建設(shè)工程LEED認(rèn)證過(guò)程中的控制管理工作

楊守峰，韓 濤，陳 淳，王連嵩

（北京帕克國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司，北京 100022）

1 LEED的發(fā)展

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是一個(gè)評(píng)價(jià)綠色建筑的工具，是自愿采用的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，旨在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶(hù)的負(fù)面影響，以達(dá)到規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化的目的。

隨著 LEED的發(fā)展和成熟，該體系也增加了新的內(nèi)容。此外，對(duì)建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)問(wèn)題還有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的評(píng)價(jià)體系(LEED EB：運(yùn)行和維修)。在美國(guó)的建筑設(shè)計(jì)和建筑市場(chǎng)，LEED 根據(jù)具體的建筑類(lèi)型、領(lǐng)域、項(xiàng)目范圍開(kāi)發(fā)了不同的評(píng)價(jià)體系：LEED CS(結(jié)構(gòu))、LEED NC(新建)、LEED for Schools(學(xué)校)、LEED ND(社區(qū)發(fā)展)、LEED for Retail(零售店)、LEED for Healthcare(醫(yī)療)、LEED for Homes(居住)、LEED CI(商業(yè)裝修)，來(lái)評(píng)價(jià)美國(guó)各種項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和交付過(guò)程。

LEED 評(píng)估體系由 5 大方面及若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要根據(jù)以下 5個(gè)方面的指標(biāo)打分：①可持續(xù)的場(chǎng)地規(guī)劃；②保護(hù)和節(jié)約水資源；③高效的能源利用和可更新能源的利用；④材料和資源問(wèn)題；⑤室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量?？偟梅质?10 分，分 4個(gè)認(rèn)證等級(jí)：認(rèn)證級(jí)：40 分～50 分；銀級(jí)：50分～60 分；金級(jí)：60 分～80 分；鉑金級(jí)：80 分以上。

截止 2010年 10月，中國(guó)共有 278個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)了 LEED認(rèn)證并注冊(cè)，共計(jì) 0.15 億 m2。北京帕克國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司分別參與了其中的諾基亞總部和沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)兩項(xiàng)工程，而筆者則有幸參與了沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)工程的LEED 管理工作。下面筆者就在該項(xiàng)目LEED 管理過(guò)程中的主要監(jiān)理工作進(jìn)行淺述。

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)工程是以 LEED CS(結(jié)構(gòu))認(rèn)證資格為目標(biāo)，根據(jù) LEED 金級(jí)認(rèn)證的要求，列出了有關(guān)對(duì)建筑材料及施工過(guò)程等的特別要求。在 LEED項(xiàng)目中，對(duì)能源和大氣讀本的要求是：先決條件 1(EA Prerequisite 1)為建筑能源系統(tǒng)基本調(diào)試；評(píng)分項(xiàng) 3(EA Credit 3)為加強(qiáng)調(diào)試運(yùn)行。

2 施工過(guò)程中的LEED相關(guān)管理措施與監(jiān)管

為確保沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)工程在施工期間的室內(nèi)空氣質(zhì)量及保障室內(nèi)作業(yè)人員的健康，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，需制定和實(shí)施室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案和土壤侵蝕、沉積控制方案，以實(shí)現(xiàn)減少建筑施工對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量產(chǎn)生的問(wèn)題，并確保施工期間及用戶(hù)使用前階段的室內(nèi)空氣質(zhì)量；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)藏或安裝的材料(包括易吸濕材料)確保其不受氣候季節(jié)的影響，防止?jié)駳庠斐傻钠茐?；禁止在施工期間使用作為該建筑物永久裝置的暖通空調(diào)設(shè)備的目標(biāo)。

2.1 室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案

為保證以上目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)美國(guó)金屬薄板和空調(diào)承包商協(xié)會(huì)(SMACNA)制定的《施工建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1995)》第三章的控制措施的要求，需制定的措施包括以下內(nèi)容。

2.1.1 保護(hù)暖通空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)

保護(hù) HVAC 系統(tǒng)具體保護(hù)措施包括：對(duì)生產(chǎn)廠家和運(yùn)輸廠家進(jìn)行相應(yīng)的交底，要求保護(hù)設(shè)備的清潔度；對(duì)安裝設(shè)備的相關(guān)機(jī)房進(jìn)行粗裝修、場(chǎng)地清潔、密封處理，提前進(jìn)行抹灰、刷白工作，保證設(shè)備不被污染；在設(shè)備的存放、安裝過(guò)程中，對(duì)設(shè)備的開(kāi)口部位進(jìn)行密封保護(hù)并定期檢查；不在竣工前臨時(shí)使用設(shè)備，組織專(zhuān)門(mén)的成品保護(hù)隊(duì)伍進(jìn)行定期保護(hù)。

