城市青年住宅設(shè)計(jì)分析

竺海濤

【摘 要】青年群體的住房需求較大，目前青年購(gòu)房已經(jīng)成為了購(gòu)房的主要力量，研究城市青年住宅的設(shè)計(jì)具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。本文介紹了在我國(guó)發(fā)展建設(shè)節(jié)約型青年住宅的可行性，然后從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)兩方面就節(jié)約型青年住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行簡(jiǎn)單探索。

【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計(jì)；青年；青年住宅；節(jié)約型

長(zhǎng)時(shí)間的社會(huì)住宅供需結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致近年來(lái)青年居住問(wèn)題越發(fā)凸顯，由此引發(fā)青年住宅的建設(shè)熱潮。在構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的大背景下，如何快速、經(jīng)濟(jì)地解決青年居住問(wèn)題是政府和建筑師們義不容辭的責(zé)任。

對(duì)于青年用戶(hù)的定義和劃分在行業(yè)中也有一些劃分，主要是兩種：一是拼搏成功的，另一種是正在奮斗的，成功的人士重在領(lǐng)域感、自我實(shí)現(xiàn)、顯現(xiàn)，他們會(huì)側(cè)重于至享型和藝術(shù)型的住宅，而奮斗型的則會(huì)認(rèn)為實(shí)用、個(gè)性創(chuàng)造更為貼合自己，所以他們會(huì)選擇學(xué)習(xí)型的、居家型、生活工作型等，這種劃分有很大的商業(yè)價(jià)值，但是對(duì)于設(shè)計(jì)師也有很多的指導(dǎo)意義，對(duì)于不同的人群設(shè)計(jì)師可以做出最符合使用者的室內(nèi)設(shè)計(jì)。然后，應(yīng)當(dāng)分析一下青年人群的生活特征，在當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，不穩(wěn)定，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，青年人的居住環(huán)境越來(lái)越向SOHO的趨勢(shì)發(fā)展，多數(shù)傾向與家庭辦公，把工作帶回家，同時(shí)對(duì)也生活信息化要求更高，另一方面，對(duì)于家居的要求也有變化，像是家務(wù)社會(huì)化，舒適衛(wèi)浴等，其次對(duì)也藝術(shù)的要求更高了，而且也不同于傳統(tǒng)和普通的要求，比如個(gè)性化。

傳統(tǒng)的青年住宅設(shè)計(jì)，一般從降低套內(nèi)面積和選擇稍偏遠(yuǎn)的建設(shè)地點(diǎn)，這兩方面來(lái)降低青年住宅的總價(jià)。建設(shè)節(jié)約型青年住宅，是從住宅建設(shè)總成本方面來(lái)降低青年住宅價(jià)格，這樣不但解決了低收入青年的居住問(wèn)題，而且保證了舒適的套內(nèi)空間尺度，加之合理的結(jié)構(gòu)選型和建筑設(shè)計(jì)，為青年提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。

1、節(jié)約型青年住宅在我國(guó)大城市的可行性

1.1 建設(shè)節(jié)約型青年住宅是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然要求

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口的不斷增加，各種生態(tài)問(wèn)題和能源問(wèn)題不斷凸顯，引起社會(huì)廣泛重視。長(zhǎng)期的粗放型發(fā)展，使得生態(tài)和資源問(wèn)題已十分嚴(yán)峻，在保證發(fā)展速度的前提下，實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好型，資源友好型發(fā)展，是社會(huì)各行業(yè)的首要問(wèn)題。

我國(guó)正處于城市化速度較快的階段，不斷建設(shè)的建筑，對(duì)環(huán)境和資源產(chǎn)生巨大的破壞。在過(guò)去的幾十年里，生產(chǎn)建筑的紅磚，給我國(guó)造成了大量的農(nóng)田損失。2000年，我國(guó)約有95%的建筑采用實(shí)心粘土磚墻體構(gòu)造，造成每年因生產(chǎn)粘土磚，毀田50萬(wàn)畝，同時(shí)消耗7000多萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，使得我國(guó)人均耕地面積迅速減少，還造成了嚴(yán)重的空氣污染。由此可知，構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)，建筑產(chǎn)業(yè)是重要的一環(huán)。

1.2 嚴(yán)峻的青年住房剛需問(wèn)題

我國(guó)大城市現(xiàn)階段的房產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)重供需結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)象。一方面是不斷加大建設(shè)力度，另一方面青年居住問(wèn)題越加嚴(yán)峻。這說(shuō)明在青年住宅建設(shè)方面缺乏一個(gè)科學(xué)合理的發(fā)展方向。我國(guó)正處于各方面高速發(fā)展階段，青年群體是整個(gè)社會(huì)建設(shè)的主要力量，解決青年居住問(wèn)題，也更有利于社會(huì)發(fā)展。我們可以借鑒學(xué)習(xí)國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，加以豐富創(chuàng)新，尋求適合我國(guó)國(guó)情的研究方向。

我國(guó)的各大城市都面臨著嚴(yán)峻的住房問(wèn)題，其中，青年的居住問(wèn)題尤為嚴(yán)峻。造成這種現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的，主要有：房?jī)r(jià)過(guò)高，超出青年群體房?jī)r(jià)承受能力；社會(huì)住房保障制度不完善等原因?，F(xiàn)在青年購(gòu)房者主要由父母幫助付首付，然后用此后的十幾年甚至幾十年中大部分的收入來(lái)償還房貸。

