會(huì)展綜合體助力城市升級(jí)

周露

“北京太大了，參加一次展會(huì)不容易。展館附近的酒店都被定完了，要是展館附近多點(diǎn)酒店旅館多好。現(xiàn)在只能在其他地方住，提前往這趕?！钡谝淮蝸肀本﹨⒓拥诎藢帽本﹪?guó)際印刷展的東莞參展商這樣告訴筆者。其實(shí)，這位參展商道出了我國(guó)部分展館規(guī)劃建設(shè)中配套設(shè)施不夠完善的缺點(diǎn)。隨著會(huì)展業(yè)的發(fā)展，會(huì)展場(chǎng)館的作用已不僅是單純作為展會(huì)載體，而逐漸成為區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)點(diǎn)。一些城市已經(jīng)開始圍繞著展館周邊區(qū)域，打造綜合小經(jīng)濟(jì)圈，這樣在展館周邊的配套設(shè)施就越來越顯得尤為重要。

近年來，我國(guó)會(huì)展業(yè)的發(fā)展年均增長(zhǎng)20%，預(yù)計(jì)至2015年，中國(guó)會(huì)展業(yè)產(chǎn)值規(guī)模將超3000億。龐大的市場(chǎng)潛力，吸引著各地著力打造會(huì)展經(jīng)濟(jì)。會(huì)展業(yè)的高速發(fā)展也使我國(guó)會(huì)展業(yè)較發(fā)達(dá)的北京、上海、廣州等城市的會(huì)展場(chǎng)館顯得有些捉襟見肘。另據(jù)中國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)研究會(huì)統(tǒng)計(jì)，2011年我國(guó)會(huì)展場(chǎng)館153個(gè)，室內(nèi)展覽面積超過500萬平米。

如何讓新會(huì)展場(chǎng)館在建設(shè)中規(guī)避之前展館建設(shè)的不足，成為會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)的新課題。上海，哈爾濱正在為我們提供一種新模式，也許他們不是開創(chuàng)者，但值得我們借鑒思考。

上海在建的中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展綜合體項(xiàng)目，由展覽場(chǎng)館、綜合配套設(shè)施和后勤保障設(shè)施構(gòu)成的會(huì)展綜合體，項(xiàng)目北塊以展覽功能為主，南塊以展覽、商貿(mào)、酒店及配套功能為主。

一個(gè)國(guó)際商貿(mào)會(huì)展中心，一座城市中央公園，再集合五星級(jí)酒店、國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心、國(guó)際金融服務(wù)中心、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)綜合體、環(huán)球文化娛樂中心等多種經(jīng)濟(jì)元素。哈南首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——哈南國(guó)際開發(fā)開放總部基地項(xiàng)目破土動(dòng)工。除了上面列舉的上海、哈爾濱，天津、貴陽、南寧、蘇州等城市都與會(huì)展綜合體有“親密接觸”。

會(huì)展綜合體是近年來逐漸興起的，源自于商業(yè)綜合體。商業(yè)綜合體是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。而會(huì)展綜合體是則以會(huì)展產(chǎn)業(yè)為核心，集會(huì)議，會(huì)展，餐飲，住宿，娛樂，休閑等服務(wù)為一體綜合性服務(wù)中心，部分服務(wù)主要面向會(huì)展業(yè)衍生市場(chǎng)，能滿足會(huì)展活動(dòng)期間一切服務(wù)性需求。

與其說這種會(huì)展綜合體是新興模式，倒不如說是城市發(fā)展到一定程度的結(jié)果。據(jù)一家建筑設(shè)計(jì)公司分析，縱觀我國(guó)會(huì)展設(shè)施近十年規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展歷程，存在的最大問題就是會(huì)展設(shè)施與城市功能的脫節(jié)——選址過于邊緣化，功能過于單一，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益難以充分發(fā)揮。