在項(xiàng)目的綜合調(diào)試階段完成后及入住前，須檢查并確保HVAC 系統(tǒng)的過(guò)濾設(shè)備均為全新，沒(méi)有受到污染；最小效率報(bào)告值(MERV)至少為13。

2.1.2 控制污染源(增加吸煙控制及室內(nèi)化學(xué)物及污染源控制)

對(duì)污染物最有效的控制方法是控制污染源。沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)工程根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品和設(shè)備的類(lèi)型，采取了以下幾個(gè)方面的措施。

(1)本工程中建筑、裝飾材料(如地毯、粘合劑、涂料、填料、清潔劑、墻體粉刷劑、家具等)均采用污染物釋放少的產(chǎn)品。材料的選用符合國(guó)家規(guī)定的室內(nèi)裝飾裝修材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)(包括 EQ 評(píng)分項(xiàng) 4的要求)。

(2)為了滿(mǎn)足室內(nèi)空氣品質(zhì)(IAQ)的要求，施工過(guò)程中需要限制某些燃料和設(shè)備的使用，更換成較清潔的燃料和設(shè)備，或者直接改變?cè)O(shè)備的運(yùn)行情況。比如：確保閑置及不用的電機(jī)及設(shè)備已關(guān)閉，減少?gòu)U氣的產(chǎn)生，避免制造更多的污染源；某些燒柴油的設(shè)備如發(fā)動(dòng)機(jī)或叉車(chē)等，可改為澆瓶裝燃?xì)?，以減少污染物的排放(當(dāng)條件允許時(shí)，可考慮使用電動(dòng)叉車(chē)和其他設(shè)備，避免燃燒化石燃料)；用電鋸取代以汽油為動(dòng)力的鋸；給發(fā)動(dòng)機(jī)增加催化式排氣凈化器。

(3)隔離污染源及提供排風(fēng)的措施。①覆蓋或密封污染源?？赏ㄟ^(guò)密封或覆蓋揮發(fā)性材料降低蒸發(fā)產(chǎn)生的VOC。其中包括使用閉式容器、內(nèi)裝溶液的容器應(yīng)保持密封、覆蓋或密封會(huì)散發(fā)氣味或灰塵的廢棄材料。②隔離污染源存放的區(qū)域，限制人流(只供搬運(yùn)及使用各類(lèi)產(chǎn)品的人員進(jìn)出)。③采用局部排風(fēng)措施，將污染物從污染源存放區(qū)域直接排至室外。布置排風(fēng)扇將污染物排到室外，用一段彎管將排風(fēng)扇和工作區(qū)相連，進(jìn)行空氣對(duì)流處理。排出的空氣是否需要過(guò)濾處理，取決于材料的性質(zhì)和排風(fēng)口的位置。任何排至室外的空氣都必須符合室外空氣排放標(biāo)準(zhǔn)，排風(fēng)口遠(yuǎn)離建筑的新風(fēng)口和人員的入口。

(4)當(dāng)無(wú)法進(jìn)行局部排風(fēng)時(shí)，可用空氣過(guò)濾器先將空氣凈化，然后進(jìn)行局部循環(huán)以控制污染物。過(guò)濾器的類(lèi)型需與受控物質(zhì)的種類(lèi)相匹配(如：大部分氣味可用木炭和高錳酸鉀來(lái)吸收，灰塵可用中效過(guò)慮器來(lái)過(guò)濾)。

(5)改變工作方法。施工過(guò)程中采取相應(yīng)措施控制揚(yáng)塵，如間斷性地往地面灑水。改變粉刷方法，減少氣體釋放。在粉刷過(guò)程中，首先要保證通風(fēng)良好，保證材料的產(chǎn)品質(zhì)量并減少氣體排放量；其次，粉刷時(shí)應(yīng)避免流失到地面上，提前用紙質(zhì)擋板鋪好。用真空輔助的干磨沙機(jī)和混凝土鋸來(lái)減少揚(yáng)塵。

2.1.3 隔斷污染物擴(kuò)散通道

阻隔施工區(qū)域的空氣進(jìn)行人員區(qū)域，隔斷潛在的污染物擴(kuò)散通道，能夠有效地隔斷污染物的擴(kuò)散。主要采取以下方式來(lái)控制污染物。

(1)施工期間，在施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間設(shè)立圍擋或屏障，將施工區(qū)域與外界隔離，避免非施工區(qū)域受到污染。屏障物根據(jù)工程所用的材料和施工區(qū)域釋放的塵埃和氣味而定。

