最貴辦公樓：香港三連冠 北京進前三

權(quán)威機構(gòu)發(fā)布最新榜單，全球50大最貴辦公樓市場中國占據(jù)8席

2013年6月25日，世邦魏理仕全球研究和策略顧問部發(fā)布《優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報告》（下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，亞洲地區(qū)主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續(xù)，香港中環(huán)地區(qū)仍是全球最昂貴市場，另還有其它四個亞洲區(qū)域市場進入榜單前五。北京金融街、北京建國門中央商務(wù)區(qū)分列第三、第四。

香港中環(huán)每年每平方英尺235.23美元的總體租用成本令其連續(xù)第三次在“最昂貴辦公樓”榜單中榮登榜首。倫敦西區(qū)以222.58美元的總體租用成本緊隨其后。北京金融街、北京建國門中央商務(wù)區(qū)、新德里康諾特廣場中央商務(wù)區(qū)進入了五大最昂貴市場。

十大最昂貴辦公樓市場中的其它亞太市場包括香港西九龍（第6位）、東京（丸之內(nèi)/大手町）（第8位）。紐約曼哈頓中城（第10位）自2012年年初以來首次重回十大最昂貴市場榜單，另外入圍的還有莫斯科（第7位）與倫敦金融城（第9位）?？傆^全球，租用成本較之上年僅增長1.4%，歐洲地區(qū)經(jīng)濟衰退導致租用成本略有下降，從而部分抵銷了美洲與亞太地區(qū)的溫和增長。但在全球平均增長幅度較低的情況下，仍有部分市場出現(xiàn)了顯著上升，如印度尼西亞的雅加達及德克薩斯州的休斯敦郊區(qū)，分別增長了38.9%與21.2%。

世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“雖然全球租用成本增長速度放緩，但主要核心商業(yè)中心優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)量仍然有限，繼續(xù)推動了租用成本的持續(xù)上漲。最昂貴辦公樓市場通常會吸引大型跨國公司的區(qū)域性總部入駐，這些公司要求租用知名辦公樓的最佳位置，靠近主要的全球及地區(qū)性交通干線。”世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓及代理服務(wù)部執(zhí)行董事鐘黎華（ Nick Jones）先生表示：“多達8個中國地區(qū)市場出現(xiàn)在全球50大最昂貴辦公樓市場榜單，表明中國市場對于國際、國外租戶的吸引力日益增長。同全球其它主要城市相比，上海和北京優(yōu)越的地理位置吸引眾多國內(nèi)外公司紛紛在此設(shè)立中國區(qū)總部，凸顯出這兩個城市在中國大陸地區(qū)絕對的領(lǐng)先地位?！?/p>

世邦魏理仕跟蹤了全球127個市場的優(yōu)質(zhì)辦公樓租用費用。在50大租金最昂貴市場的榜單上，21個市場位于亞太地區(qū)，18個市場位于歐洲、中東和非洲地區(qū)，11個位于美洲地區(qū)。

亞太地區(qū)

亞太地區(qū)有21個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，并且在十大最昂貴市場中占據(jù)了六席-香港中環(huán)、北京金融街、北京建國門中央商務(wù)區(qū)、新德里康諾特廣場中央商務(wù)區(qū)、香港西九龍及東京（丸之內(nèi)/大手町）。

作為全球一流的金融中心，香港中環(huán)仍是最昂貴的辦公樓市場。雖然金融機構(gòu)現(xiàn)在對價格更為敏感，部分金融機構(gòu)考慮搬往中央商務(wù)區(qū)以外更為便宜的辦公樓，但優(yōu)質(zhì)辦公樓仍然很受追捧，尤其是來自中國大陸的公司，它們越來越多地在香港（中環(huán)）知名寫字樓內(nèi)設(shè)立辦事機構(gòu)。

