歷史欠賬太多，房地產(chǎn)仍將興旺

卞洪登多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)廣受關(guān)注，但人們往往把它看得很窄，總認(rèn)為住宅房地產(chǎn)是其唯一。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)表的看法，也多停留在房?jī)r(jià)高低的爭(zhēng)論層面上，甚至把房地產(chǎn)歸入虛擬經(jīng)濟(jì)范疇。其實(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域涵蓋寬廣，既有工業(yè)地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn)；既有教育地產(chǎn)，又有旅游地產(chǎn)；既有文化地產(chǎn)，又有科技地產(chǎn)；雖然人們關(guān)注的焦點(diǎn)是住宅地產(chǎn)，占地最多的卻是交通地產(chǎn)。 除了住宅房地產(chǎn)，其他七個(gè)領(lǐng)域在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的戲份一點(diǎn)也不輕。在改革開(kāi)放進(jìn)程中，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的作用遠(yuǎn)大于住宅房地產(chǎn)，不少地方通過(guò)征地建開(kāi)發(fā)區(qū)，以土地入股參與分紅的方式招商引資，才“一不小心”讓中國(guó)變成“世界工廠”。而隨著中國(guó)對(duì)內(nèi)需的重視不斷增強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)的重要性將越來(lái)越重要，作用未必亞于住宅房地產(chǎn)。另一方面，教育、旅游、文化、科技方面地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展也會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)。教育地產(chǎn)對(duì)培育本國(guó)人才和招攬外來(lái)人才至關(guān)重要，旅游、文化、體育地產(chǎn)的發(fā)展是提高消費(fèi)層次、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的現(xiàn)實(shí)需要，而發(fā)展科技園區(qū)更是意義巨大，一個(gè)中關(guān)村園區(qū)，相當(dāng)于十個(gè)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)值，由此可見(jiàn)其重要性。這樣帶有孵化器功能的科技地產(chǎn)在房地產(chǎn)調(diào)控中興辦得越多越好。綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域其實(shí)相當(dāng)寬泛，單講住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是有限的。住宅地產(chǎn)在八大地產(chǎn)中現(xiàn)金流回籠最快，所以才成了眾矢之的。一些人卻出于對(duì)住宅地產(chǎn)的成見(jiàn)，片面看整個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域，認(rèn)為房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“滾刀肉”，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)視為虛擬經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)采取抵制態(tài)度，這種思路很可能使其他地產(chǎn)領(lǐng)域受到波及，從而影響到工商業(yè)乃至科技文化產(chǎn)業(yè)的繁榮。房地產(chǎn)建設(shè)只有在太平時(shí)代才能順利進(jìn)行，而中國(guó)過(guò)去一直沒(méi)有這種穩(wěn)定的環(huán)境。現(xiàn)在我們依然處于償還歷史欠賬的時(shí)期，拆窩棚建新房、掘舊路鋪新軌的任務(wù)還很重也很迫切。就這個(gè)意義而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不應(yīng)被簡(jiǎn)單歸為虛擬經(jīng)濟(jì)另眼看待，我們?nèi)孕鑸?jiān)持對(duì)住宅房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，但只要中國(guó)奔向工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化發(fā)展目標(biāo)不改變，發(fā)展房地產(chǎn)的腳步就不應(yīng)停止。▲（作者是亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)）