(2)施工區(qū)域設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)排風(fēng)措施將受到污染的空氣直接排放到室外，保持室內(nèi)負(fù)壓。排出的空氣是否需要過(guò)濾取決于材料的特性、排風(fēng)口的位置及相應(yīng)的規(guī)定，排風(fēng)口至少距離新風(fēng)口35 m。

(3)重新安排污染源的位置。當(dāng)施工所用的設(shè)備材料或分段運(yùn)輸區(qū)域剛好位于重要的氣流通道中時(shí)，發(fā)現(xiàn) IAQ的問(wèn)題，可將設(shè)備搬至其他地方，以維持較好的空氣品質(zhì)。如在進(jìn)行屋頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)將瀝青罐放在遠(yuǎn)離新風(fēng)入口的地方，通常至少距新風(fēng)入口35 m。機(jī)械設(shè)備可在室外或者工廠中進(jìn)行刷新，減少建筑內(nèi)空氣的污染。

(4)臨時(shí)密封建筑。當(dāng)在屋頂施工或施工場(chǎng)所與另一幢建筑相鄰時(shí)，污染物可能會(huì)通過(guò)新風(fēng)入口或其他入口進(jìn)入建筑。如果污染物的等級(jí)不可接受且無(wú)法進(jìn)行污染源控制，或無(wú)法重新布置臨時(shí)的新風(fēng)入口和重新安排時(shí)間時(shí)，只有關(guān)閉新風(fēng)入口的閥門(mén)，臨時(shí)密封建筑。

2.1.4 加強(qiáng)場(chǎng)地管理

為保證施工期間的室內(nèi)空氣品質(zhì) IAQ，保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔、進(jìn)行干式作業(yè)十分重要。以下幾種措施可以用來(lái)控制施工現(xiàn)場(chǎng)的污染物。

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)派專(zhuān)職人員進(jìn)行定時(shí)清掃，以保證現(xiàn)場(chǎng)的清潔。在清掃時(shí)，盡量在地面上灑水，并且每次打掃完現(xiàn)場(chǎng)后，將垃圾裝入垃圾袋并及時(shí)處理。

(2)用潤(rùn)濕劑抑制塵土飛揚(yáng)。

(3)采用高效的集法方法，如用濕抹布、拖把或配備有高效過(guò)濾器的真空吸塵器。

(4)為了確保所有表面(高壁架、家具背面及設(shè)備內(nèi)部等)保持清潔，在施工時(shí)可將其搬出施工區(qū)域或?qū)⑵涓采w。

(5)盡量避免過(guò)多使用含有溶劑的產(chǎn)品，防止溶劑溢出。在人員活動(dòng)區(qū)附近注意選擇去污劑和清潔劑的種類(lèi)。一般應(yīng)使用氣味散發(fā)較少的產(chǎn)品；否則，應(yīng)保證足量的通風(fēng)。

(6)材料的防潮及保護(hù)吸收性物料的措施。按時(shí)進(jìn)行通風(fēng)，保證地面干燥、清潔；將儲(chǔ)存材料用的膠套包裹并密封，以防止材料吸濕；組織相應(yīng)人員進(jìn)行雨期維護(hù)，保持室內(nèi)衛(wèi)生。

2.1.5 合理安排工程進(jìn)度及工作時(shí)間

(1)編制合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，合理安排工作時(shí)間，不能隨意顛倒工序。當(dāng)項(xiàng)目中須用高污染、高揮發(fā)性的產(chǎn)品或材料時(shí)，需安排于人流不多的時(shí)段進(jìn)行(如夜間或周末)。

(2)施工完成后，徹底清除施工氣味和灰塵，進(jìn)行 48 h～72 h的連續(xù)通風(fēng)；待檢測(cè)合格后，方能入駐人員。

(3)需要提交的材料：施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃；施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃的實(shí)施及進(jìn)度報(bào)告；能施工過(guò)程每項(xiàng)措施實(shí)施狀況的證明照片；在施工完成后能證明HVAC 系統(tǒng)的過(guò)濾設(shè)備為全新的文檔照片及產(chǎn)品數(shù)據(jù)；有關(guān)跟進(jìn)計(jì)劃的進(jìn)度會(huì)議的議程資料及會(huì)議記錄。

