2013年鄭州樓市關(guān)鍵詞：限漲

□《河南商報》記者 鄧 飛

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布了3月份全國百城房價指數(shù)，鄭州房價漲幅位列第四，均價8519元/平方米。由于鄭州新調(diào)控目標出臺，鄭州未來房價走勢將穩(wěn)中有升，“限漲”目標也將貫穿整個2013年。

漲價有隨機性，不能單看環(huán)比漲幅

根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，鄭州2月份商住房銷售均價為7186元/平方米，連續(xù)4個月創(chuàng)新高。

雖然官方尚未發(fā)布3月份的鄭州房價數(shù)據(jù)，若根據(jù)百城指數(shù)數(shù)據(jù)，僅從環(huán)比推測，鄭州3月房價將有超過1000元的漲幅。

“兩種統(tǒng)計方式可能不盡相同，如在權(quán)重、中小戶型、高端住宅等方面。”河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰說，商住房庫存的消耗也對房價有影響。

他分析，每個月房價的上漲都有隨機性，比如在商住房市場中普通住宅占比較大，則均價會低，漲幅會縮小。此外，鄭州3月份二手房大量入市，對一手房價也有一定的影響，相比2月，會顯得漲幅較大。

鄭州今年要“限漲”

中國指數(shù)研究院分析認為，開發(fā)企業(yè)將緊抓“國五條”執(zhí)行時間差，部分樓盤會收緊或取消原有優(yōu)惠政策，價格繼續(xù)上揚。

但在河南王牌企劃公司董事長上官同君看來，在鄭州，上揚態(tài)勢會得到有效控制。

鄭州公布的2013年房價調(diào)控目標是，本年度新建商品住房價格增幅，不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。

“房價增幅的降低要求更高?！鄙瞎偻f。

“還有‘實際’二字不可小視。毛增幅等于實際增幅加上通脹率，以前只講毛增幅，此次強調(diào)實際增幅，這對政府調(diào)控效能要求更高。”李曉峰說。

“鄭州此次調(diào)控通知，重在向大家承諾，今年的房價調(diào)控目標即保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。”河南財經(jīng)政法大學教授劉社認為，畢竟目前房地產(chǎn)開發(fā)投入的成本在增加，如建材價格，房價上升趨勢短時間內(nèi)會保持，“限漲”將成為今年鄭州調(diào)控的要點。

（摘自4月3日《河南商報》）