買房子 到出手時(shí)候了嗎？

距2010年4月18日國(guó)家出臺(tái)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知已兩年多，在買房人期盼的捏緊錢，賣房人憤怒的恐慌里，房?jī)r(jià)不大漲不大跌、不溫不火的晃悠了兩年。2012年即將過(guò)去，持觀望態(tài)度的住房剛需人群一再發(fā)問(wèn)，調(diào)控并沒(méi)有帶來(lái)恐慌性下跌，房子該不該買？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一路攀升？買房到了該出手的時(shí)候了嗎？

買房派：房?jī)r(jià)暴跌不可能發(fā)生

記者采訪了幾十位出生在1980-1985年間的青年人，九成的人表示，安居才能立業(yè)的傳統(tǒng)觀念不會(huì)因房?jī)r(jià)高低而改變，只要有能力，一定會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)成家、養(yǎng)老。

他們認(rèn)為，兩年調(diào)控以來(lái)，國(guó)家調(diào)控的目的已顯現(xiàn)得非常明確：調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是控制“過(guò)快”，控制暴利，而不是要打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，房?jī)r(jià)暴跌是不可能發(fā)生的。

一線城市的房?jī)r(jià)下行空間有限。以北京為例，源源不斷的外來(lái)人口涌入，必然會(huì)造成購(gòu)房市場(chǎng)的不斷增長(zhǎng)。不論國(guó)家如何調(diào)控，商品房也是商品，而商品的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的。供大于求，為北京等一線城市可見的未來(lái)，所以不必恐慌房?jī)r(jià)下跌。房屋是最保值的投資，不論通脹、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境問(wèn)題如何嚴(yán)峻，都不會(huì)影響房子的價(jià)值。

記者采訪了兩家權(quán)威購(gòu)房中介機(jī)構(gòu)。他們均表示，在這個(gè)時(shí)候出手買房是比較合適的。理由有以下幾點(diǎn)：1、調(diào)控已兩年，基本遏制了投機(jī)性購(gòu)房人對(duì)于房?jī)r(jià)的推高。2、以北京北三環(huán)90年代建筑民宅為例，每平米均價(jià)約在3.3萬(wàn)元左右，此價(jià)格基本符合市場(chǎng)需求。3、北京新盤庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)套，價(jià)格基本符合其價(jià)值，開發(fā)商急需現(xiàn)金流，推出許多優(yōu)惠促銷活動(dòng)。4、“80后”已經(jīng)到了購(gòu)房高峰期，并會(huì)在以后5年里顯得更加急迫。5、各個(gè)銀行均推出了首套房貸利率折扣，最高可達(dá)到8.5折。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是會(huì)有的，由于觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)暫時(shí)停止了前兩年的瘋漲狀態(tài)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的波動(dòng)區(qū)間已經(jīng)基本穩(wěn)定，適宜有剛性需求的購(gòu)房人出手。

反對(duì)派：房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松

記者通過(guò)采訪和網(wǎng)絡(luò)收集民眾觀點(diǎn)后，總結(jié)出反對(duì)派觀點(diǎn)主要集中在以下幾點(diǎn)：

首先，我國(guó)計(jì)劃在“十二五”期間建設(shè)3600萬(wàn)套城鎮(zhèn)保障性住房。2011年已經(jīng)開工了1000萬(wàn)套，今年開工了700多萬(wàn)套，明年不會(huì)低于500萬(wàn)套。隨著大批保障房陸續(xù)建成，剛性購(gòu)房需求會(huì)得到緩解。

其次，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、黨組書記姜偉新在回答記者提問(wèn)時(shí)，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。

再次，隨著人口高峰逐漸過(guò)去，供求關(guān)系的改變最終會(huì)反映在房子的市場(chǎng)價(jià)格上。消失了巨大的市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)上漲，只會(huì)趨于平穩(wěn)甚至下跌。

十八大結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已經(jīng)明朗，國(guó)家在繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的的前提下，繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策，決不放松。房?jī)r(jià)在未來(lái)的幾年內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)井噴式漲價(jià)。以北三環(huán)90年代房屋為例，150萬(wàn)左右的一居室租房?jī)r(jià)格約為3000元＼每月，年租金約為3.6萬(wàn)元，每年回報(bào)率約為2.4%。房屋出租價(jià)格增長(zhǎng)速度與人民幣通脹速度相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。如果持有房產(chǎn)是為了投資，不如持有現(xiàn)金進(jìn)行其他領(lǐng)域的投資，回報(bào)率會(huì)高于房屋出租所得。

視個(gè)人情況而定

房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)跌？公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，實(shí)在不容易說(shuō)清?！锻顿Y與理財(cái)》特約理財(cái)師認(rèn)為，目前是否買房，需要視個(gè)人情況而定。

由于政策調(diào)控，房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，房?jī)r(jià)也將會(huì)隨供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變而有漲有跌，像前幾年那樣房產(chǎn)投機(jī)可以獲取暴利是極不可能的現(xiàn)象。不過(guò)，房子到底是不是會(huì)跌，也不好說(shuō)。

不論是買房者還是賣房者，只需衡量切身需求，買房抱著自住而并非他朝暴富的幻想，抱著改善生活而不是罵跌畏漲總怕吃虧的心態(tài)，不論何時(shí)買房都不會(huì)心理失衡。