2.2 土壤侵蝕和沉積的控制方案

為確保施工期間室外作業(yè)人員的健康及安全質(zhì)量保障，本工程根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，特別制定和實(shí)施了土壤侵蝕和沉積控制方案。首先，應(yīng)對(duì)侵蝕和沉積進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。施工階段將對(duì)土壤產(chǎn)生侵蝕、揚(yáng)塵污染及對(duì)水道河道產(chǎn)生沉渣作用的工藝有：混凝土罐車(chē)的清洗；機(jī)械用油料的儲(chǔ)存；土方開(kāi)挖時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵；澆筑混凝土產(chǎn)生的廢料；施工場(chǎng)地的銑刨作業(yè)；舊有建筑或臨時(shí)建筑物的拆除；施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間污水、廢水的排放；施工區(qū)域產(chǎn)生的泥漿、污水、廢水等渾濁廢棄物；施工區(qū)域內(nèi)清洗污水、雨水等的沉淀物。其次，制定土壤侵蝕、沉淀物的塵土及懸浮物質(zhì)控制措施。

2.2.1 土壤侵蝕控制措施

(1)保護(hù)好施工周?chē)臉?shù)木、綠化，及時(shí)補(bǔ)救施工過(guò)程中被人為破壞的植被和地貌所造成的土壤侵蝕。在工地大門(mén)口到辦公室門(mén)前種植花草并經(jīng)常澆水。

(2)現(xiàn)場(chǎng)基坑放坡面掛置遮陽(yáng)網(wǎng)，在坡頂遮陽(yáng)網(wǎng)處用沙袋壓實(shí)用以擋水，防止坡面土壤侵蝕。

(3)施工機(jī)械用油桶，必須統(tǒng)一存放。當(dāng)加油時(shí)采用接油桶(接油桶采用 1000×1000×800的木箱，木箱底部鋪鋼板)，防止因滲漏造成對(duì)土壤和水源的污染。

(4)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。

(5)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)施工主干道和輔助道路鋪高卵石，采用裝載機(jī)碾壓，防止土壤風(fēng)蝕。

2.2.2 沉淀物的控制措施

(1)場(chǎng)區(qū)基坑內(nèi)及辦公區(qū)四周設(shè)置排水溝，控制污水流向，防止雨水通過(guò)護(hù)坡將地面雜物沖入坑內(nèi)，污染坑內(nèi)土壤，形成局部沉淀物。

(2)為防止污染城市道路，施工現(xiàn)場(chǎng)出入口處設(shè)置洗車(chē)池、洗車(chē)槽和沉淀池。運(yùn)輸車(chē)輛清洗所產(chǎn)生的污水經(jīng)過(guò)沉淀后，方可排入市政管網(wǎng)。沉淀池需定期清理泥沙。

(3)施工區(qū)內(nèi)的清洗水、雨水等排入事先設(shè)計(jì)的排水明溝內(nèi)，經(jīng)沉淀處理后方可排入下水道。

2.2.3 防止塵土和懸浮物質(zhì)對(duì)空氣的污染

(1)必須在施工現(xiàn)場(chǎng)的四周連續(xù)設(shè)置圍擋，并做好圍擋立面的美化處理。

(2)遇有 4 級(jí)風(fēng)以上天氣不得進(jìn)行土方回填、轉(zhuǎn)運(yùn)以及其他可能產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的施工。土方、砂石料等散裝物品車(chē)輛全封閉運(yùn)輸，盡量防止運(yùn)輸車(chē)輛將混凝土、石渣、鉆渣等遺灑在施工道路上。發(fā)現(xiàn)污染后需立即清掃干凈。

(3)利用經(jīng)二次沉淀后的雨水，對(duì)施工馬道及辦公區(qū)道路進(jìn)行日常灑水。

(4)在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池。清潔車(chē)定期對(duì)化糞池進(jìn)行抽水處理，防止時(shí)間過(guò)長(zhǎng)所引起的大氣污染。

(5)建筑物內(nèi)的施工垃圾清運(yùn)必須采用封閉式容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁臨空拋灑。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)垃圾站；施工垃圾、生活垃圾分類(lèi)存放。施工垃圾清運(yùn)時(shí)應(yīng)提前適量灑水，并按規(guī)定時(shí)間清運(yùn)消納。

(6)拆除舊有建筑或臨時(shí)建筑時(shí)，應(yīng)隨時(shí)灑水，減少揚(yáng)塵污染。渣土要在拆除施工完成之日起 3 d 內(nèi)清運(yùn)完畢。在市政道路銑刨施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)采用沖洗等措施控制污染。

3 LEED監(jiān)理的工作職責(zé)

監(jiān)理單位必須按照合約文件、圖紙、LEED CS所載述的要求和美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(US Green Building Council,簡(jiǎn)稱(chēng)USGBC)的公告資料及對(duì)參考手冊(cè)所作的修改資料，提供及完善下列(但不限于)所需的數(shù)項(xiàng)工作。

