司為困難職工集資建房、中石化九江分公司數(shù)千套住房團(tuán)購(gòu)專案。中國(guó)的住房保障體系有相當(dāng)一部分保障了不該保障的人，這一制度不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將形同虛設(shè)，住房保障體制永遠(yuǎn)漏洞百出。無怪乎公共財(cái)政無法推進(jìn)，無怪乎經(jīng)適房的吹鼓手甚囂塵上，無怪乎單位集資房屢禁不絕。

要建立健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先不是商品房限價(jià)，而是取消福利分房與集資建房，讓所有的投資者與消費(fèi)者回到相同的平臺(tái)。至少也要在限價(jià)的同時(shí)，顯示有關(guān)方面改革的勇氣與決心。單位集資建房與公務(wù)員經(jīng)適房是對(duì)財(cái)政體制與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的敗壞。他們所獲得的低價(jià)地，來自於土地市場(chǎng)他人的高價(jià)地租；他們團(tuán)購(gòu)的低價(jià)房，來自於同一樓盤其他消費(fèi)者的高價(jià)房；他們以保障房名義享受的稅收優(yōu)惠，是對(duì)其他納稅人的直接剝奪。福利分房從1998年就已禁止，可見在市場(chǎng)化之初，政策制定者就看到了福利分房對(duì)市場(chǎng)的侵蝕。但每次禁令都被化骨綿掌輕鬆化解，因?yàn)轶w制內(nèi)的人最了解制度漏洞。