對興建智能化住宅小區(qū)的探討

段建萍，王嘉平，戴均平

（晉西工業(yè)集團有限責任公司，山西 太原 030027）

0 引 言

由于信息技術(shù)的快速發(fā)展，國外在20世紀80年代就出現(xiàn)了智能化建筑和智能化住宅小區(qū)，我國在20世紀90年代初才興建智能化寫字樓，從1996年才開始將智能化逐步引入到住宅建筑設(shè)計方面,到目前只在深圳、廈門、上海、北京、長沙等市興建了幾個智能化住宅小區(qū)，僅限于房地產(chǎn)開發(fā)商興建的住宅小區(qū)，但企業(yè)要興建智能化住宅小區(qū)還需要一個漫長的過程。隨著人民生活水平的大幅提高,人們對居住環(huán)境要求越來越高，不再滿足于電、煤氣、暖氣等設(shè)施齊全，開始向電、煤氣、暖氣監(jiān)控系統(tǒng)、家用電器安全系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)管理等智能化方面發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以興建智能化小區(qū)將成為建設(shè)創(chuàng)新型國家的一個發(fā)展趨勢。

1 興建智能化住宅小區(qū)的意義

在科技日新月異發(fā)展的今天，興建智能化住宅小區(qū)是由企業(yè)的信息技術(shù)水平、經(jīng)濟效益和人們的承受能力決定的，通過建立網(wǎng)絡(luò)信息管理系統(tǒng)可以為人們提供現(xiàn)代化的多種服務(wù)功能，解決安全防范、火災(zāi)、急救、設(shè)備故障、車輛出入、物業(yè)管理等方面的問題，可為人們營造高質(zhì)量的人居環(huán)境。因此，智能化住宅小區(qū)是人們追求美好生活的必然選擇，是年輕人購房追求的熱點，必將對建筑、信息、家庭裝潢、家用電器、汽車等產(chǎn)業(yè)帶來巨大的推動力，對建設(shè)創(chuàng)新型國家與構(gòu)建和諧社會具有非常重要的意義。

2 智能化住宅小區(qū)的構(gòu)成與功能

智能化住宅小區(qū)，是指通過系統(tǒng)集成方式,將現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、現(xiàn)代智能儀器儀表技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)與建筑藝術(shù)、環(huán)境設(shè)計藝術(shù)有機地組合在一起,通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對各種信息資源的處理、對使用者的各種信息服務(wù)的優(yōu)化組合,可實現(xiàn)安全、高效、便利、優(yōu)雅的智能化住宅小區(qū)。其構(gòu)成大致可分為住宅智能化與小區(qū)管理智能化兩部分，主要包括入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)、紅外探測、門磁窗磁、家電遠程控制系統(tǒng)、暖氣溫度控制系統(tǒng)、煤氣泄露探測系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)[1]。

2.1 住宅智能化

住宅智能化是指樓內(nèi)安裝的電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門磁系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)與室內(nèi)安裝的寬帶網(wǎng)絡(luò)、家電遠程控制系統(tǒng)、煤氣泄漏報警、暖氣溫度控制系統(tǒng)、3表遠傳集抄系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助系統(tǒng)等，通過將所有信息與控制主機相連，來實現(xiàn)智能化的目的。其主要系統(tǒng)的功能如下:

在高層住宅電梯內(nèi)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，當電梯發(fā)生故障或突然停電時，可將信號傳送至小區(qū)控制中心,值班人員監(jiān)控到哪棟樓的電梯出現(xiàn)故障，即可派維修人員及時進行處理；在樓門上安裝門磁系統(tǒng),當有人非法打開大門時,即報警,主機即將信號傳至控制中心，便于及時抓住盜犯；在樓道或客廳消防報警系統(tǒng),當樓內(nèi)或室內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,觸發(fā)報警,并將信號傳送到報警中心，便于消防人員及時撲滅火災(zāi)；在室內(nèi)安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)，便于人們上網(wǎng)學習、聊天、看新聞與影視，足不出戶可知天下事；在室內(nèi)安裝家電遠程控制系統(tǒng)，即使出差也能對家電進行遠程控制；在室內(nèi)安裝煤氣泄漏報警、暖氣溫度控制系統(tǒng)、3表遠傳集抄系統(tǒng)，可將信息發(fā)送至控制中心，可提高物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量；在室內(nèi)安裝緊急救助系統(tǒng)，當家中遇到突發(fā)重病、盜賊闖人、意外火災(zāi)等緊急情況時，只需按緊急按鈕,家庭主機即將信號傳至控制中心,值班人員根據(jù)急救情況立刻派人進行處理。