3.1 一般要求

(1)配合總承包單位及各機(jī)電分包單位的調(diào)試計(jì)劃，監(jiān)理單位須在調(diào)試開(kāi)始的90 d 之前提交“調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃”。所有與大廈耗能相關(guān)的系統(tǒng)和大廈維護(hù)體構(gòu)件，應(yīng)該根據(jù)“調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃”和其他與調(diào)試運(yùn)行相關(guān)的條文要求進(jìn)行調(diào)試。調(diào)試旨在驗(yàn)證和確保建筑的基礎(chǔ)組件和系統(tǒng)的安裝、構(gòu)成和校準(zhǔn)，使上述系統(tǒng)能按照“業(yè)主項(xiàng)目要求(Owner’s Project Requirement,OPR)”、“設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件(Basis of Design,BOD)”和施工文檔的要求運(yùn)作，從而達(dá)到有效使用能源。

(2)監(jiān)理單位必須建立監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍。

(3)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍必須獨(dú)立于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及建筑管理隊(duì)伍。

(4)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍不是負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的雇員，但可以通過(guò)項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)。

(5)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍不是隸屬或通過(guò)擁有建筑合約機(jī)構(gòu)的承建單位或建筑經(jīng)理聘請(qǐng)的雇員。

(6)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍可以是物業(yè)擁有者的合資雇員或顧問(wèn)。

(7)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍需提交最少兩個(gè)建筑項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)，所述項(xiàng)目需與本項(xiàng)目的管理及技術(shù)的復(fù)雜性相類(lèi)似。

(8)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍直接向物業(yè)擁有者報(bào)告結(jié)果、發(fā)現(xiàn)及提出建議。

3.2 實(shí)施工作

監(jiān)理單位建立的調(diào)試隊(duì)伍，必須按照 LEED CS 參考手冊(cè)的要求，完成下列的調(diào)試運(yùn)行啟動(dòng)程序。

(1)設(shè)立獨(dú)立的監(jiān)理調(diào)試單位，以帶領(lǐng)、監(jiān)督和管理整個(gè)調(diào)試運(yùn)行啟動(dòng)/執(zhí)行程序的完成。監(jiān)理調(diào)試單位需檢閱及復(fù)審以下文件，以確保其內(nèi)容的清晰完整及項(xiàng)目的完成。①業(yè)主項(xiàng)目要求(OPR)。業(yè)主需在此文件中記錄對(duì)本項(xiàng)目的要求。②設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件(BOD)。設(shè)計(jì)隊(duì)伍/顧問(wèn)需在此文件中建立及記錄本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、要求和參數(shù)等。③業(yè)主及設(shè)計(jì)隊(duì)伍/顧問(wèn)應(yīng)經(jīng)常更新上述文件。監(jiān)理調(diào)試單位需按更新版進(jìn)行檢閱及復(fù)審，并確保設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件的設(shè)計(jì)內(nèi)容已包含、實(shí)現(xiàn)及滿(mǎn)足業(yè)主的項(xiàng)目要求。

(2)監(jiān)理調(diào)試單位需檢閱及審查所有設(shè)計(jì)文件，以確保其內(nèi)容在進(jìn)入中期施工階段前，已滿(mǎn)足設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件內(nèi)容及業(yè)主項(xiàng)目要求。同時(shí)，監(jiān)理調(diào)試單位需編寫(xiě)及提交所有設(shè)計(jì)文件在審查上的意見(jiàn)，并須檢閱及審查其后的設(shè)計(jì)是否采納了相關(guān)審查意見(jiàn)。

(3)監(jiān)理調(diào)試單位需檢閱及審查由承建商提交的關(guān)于將進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行的系統(tǒng)文件、資料及數(shù)據(jù)，以確保該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)及滿(mǎn)足設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件內(nèi)容和業(yè)主項(xiàng)目要求。同時(shí)，監(jiān)理調(diào)試單位還需編寫(xiě)及提交審查意見(jiàn)給業(yè)主及設(shè)計(jì)隊(duì)伍/顧問(wèn)。

(4)在有關(guān)調(diào)試運(yùn)行文件中，建立并詳述調(diào)試運(yùn)行啟動(dòng)執(zhí)行的要求和程序。

(5)建立、編寫(xiě)及實(shí)施調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃。

(6)建立、編寫(xiě)及實(shí)施調(diào)試運(yùn)行的規(guī)格及說(shuō)明。

(7)核實(shí)用作調(diào)試運(yùn)行的測(cè)試系統(tǒng)的裝置及表現(xiàn)。

(8)完成并提交已進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃的系統(tǒng)的測(cè)試結(jié)果及表現(xiàn)記錄。

