簡述房屋外墻滲漏的防治

吳承波

河南大河錦江飯店有限責(zé)任公司（450003）

近年來，隨著我國建筑事業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑中的各種問題也隨之不斷出現(xiàn)，房屋外墻滲漏就是一種常見的建筑質(zhì)量病害。房屋外墻滲漏不僅直接影響到房屋用戶使用的舒適感和建筑的美觀度，而且還會對房屋建筑質(zhì)量造成很大影響。為了有效地預(yù)防和控制外墻滲漏,通過分析滲漏的產(chǎn)生原因，有針對性地進(jìn)行預(yù)防和處理，將會取得良好的效果。

1 外墻滲漏的原因分析

1.1 材料質(zhì)量差

外墻施工材料質(zhì)量差是造成外墻滲漏的最直接原因。如目前推廣的新型輕質(zhì)磚和水泥的溫度膨脹系數(shù)相差較大，容易產(chǎn)生變形形成裂縫，而且輕質(zhì)磚吸水性強(qiáng),容易引起墻體抹灰層干縮出現(xiàn)裂縫。鋁合金窗容易老化變形，造成連接部位開裂。此外，防水涂料、密封材料不合格，飾面材料破損等原因都會引起外墻滲漏。

1.2 外墻門窗框處不密實(shí)

外墻的滲漏有許多是產(chǎn)生在外墻門窗框四周。因近年來建筑物門窗框多采用鋁合金、塑鋼及異型鋼材制成,它同墻體的線膨脹系數(shù)存在較大的差異，而門窗框的兩次施工又往往造成空隙留置大小不當(dāng),窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有填嵌密實(shí)，或因嵌填砂漿不密實(shí)受振動砂漿脫落，或因砂漿干縮產(chǎn)生裂縫。鋁合金門窗框若采用水泥砂漿材料塞縫，砂漿塞縫在一定程度上多了一道防水，但是若先填砂漿后安框，墻體預(yù)留洞口有接搓縫隙，若先安框后塞砂漿，鋁框凹槽還是難以填塞密實(shí)。即使砂漿很飽滿，由于溫差、風(fēng)力、天氣等因素也會使門窗框周邊產(chǎn)生裂縫，密封膠質(zhì)量不佳或密封不規(guī)范產(chǎn)生滲漏的現(xiàn)象正在增加。

1.3 外墻磚砌體灰縫飽滿度不夠

磚墻砌筑不規(guī)范，沒有按要求采用“三一”（即一刀灰、一塊磚、一擠揉）砌筑法擠揉砌磚；操作工操作技藝差，不會擠漿、補(bǔ)漿，導(dǎo)致砌體頭縫灰漿不足，留有空隙，使沒有砂漿的干縫等處漏水。

1.4 墻體上預(yù)留孔洞堵塞不好

主體施工時，墻體上設(shè)置的腳手架橫向拉結(jié)桿孔、剪力墻模板穿墻對拉螺栓等孔洞，在貼面磚和抹灰前沒有認(rèn)真堵好，或砂漿不密實(shí)引起滲漏。有時外墻面抹找平層時，臨時用碎磚填塞，找平層砂漿水分被碎磚吸收，砂漿脫水疏松，使室內(nèi)產(chǎn)生點(diǎn)狀濕印。架空線鐵腳、避雷線鐵腳、鐵爬梯和腳手架連接的鐵絲洞等與墻聯(lián)結(jié)處沒有堵嚴(yán)也容易滲水。

2 外墻滲漏的防治措施

2.1 選好材料

施工前首先要選好材料，對磚或其他砌塊、水泥、砂和外加劑以及鋁合金材和薪結(jié)密封材料等嚴(yán)格挑選,各種材料的規(guī)格和性能要滿足設(shè)計(jì)要求，選購時查看產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明等，進(jìn)場前應(yīng)由監(jiān)理人員進(jìn)行抽樣檢查，堅(jiān)決抵制不合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場,從材料上杜絕外墻滲漏。