2、節(jié)約型青年住宅設(shè)計(jì)方法

2.1 從選址和規(guī)劃角度

2.1.1 從選址角度

青年住宅的選址原則有很多，但整體來(lái)說(shuō)條件有三：便捷的交通條件，完善的周邊配套，自身升值潛力大。

便捷的交通條件。位于市中心城區(qū)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)成本的限制，導(dǎo)致高昂的造價(jià)，所以在市中心的青年住宅，雖然戶(hù)型面積較小，但是總價(jià)仍然高昂。

完善的周邊配套。生活便捷，包含社區(qū)的配套建設(shè)。例如，居住社區(qū)及附近要有超市、菜市場(chǎng)、會(huì)所、醫(yī)院、公共空間和公共綠地等配套設(shè)施。

自身升值潛力大。青年住宅的價(jià)值已經(jīng)為很多人意識(shí)到，所以抓住住宅的升值潛力，買(mǎi)來(lái)搞投資而不是為了自己住。青年住宅因?yàn)榇蠖鄳?hù)型小，并不適合住在里面一輩子，當(dāng)對(duì)一些人不適用的時(shí)候，對(duì)于其他處于青年階段的人還是使用的。

2.1.2 從規(guī)劃角度

合理布局，功能優(yōu)先。在用地條件限制下下，通過(guò)合理布置各項(xiàng)功能區(qū)，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，不但能夠保證居住密度的，還能提高居住空間環(huán)境品質(zhì)。青年住宅建筑宜向集約型發(fā)展，提高容積率，降低建筑密度，增加配套設(shè)置、停車(chē)、綠化、活動(dòng)空間。

以人為核心，居者之上。人作為居住主體，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的體驗(yàn)者。住區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以“有利生活”作為指導(dǎo)思想。打造居住區(qū)人文環(huán)境，優(yōu)化居住空間環(huán)境品質(zhì)，重視生態(tài)環(huán)境。構(gòu)建環(huán)境友好型社區(qū)滿(mǎn)足我國(guó)現(xiàn)階段的國(guó)情。

融于城市，資源共享。一個(gè)優(yōu)秀的青年居住區(qū)，要能與周邊環(huán)境融合。本著節(jié)約型青年住宅的設(shè)計(jì)理念，居住區(qū)資源與城市資源要進(jìn)行一個(gè)有機(jī)的整合，形成新的生活空間。在規(guī)劃中要，根據(jù)自身?xiàng)l件，合理引入城市資源，享受城市資源的同時(shí)，也為城市提供資源。

2.2 從建筑設(shè)計(jì)角度

2.2.1 青年群體參與權(quán)

根據(jù)青年居住區(qū)的特殊性，青年群體由于自身的性格特點(diǎn)，對(duì)于住宅設(shè)計(jì)的參與性有更強(qiáng)的迫切性。政府合理利用這一特點(diǎn)可以解決城市住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，建筑師利用這一特點(diǎn)，可以迎合業(yè)主需要，設(shè)計(jì)出令人滿(mǎn)意的作品。建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑師對(duì)居住空間和面積指標(biāo)的主觀(guān)臆測(cè)、缺少科學(xué)預(yù)計(jì)，這類(lèi)問(wèn)題也可以通過(guò)公眾參與來(lái)實(shí)現(xiàn)。

2.2.2 青年住宅的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

青年住宅的主體框架部分是開(kāi)發(fā)商和政府共同興建的，包含管線(xiàn)和部分設(shè)備。主體框架部分將所有住戶(hù)的住宅整合在一起，形成完整的住宅體系。預(yù)制混凝土構(gòu)件，因其自身特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，主要以柱、梁、板的形式出現(xiàn)。

2.2.3 青年住宅的套型單元

在主體框架上，類(lèi)似書(shū)架上放書(shū)本這種形式來(lái)制造套型單元。比較合理的材料是輕鋼結(jié)構(gòu)，這是發(fā)達(dá)國(guó)家正積極推動(dòng)的 “綠色構(gòu)造”方式。這種“輕鋼構(gòu)住宅”，具有“工業(yè)化、輕量化、高質(zhì)量”的特點(diǎn)。輕鋼住宅不但造價(jià)低廉，而且在原材料制作和施工過(guò)程中比較節(jié)能環(huán)保。

住戶(hù)在建筑師的幫助下，使用輕鋼材料，在主體框架的上設(shè)計(jì)并建造自己的“家”，在建造的過(guò)程中，投入情感，還有助于增加鄰里交流，解決現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展過(guò)程中鄰里關(guān)系淡漠的問(wèn)題。這種“半開(kāi)放”的建造形式，還可以進(jìn)行持續(xù)性改造，有助于提高居住空間適應(yīng)性。

3、結(jié)束語(yǔ)

在可持續(xù)發(fā)展和構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的指導(dǎo)下，建設(shè)節(jié)約型建筑是今后建筑界的主流發(fā)展方向。青年住宅，作為住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，它代表的是一種與時(shí)俱進(jìn)的新的居住文化的物化形式。探索新材料、新技術(shù)，建設(shè)環(huán)境友好、資源節(jié)約的節(jié)約環(huán)保型青年住宅，符合我國(guó)現(xiàn)階段基本國(guó)情，對(duì)社會(huì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)影響。

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