(9)完成并提交調(diào)試運(yùn)行報(bào)告。

(10)編制系統(tǒng)手冊(cè)給將來(lái)的操作人員，并確保其內(nèi)容能提供足夠的資料，使操作人員對(duì)進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行的系統(tǒng)有更深、更清晰的了解，并清楚地知道該系統(tǒng)如何達(dá)到最理想的運(yùn)作。

(11)證明訓(xùn)練操作人員及用戶(hù)的要求已完成。

(12)監(jiān)理調(diào)試單位需與操作及維修人員和用戶(hù)一起，在工程完成后進(jìn)行為期 10個(gè)月的建筑運(yùn)營(yíng)的檢閱及審查。同時(shí)也包括編寫(xiě)和提交 1 份與調(diào)試運(yùn)行項(xiàng)目有關(guān)的問(wèn)題及其解決方案。

測(cè)量與驗(yàn)證工作。監(jiān)理調(diào)試單位需要根據(jù)測(cè)量與驗(yàn)證計(jì)劃的要求執(zhí)行測(cè)量與驗(yàn)證任務(wù)。

3.3 提交資料

監(jiān)理單位所提交的資料必須包括(但不限于)以下文件：調(diào)試運(yùn)行啟動(dòng)/執(zhí)行計(jì)劃；調(diào)試運(yùn)行測(cè)試/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、表現(xiàn)記錄及總結(jié)；對(duì) OPR 及 BOD的審查意見(jiàn)；對(duì)關(guān)于將進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行的系統(tǒng)文件、資料及數(shù)據(jù)的審查意見(jiàn)；系統(tǒng)手冊(cè)；相關(guān)照片。

4 運(yùn)行調(diào)試

監(jiān)理應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和LEED項(xiàng)目管理要求，編制LEED 調(diào)試管理方案?；A(chǔ)調(diào)試是獲得 LEED 認(rèn)證必須要完成的工作。執(zhí)行增強(qiáng)調(diào)試能夠另外獲得一個(gè)得分。增強(qiáng)調(diào)試主要要求如下：調(diào)試管理機(jī)構(gòu)(CxA)(監(jiān)理)必須參與到項(xiàng)目的整個(gè)施工過(guò)程；需要有關(guān)調(diào)試的系統(tǒng)手冊(cè)；提供對(duì)大廈操作人員及物業(yè)管理人員的培訓(xùn)；項(xiàng)目竣工后 1年內(nèi)進(jìn)行回訪(一次性)，與建筑運(yùn)行和管理人員及建筑用戶(hù)審查建筑的實(shí)際運(yùn)行情況。

4.1 調(diào)試范圍

調(diào)試是檢驗(yàn)建筑系統(tǒng)能否按設(shè)計(jì)意圖文件運(yùn)行的一個(gè)過(guò)程，由調(diào)試管理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試中結(jié)合主要檢查和測(cè)試程序?qū)崿F(xiàn)這一目的。將按照所提供程序與檢驗(yàn)單調(diào)試下列系統(tǒng)：采暖、通風(fēng)與空調(diào)機(jī)械設(shè)備與風(fēng)管網(wǎng)絡(luò)及其監(jiān)控系統(tǒng)；冷熱水設(shè)備與管道系統(tǒng)及其監(jiān)控系統(tǒng)；地源熱泵及其監(jiān)控系統(tǒng)；照明及自動(dòng)控制系統(tǒng)；太陽(yáng)光電系統(tǒng)及其監(jiān)控系統(tǒng)。

4.2 監(jiān)理的調(diào)試工作職責(zé)

調(diào)試過(guò)程屬于團(tuán)隊(duì)工作，其工作需要調(diào)試小組各成員的團(tuán)隊(duì)協(xié)作來(lái)實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目監(jiān)理部作為這個(gè)項(xiàng)目調(diào)試團(tuán)隊(duì)的調(diào)試管理機(jī)構(gòu)審核、監(jiān)督整個(gè)調(diào)試過(guò)程活動(dòng)，并有以下職責(zé)：審核、監(jiān)督整個(gè)調(diào)試過(guò)程；審查承包商提交的與系統(tǒng)調(diào)試有關(guān)的文件；按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求及機(jī)電設(shè)計(jì)要求準(zhǔn)備調(diào)試測(cè)試表格；監(jiān)督及指導(dǎo)承包商進(jìn)行調(diào)試工作；證明調(diào)試過(guò)的系統(tǒng)安裝和性能，主要包括安裝檢查、系統(tǒng)性能試驗(yàn)；報(bào)告調(diào)試過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決過(guò)程；審查所有用于建筑運(yùn)行管理及用戶(hù)培訓(xùn)會(huì)議的最終操作與維護(hù)手冊(cè)及竣工文件；提交總結(jié)性的調(diào)試報(bào)告(中文及英文)；項(xiàng)目竣工后 1年內(nèi)進(jìn)行回訪(一次性)，與建筑運(yùn)行和管理人員及建筑用戶(hù)審查建筑的實(shí)際運(yùn)行情況。

