未定出租期限的房屋租賃合同何時到期

編輯同志：

我有一套房子，10多年來一直租給同村的劉某居住，但未約定租賃期限。現(xiàn)在該房屋內(nèi)住著劉某及其女兒一家。多年來，我一直在兒女家居住，名下僅此一套房子，現(xiàn)在我想搬回去住，但劉某不同意搬走。請問我可以到法院起訴，要求收回房子嗎？

浙江 劉杰

劉杰讀者：

根據(jù)法律規(guī)定，未定期限的合同，雙方均有權(quán)隨時提出解除，只需給對方留出必要的準(zhǔn)備期限即可。同時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》的規(guī)定，未定租期的房屋租賃合同，房主要求收回自住房屋的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

在實踐中，這種案件是否判決退租騰房，主要考察產(chǎn)權(quán)人住房條件是否困難，承租人是否可以搬遷。（1）承租人確有其他房屋居住的，則無論產(chǎn)權(quán)人住房是否困難，均應(yīng)退租騰房，但應(yīng)給承租人搬遷騰房必要的時間。（2）承租人無其他房屋，且產(chǎn)權(quán)人住房相對寬裕的，一般不準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人全部收回房屋。（3）承租人無其他住房，搬遷確有困難，同時產(chǎn)權(quán)人住房困難的，則由法院根據(jù)情況自由裁定。

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