2.2 社區(qū)管理智能化

社區(qū)管理智能化小區(qū)主要包括網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)、出入刷卡系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)，其主要系統(tǒng)的功能如下：

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心以及與外部信息源相連接的線路網(wǎng)絡(luò)，用于傳遞各系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)信息和控制信號,為居民提供各種需求的便捷服務(wù)；在小區(qū)出入口處安裝安全防范系統(tǒng)，對小區(qū)居民用IC卡來識別身份后方可進入，對于外來人員可通過樓宇對講系統(tǒng)經(jīng)確認后才能允許進入小區(qū)；在住宅小區(qū)的主要路口、圍墻、綠化帶、停車場、樓宇前安裝攝像頭，值班人員在控制中心就可對小區(qū)安全情況進行錄像監(jiān)控，以便及時抓住犯罪嫌疑人員；在小區(qū)入口安裝車輛出入IC卡管理系統(tǒng),對小區(qū)住戶車輛可刷IC月卡,對外來車輛可用IC卡,所有IC卡均經(jīng)讀卡機自動收費，并通過攝像頭對來往車輛進行自動監(jiān)控；在小區(qū)安裝設(shè)備管理系統(tǒng)，值班人員在通過顯示屏可監(jiān)控小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運行狀況,并可通過軟件控制設(shè)備,使設(shè)備處于最佳的運行模式，當設(shè)備發(fā)生故障時,控制中心發(fā)生聲光報警并通知管理人員及時排除設(shè)備故障。

3 興建智能化住宅小區(qū)的原則

興建智能化住宅小區(qū)即要考慮智能化的功能，還要考慮經(jīng)濟成本和客戶的承受能力，在設(shè)計中應(yīng)堅持以下原則[2]。

3.1 新建住宅小區(qū)優(yōu)先的原則

在興建智能化住宅小區(qū)時，最好選擇新建的住宅小區(qū)，在建樓前制定好設(shè)計方案，可減少網(wǎng)絡(luò)布線、設(shè)備安裝、建筑改造所產(chǎn)生的經(jīng)濟成本。

3.2 堅持客戶至上的原則

在興建智能化住宅小區(qū)設(shè)計中,要堅持客戶至上的原則，應(yīng)從住戶的需要出發(fā)，考慮到居民的承受能力、不同人群的消費理念和地區(qū)差異,切勿對智能化功能貪多求全，在滿足建筑安全、節(jié)能、環(huán)保等基本要求的前提下,以最佳的智能化程度、服務(wù)功能來滿足人們的需求。

4 結(jié)束語

綜上所述，興建智能化住宅小區(qū)可為人們創(chuàng)造一個安全、舒適、先進、高效的居住環(huán)境，其發(fā)展前景十分廣闊，隨著購買力的不斷上升，必將成為本世紀房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主攻方向，對拉動國民經(jīng)濟的發(fā)展十分有利。作為企業(yè)建筑設(shè)計人員，為百姓設(shè)計安全、經(jīng)濟、實用的智能化住宅是我們的責任和義務(wù)，也是為之奮斗的追求和理想，雖然企業(yè)目前還未建智能化住宅小區(qū)，但不久的將來一定能實現(xiàn)。

[1] 陸偉良.智能小區(qū)與智能住宅[M].北京：高等教育出版社,1999.

[2] 章云.建筑智能化系統(tǒng)[M].北京：清華大學出版社,2010.