4.3 設(shè)計(jì)圖及文件檢查

在施工圖中期并在發(fā)布施工合同文件前，機(jī)電顧問(wèn)至少負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的項(xiàng)目要求文件及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)審核一次，并在施工圖提交之前檢查來(lái)自設(shè)計(jì)方的反饋意見(jiàn)，以對(duì)要調(diào)試的系統(tǒng)向業(yè)主和設(shè)計(jì)方提供一個(gè)獨(dú)立的設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。

4.4 審查承包商提交的系統(tǒng)調(diào)試文件

監(jiān)理審查承包商提交的所有系統(tǒng)調(diào)試文件。審查的關(guān)注點(diǎn)是：是否滿(mǎn)足業(yè)主的項(xiàng)目要求文件和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件要求；是否滿(mǎn)足系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)的要求；是否有利于系統(tǒng)性能的測(cè)試。

4.5 施工和驗(yàn)收階段調(diào)試

(1)調(diào)試啟動(dòng)會(huì)議。調(diào)試管理機(jī)構(gòu)將在調(diào)試開(kāi)始前組織一次調(diào)試啟動(dòng)會(huì)議，在會(huì)上與調(diào)試團(tuán)隊(duì)一起討論調(diào)試過(guò)程。調(diào)試團(tuán)隊(duì)成員將對(duì)“調(diào)試計(jì)劃”進(jìn)行討論。在施工前召開(kāi)的會(huì)議上，將針對(duì)調(diào)試過(guò)程討論相關(guān)問(wèn)題和建議，同時(shí)還將討論調(diào)試活動(dòng)的角色、職責(zé)、職務(wù)和初步時(shí)間表。要求調(diào)試團(tuán)隊(duì)成員都要參加此次會(huì)議。

(2)調(diào)試?yán)龝?huì)。調(diào)試管理機(jī)構(gòu)會(huì)有選擇地參加一些設(shè)計(jì)階段協(xié)調(diào)會(huì)和施工階段會(huì)議，及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)度并通知參與調(diào)試的人員。根據(jù)要求，施工會(huì)議由總包商安排。在需要調(diào)試系統(tǒng)開(kāi)始運(yùn)行后，這些會(huì)議可以每周安排 1 次。調(diào)試會(huì)議可以與每周 1 次的機(jī)電協(xié)調(diào)會(huì)議同時(shí)舉行，盡量減少對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的時(shí)間影響。如果有重要問(wèn)題沒(méi)有解決，在總體完工后可以繼續(xù)召開(kāi)會(huì)議，并要求相關(guān)團(tuán)隊(duì)成員出席。調(diào)試管理機(jī)構(gòu)可以要求機(jī)電承包商出席會(huì)議或調(diào)試測(cè)試，提供協(xié)助并(或)解答有關(guān)問(wèn)題。

(3)安裝檢查。安裝檢查是為了確認(rèn)單個(gè)部件是否安裝正確。一般這個(gè)過(guò)程是在各個(gè)系統(tǒng)部件啟動(dòng)時(shí)進(jìn)行檢測(cè)。監(jiān)理和機(jī)電承包商準(zhǔn)備系統(tǒng)調(diào)試有關(guān)的安裝、性能測(cè)試及啟動(dòng)表格。

(4)系統(tǒng)功能性能測(cè)試。一般情況下，系統(tǒng)性能測(cè)試依賴(lài)于監(jiān)理及機(jī)電設(shè)計(jì)公司為特定的系統(tǒng)提出的測(cè)試程序。承包商應(yīng)該依據(jù)沈陽(yáng)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)、調(diào)試計(jì)劃、系統(tǒng)規(guī)格及系統(tǒng)性能測(cè)試程序進(jìn)行調(diào)試活動(dòng)。系統(tǒng)功能性能測(cè)試一般在所有系統(tǒng)部件安裝、充電、程序化和平衡好，并且準(zhǔn)備在滿(mǎn)負(fù)荷和部分負(fù)荷運(yùn)行的條件下進(jìn)行。測(cè)試應(yīng)該包括在中央和局部控制系統(tǒng)的運(yùn)行次序，系統(tǒng)啟動(dòng)、關(guān)閉，容量調(diào)節(jié)，緊急啟動(dòng)和關(guān)閉模式，警告系統(tǒng)及與其他設(shè)備的關(guān)聯(lián)測(cè)試。系統(tǒng)性能測(cè)試可以包括多種方式和方法，來(lái)模擬和評(píng)價(jià)在各種運(yùn)行狀態(tài)下系統(tǒng)是否運(yùn)行正常(如項(xiàng)目要求、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件和合同文件中所述)。