2.2 加強(qiáng)墻面排水

防水設(shè)計(jì)必須在防水的同時注重排水，特別是陽臺、雨蓬、腰線、天溝、窗套等處要有足夠的排水坡度、設(shè)置滴水線，以免排水不暢造成積水，尤其在容易產(chǎn)生裂縫處和滲漏處更應(yīng)該使排水迅捷暢通。

2.3 控制施工質(zhì)量

施工過程中，一定要加強(qiáng)質(zhì)量控制，確保外墻砌筑嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范來進(jìn)行，具體控制措施有以下幾點(diǎn):

1）嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，其配比一定要按照設(shè)計(jì)的要求，以達(dá)到預(yù)期的要求。外墻砂漿抹灰常常發(fā)生微裂縫，降低了抗?jié)B能力。為解決這一問題，除注意抹灰操作質(zhì)量外，可在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)，如在砂漿中摻入杜拉纖維和少量減水劑，可以有效地控制抹灰層的開裂，防止墻面開裂而發(fā)生滲漏，也使墻面涂料的耐久性得到延續(xù)。

2）確保墻體砂漿飽滿度。砌體的水平和垂直灰縫的飽滿度必須大于80%,杜絕干縫和瞎縫的存在。凡砂漿飽滿度達(dá)80%以上,其滲漏機(jī)率僅為5%～8%。

3）加強(qiáng)外墻洞口的施工質(zhì)量。上料口留洞時，嚴(yán)格控制灰縫平直度和深度,確保其容易塞嚴(yán)；架眼用半磚、防水砂漿封堵。封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并灑水濕潤，并用1:3水泥砂漿抹平。設(shè)計(jì)時預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。螺栓套洞應(yīng)用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)洞口封填。

4）加強(qiáng)外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量控制。抹灰前，應(yīng)將腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)，事先剔平刷凈混凝土墻表面凸出較大的地方，宜在砌體砌筑完畢后60 d進(jìn)行抹灰工程，最少不得少于30 d，抹灰前應(yīng)對施工墻體澆水濕潤。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰，每層厚度宜控制在6～10 mm，外墻抹灰必須設(shè)置分隔縫。

5）合理設(shè)置伸縮縫、沉降縫、分格縫，并做好密封及防滲漏處理。

由于種種原因,墻體產(chǎn)生裂縫是難以避免的，所以必須根據(jù)實(shí)際情況在設(shè)計(jì)時合理設(shè)置伸縮縫、沉降縫，對找平層采取分格處理，分格后的每塊面積不大于10 m2，以防止不規(guī)則裂縫的產(chǎn)生，分格縫嵌填密封膠。伸縮縫、沉降縫要按屋面變形縫處理方法進(jìn)行密封處理。

6）做好窗框邊的密封。窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5 mm，連接件間距不大于500 mm,距邊角的距離不大于180 mm；固定后的窗框與墻體間必須留3～5 mm間隙，并用無腐蝕、彈性材料將縫隙填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空鼓或裂縫。由于窗體材料和墻體材料的膨脹系數(shù)存在較大的差異，為了避免裂縫的產(chǎn)生，應(yīng)采用聚合物水泥砂漿堵塞、勾縫，并在勾縫上嵌密封膠。

7）施工監(jiān)理在施工過程中嚴(yán)格監(jiān)督，對出現(xiàn)問題的立即要求糾正，杜絕偷工減料和不按設(shè)計(jì)要求來施工的情況發(fā)生?？⒐z查時，重點(diǎn)對易滲漏部位檢查，不合格的要求返工，確保施工質(zhì)量。

3 結(jié)語

房屋外墻滲漏問題，不僅給房屋的使用者在觀感上和心理上造成不良影響，也給人們的生活帶來了許多不便。因此，做好房屋外墻滲漏工作意義重大，我們應(yīng)該從原材料、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)入手，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，確保房屋外墻有良好的防水性能，保證房屋的使用安全和美觀。

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