北京也有兩個次市場出現(xiàn)在全球十大最昂貴辦公樓市場榜單中。北京辦公樓租金的上漲反映了中國經(jīng)濟的快速增長，也說明了中國首都寫字樓供應(yīng)有限的狀況正在加劇。國內(nèi)金融公司對次市場的需求促使北京金融街（每年每平方英尺194.07美元）在2013年第一季度榜單上高居第三。較之跨國大公司，國內(nèi)金融公司不易受外來經(jīng)濟沖擊的打擊。因此，它們能承受次市場相對高昂的租金。世邦魏理仕表示，鑒于近3-4年內(nèi)優(yōu)質(zhì)辦公樓的新供應(yīng)量不會增加，所以租金將在近年內(nèi)保持高價位。

門中央商務(wù)區(qū)以每年每平方英尺187.06美元的租用成本在榜單上位列第四。該區(qū)域滿足了大量跨國公司希望落戶北京優(yōu)質(zhì)辦公區(qū)域的需求。該區(qū)域自2011年以來無新的優(yōu)質(zhì)辦公樓落成，有限的發(fā)展無法滿足合理的市場需求，導致該區(qū)域租金居高不下。2013年和2014年建國門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)計劃有限，所以該趨勢還將持續(xù)。

租用成本出現(xiàn)最大漲幅與降幅的市場均位于亞洲地區(qū)。在印度尼西亞主權(quán)債務(wù)恢復投資級后，杠桿投資主動性被激發(fā)，優(yōu)質(zhì)辦公樓需求上漲，印尼國內(nèi)需求出現(xiàn)強勁復蘇，從而推動雅加達市場租用成本增長了38.9%。而在新加坡則出現(xiàn)了全球范圍內(nèi)的最大年度跌幅（-16.3%），其部分原因在于價格較低的二手辦公樓的上市交易和新供應(yīng)量的增加。2012年年初租金大幅下降，在2012年下半年及2013年第一季度僅有極小的租金調(diào)整。

在辦公樓市場排名中，位列太平洋地區(qū)首位的是悉尼（每平方英尺 119.23美元），位列第13名。

美洲

北美地區(qū)在全球最昂貴市場榜單上位置最靠前的仍是紐約中城，該市場優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本為每平方英尺120.65美元，較之上年增長5.6%。紐約中城在全球榜單上位居第10位，這是該地區(qū)自2012年年初以來首次重返十大最昂貴辦公樓市場排名。該現(xiàn)象反映了一線投資公司與律師事務(wù)所對優(yōu)質(zhì)辦公樓的持續(xù)需求。

諸如丹佛、卡爾加里、休斯敦等能源市場的優(yōu)質(zhì)辦公樓年度租用收益增長最快，休斯敦郊區(qū)及中心地區(qū)辦公樓市場的租用成本同比增長顯著，分別為21.2%和14.9%。包括舊金山（市中心）、波士頓（市中心及郊區(qū)）、西雅圖（市中心及貝爾維尤中央商務(wù)區(qū)）在內(nèi)的高科技市場也出現(xiàn)了租用成本上漲。波士頓市中心優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本飆升了15.4%。在大部分快速增長的能源與高科技市場中，鑒于在新建辦公樓項目獲得融資之前已有大量預先租用需求，因此新供應(yīng)體量非常有限。

在拉美地區(qū)，圣保羅仍是最昂貴市場，辦公樓租用成本為每平方英尺118.86美元，在全球最昂貴市場榜單上名列第14位。

歐洲、中東及非洲地區(qū)

在全球十大最昂貴辦公樓市場榜單上，除了位居第二的倫敦西區(qū)，該地區(qū)上榜的還有莫斯科（租用成本為每平方英尺165.05美元）及倫敦金融城（每平方英尺132.94美元）。

由于困難的經(jīng)濟狀況以及節(jié)約成本的舉措，包括馬德里、米蘭、羅馬、雅典在內(nèi)的多個南歐市場以及瓦倫西亞、波爾圖等諸多較小市場對辦公樓的需求降低，租用價格下降。