(5)準(zhǔn)備系統(tǒng)手冊(cè)。除系統(tǒng)運(yùn)行和管理手冊(cè)之外，承包商應(yīng)該提供系統(tǒng)操作手冊(cè)，特別是各個(gè)設(shè)備相互關(guān)系的手冊(cè)。手冊(cè)應(yīng)該包括以下與調(diào)試相關(guān)的主要內(nèi)容：最終的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件；各個(gè)系統(tǒng)的單線(xiàn)管線(xiàn)圖；實(shí)際的運(yùn)行次序、控制圖、原始的設(shè)定參數(shù)；對(duì)各個(gè)系統(tǒng)結(jié)合運(yùn)行的指導(dǎo)；如果操作和維護(hù)手冊(cè)沒(méi)有包括，應(yīng)該有推薦的維護(hù)日程表和頻率；推薦的對(duì)校準(zhǔn)各種測(cè)量器的日程表。

(6)調(diào)試報(bào)告。在完成安裝檢查和性能測(cè)試項(xiàng)目后，監(jiān)理應(yīng)該將相關(guān)結(jié)果以表格和圖表形式，整理成總結(jié)性調(diào)試報(bào)告(中英文)。報(bào)告應(yīng)該包括調(diào)試管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)各個(gè)單獨(dú)系統(tǒng)能夠滿(mǎn)足業(yè)主項(xiàng)目要求、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件要求及承包商提交的調(diào)試文件?？偨Y(jié)性調(diào)試報(bào)告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：對(duì)調(diào)試過(guò)程和結(jié)果的總結(jié)，包括觀察結(jié)果、結(jié)論和任何未決的事項(xiàng)；對(duì)任何發(fā)現(xiàn)的系統(tǒng)偏差及解決的歷史記錄，包括任何未決的事項(xiàng)及安排的將來(lái)的季節(jié)性的檢測(cè)；系統(tǒng)性能測(cè)試結(jié)果報(bào)告和評(píng)價(jià)；設(shè)計(jì)圖紙和文件審查過(guò)程的總結(jié)報(bào)告；承包商提交的與系統(tǒng)調(diào)試有關(guān)的文件審查過(guò)程的總結(jié)報(bào)告；對(duì)運(yùn)行和維護(hù)文件及培訓(xùn)過(guò)程的總結(jié)報(bào)告。

(7)1年保修期檢查。將竣工后 1年內(nèi)為約定保修期。承包商應(yīng)按照合同文件要求跟進(jìn)建筑系統(tǒng)的運(yùn)行狀況；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。確保建筑系統(tǒng)的正常運(yùn)行，可以達(dá)到業(yè)主及設(shè)計(jì)要求。在此過(guò)程中，調(diào)試管理機(jī)構(gòu)將跟進(jìn)監(jiān)督，及時(shí)記錄檢修情況，并提交記錄資料。

5 結(jié) 語(yǔ)

LEED 標(biāo)準(zhǔn)對(duì)如何獲得有關(guān)分?jǐn)?shù)值提供了相應(yīng)的技術(shù)指南，可操作性強(qiáng)。按照 LEED 標(biāo)準(zhǔn)的要求，作為L(zhǎng)EED 認(rèn)證金級(jí)項(xiàng)目的監(jiān)理人員，嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范和認(rèn)證要求，組織、編寫(xiě)相關(guān)的方案、措施；過(guò)程中嚴(yán)格按照方案與措施進(jìn)行施工，定期召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議和現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合巡檢，保證制定的方案與措施的正常實(shí)施；按照認(rèn)證所需的資料要求，與成立的LEED 小組成員共同收集、整理及審閱資料，為該項(xiàng)目最終順利通過(guò) LEED 認(rèn)證打下有利的基礎(chǔ)。

綠色建筑不但能增加環(huán)境收益和經(jīng)濟(jì)效益，而且可以提高工作效率和居住的舒適性與健康性。綠色建筑要從何著手做起，包括材料、系統(tǒng)以及綠色建筑評(píng)價(jià)體系，我國(guó)在這方面的研究工作還處于起步階段。結(jié)合 LEED 認(rèn)證體系和認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)我國(guó)建筑節(jié)能環(huán)保事業(yè)提出了更多新的要求，加快了與國(guó)際接軌的步伐。