會(huì)展城市綜合體把會(huì)展功能與城市功能相互疊加的集約化模式。會(huì)展活動(dòng)有著大人流、大物流、活動(dòng)周期短的特征，與城市綜合體功能集約、運(yùn)作高效的特征，兩者的結(jié)合在空間和時(shí)間上能夠開放地、連續(xù)地吸引大量的客流和延長(zhǎng)活動(dòng)時(shí)間，從而使各種功能相互激活、揚(yáng)長(zhǎng)避短，獲得共贏。在相對(duì)完整而又有限的城市區(qū)域內(nèi)，組織會(huì)展、會(huì)議、餐飲、酒店、娛樂、辦公、公寓和居住等功能的城市綜合體。

“對(duì)于我們展會(huì)的主辦方，會(huì)展綜合體項(xiàng)目我認(rèn)為挺好的。附近可以聚集眾多的人氣，這些人氣并不一定是參加展會(huì)的，但是可以提高展會(huì)的知名度?！鄙虾５氯鹫褂[策劃有限公司總經(jīng)理張興安肯定的說道，展會(huì)每年都在宣傳上下很大的功夫，展館周邊多了娛樂休閑的項(xiàng)目，人氣肯定會(huì)高。有一定的知名度，參展商知道怎么去，這對(duì)主辦方來說是一大利好。未來像會(huì)展綜合體的項(xiàng)目應(yīng)該是會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)的一個(gè)趨勢(shì)，尤其在二三線城市更應(yīng)該建會(huì)展綜合體。二三線城市專業(yè)展比較少，多以消費(fèi)類展會(huì)較多，周邊有完善的娛樂休閑，住宿等服務(wù)對(duì)參展商有較大的吸引力。

以會(huì)展功能為主體，將城市功能與會(huì)展功能巧妙結(jié)合在一起，建立起一種新的相互依存、相互助益的關(guān)系，產(chǎn)生“整體大于部分之和”的集聚效應(yīng)。這是會(huì)展綜合體的最終要達(dá)到的目的和效果。

張興安介紹說，“現(xiàn)在展會(huì)同期舉辦大型會(huì)議的現(xiàn)象越來越普遍，展館周邊有會(huì)議性酒店能更好的促進(jìn)展會(huì)舉辦。有些場(chǎng)館雖然也有會(huì)議功能，但是也只能是常規(guī)的會(huì)議可以在展館舉辦。”此外，從世界展覽發(fā)展趨勢(shì)來看，展覽不僅僅是一個(gè)交易的場(chǎng)所，更是企業(yè)展示、宣傳、交流的平臺(tái)；在舉辦展覽的同時(shí)，也將舉辦一些節(jié)慶賽事、展演等活動(dòng)。這些活動(dòng)舉辦極大的促進(jìn)著場(chǎng)館周邊布局的合理化，多樣化。

過去，會(huì)展建筑被稱作是一個(gè)一個(gè)倉庫的組合。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們?cè)絹碓疥P(guān)注會(huì)展建筑的舒適性，參觀環(huán)境怎么樣，也成為影響到參展人員的數(shù)量因素之一。此外，隨著產(chǎn)業(yè)的成熟壯大，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，會(huì)展業(yè)向著多元素，多產(chǎn)業(yè)融合，跨區(qū)域，多空間的方向擴(kuò)展。會(huì)展經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)區(qū)域先導(dǎo)化，主導(dǎo)化，支柱化經(jīng)濟(jì)的條件逐漸成熟，一系列大型貿(mào)易會(huì)，展覽會(huì)相繼誕生，衍生出了住宿，餐飲，會(huì)議等多種需求。同時(shí)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)范化，品牌化，國(guó)際化趨勢(shì)也為會(huì)展綜合體的產(chǎn)生發(fā)展創(chuàng)造了條件。

據(jù)《中國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2011）》顯示我國(guó)會(huì)展場(chǎng)館的使用率偏低，部分超過30%，而多數(shù)在20%左右。同時(shí)依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，擁有良好的會(huì)議功能、宴會(huì)功能和配套酒店的會(huì)展中心，能有效提高會(huì)展的使用率。隨著我國(guó)會(huì)展產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大會(huì)展、會(huì)議以及休閑度假功能的融合成為會(huì)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，會(huì)展綜合體的建設(shè)在未來也將形成一個(gè)高潮期。